オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？　その4

価格の調整はどこからの情報ですか？
周辺住民に向けた広告チラシが配布されているのでしょうか。
現在一番安い間取りが3,480万円ですが、皆さんでしたらどのくらいの値引きでGOを出します？
500万円だったら即決ですが、せいぜい100～200万円までが妥当な線でしょうか。

449ですが、商談をしてる近くの席でローン相談会をやってますよね？
そこでチラッと聞こえてきた情報ですので、不確かな情報です。
まぁ完成前なので例え値引きしても少ない幅だと思いますが。

竣工時完売に向けて優先分譲方式で着々と販売が進んでいるみたいですね。
今週の金曜日抽選で優先分譲がありますよ。
購入希望者は急がなきゃーね。

サニーサイドテラスに入る保育施設が決定したようですね。
チャイルドタイムという認証保育園のようです。
また、近々イベントとしてチャイルドタイムによる教育体験会が開催されるようです。
公式HPにて保育理念を確認してみましたが、モンテッソーリメソッドに基づいて
教育する施設なのですね。

販売が順調に進んでいるとか言ってるのは業者の人ですか？

バレましたか。ごめんなさい、営業担当です。

恥ずかしいので453みたいなあからさまな書き込みはやめて欲しい。
順調ならキャンセル住戸がとっくになくなってるはず。
なくなるどころか増える一方で、とても順調には見えない。

また、南向き4000万前半の住戸は3000万台に価格調整されたみたい。

この時期になったら値下げしなきゃ売れませんので仕方ないです。

４５５～４５８までは『一人芝居『のように思えますが・・・。

教育体験会という事は、保育園でもお勉強の時間があるのかな？
一般的に幼稚園は教育機関なので勉強の時間がありますが、
保育園は保護者に代わって乳児又は幼児を保育する場という定義がありますよね。
認証はそういう垣根がなく、幼児学習にも力を入れているのでしょうか。

こちらの保育施設は０歳～２歳までが対象とのことです。

0〜2歳だといらないかな・・・。
しかも、認可保育所じゃないってことは補助とかもなさそうだし。

近隣マンションとの良好な関係は、将来の資産価値にも影響するはずです。入居後は仲良くしてください。
子供さんは同じ学校に行くでしょうから、お互いの家に行ききするのでしょう。

補助金は出るって言ってましたよ。
2歳児を預けた場合、多摩市から16000円出るから、差額の4万ちょっとくらいで平気だって言ってました。

3歳になった時点でまた保育所を探さないといけないんですね・・・。
3歳枠って激戦だから、それなら最初から入学まで預けられる保育所を探したほうがマシですね。

超激戦なのは0～2歳枠で、3歳からは空きが出てくるのでは？
両親が共働きで、市営の保育所にどこにも入れず途方にくれる家の
救世主になってくれそうです。
教育体験は、2歳までなら「お勉強！」というものではなく玩具を
使って自然な発達をうながす遊びの一環になると思います。

多摩センターのヨーカドー見ました？すっごい大きいですよ。考えてみたら食品系を買える店舗がここぐらいしかないんですよね、だからこそ大きくて品揃えのいい店舗にしてくれたんだと思うんですけど、思った以上に便利そうです。

それと気になったのはヨーカドー向かいのメルヘンチックな建物、サイゼリヤだかバーミアンだかが入ってるみたい。
でもちょっと盛り上がらない感じの建物で、勿体ないからこれからまたお店が入って楽しくなればいいのになあ、と思いました。

食品については、駅前には、ヨーカドー、三越地下、駅前カリヨン館1階の千歳屋、オーベル近くには煉瓦坂のクロスガーデン1階のダイエーがあします。

ヨーカドー、三越は品揃えよく、一番安いのは千歳屋、一番遅くまで23時まで開店してるのはダイエーです。

468です。誤字失礼＼(__)。
京王線の駅下に、京王クラウン館もありました。食品ではありませんが、京王アートマンもできて便利になりました。

小田急改札出てまっすぐ行くと、成城石井があります。お惣菜屋さんも並んでます。

京王クラウン館＝京王多摩センターSCの新鮮市場のことですね。
早いもので改装オープンしてから一年経ちましたが、色んなお店が増えてなかなか楽しいです。

こうしてみると、食品系の買い物の選択肢は駅前だけでも結構あり、それぞれ特色があるので、一通り回ってみると面白いです。

皆さんそうだと思いますが、我が家でも使い分けています。
特売日等をうまく利用すると、かなり安くなります。
千歳屋の突発的なタイムサービスとか、なんか昔の八百屋さんみたいで笑っちゃう時あります。


467さんは発言がいつも断片的だなぁ…。
魅力を伝えようとしているのはわかるのですが、フワフワ～っと持ち上げてしまうので、結局良くわからない感じです。

463さん
お隣さんですし、子供同士がお互いの家を行き来するのはありそうですね。
それをきっかけに親しくなれればいいですね。

どこに何があるか解らない状態の転入組なので、周辺にあるスーパーの情報も、とても助かります。
入居後は皆さんの情報を元に、まずは近くから回ってみたいと思います。

昨日15時頃車で前を通りましたが、南側は陽が当たってましたが、公園側は全面日影でした。
やはり南側がいいものだと、改めて思いました。

>468 読んでるとお店の数すごい。

真面目に伊勢丹とヨーカドーぐらい?って覚悟してたのに予想以上の商業充実じゃないですか、多摩センターってそんなに人口多いのかな、静か～な生活を予想してたけど案外賑やかで明るいのかも。都合上この地を選ぶわけなんですが雰囲気の良さそうな街で一安心ですよ。

多摩センターは住宅地な上ぺディストリアンデッキ完備なので車で通る道には人はあまりいません。

イトーヨーカ堂の前のサイゼリヤがある建物にはワーナーのシネコンがあります。(丘の上パティオ)

ココリアのユニクロとクロスガーデンのg.u.は大きいですよ！
ココリアの丸善は地域ナンバー1の蔵書を誇ります！

で、この物件自身の良さはないの？

474
なぜ店があって明るいと雰囲気が良さそうでひと安心なの？
無理やり辻褄合わせしようとすると業者だって言われますよ。

474さん

そもそも伊勢丹は無いです…。
駅違いですよね？

三越と間違えたんだべ

物件の良さ＝立地の良さ
と考えます完全に。立地の良さとは，私にとって，以下の点ですかね。
　・徒歩圏内で買い物が全て揃う（よっぽどの品は立川あたりですかね？）
　・徒歩圏内に自然が多い
　・徒歩圏内に音楽ホールがある
　・徒歩圏内に映画館がある
　・駅から程よく離れていて治安に心配がない
　・ちなみに職場までそれなりに近い。
間取りは普通ですかね。南向きにしたので冬はいいとして夏心配ですが。
正直太陽電池は維持費の観点からもさっさと無くした方が良いですね。

>480
太陽電池は、無くなるかも、ですね。

挙げられた立地の良さ、ここ全部揃っているようですね、自分は最後の職場の近さだけは該当しないですけど。。

ここから立川って20分ぐらいかなあ、買い物は思い切って新宿に出てしまうのもいいと思う。

今のところモノレールは始発終点の駅であるわけだけど、あれは延長はもう無いのだろうか。
最近神奈川方面に行くことが多くて、これからそれも踏まえると期待してしまいます。

モノレール駅は近いから便利ですね。エントランスからも煉瓦坂の延長線上に見えます。

モノレールの延長計画は遅れてるようですが、多摩センターが始発駅であってほしいなと思う。神奈川方面には、京王橋本経由か、小田急新百合ヶ丘〜登戸、町田経由で行けますので。

モノレール延線の計画では、Dグラの前の大きめな道路上にできるらしいですよ。
当マンションからも近く、騒音や光りなど少なからず影響が出そうなので、個人的には今のままがいいです。

モノレールは延びるとしても北側（上北台側）が先でしょう。
北側が凍結しているのに、南側が延びることはないでしょうね。

>>483さん　そんなことになったらまたDグラ住民さんの大反対運動が展開されそうですね。
うーん、またあの醜悪なノボリとか脅迫めいた看板とか出す事態になるのは嫌ですね。

>476さん
24時間有人管理、セキュリティ会社との連携、ディスポーザー、床暖房、ミストサウナ、魔法瓶風呂、カメラ付きインターフォン、節水ウォシュレット、エコジョーズ、エネルックリモコン、複層ガラス、2mバルコニー、宅配BOX、24時間ゴミ出し可・・・
一昔前は贅沢だったものが、最近では「あって当たり前」になっていますからね。
マンション業界全体的に立地以外での差別化が難しい時代なのかもしれません。
（当たり前が当たり前にあるというのが良さとも言えますが。）

あえて言うなら、6000t/mm2の高強度コンクリートですかね。百年コンクリートと言われるものが3000t/mm2ですから、このマンションはその2倍ということになります。最新マンションでも6000あるのは少ないですから、ウリと言えるんじゃないですか。

太陽光発電はお荷物となる可能性がありますか？
確かに考えてみれば、一部の共用施設の電力しか賄えないものの
メンテナンスや取替えに管理費が使われると思うと、
マイナスになるかもしれませんよね・・・。

＞＞487

個人的見解としては太陽光を現時点で導入するのは成長期の段階で何もかも不備な段階ではと思うのですが、廃れるとは思っていないです、今の時点では早過ぎる感はありますねぇ、あくまで個人的にですが。

ですから今後数年でマンションにおける太陽光発電の活用方法に幅が出てくれば、自然と住人がその必要性を実感するんじゃないかと。漠然としていてすみませんが、将来のメンテナンスの時期には既にその費用そのものが下がっていることも一応予測と期待半々で見ています。

今空前の電力ブームですからね。
このマンションは太陽光発電を取り入れたことがアーリーアダプター過ぎたかもしれません。
Panasonicもソフトバンクも、Jcomもどんどん参入してきているので、これから一気に成長期に入ります。
5年も経てば今導入している仕組みは古さが際立つでしょうし、運用コストも最新のものに比べたらすごいコスト差になると思われます。

多摩市も市民が団体を立ち上げ、団地などの屋根貸し、太陽光発電を検討しているみたいですので、
街として活性化されれば、このマンションもいつかは違う仕組みへ乗り換えるという判断ができてもいいかも。
この辺りも知識をもった人が理事会にいるかいないかで、将来性も変わってきますね。

そういえば楽天も始めたんじゃなかったっけ。
これだけの数の企業が早期に太陽光で競争始めてくれれば価格競争で早めに適正まで持っていけそうですよね。
んでもってオーベルの太陽光発電もメンテに関しても、言われているように費用が下がってくるんじゃないかなと。
とは言ってみたものの、ここのマンションの太陽光をメンテすることになった場合、どこの会社が担当するんですか？？

中央公園へ行ったついでにオーベルを見てきました。

外装はほぼ出来上がり、内装関係を大車輪で進めている

様子が見られました。建物の外装は結構見栄えがしますね。

周りの環境が抜群なので人気の良さが納得できます。

只、公園側（東側）の日当たりはどうなのかと思いました。

午前１０時半頃通ったのですが既に室内は日陰になってました。

南側は一部、向かい側の建物の日陰になっていましたが、

まぁ、問題なく素晴らしい日当たりの良い環境でした。

>>489さん
確か多摩ニュータウンの屋上に太陽光パネルを設置して、最終的に5000キロワットの発電を目指す
計画なんですよね！
ここも将来的には共用部に限らず、各戸で使用する電力を全て太陽光発電で賄えるほどになって
くれれば良いと思います。

お隣のマンションの旗がすべてなくなり、看板はブルーシートでぐるぐる巻きになりました。
ちょっとほっとしました。

反対運動は半ば諦めた感じで終了し、各住民の嫌悪は変わってないみたいです。
入居後のトラブルが心配です。

きっと時が解決してくれると信じます。

昨日は多摩センターだけでなく全体的に暖かめの日中だったみたいですね、体感でもそう感じていました。

先週のいつだったか極寒な日があって「これが多摩エリアお約束の寒さ??」と初めて感じて今後の毎年に不安も覚えましたけど、どうやら特別に寒かったようで、例年は普通に過ごせる気温が多いみたいですね。あとは風が少ないといいのですけどさすがに駅南は坂で建物の間を吹き抜ける仕組み、これはもうこういうものと割り切ろうと思います。

>>494
せっかくの前向きな気持ちに水を差されてしまいます。
反対運動はオーベルグランディオの建設が進んだから諦めた訳ではなく、
金銭的補償で解決したんじゃないんですか？
各住民の嫌悪は変わらないとは、どこからの情報なのでしょう。

問題は解決したのだから険悪なお付き合いはないでしょう。
入居後、騒音ペットとかで新たに近所迷惑をかけないかぎりはゼロからのお付き合いですよ

あのキレイなイルミネーションも終わりますねえ・・。お正月はまた違った装飾などあるかと期待したいところですけど、そこまではやらないですか・・。都心まで初詣に行く予定です。京王線の本線は終日特別運転があると聞きましたが相模原線もそのように対応されていますか？無ければうちは早朝に出発しようと言っていますが、年に一度の記念、前日夜から行って深夜に乗って帰って来れるのが理想と話しております。

HPでは、先着順がなくなって、最終期49戸になっていますね。

そうですね。最終期４９戸のみとなっていますね。
隣の過激な反対運動も解決したようですし、ここのところネガティブレスは全く無くなりましたね。
ここにきて販売も勢いがついてきているようなので、入居可能時期の来年３月１５日までに完売できる可能性も出てきましたね。

>499さん クリスマスが終わると、イベント続きだった多摩センターも、少し落ち着いてしまうイメージがありますね。ゴールデンウィーク・盆踊り・ハロウィン・クリスマスが、すごく盛り上がるという気がします。1月〜4月…何かあったかなあ…

12月中旬位に行ったときはまだ70戸ほど残ってましたけど、今は49戸ならだいぶそこからだいぶ追い上げたんですね。
確かにクリスマスまでのイベントは非常に素晴らしい多摩センターですが、ここから春過ぎまでは目玉になることはないかなー。

やっぱりこの辺は寒いですか？
夏は暑く、冬は寒い印象をもっていますがいかがでしょう？

＞＞５０４

それは否定できないかも・・

夏は湿気もある程度あります、そして冬は多摩ならではの寒さ、ですねえ。

でも一度も生活しぬくいと感じたことはないですよ、よほど気温や湿度に敏感でない限りは広々とした駅周辺環境とさすがに都心ほど人がごった返さない点、気にならない過しやすさを覚えると思います、私見ですが（汗）

最近、モデルルーム行きましたが、キッチンの換気扇に整流板が無い、スロップシンクが無いのがとても悔やまれました。
もう、オプションでも整流板は付けられない時期らしい。

＞506

私もその2点はちょっと残念な気持ちです。

でもオプションではなくて別途後付けで整流板は可能ではないでしょうか。

換気扇の音って気になりますから付けたいんですよね私も。

ただ実際の仕様をまだ見ていませんので、無いなりのきちんと対応されたタイプになっているのではと期待していますが・・。

整流板あったらよかったですね。
でも確かに後付できないのかなぁ。

スロップシンクについては、太陽光発電システムなどを導入したゆえ、
設置を見送ったようです。震災を経て、重要度などを変えたんでしょうかね。

レンジフードの整流板というのは、取ったり付けたりできるものではありませんよ。
整流版も含めてひとつの製品ですから。
どうしても必要ならば整流版付のレンジフードに取り換えるしかありません。
15万円くらいあればリフォームできるかと。

建物外周の仮囲いがいよいよ撤去されましたね。
中に入れるわけではないので何とも言えませんが、外観の感じは
かなり完成形に近い形で確認できますよ。

私感ですが、遠くから見たオーベルって付近のマンションの外装色と
結構、同化する色だなと思いました。もっと独自の色使いだと
より際立った感じになったのに。。。まぁー、良いか。

内覧会も間近ですが、お時間のある方は行ってみてください。

隣の隣のブリリアと同化してますね。
北側が地味なので、白と緑系のアクセントがあればよかったのにと思います。駐車場の緑がこれから成長してくれればいいですが。

どなたか、外観写真ＵＰできませんか？

2枚アップします。パークサイドです。

サウスです。

山の中（多摩センター）で駅からだいぶ離れた地区だもん。
団地クオリティーと団地コミュニティーレベルになるのは分かりきってることですよ。

513です。
514さん、写真ＵＰありがとうございます。
何だかネガティブな書き込みをしている方もいらっしゃいますが、
私は素敵だと思います。
特に、ペデストリアンデッキからエントランスまで、段差なく続くところがいいですね！

今日モデルルームいってきましたが、まだ60戸近く余ってるようです。
東の公園向きの方が売れていました。
もちろん現地も見ましたが、確かに隣の隣のマンションと似てるように見えますねw

昨年末のホームページでは、確か「最終期４９戸」となっていたと思うのですが・・・。

隣の隣のマンションとは全く似ていないと思いますがねえ。
１９階建てという所だけが同じ。
グレード感が全く異なる。（どっちがどっちとは言いませんが・・・。）

５１６さんは、もしかすると二子玉・駅近の超高級マンションにでもお住まいでしょうか？
それなら、こちらは団地と言われても仕方がありませんね。
（フムフム納得・・・）

Dグラの煉瓦色のほうがかっこいいですが、隣の隣のブリリアに比べると青色にグラデがついて、軽重がついているのが良いと思う…まあ、ブリリアに似てますね！

なるほどブリリアに似てますね
似てる上でブリリアより駅に近い→資産価値高いと思い易い
完成後の付加価値も維持できると考えたのでしょうか

隣の隣のブリリアの2012年中古販売履歴をみると、
平米単価46〜50万円(新築時50万円)、坪単価も153万〜165万円。
築5年以上経ってますが新築時と比べても維持できている方だと思いますよ。
ここも5年経過して近くに新築が出来なければ、ある程度維持できると思います。
でも若干相場よりも高い価格設定になっているので、そこだけ気になりますね。

浅築でも荒波の中古市場に出て行けばあっという間に坪120万以下さ

Dグラは120万円台ですね。

多摩はマンションが現在乱立していますからね。
10年後売りに出すとすとして、そのとき多摩の中古マンションは飽和状態ですかね。
資産価値や将来売る感覚で今、マンションを購入を決意するのは難しいです。

ホームページ見たら2900万の部屋があったんですが、そんな安い部屋ありましたっけ。
それとも値引きですか？
概ね300万程度安くなってる気が。

値引きはうれしい

低層階でしょうか？
低層階のバルコニーはなかなか重厚感があっていいですね。
実際出来上がってるのをみて、そう思いました。。
部屋の中に入った方が、外からの想像よりも満足度が高いと思い、内覧会を楽しみにしてます。

確かにサイトに書いてありますね。
もし該当するなら東向きの低層階でしょうかね。
もうちょっとで内覧会は楽しみです。

3LDKの74.97平米の部屋ですね。
この面積で2900万台なら素直に嬉しい。モデルルーム使用住戸でしょうか？

全く関係ありませんが、市役所でキティちゃんの保険証カバーがもらえるんですね。
対象は平成24年度中に国保特定健診または後期高齢者健診を受診した市民だそうです。

多摩センターのマンションがこんなに安いとは、どうして最初から目を向けなかったのか。。

＞534
2900万にはマジメに驚きましたよ。しかもこれが丘下の立地ならわかるんですけど多摩センターでも魅力の強い丘上の立地です、なお驚きです。

もしかして駅北のほうならもっと安いマンションが、と欲を持ってしまいますけどまずはこの好立地から検討です。

ここは言うほど丘上なんですか？
どうしてもそう思えないのですが…。

丘ですよ。
だから、買わない人がいるほど。
多摩センターから三越間は年寄りにはきついと言う人かいるほど。

丘といわれてみなければ感じないです。とても広いデッキ沿いなので。

歩いてもすぐだけど、荷物があるときはバス停も近いので便利かと思います。

537です。
というより、多摩センターに住みたいなら、丘は完全車でもない限り、
免れません。
駅南側のこれより駅近くは、もっと高いマンションになると思いますし、
北側は、駅までは、確かにフラットですが、駅周辺施設はほとんど高低差なしでは、
暮らせません。
若いうちは、駅まで坂でも良いですが、年を取ったとき、駅まで行かなくても良い、
このマンションにしました。

三越まではすぐですね。走ったら公園側入り口まで2分、普通に歩いても5分かからないでしょう。ダイエーはその途中にあるし。

マンション購入を検討しています。
先着順ではなくなって、今残っている物件はやはり人気のないものなのでしょうか？

＞541
選択順の物件は、基本キャンセル物件です。（すくなくとも私が、担当に進められたのは）
確かに、３期ぐらいからは、どこの物件もほとんど、モデルルーム来場者が
検討書を出したものなので、人気の物件は売れている可能性がたかいです。
ただ、人によって条件が違うので、意外な掘り出し物があるかもしれません。

キャンセルの詳しい理由はＭＲに行くと教えてもらえるでしょうか。どう考えてもいい立地だと思っていますのでどうしてこんないいマンションをやめるのだろうと気にはなります。多摩センター駅との道中もとても清潔感があって感動しました。私のように毎日スーパーと家を往復するだけというのが主な行動だと風景の大切さを噛み締めます。大げさかもしれないですけどこの町には人への優しさを覚えます。

＞543
本当かどうかは分かりませんが、キャンセルの殆どは住宅ローンの本審査で落ちてしまったという理由が多いと聞きましたよ。

そんなの嘘に決まってるでしょう（笑）まあ信じてるとも思ってませんが。。
仮審査で通って本審査で落ちるのは団体信用生命保険に入れない事くらいしか考えられないし、そんなの仮審査の時に確認してるはずですからね。
単なる売れ残りですから値引きを要求してみましょう！

買うにしても値段によるよね。高すぎる設定額をどこまで変えるかにかかってる

>547
どの辺の仕様が低いの？

>545
今は、その仮審査をやらない人が多いんですよ。
ちなみにそのキャンセル物件割引してくれませんでした。

先日、用事があってＭＲに行ってきました。

１月初旬にかなりの数(７０近く）が売れ残ってましたが、
今回見てみたら、この短期間でかなり売れたのでしょうか？
残り２０軒くらいでしたよ。

公園側は残り数件、南向きはタイプに偏ることなく
ポツポツと空いている状況でした。
もし値引きあるなら、南向きの高い価格設定の場所も
チャンスありかもしれませんね。

失敗しました。。。