パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート4

過去の八千代緑が丘駅前の分譲マンションと比較したらココの価格設定は高いと思いますよ。

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＞２４５さん

＞過去の八千代緑が丘駅前の分譲マンションと比較したら・・・

ちなみにどれぐらいの過去でしょうか？

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本人の価値観？？相場でしょ！
高過ぎれば売れないし、安ければすぐ売れる。
価値観なんてそれぞれなんだからマーケットとは全く関係ない。
相場から判断して、震災前のマンションで免震では無いこと、時代に反したオール電化のこと、完成後売れれ残りの数をからは少し高いと思われる。
今は２０万の値引きだが、今後どこまで値引きをするかで高い安いの判断は決まる。

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せめて映画館の壁向かいの低層階、北西側、アパ側は安くしてくれないとね。

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そこは超人気薄なんで価格で勝負してますよ。
魅力は価格のみ。

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その価格勝負もプラウドにもってかれているけどね。
プラウドの次の販売概要がでるまでここは様子見状態だろうな。

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プラウドって新船橋の？
あそことは購入層が若干違うんじゃないかな
小さい子のいる家庭はプラウドがいいだろうし、
逆にあんまり子供のいない環境がいい人は、プラウドよりもこちらを選ぶように思う
自分も広さと価格に惹かれてプラウド検討したから、あちらの価格が魅力的なのには同意だ

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マジ交渉してみて下さい。
本気の価格に驚きます。

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緑が丘の駅のホームでドラマの撮影？してましたね。

マイナーだからこそちょうどいいんでしょうね(^^)

引き渡し始まったのに全然電気ついてない。どんだけ売れ残ってんだよ？

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そんなに早く引っ越す分けないだろ！少しは考えろよ。

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今日はパチンコのマルハングランドオープン！
勝たせてもらったぜ！
パークタワー八千代緑が丘からは近くて本当嬉しい。
パークタワー＆マルハン最高！！

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八千代中央、日大前、村上には駅前にパチンコ屋ありませんから、パチンコ好きには八千代緑が丘っていいですよね。

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パチンコ嫌いには、マルハンのオープンは非常に残念です。

駅改札口の足元広告は、更に街の品位を壊していると感じます。

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広告収入はありがたいでしょ。
キレイ事を言ってもしょうがない。

田舎の広告はＰ店かサラ金と相場が決まってるからね

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決まってはないけどね

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イオン側の駅前広場は夜になるとバイクに乗った少年達がタムロしていて爆音で走り回ったり爆竹ををしたりでうるさかった。
ほぼ毎晩のことなのに駅前交番の警察が何もしないのが不思議だった。

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そんなこと昔からですよ？

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たむろってるのは近くの団地の子供達でしょ。

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爆竹は隣のマンションの子供だって聞いたけど。

くわしいね

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とりあえず学区の中学校は荒れているのは確か。

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最近はそうでもないらしいですよ？

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いや、八千代は昔から変わらずですよ？

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どの時代のどの学校にもいるのでは？
学区や学校ばかりのせいにせずに、我が子のことには親が責任持たなきゃいけませんね。

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嫌なら私立に通わせることを検討すべき。

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緑が丘地区は１～２クラス近くのお子さんが私立中学に進学してるって聞きました。学区の中学は市内でも荒れてるのは確かです。

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八千代のドライバーは確かにマナー悪いかも。
道が狭いからね。
みんなイライラしてるんだよ。

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通わせる価値があるほどの私立って近くにありましたっけ？

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近くにはないですね。

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都内まで通ってるんですよ！

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ここから都内に通学とは可愛そうだな。。

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うちは貧乏なので高津中→八千代西高校→就職で考えてます。八千代西高のあたりって暗くなると淋しいので女の子は心配ですが・・・

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お友達と登下校させれば大丈夫ですよ。戸数の多いマンションなんですから、同級生になる人はいると思いますよ。

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お子さんの年齢にもよりますが、
今から10年後、15年後の学区や学校のレベルはどうなっているかわからないですしね。

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高津中　最近はレベル高いですよ。　不景気で地元で通う子が増えていますから、それでいて大半は塾にも通っています。
上位、10％に入るのは至難の業です。　しかし、お隣さんから安い中古が出てきますね。　

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高津団地の所得が低いので、決してレベルは高くないですよ。

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おーい、皆。いつ引っ越して来るんだ？？？？？

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ほーんと。

少なくとも６割は契約済みのはずなのに、夜の灯りがポツポツしかないのは何故？

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ここを買える金銭的に余裕のある人は慌てて引っ越さないよ。分からないと思うがいろいろあるんだよ。

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ここはいろいろあるんだよ

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色々って？？

例えば、どんな事情があるのでしょう？

金銭的に余裕がある家だと、「真夏に引っ越しの準備は暑くて大変だから、涼しくなってからでいいわよね、あなた」

みたいな？

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金があれば分かるよ！

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三井としても上期中には鍵を渡したいでしょうから、九月末には増えますかね？

南に行けばららぽーとや幕張の商業施設、北に行けば千葉ニューの商業施設。コストコは幕張にも来年は千葉ニューにもできますね。近所にはスーパーでもあれば十分。千葉ニューなら渋滞もなく15から20分もあれば行く。

千葉NTに20分なんて無理。
休日は16号にたどり着くだけでも渋滞に辟易。

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無理じゃないよ。
いい裏道あるもの。
１６号は渡らない

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放っておきなよ。
どうせ島田台の信号待ちで3回以上待てる
時間に余裕のある人達なんだから。

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部屋の灯りがポツポツだと自分のフロアやエレベーターが貸切みたいで良いじゃないですか？
販売済みで買い主の事情ですぐ引っ越さないのなら、ずっとこのままでもいいくらいです。

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交通事情を語るのに、裏道使って◯分って参考にならないよ。フツー一般道で計算するもんだけどね。ただの自慢だし、迷惑行為ってのを解ってない。

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そういうあなたはずっと成田街道でイライラしていれば？
誰だって渋滞は嫌でしょ。

うまく道を選べば船橋方面にも比較的スムーズに行けるよ。

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裏道として使われてる道に住んでる人たちはとても迷惑していますよ。
スピードもかなり出してるし、子供の通学も危ないと友人が言ってました。

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じゃあ、どこの道も危険だね。
八千代や船橋の道はみんな裏道だもの。

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そんな危険な裏道を使って船橋や幕張エリアが近いという八千代住民は異常。

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そんなに入居済みの方少ないんですか？
ちゃんとまだ挨拶していませんが、うちのフロアはほとんど入ってるように感じました。
外から見てみたらまた違うんでしょうかね？

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エントランスロビーやエレベータなどでは、結構な確率で住民の方とお会いすることも多いです。

no.303さんのように、ほとんどが入居済みのフロアもあるでしょうし、そうでないフロアもあると思います。

それは、大半の方が第一期で契約されているかと思いますが、その頃は基本フロア毎の販売だったからではないでしょうか？

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304さん
納得しました。
うちは一期だったので、確かにフロア毎だったと思います。エレベーターやエントランス付近での住民遭遇率はかなり高いですよね。住んでしまうと外からはあまりじっくり見ないので、もういっぱいいるんだなと思い込んでいました。
それからご近所の声や音がほとんど聞こえて来ない静かなマンションだなぁと感じます。

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すぐ引っ越さない人なんて訳ありだな。普通は引っ越すよ。ポストの表札も少ないから売れてないんだろ。

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ここの入居者って車をよく利用する人？
違うでしょ！　駅前タワーなんだから電車利用者がほとんどだよね。　入居者もそのつもりでしょ？　

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表札が少ないのなんて、全戸が住んでるマンションでもざら。
ここはタワマンだから、プライバシー重視の人が多ければ
表札からでは住んでる人数は確認できないだろうね。
でも、実際に売れてなさそうだから住んでる人は少ないんだろうな。

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売れてないよ。担当の営業に残り戸数聞いてみれば？？

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まだ値引きは先ですかね･･･？

昨日の夜１１時頃、見に行きましたが確かに部屋の灯りは全戸数の１割以下に感じました。
ただ金曜日の夜だし単身者やディンクスの家庭が多ければそんな感じかもしれませんね。
または高齢者なら早く寝てしまっているのかもしれませんよ？

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えっ！三井ってポストの表札も付けてくれないの？
ケチ臭。

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>>312

最近の大規模物件、玄関表札はもちろん、集合ポストの表札も付けない人のほうが多いです。要らないかと。

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表札はオプション販売会で１万くらいしたかな。
中にはテプラで自作する方もいますが、今は表札を着けない方も多いみたいですね。

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ﾘﾋﾞﾝｸﾞのみﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞするか迷ってます。
ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞされた方いらっしゃいますか？

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うちはリビングと廊下にしましたよ

ｽﾘｯﾊﾟで歩くとつっかかったりはしませんか？

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フロアコーティングするほど安物のフローリングでしたっけ！？

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フローリングそのものが水に弱いっていいますしね
うちは子供もいるので水拭きする機会も多いと思ってコーティングしました

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最初からやっといてと思うよね。高い買物してプラスαするほど余裕ないよって感じです

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フロアコーティングしなくても今のフローリングは問題ないです。
ワックスフリーだし、耐久性もあります。
コーティングしようがしまいが、いずれは張替えします。
替える時期もほとんど一緒です。

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ここはシートフローリング（印刷したシートを貼っている）と言って、水に強い素材で出来ているので
水拭きＯＫだし、基本的にはワックス等は不要のようです。

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友人宅もｼｰﾄﾌﾛｰﾘﾝｸﾞですが、子供がﾘﾋﾞﾝｸﾞで嘔吐してしまった後が残ってしまっていましたよ。

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シートフローリングって安っぽい感じはしませんか？
最近の主流なのかな？

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シートフローリングでググってみれば解る。はっきり言って安っぽいんじゃなく安物。

コーティングかワックスか出来るものならした方がいい。
ワックス等塗れないとか、水入ったらオワリだから水拭きすら出来ない超安物もあるぞ。

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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜のフローリングはビニールのようだったが、ここのは高級感があり綺麗だ。現物で確認して欲しい。

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シートフローリングで吐瀉物の後が残ってしまうようなら、高級品の無垢なんて、悲惨でしょうね。
っていうか、すぐに拭けば後に残ることなんて無いように思いますが。

ちなみに、シートフローリングは水やキズに強く、最近の新築物件に多く採用されるようになった、と聞いています。
ここのはどちらかというとマット系で、品がある感じが気に入っています。
わざわざワックス掛けて、安っぽく（テカテカに）しようとは思いません。

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要は売るときの見た目ですからね。
売るときに高級感があれば十分です。

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私は今月末入居予定ですよ

所で売れているんでしょうか････？

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なんだか販売中なのに世間から忘れられかけてる気がします。
今、千葉県内の新築マンションで健闘してるのは船橋プラウドぐらいじゃないですか？
その他は完成しても売れ残ってるとこばかり。

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津田沼、本八幡あたりも売れてるね。利便性がよくないと苦戦必至。

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津田沼は完売していない。売りにくい間取りが残ってしまっている

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335 売れ残りじゃないでしょ、まだ完成もしていないし、入居まで半年以上もあるのに。あの価格で完売確実、やはり高くても良い物件は売れますね

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竣工まで半年で３１戸残ですね。

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まだまだ売れ残りは有りますね。でも、ゆっくりではありますが、確実に購入者はあるみたいですよ。

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そりゃ完売しないマンションなんかないからね。
売れないマンション・売れない部屋は確実に購入者が出る条件を出すからね。

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正直売れてませんよ！

完売しないマンションってあるのではないでしょうか？
最終的には他の不動産屋に安く払い下げるとか賃貸に出すとか聞いたことがありますし、ユーカリの中学校駅前の物件は販売から４年くらい？経つのにまだかなり残っているみたいですよ。

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ここって建設中に向かいのマンションの建設反対横断幕が印象的だったけど、いつの間にか取り払われたね。

向かいの住人は納得したのかな？

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お金でしょ

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横断幕してたマンションも結局後ろのマンションの日照権奪った立場だから折れたのかもしれませんね。

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