ミリカ・ヒルズってどうですか？Part.2

マンション自体の情報が中々書かれていないので、先週末実際見て、聞いてきた情報を書きますね。
購入検討されている方々へ良い情報になったらと思います。
　・現在A棟～D棟が販売中。
　・最近A棟(西南西向き)が販売になったのですが、隣が小学校建設で、どのように校舎が建つのか不明だった為、
　　他の棟に比べ、同じような間取り、広さでも値段が安く設定されています。(確か95平米角部屋1Fで3400万くらい)
　　そして小学校の校舎がどこに建つのか決定しました。A棟の横はグラウンドでマンションから1番離れた側に
　　６F建て校舎が建ちます。ですので校舎の陰になるのでは？という不安はなくなりました。だからA棟がものすごい
　　勢いで売れてるらしいです。
　・現在第二駐車場になっている場所にはスーパー建設確定(H26年4月完成)
　・その横に認可保育園建設(H26年4月完成)
･B街区のマンションは、A街区のマンションに比べ、比較的部屋を小さいものを建設するらしいです。
　　　(私の担当の方のお話では、お年寄り夫婦や、少人数の方でも住みやすい感じのコンセプトにするらしいです)
　･C街区はまだ、何を建設とか確定はしていませんが、最終的にはミリカヒルズで1個の街ができるようにしたいとのこと
　　でした。

　ボードの契約進行中のお花の数は正確に数えてはいませんが、現在売り出している箇所はほとんど花がついていましたよ。
　この掲示板は常識ない人や、批判がお好きな方がたくさん適当に書いていてすごく悲しいですが、真面目に検討されている
方々、ミリカヒルズをステキな楽しい街にしていきましょうね！！

すみません、分かる方にお聞きしたいのですが、E棟やF棟はいつごろ販売開始なのでしょうか。
また、価格はA棟などに比べて高くなるのでしょうか。
宜しくお願いします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ものすごい勢いとは、具体的にはどれぐらいですか？
値引きを伴ってるなら検討したいのですがどうですか？

522さん

　Ｅ棟、Ｆ棟がいつから売り出しかはわかりませんが、Ａ～Ｄ棟が来年3月完成で、その約２年後くらいに完成するとの事でした。

525さん

　Ａ棟のものすごい勢いというのは、とりあえず、今売り出し中の部屋はほぼ完売との事です。実際ボードを見てみると、今7F(Ａ棟は他の棟に比べ、高い位置から部屋がスタートしているので、1Fが3Fの表記になるみたいです。ですので、実際は１F～4F)まで販売しているのですが、35部屋くらいあり、空いてる部屋は3個くらいでした。お客さんからの強い要望があり、まだ売り出ししていない7F･8Fなどの部屋も契約入っているらしいです。
　値引きを伴っているかはわかりませんが、B～D棟に比べると、同じような部屋がはるかに値段が安いです。
　ぜひ一度検討してみて下さい。

　すみません。上記で１F～４Fと書いていますが、１F～５Fが売り出し中です。

526さん

ご丁寧にありがとうございます(*^^)

526さん

Ｅ・Ｆ棟が二年後完成とはどういう意味ですか？

Ｂ街区(ミリカヒルズ)同時期完成ではないのですか？

529さん

　B街区は同時期完成ではないですよ。
現場を見てもらえばわかるかもしれませんが、まだA街区のマンションと設備、B街区は小学校が少しだけ工事が
進んでいる状況です。
　B街区のマンションが同時期完成とは、担当の方は言われませんでした。
およそ2年後完成と言われました。

529です


Ｂ街区→ミリカヒルズ

Ａ街区→小学校北側の土地


重要事項説明書にそう載ってます。


Ａ街区はミリカヒルズ完成後から約二年後に完成予定だと、私も聞いてますが、Ｅ・Ｆ棟の事は初めて聞きました。
担当の方にも確認してみます。

　529さん

　526です。本当に申し訳ありません。私完全に街区と、マンションの構図を勘違いしていました。
B街区がミリカヒルズだったんですね。
　そして今HPで確認したところ、E・F棟は北側のマンションのことだったんですね。
　私は完全に小学校の北側にできるマンション郡をE・F棟と思っていました。
　とんだ勘違い、本当にすみません。
　
　522さん

　ごめんなさい。E・F棟が小さめなお部屋作りになるのではなく、小学校の北側のマンション郡がそうなるとのことです。
　色々勘違いしていて申し訳ありませんでした。
　

532さん

529です。
こちらは批判的な書き込みが多いので、532さんのような真面目な方が書き込んでくださると嬉しいです。

私は契約者ですが大変参考になりました。
ありがとうございます。

　534さん

532です。私も契約しますので、来年にはミリカヒルズのどこかできっと遭遇しますね★
ステキで住みやすい街にしていきましょうね。

以前小学校グランドの道路挟んで前に建っているマンションに住んでいたことがあるのですが、結構砂埃がありました。

あと何か行事や運動会の練習があるときは大音量でグランドで音楽をかけたりするので、窓を閉めてもうるさすぎてテレビの音も聞こえないことがありました。

なので私は小学校側はちょっとやめておきます。

ちなみに7階に住んでいました

学校行事も悪なのか。。。

>>538

いまどきのモンスターなんてそんなもんです。

古き良き千里丘はここ7～8年の外来種で絶滅寸前です。最大最後のインベーダーがミリカですので
あきらめてましょう。千里丘にこだわるなら千里丘上中下か新芦屋上下の戸建地区を狙ってください。

うわー
もうむっちゃ539さんに同感！
ここ数年、マンション工事が始まるなり、またかとウンザリしてきたよな。

学校行事の騒音を気にされる方は、周辺の中学校や高校の校内放送も不愉快でしょうね。
生徒の呼び出し放送とか、かなりの音量でしよっちゅうですよ。
もうちょっと音量を下げるとか、頻度を考えるとかしろよって思います。

５３７ 消えてる！
自分の書き込みの異常性がわかったのかな。

普通の人は、キッズとかいわないよね？

先日モデルルームを見に行きました。とにかく話が長く買おうか迷っていて、ここはあまり候補ではなかったのですが、買わそうと言う話し方、もっていきかたに少しがっかりしてしまいました。じっくり考えてたいことなのに今ですよ！ととってもおしてきました。正直少し引きました…皆さんはモデルルームに行った際、担当のかたはどんな感じでしたか？

いえません。シークレットです。

どの幼稚園をお考えですか？

ミリカヒルズまで送迎バスしてくれて、

預かり保育が充実してる幼稚園なんてありますかねぇ~？

共働きなので、夏休みや冬休みも預かってくれるところを探しています。

保育園が入れなかったときのために、予備で幼稚園を探しておきたいと思っていますので、

ご存知の方教えていただけないでしょうか。

どこのモデルルームに見に行っても、住宅の営業マンは話は長いし、普通じゃないでしょうか？長く話したくないなら、事前に今日は参考がてら見に来ただけですときちんと伝えておくのが賢明かと思われます。
少なくとも私は、ここの営業マンの方に不快感はありませんでした。
他のマンションの営業マンではありますが・・。

別に営業なんてどうでもいいやん。

大事な買い物やねんからどうでもいいことないやろ。

大事な買い物だからこそさ。

どの幼稚園でも早朝保育、預かり保育共に時間外であれば送迎のバスはでないでしょ。自分の都合なんだから送り迎えが当たり前では？あなたのお子さん一人の為にバスを走らせる事なんてしませんよ。

送迎バスが出るのは皆が乗る時間だけです。そこを勘違いされているのではないでしょうか？

人に聞いて自分では調べもせずですか？予備で知っておきたいのなら少しは調べてみてはいかがですか？入れればどの幼稚園でもいいと？

ここの営業にはめちゃくちゃ腹立ちました。

何回目かの予約だったのに担当者が同時刻に別のお客さん接客。しかもテーブル横とか(笑)
変わりの担当も車の例え話でねちねち…

後日謝るでも無くしれっとイベントの案内。

オール電化は考えてやっぱり私には合わないなぁと思い最終的には検討から除外しましたがほんと気分を悪くするのが上手い営業の方でした。

ミリカってやっぱ、共働き多いのかな？

561

他社の営業さん、いつもお疲れ様です！

562さん

共働きなら、もっと駅から近いマンションにすると思いますよ。
人生の半分以上を仕事に費やすわけですからね。

他社営業じゃないですよ。

実際ありましたから。

中傷だけなら細かく書きませんよ。

結局他のマンション購入を決めましたがどちらか悩む時に営業って大事ですね。

よいしょして気分を良くしてくれる営業と言う意味では無いです。

562です。
コメントの趣旨は、幼稚園前までの公園遊び仲間ができるかどうかってしりたかっただけです。

え！私も、

駅に近い＝働いている
駅に遠い＝専業主婦

の考えですが、一般的には違うんですか？！
戸建なら分かるのですが、マンションですもん。

おお。じゃあ、ランチ仲間がたくさんできる可能性がたかいですね。
毎日交代でランチ会楽しみです。

毎日日替わりでランチですか。贅沢ですね。みなさん余裕が随分おありなんですね。

ミリカに住んだら、みんな「アイスマン」とは仲良くしてあげてください　レアキャラですが・・・

売れてる割に書き込み少ないね。

おそらく半分ぐらいの住戸をダンピング販売しないと完売しないでしょうね。
駅に近ければ別ですがマンションでこの距離はキツイと思いますし、
千里丘そのものが供給過剰の状態です。
築浅の中古マンションもたくさんありますしね。
焦って購入せずに価格が改定されるのを待つのがベストでしょう。
あくまでも個人的な見解ですが、おそらく竣工して１年もすれば
１．５～２割ぐらい値引きが発生すると思います。

販売は苦戦しているみたいですよ。

そりゃ苦戦するでしょう。　買う前に、絶対自分の足で千里丘駅まで歩いてください。　私はめっちゃ遠く感じました。
ミスタードーナツでお茶しちゃいました。　バスがあるといっても、歩ける距離が基本ですもんね。　逆にもしミリカヒルズが駅近だったなら、即完売じゃないですか。　最大の欠点ですね。

売れてる割に書き込みが少ないのは、
荒らしが多いからですよ。

批判するために、わざわざこのクチコミ板にいらっしゃる方
お疲れ様です。

駅からの距離なんて、地図見たり、実際行けば分かります。
それが分かってても、それを越える価値を感じた人が購入するんです。

私は距離を越える価値を感じました！
入居される方、よろしくお願いします！

入居決定された方専用の板が欲しいですね〜

住民板ありました。
失礼いたしました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/

582さんのおっしゃるように販売は大苦戦をしていると聞きました。
各社さん、このエリアではありえない営業人員を投下したにもかかわらず
売り出しは1割の契約率もいかなかったと担当者は青ざめてました。

劇的なテコ入れを図って長期化を避けたいところでしょうが、ＪＶの難しい
ところで各社の足並みが揃わないのでしょう。定価で契約した方もいるので
時期としては早すぎますし、難しい判断を迫られているのでしょう。

この物件を見ていると「宝塚エリー」の売り出し当初を思い出します。

ミリカ・ヒルズは今から加速的に売れ出すんじゃないですかね。
というのも、新築の需要を考えると、千里丘周辺で今売り出し中で買えるのは
ミリカ
ジェイグラン(あと数戸)
アークレジデンス(ここもあと少し？)
くらいで、他の新築マンションの計画は今のところないでしょうから。
となれば、千里丘に住む＝ミリカ
と、供給がミリカしかなくなりますので。
また、千里丘周辺ではもうマンションを建てる土地がほとんど無いでしょうから。

追記です。
千里丘周辺は
今年に入ってから
アークは130戸売り出し
リバーは170戸売り出し
8ヶ月で
アークは110戸強契約済み
リバーは170戸完売
合計280戸売れた。
ミリカは何戸売れたか知りませんが40戸以上は売れてるでしょう？
千里丘は8ヶ月で320戸売れる需要がある。
1ヶ月あたり40戸
ということは、あと1年間100戸以上の大規模マンションが販売されなければ
2013年末にはミリカもほとんど完売するのではないでしょうか。

腐っても千里丘ですからね。
ブランドです。
北摂、吹田、千里丘
ブランドですよ。
そして、割とお値段的にも手の届きやすい価格。
よく売れると思います。

ちなみに私はリバーを買いました。(誰も聞いていませんね)
ミリカさんとはご近所ですから、仲良くしたいです。

「 千里丘 」ってブランドか？
勝手に思い込むのはいいけど・・・
物件名称の「ミリカヒルズ」に千里丘の文字が入っていないことを
鑑みると、ブランドっというものでもないのでは。

まあ勝手に妄想して満足していることには口出ししないけど。

千里丘は摂津のイメージが強い気がします。

北摂 吹田 千里丘ブランド？

普通ですが

ミリカヒルズ辺りは坂が多いから、駅まで自転車はしんどいやろうね。
近くのメゾン千里丘行きのジャンボタクシー乗り場は行列が出来てるもんな。

腐っても千里丘

千里丘の魅力は、なに？

最近テレビCM打ちすぎじゃないですか？
売れ行き厳しいのかな？

厳しくはないみたいですが、少し販売鈍化してるみたいだよ

千里丘はブランドではないと思います。

千里山ならわかりますが…

↑
お前はオレか。っていうくらい同じこと思った。

同じ千里丘でも西千里丘はブランド力高いですよね

北摂ブランド？
北摂住民だけが思ってんだな

北摂、吹田、千里丘 がブランドの件
不動産業界では一般的。

千里丘駅周辺は摂津市だから勘違いしているのでしょうね。
千里丘が摂津と同じとのこと、大阪府外の方ですか？
産業道路を挟んで北西側と南東側では全く別です。

地元民です。ココを検討をしています。
北摂で千里丘がブランドなんていうのは言い過ぎです。
もちろん環境など市内に比べたら雲泥の差でいいところです。

でも北摂でブランドと言えば
やはり千里中央や桃山台・緑地公園・北千里・南千里・千里山までじゃないですか？
私はその辺りのマンションは高すぎて手が出ないので買えませんが。

東京出身ですが他県から見たら摂津も千里丘も一緒です。他県でも知ってる関西での地域的なブランドは芦屋くらい。結局は自分が気に入ったらそこを買えばいいと思います。

不動産業界って・・・売り手側でしょ。
ブランド・ブランド・ブランド・・・と煽って
何ら価値の乏しいところを高く売ろう・・・という魂胆でしょ。

ホントに住む場所として値打ちがあるところは
ブランドと銘打って売らないし
売り物も少ないものだよ。

606さま

深く賛同します

もうかなり出来上がってきましたね。

これだけ売れてないなら、完成後に割引必至ですよね。
何割引くらいになりますか？

更に千里丘の相場が下がることを期待しています。

606さま

私も深く賛同します。

私はメゾン千里丘地域出身ですが、摂津側よりは確かに良いイメージの地域ですが、ブランドではありません。

何だか売り出しかたがちょこちょこだしみたいです。まだ、値段などを出してない部屋がほとんどです。様子見ながらって感じですな！

第Ⅱ期８戸しか売り出しないって少なすぎない？
いっぱい空室あるんでしょ？

たった８戸で第２期売り出し？
本当に買う人がいないんだね。

大京は、南千里に続き北摂で失敗だらけ。
売れないマンションつくるのうまいね（笑）

末期症状だから、もう値引きしかないか！

第２期８戸は、さすがにヤバいな。

大京は南千里も大苦戦してるみたいだね

先日、夕方にミリカの周辺を歩いていたら、カラスの大群がマンションの屋上にずらぁ～っと並んでいて驚きました。1時間くらいでどこかに移動してましたが、きっとマンションが完成してもカラスはやってきますよね？？

あの尋常じゃない量はかなり気になるのですが皆さんはどのように感じましたか？

結局二期8戸というのは時間かけて営業しても買いたい人が8戸だけってことですよね。大体他の不人気物件では完成後の最大値引きは15％程度ですね。でもここのような大型物件ではどうなることやら。クラスヒルズでは一括売却して購入先がアウトレットマンションとして販売するような話も出ていますが、ここもその可能性あり？

すみません、もし知っているかたがおられたら教えてください。
マンションから自転車で宇野辺まで行こうと思ったら何分くらいかかりそうでうか？
現在東京住みなのでなかなか現地に行けなくて･･･

宇野辺駅まで自転車で５分くらいじゃないでしょうか。

ありがとうございます！意外に近そうですね