ミリカ・ヒルズってどうですか？Part.2

ありがとうございます！意外に近そうですね

東京に住んでたらわからんやろうけど、宇野辺なんて不便で使い物にならへんで

モノレールだけというのは厳しいでしょうね。
どこまで乗っても都心には出られませんし。

隣接する神社の森にカラスが大量に住んでいるので、洗濯物を糞で汚されたりする可能性はあるかもしれません。

宇野辺まで自転車で5分は無理でしょう。

マンションから下の道路に出るまでにそのくらいかかるのでは？そこから１０分くらいはかかりますよ。

宇野辺まで5分て、どんな激チャリだよwww

時速平均20kmで走れれば5分くらいで着くと思います。
ボルトより遅いです。
いけます。

主人が緑地公園生まれで千里山勤務なので、北摂も検討中なのですが、千里丘は比べると町の感じや歩道の道幅、治安などどうなのかなと思いまして、また駅からミリカヒルズまでの夜道は森を抜けていく感じでものすごく暗いと聞き是非お分かりの方教えて下さい。お願いします。

少し興味があって資料請求だけしたつもりが翌日ノーアポで家まで営業マンがやって来ました。
あまりに必死な営業は正直迷惑だしドン引きしました。売れてないんでしょうかね。
子供せっかく寝たのに起こすし。怒

そういえば南千里のライオンズも同じような感じでした。
大京ってそういう社風なんでしょうか。

私がモデルルームに行った時は後に予定があるから２時間以内で、と初めに告げ、終わらなさそうだったので途中でも何回か言ったのにまだ全部話してないなどと言って３時間弱は拘束されました。
所定の時間内にきちっと配分して説明できない人はダメですね。

ここは昔ならお城を建てたんじゃないかと思う様な高台に建っているので高層階での景色はいいでしょうが、自転車だと電動じゃないと登れないくらい坂が急ですよ。私は車でしか行った事ないですが、近くのマンションに住んでいる方がそう言っていたので確かな情報かと。

免震耐震ってどうなんですか？
ホームページではあんまりアピールしてないので･･営業さんに聞くと長そうなので知ってる方いらっしゃったら教えてください。
他のマンションみたいに食料備蓄したりないのかな。

ここの営業マンは何度もノーアポで来ますよ。資料を持ってきたのでとかなんとか言いながら･･･

しかも夕飯の時間帯とかで来られるのでちょっと迷惑です。

電話も頻繁にかかってくるのでうかつに資料請求できないですよね。

売れてなさそうな感じがしますが･･･

裏の森に相当数のカラスが夕方飛び回っており購入を検討されてる方は一度夕方に見学したほうがいいとおもいます。

毎日5時過ぎになるとカラスの群れがミリカの森に帰ってきます。
たぶん昼間は万博公園あたりに出かけるのでしょう。
上空を多くのカラスが舞っていますが、これでも以前に比べればだいぶ少なくなった方です。

キドキドに行ったついでに軽い気持ちで説明聞きに行ったら…１４時から１９時までガッツリ拘束されました(笑)
今住んでいる西宮よりだいぶ安いので買っちゃいそうになりましたが…

保育園の完成が入居してから半年後なので断りました。
共働きなので半年待てないし、とりあえず別の保育園（無認可）等に入れてまた半年後に敷地内の保育園へ転入となると子供がかわいそう。。
転入できる保証もないし、敷地内の保育園の方針等も現時点で不明では…怖くて買えない。

キドキドに行ったついでに寄りました。

昨年マンションを購入したばかりなので、
モデルルームを見たいだけと話ししていましたが、
家庭内の事情にまでズカズカと入り込んできて
マンションの買い替えをしつこく勧めてきました。

当日の夕飯時には転売の資料を持ってきたと自宅まで押しかけ
またしつこく営業をされました。
購入前に水無瀬を見に行ったときも同じ感じだったので
大京の営業スタイルだと思いました。

まだ売り出していないとか強気な事を言われましたが、
想像していたより売れていないなぁというのが実感です。

カラスの群れが気になり、夕方に行ってみましたが
見ることができませんでした
もしかしたら、時間が遅かったのかもしれません
契約を検討しており、カラスの群れの確認をしておきたいです
日が沈む前ぐらいに、神社のある方の山を見ればわかりますか？
桜の木の通り？B,C棟側の道路の向い側でしょうか？

今、住んでいるマンションの近所の公園には
ホームレスが住み着いてますが
ミリカヒルズのまわりは、どうですか？

千里丘に住むものですが、こちらの営業の方が以前訪問営業に来ましたよ。興味なくてもいいので一度遊びに来てくださいと。かたっぱしから訪問してるようでした。今時こういった宗教の勧誘なようなやり方は不評を生むだけだと思います。

確かにカラスの大群には驚きました。
「百聞は一見に如かず」です。
私は夕方しか見ていませんが、朝もでしょ。
part1に、近くのマンションにカラスの大群がいる写真が投稿されていましたよね。
それを見てからは、絶対に無理！と思い検討から外しました

夕方5時過ぎから日没にかけて、カラスの群れは北の方角から三々五々帰ってきます。
日によっては森の上空を大群で舞っていることがあります。

買うの辞めますわ

大量のカラスは確かにイヤですね。

636です
カラスの情報、ありがとうございます
確かに、part1の写真は、衝撃的ですね…
今、気になるのは
カラスの群と
駅までの道のりと時間なので
次回、夕方から日没にかけて
周辺の森と、写真の場所を見て
駅まで、往復してみたいと思います
ありがとうございました

すみません、カラスに今まであまり接したことがなくて教えてほしいんですが、害って糞とか鳴き声が主ですか？

あと朝夕がすごいとのことですが、昼間はまだましですか？

夕方群れを成して帰ってくるところを見ると、昼間はカラスはいないと思います。
でも、マンション工事が始まる前はもっとたくさんのカラスがいました。
だいぶ少なくなった方だと思います。

マンション工事が始まる前はもっとたくさんのカラスがいてたというより
工事中は人間がいてるので近寄らないだけです。
工事がない日曜日は、工事のある平日よりカラス明らかに多いですよ。
キドキドの帰りに嫌でも視界に入るので分かります。

他の物件と比較検討した結果、ここに決めました。

何といっても営業さんの対応が良い。経験も豊富。

オール電化、駐車場は自走式、価格も手頃。一部の人が書いてるほど、マイナス面は何も感じませんでした。

良い決断が出来たと思います。

来年3月の入居時に、どれだけの部屋の明かりが点いているのかいるのか
拝見させて頂きます。

おそらく「パークシティ南千里丘」より暗いでしょう。

あと5ケ月ですので、頑張って下さい。

近くにアレルギー喘息対応の小児科内科はあるんでしょうか？

「経験豊富だから、うまいことマンションを買わされてしまったことに気が付かない」

ということでしょうか？

大量のカラス情報は気になりますね

不動産を営業の対応や経験を考慮するって
素晴らしい方ですね。ある意味…笑

普通にいえば営業は買う側にとっても大事だと思いますよ。資産目的なら別ですが、「住まい」を目的とする場合は、できる営業を使うことは良い決断に必須だと思います。私は自分達では気づいていない家族のニーズを掘り起こしてくる営業に、「なかなかやるな」と思ったことがあります。

ここは、かなり広い土地を確保しているのに、
なんで南側が道路ぎりぎりに建てるんでしょうね。
南側の道路は、意外と交通量も多く、坂道なので騒音や排気ガスも気になりそうです。
もっと道路から離して、元の桜の木を切らずに維持していればと思います。
まあ、他にも検討外にした理由がいろいろあり、なかなか売れない理由もわかります。

648さん
山田にたけのこクリニックという病院があります。
私も喘息持ちで小さいころからお世話になってます。

かなり出来てますね。

吹田市も小学校1年生から英語始まらないかな････

大京の営業さんてどうですか？
現時点で、大不満足です。
他社の営業さんと比べても一番レベル低い。
私の担当者だけに言えるのかもしれませんが。
もちろん名刺には「宅建」の記載がないので無資格者だと言えます。
具体的に言うと特定されてしまうので言えませんが、
「営業を交代してもらう」ことは可能ですか？

可能ですよ。
大きな買い物ですから、気持ちよく買いたいですね。
でも私は、言い出せなくて諦めましたけどね。
気持ち良くのところが上手く行かなければ、我慢かな。
買った後まで付き合いませんから

ここはマンション内における住民同士の公用語は英語で！
お知らせや掲示物なんかも全部英語で！
って事にしてほしいですね。
それくらいしないと英語で夢見る子供なんて育たないですよ。

レスが全然付きませんが、不人気すぎるのですか？
それとも、ここを検討している人や契約者はこのサイトを見ないような属性の人が多いのでしょうか？

現状、契約済み住戸は何戸程度なのでしょうか？

私も情報がほしくてたまに見に来ますが、大規模なのに他の物件に比べても書き込みが少なすぎて、なんで？って思います。
不人気なんですか？

不人気っていうか、もう結論が出たんじゃないんですかね。　このマンションは購入するに値しない物件であることが。
良い物件か悪い物件か、判らない状態だからレスが伸びるのであって、結論の出た物件には議論の余地がないってことです。
マンションは立地を買うとも言われますよね。　その立地が悪すぎるんです。　どんなにベッキーさんでイメージアップさせようとしたり、英語教育で気を引いてみても、立地条件には勝てません。　逆に立地条件が良ければ、ベッキーさんをしなくたって、
次々と契約が決まります。　売主自ら、「立地が悪い物件ですよ」って言ってるようなものですね。

駄目押しとして、関電が電気料金値上げ。

ここ、オール電化。3.11前の設計。　最悪。

今週は、折り込み・宅配チラシと1週間に計4枚も入ってました。
よっぽど売れていないのでしょう。
それにしても、他のマンションのチラシも入りますが、こんな状態は初めてです。
近くの他社の物件の方に聞いたところ「1/5も売れていないのでは？厳しいと思いますよ」と言ってましたが
今になって納得できました。
若い後輩夫婦にこの物件を勧めようと思っていましたが、話さなくて良かったです。

ま、立地がね。

さらに将来的にも不要になるだろうと思われる、色んなキッズ系施設、そのためか管理費が通常のマンションより高めかと。

先日、入居者説明会がありましたが、結構いっぱい来てましたよ。

まだお子さんの小さいご夫婦が比較的多かったですが、
新婚かな？という方から、熟年の方まで年齢層は幅広かったです。

私はここのマンション購入して、後悔ありません(^^)
検討される方はモデルルームでちゃんと話を聞かれることおすすめします。

633戸の1/5、120戸くらいは売れているのでしょうから、
十分大規模マンション並みの人数は集まったでしょうね。

割合では5戸に1戸しか入ってない訳ですから、上下左右が居ないお部屋に入居も可能です。
冬は寒くて多少光熱費は掛かりますが、丘の上で近所の目も気にせず心静かな生活が送れそうですね。
共用設備も充実してますし、資産目的ではおすすめできませんが、終の住み処と割りきれるならいいと思います。

我が家は購入しませんでしたが、このマンションにしかない魅力はあると思いますよ。^^

将来どうなるかわからない無駄な施設は全部廃案にして
コンセプトから仕切りなおす。ベッキーはいらない。
駅までのシャトルバスは１５分おきに
朝５時から夜中１２時まで住民なら無料で乗れます。
とか、成長すれば出ていってしまう子供の為の施設より
、その親たちが老後にも安心できる医療クリニックや
そこそこの品ぞろえのスーパーを
敷地内に設けるとか、そういうふうににでもしたら
ここはこんなに苦戦しなかったのではないかー？

生鮮食料品店も医療モールも高齢者施設もできると聞いてますが・・・

>>668.先日、入居者説明会がありましたが、結構いっぱい来てましたよ。


さくらの可能性大。

671さん
そんな情報はどこから？

この掲示板の広告に出ていたので見てみたら、吹田千里丘燦という戸建分譲エリアが出来るようですね。未確認ですが場所は恐らく数年間工事がストップしていた病院建設予定地ではないかと思うのですが、ご存じの方おられますか？ミリカのすぐ近くに106戸の戸建ができるとなるとまた人の流れが変わりますね。

673さん
周辺住民に配布された計画図を添付しますよ。

燦は4,5年くらい前からやってませんか？ほとんど売れてると思いますよ。
徳州会はその隣の土地で、8月に着工してましたよ

なんか、周辺の相場を下げてくれそうでいい迷惑だ。

そりゃ、これからインフレくるかもしれんときに、地価さげられたらたまらんわな。

そんな意地の悪いこと言うたりなや。
マンションとマンション外は別やろ。

このスレに書き込んでる人って、ほとんど冷やかしで何の本当の情報も知らないんですね。
わざわざ否定することばかりに躍起になって、お疲れさまです。

道が混むのが嫌。
相場下げられそうで嫌。

自分の都合しか考えられず、目新しいものを受け入れられない。
あなた方がどんなにここで喚いて、このマンションの入居者減らそうとしても、
現実マンションは建つんですから、もう否定しても意味ないじゃないですか。

本当の情報てなんだ？
建つからには、売れ残ったり、値引きの憶測でないようなやつを希望するやろ？
箱も人もそれなりのレベルにたもってくれないなら、前の自然のほうがよかったよ。

リバーの圧勝ってことでＯＫ？

住民板の寂しさが事実を反映しております。

郊外チックで良さそうなので、購入に踏み切ろうと思います。
確かに住民板過疎ってますね。

周辺住民の人も早くここが完売してほしかったら
「ここは素晴らしい所だ！」とデベと一緒になって
宣伝したらどうですか？
自分らが散々ケナシといて完売してほしいって矛盾してない？

リバーくらい安かったら、即埋まるんでしょうね。
ま、それはそれで周辺からは色々あるのかな？

第一期で買った人を思えば早期にそう大っぴらな値下げは出来ないでしょ。
今建設中の街区が売れ残れば、残りの街区の再延長や中止なんて話も出てくるのでしょうか？
周辺住民の狙いはそれだったりするのかもしれないですね。

中止になったら何か良いことがありますかね？
もうあの辺りに土地はないから、あとは上がる方向だろうに••

いいことなんか、計画できたころから何もないわ。挙げ句、売れないって。。。
で、周りもいいとこ探せって？
さすが、ミリカさん。

スレが伸びないですね。
このマンションは過疎化がすごそう。

スレが伸びないからといって過疎化するわけではないですよ。

順調に契約数を伸ばしてますよ。大京さん頑張って下さい！！

>692さん
この所忙しくなってしまってモデルルームも2ヶ月以上いってないのですが、
契約数は正味どれくらいなのでしょうか？
Webで見る限り第2期8戸がいつまでも続いているのでとても不安になります。
営業に聞いても「順調です！」としか言われないので、把握できないのですよね。
別の大京さんの物件に訪れた時は「ミリカは厳しいですね…」と言っていました。
実際どれだけ売れているのでしょう？

11月、12月と話を聞きにいきましたが、
当てになるかどうかは置いておいて、
花の数は2ヶ月で40くらいは増えてた感じでしたよ。

暗くなってから高速道路で宝塚辺りを走り抜けるとき、丘の上のマンション群の灯りがとても綺麗で、あんなところに住めたらどんなに素敵だろうかとつくづく思っていました。ミリカもそんふうな街になればいいですね

694さん

そういえば花がついていた気がしましたが、ちゃんと見ませんでした。

>花の数は2ヶ月で40くらいは増えてた感じでしたよ。

結構しっかり数えられているのですね。
40くらい増えて、全部でいくつくらいになってましたか？
参考にさせてください。

696さん
きっちり数えた訳ではなく、雰囲気です。。
11月はまだ1/4くらいしか埋まってないな、
という印象で、
12月はもう半分越えたんや、と思ったので••
正確でなくてすいません。。

697さん

早速の回答ありがとうございます。

11月は1/4くらいで、
12月までに40くらい増えて、
結果12月に半分を超えた

ってことですね。総戸数が約160戸ということになりますが、
①どの棟（あるいはどの範囲）の話でしょうか？
②また12月に半分を超えて、だいたい何個花がついたのでしょうか？

だいたいで結構ですので、①と②を教えてください。参考にしたいので。
お願いします。

2割くらいは売れたのではないでしょうか。あと8割、営業さんに頑張ってほしいものです。

698さん
①A棟の話です。
②12月のA棟総花数は60〜70くらいじゃないかな。
ただし、感覚ですので正確性には欠けます。
申し訳ありません••

たしか売り出し中のA〜D棟の戸数計が、
420くらいと聞いた記憶があります。
なので1棟あたりの平均戸数は100ちょっとじゃないでしょうか。

ありがとうございます。
A棟は結構売れてますね。
A棟は小学校側で安いから他よりも売れていると販売員さんから聞きました。

個人的にはB棟かC棟なのですが、
いずれにしても全体として売れてほしいですね。

明日は餅つき。
食べに行こう。

かなり出来上がってきましたね(^^)

餅つき大会に来られてる方の客層を見ても、安心できるというものです。

来月の内覧会も期待してます。

どこのマンションでも、初めの方に契約される人間は、結構常識的な人間が多いです。
終盤に契約される人間は、「自分大好き主義」みたいな方が多いですね。
値引き額が多くなればなるほど、低所得の変な輩が入居してきますので、ご注意ください。

盛り上がらんスレだね。

C棟が安過ぎる。

金返せ。

ここも相当数売れ残って叩き売りされそうですね。
いつの間にか、「世界人を育てよう」とか言うコンセプトも売りにしなくなってるし（笑）

いつもは遠くから見上げているだけですが、今日は暗くなってから真下を歩きました。近くにきれいな公園ができているのですね。神社や公園、池などかなり広範囲に渡ってミリカが整備していると聞いていました。

また、何棟と呼ぶのかわかりませんが、南西の角部屋の最上階に灯りがついていました。あらゆる点で特別な部屋なので見上げているだけで惚れ惚れしてしまいますね♪値段も特別なんでしょうね、きっと。

そろそろ値引き始まるかな？

残ってる戸数どれくらいなのかわかる方います？

500万引いてさらに諸経費無料なら考える

＞７０８さん
C棟　どのくらいですか？

ここは営業が悪いんだよね。
もう少しうまくやってくれればこんなに売れ残らないのに

ここって今年の3月入居予定じゃなかった？
まだ完売してないの？

完売どころか千里ガーデンズより売れ残る勢いですよ。
大幅値引きでリバー並になったら、リバー購入者悔しがる人多いでしょうね。

ここに入居する人たちはこの掲示板見てないのかな？
住民板ほかのマンションは立ってるのにここはまだですよね
意見交換する場所いらないのかな。
それとも意見交換するほど人が入ってないってこと？

タブレット型パソコン勝手に配布されるんでしょ
使いこなせない人は入居しないはずだしね
住民だけの掲示板があるのかな？

千里ガーデンズより売れ残るんですか…。
確かに同じような条件ですもんね。
山の上に建ってて、坂道がきつい、駅まで遠い、スーパーが近くにある、

完売しないと結局分譲で買った人たちにしわ寄せがくるんですよね。
１年くらいたったら1千万値引きしてくれますかね？

２月上旬から第３期の販売するそうですね
C棟がかなり安く出される感じですね
入居が始まると新築マンションでも新中古物件になるのかな

C棟安いんですか？
うちには案内来てないな～

営業さん値段持ってきて。