東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか? その4」についてご紹介しています。
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  8. オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか? その4
匿名さん [更新日時] 2013-05-16 11:57:25

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都多摩市落合2丁目32番(地番)
交通:京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取:3LDK・4LDK
面積:73.14平米~80.32平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売


施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産(株)



こちらは過去スレです。
オーベルグランディオ多摩中央公園の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-07-02 18:27:17

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オーベルグランディオ多摩中央公園口コミ掲示板・評判

  1. 501 契約済みさん 2012/12/27 00:43:23

    そうですね。最終期49戸のみとなっていますね。
    隣の過激な反対運動も解決したようですし、ここのところネガティブレスは全く無くなりましたね。
    ここにきて販売も勢いがついてきているようなので、入居可能時期の来年3月15日までに完売できる可能性も出てきましたね。

  2. 502 周辺住民さん 2012/12/30 10:16:47

    >499さん クリスマスが終わると、イベント続きだった多摩センターも、少し落ち着いてしまうイメージがありますね。ゴールデンウィーク・盆踊り・ハロウィン・クリスマスが、すごく盛り上がるという気がします。1月〜4月…何かあったかなあ…

  3. 503 契約済みさん 2012/12/30 13:43:04

    12月中旬位に行ったときはまだ70戸ほど残ってましたけど、今は49戸ならだいぶそこからだいぶ追い上げたんですね。
    確かにクリスマスまでのイベントは非常に素晴らしい多摩センターですが、ここから春過ぎまでは目玉になることはないかなー。

  4. 504 購入検討中さん 2012/12/30 14:03:35

    やっぱりこの辺は寒いですか?
    夏は暑く、冬は寒い印象をもっていますがいかがでしょう?

  5. 505 周辺住民さん 2013/01/01 09:18:43

    >>504

    それは否定できないかも・・

    夏は湿気もある程度あります、そして冬は多摩ならではの寒さ、ですねえ。

    でも一度も生活しぬくいと感じたことはないですよ、よほど気温や湿度に敏感でない限りは広々とした駅周辺環境とさすがに都心ほど人がごった返さない点、気にならない過しやすさを覚えると思います、私見ですが(汗)

  6. 506 購入検討中さん 2013/01/08 14:22:26

    最近、モデルルーム行きましたが、キッチンの換気扇に整流板が無い、スロップシンクが無いのがとても悔やまれました。
    もう、オプションでも整流板は付けられない時期らしい。

  7. 508 購入検討中さん 2013/01/10 08:03:55

    >506

    私もその2点はちょっと残念な気持ちです。

    でもオプションではなくて別途後付けで整流板は可能ではないでしょうか。

    換気扇の音って気になりますから付けたいんですよね私も。

    ただ実際の仕様をまだ見ていませんので、無いなりのきちんと対応されたタイプになっているのではと期待していますが・・。

  8. 509 契約済みさん 2013/01/11 02:56:33

    整流板あったらよかったですね。
    でも確かに後付できないのかなぁ。

    スロップシンクについては、太陽光発電システムなどを導入したゆえ、
    設置を見送ったようです。震災を経て、重要度などを変えたんでしょうかね。

  9. 510 匿名さん 2013/01/11 09:22:43

    レンジフードの整流板というのは、取ったり付けたりできるものではありませんよ。
    整流版も含めてひとつの製品ですから。
    どうしても必要ならば整流版付のレンジフードに取り換えるしかありません。
    15万円くらいあればリフォームできるかと。

  10. 511 契約済みさん 2013/01/12 00:58:35

    建物外周の仮囲いがいよいよ撤去されましたね。
    中に入れるわけではないので何とも言えませんが、外観の感じは
    かなり完成形に近い形で確認できますよ。

    私感ですが、遠くから見たオーベルって付近のマンションの外装色と
    結構、同化する色だなと思いました。もっと独自の色使いだと
    より際立った感じになったのに。。。まぁー、良いか。

    内覧会も間近ですが、お時間のある方は行ってみてください。

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  12. 512 契約済みさん 2013/01/12 04:44:29

    隣の隣のブリリアと同化してますね。
    北側が地味なので、白と緑系のアクセントがあればよかったのにと思います。駐車場の緑がこれから成長してくれればいいですが。

  13. 513 匿名さん 2013/01/12 08:42:52

    どなたか、外観写真UPできませんか?

  14. 514 契約済みさん 2013/01/12 12:27:38

    2枚アップします。パークサイドです。

    1. 2枚アップします。パークサイドです。
  15. 515 契約済みさん 2013/01/12 12:28:45

    サウスです。

    1. サウスです。
  16. 517 匿名 2013/01/12 14:39:36

    山の中(多摩センター)で駅からだいぶ離れた地区だもん。
    団地クオリティーと団地コミュニティーレベルになるのは分かりきってることですよ。

  17. 518 匿名さん 2013/01/12 23:29:10

    513です。
    514さん、写真UPありがとうございます。
    何だかネガティブな書き込みをしている方もいらっしゃいますが、
    私は素敵だと思います。
    特に、ペデストリアンデッキからエントランスまで、段差なく続くところがいいですね!

  18. 520 購入検討中さん 2013/01/13 12:50:40

    今日モデルルームいってきましたが、まだ60戸近く余ってるようです。
    東の公園向きの方が売れていました。
    もちろん現地も見ましたが、確かに隣の隣のマンションと似てるように見えますねw

  19. 521 匿名さん 2013/01/14 05:21:11

    昨年末のホームページでは、確か「最終期49戸」となっていたと思うのですが・・・。

  20. 522 匿名さん 2013/01/14 05:27:42

    隣の隣のマンションとは全く似ていないと思いますがねえ。
    19階建てという所だけが同じ。
    グレード感が全く異なる。(どっちがどっちとは言いませんが・・・。)

  21. 523 匿名さん 2013/01/14 05:41:12

    516さんは、もしかすると二子玉・駅近の超高級マンションにでもお住まいでしょうか?
    それなら、こちらは団地と言われても仕方がありませんね。
    (フムフム納得・・・)

  22. 524 周辺住民さん 2013/01/14 21:42:35

    Dグラの煉瓦色のほうがかっこいいですが、隣の隣のブリリアに比べると青色にグラデがついて、軽重がついているのが良いと思う…まあ、ブリリアに似てますね!

  23. 525 購入検討中さん 2013/01/15 13:48:54

    なるほどブリリアに似てますね
    似てる上でブリリアより駅に近い→資産価値高いと思い易い
    完成後の付加価値も維持できると考えたのでしょうか

  24. 526 匿名さん 2013/01/15 15:58:58

    隣の隣のブリリアの2012年中古販売履歴をみると、
    平米単価46〜50万円(新築時50万円)、坪単価も153万〜165万円。
    築5年以上経ってますが新築時と比べても維持できている方だと思いますよ。
    ここも5年経過して近くに新築が出来なければ、ある程度維持できると思います。
    でも若干相場よりも高い価格設定になっているので、そこだけ気になりますね。

  25. 527 匿名 2013/01/15 17:31:56

    浅築でも荒波の中古市場に出て行けばあっという間に坪120万以下さ

  26. 528 不動産業者さん 2013/01/16 07:50:15

    Dグラは120万円台ですね。

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  28. 529 物件比較中さん 2013/01/22 11:34:38

    多摩はマンションが現在乱立していますからね。
    10年後売りに出すとすとして、そのとき多摩の中古マンションは飽和状態ですかね。
    資産価値や将来売る感覚で今、マンションを購入を決意するのは難しいです。

  29. 530 匿名さん 2013/01/22 14:35:58

    ホームページ見たら2900万の部屋があったんですが、そんな安い部屋ありましたっけ。
    それとも値引きですか?
    概ね300万程度安くなってる気が。

  30. 531 匿名 2013/01/22 16:54:38

    値引きはうれしい

  31. 532 契約済みさん 2013/01/22 23:25:58

    低層階でしょうか?
    低層階のバルコニーはなかなか重厚感があっていいですね。
    実際出来上がってるのをみて、そう思いました。。
    部屋の中に入った方が、外からの想像よりも満足度が高いと思い、内覧会を楽しみにしてます。




  32. 533 契約済みさん 2013/01/23 12:22:01

    確かにサイトに書いてありますね。
    もし該当するなら東向きの低層階でしょうかね。
    もうちょっとで内覧会は楽しみです。

  33. 534 匿名さん 2013/01/24 20:26:10

    3LDKの74.97平米の部屋ですね。
    この面積で2900万台なら素直に嬉しい。モデルルーム使用住戸でしょうか?

    全く関係ありませんが、市役所でキティちゃんの保険証カバーがもらえるんですね。
    対象は平成24年度中に国保特定健診または後期高齢者健診を受診した市民だそうです。

  34. 535 匿名さん 2013/01/25 23:56:57

    多摩センターのマンションがこんなに安いとは、どうして最初から目を向けなかったのか。。

    >534
    2900万にはマジメに驚きましたよ。しかもこれが丘下の立地ならわかるんですけど多摩センターでも魅力の強い丘上の立地です、なお驚きです。

    もしかして駅北のほうならもっと安いマンションが、と欲を持ってしまいますけどまずはこの好立地から検討です。

  35. 536 検討中 2013/01/26 02:39:48

    ここは言うほど丘上なんですか?
    どうしてもそう思えないのですが…。

  36. 537 契約済み 2013/01/26 03:33:30

    丘ですよ。
    だから、買わない人がいるほど。
    多摩センターから三越間は年寄りにはきついと言う人かいるほど。

  37. 538 匿名さん 2013/01/26 05:45:21

    丘といわれてみなければ感じないです。とても広いデッキ沿いなので。

    歩いてもすぐだけど、荷物があるときはバス停も近いので便利かと思います。

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  39. 539 契約済み 2013/01/26 06:16:03

    537です。
    というより、多摩センターに住みたいなら、丘は完全車でもない限り、
    免れません。
    駅南側のこれより駅近くは、もっと高いマンションになると思いますし、
    北側は、駅までは、確かにフラットですが、駅周辺施設はほとんど高低差なしでは、
    暮らせません。
    若いうちは、駅まで坂でも良いですが、年を取ったとき、駅まで行かなくても良い、
    このマンションにしました。

  40. 540 匿名さん 2013/01/26 07:45:39

    三越まではすぐですね。走ったら公園側入り口まで2分、普通に歩いても5分かからないでしょう。ダイエーはその途中にあるし。

  41. 541 検討中の奥さま 2013/02/01 10:42:14

    マンション購入を検討しています。
    先着順ではなくなって、今残っている物件はやはり人気のないものなのでしょうか?

  42. 542 契約済み 2013/02/01 10:56:08

    >541
    選択順の物件は、基本キャンセル物件です。(すくなくとも私が、担当に進められたのは)
    確かに、3期ぐらいからは、どこの物件もほとんど、モデルルーム来場者が
    検討書を出したものなので、人気の物件は売れている可能性がたかいです。
    ただ、人によって条件が違うので、意外な掘り出し物があるかもしれません。

  43. 543 購入検討中さん 2013/02/02 23:10:26

    キャンセルの詳しい理由はMRに行くと教えてもらえるでしょうか。どう考えてもいい立地だと思っていますのでどうしてこんないいマンションをやめるのだろうと気にはなります。多摩センター駅との道中もとても清潔感があって感動しました。私のように毎日スーパーと家を往復するだけというのが主な行動だと風景の大切さを噛み締めます。大げさかもしれないですけどこの町には人への優しさを覚えます。

  44. 544 契約済みさん 2013/02/03 13:45:15

    >543
    本当かどうかは分かりませんが、キャンセルの殆どは住宅ローンの本審査で落ちてしまったという理由が多いと聞きましたよ。

  45. 545 匿名さん 2013/02/03 14:56:46

    そんなの嘘に決まってるでしょう(笑)まあ信じてるとも思ってませんが。。
    仮審査で通って本審査で落ちるのは団体信用生命保険に入れない事くらいしか考えられないし、そんなの仮審査の時に確認してるはずですからね。
    単なる売れ残りですから値引きを要求してみましょう!

  46. 546 匿名 2013/02/03 15:39:07

    買うにしても値段によるよね。高すぎる設定額をどこまで変えるかにかかってる

  47. 548 購入検討中さん 2013/02/05 01:25:31

    >547
    どの辺の仕様が低いの?

  48. 549 契約済み 2013/02/05 01:36:17

    >545
    今は、その仮審査をやらない人が多いんですよ。
    ちなみにそのキャンセル物件割引してくれませんでした。

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  50. 550 契約済みさん 2013/02/05 03:54:38

    先日、用事があってMRに行ってきました。

    1月初旬にかなりの数(70近く)が売れ残ってましたが、
    今回見てみたら、この短期間でかなり売れたのでしょうか?
    残り20軒くらいでしたよ。

    公園側は残り数件、南向きはタイプに偏ることなく
    ポツポツと空いている状況でした。
    もし値引きあるなら、南向きの高い価格設定の場所も
    チャンスありかもしれませんね。

    失敗しました。。。

  51. by 管理担当

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