オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？　その4

オハナ多摩平は安いみたい、日野市に縁は無いがイオンモール豊田が隣接するらしい！

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オハナ多摩平、同じ長谷工なのに安いな。
立地も悪くないし、野村だし、一期で完売しそう。

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ここは、やっぱ場所の割に高かったね。
これだけ売れ残ってるのがその証拠。
もう割引するしかないな。

200さん
東向きの部屋ですが、うちでは夕方まで電気をつけることはないですよ。目の前が抜けてるかどうかによって差が出るとは思いますが。
ちなみにここも南向きより東向きの部屋の方が売れ行き良いみたいです。

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なんかネガキャンっぽい書き込みが散見されますね。
南向より東向が売れてるのは値段差が大きいことが要因だと思いますよ。入口から遠いとか眺望がいまいち等のデメリットがあるわりには価格差が大きく感じます。

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>206さん
確かに変な書き込みが多いですね。
匿名の掲示板って書込しやすいのもメリットですが、デメリットも多い。
ちなみに自分も東向きと南向きの価格差は激しいなと思いました。

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本日現在

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販売好調な物件ではないので、ネガキャンではないのでは？
私も南向きを検討してますが、東側との価格差が大きくて迷ってます。

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>>208
やっぱり大きいですね、どのぐらい離れてもこれは見えるマンションなんダロ。
駅からも見えますか?
立地から考える想像では、多摩センターや八王子の丘陵などを眼下に置く感じだと思ってるんですけど、その通りだと素晴らしいと思う、多摩一望はこの丘しかないですよね。

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オハナの辺りは普通に変な書き込みだと思います。

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211はもう少し日本語勉強したほうがいいと思う。

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東向きで頭がおかしくなるような住人のご近所さんには絶対なりたくない。
ちょっとした物音で鬱病になったとか難癖つけて訴えてきそう。

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東向きに住んだことありますが、快適でしたよ。

人それぞれでしょうが、そんな理由で精神を病む
というのは特別なケースでしょうね。

一般的ではないですし、東向きにお住まい予定の
方には精神的苦痛を与えかねないレスでしかない
ので削除されても仕方ないでしょうね。

荒らしにしか見えないので削除依頼しておきます。

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日当たりが悪くてカビが生えやすい、洗濯物が乾きにくいなど、東向きで迷っている人には有益な情報かと思いますが。
こういう情報って営業は教えてくれないので。

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荒らしではないでしょう。
集合住宅なんだから、色々な人がいて当たり前。
契約された南向き住戸で快適な生活がおくれると良いですね！

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東向きはツライから、南向きを契約したって書いてあるので
それであれば荒らし目的ではないかもしれませんね。
東向きがツライっていうのも人それぞれ。私も東向きに住んでますが、まったく辛くないです。
間取りにも、立地にも左右されると思いますが、東向きで苦労したことはないので、今回も
東向きを購入しております。

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いまのマンション、メインが西南西向きですが、季節によっては朝日が向かいの建物に当たり、反射して朝から日が入ってくることもあります。
こちらの東向はどうでしょうか？前が抜けてるから、結構明るいのではと思いますが…。それに南向きの北側個室よりも、東向きの西側個室の方が明るいのではと期待してるのですが。。

週末、煉瓦坂を歩いたら、ユリの木の葉が一部黄色くなりつつありました。これからの紅葉の季節が楽しみです。

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このマンションは東向きも前が抜けているから、言うほど暗くはないと思います。
個人的な印象では、窓の数と明るさって関係性が高いです。

つまり、下記K２タイプのような間取りであれば、光が入る分それなりの明るさを維持できます。
http://www.ober.jp/ogt358/type_k2.html
しかし、下記Nタイプのような間取りで、ウォールドアを閉めて使った場合は、多少暗さを感じます。
http://www.ober.jp/ogt358/type_n.html
ちなみに私は現自宅でウォールドアを開放して使っているので、東向きでも明るさを維持できていますが、縦長のリビングの場合、キッチン近くは暗く感じるでしょうね。

偏に「東向きだから暗い」といって判断するのではなく、前面の開放具合と間取り、窓の数、バルコニーまでの長さ、天井高などを総合的に見た上で判断したほうが良いと思います。前にも話題に上がっていましたが、景観とコストを考えると総合的には東向きの部屋がメリット高いかなと思いますし、実際に東向きの部屋のほうが売れてるらしいですよ。

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南向きも東向きも　そこそこの価格で安心しています。あまり安価だと住人質が気になります。経済力＝品性とは申しませんが分譲で駅まで徒歩圏なのに安さを売りにしている物件は心配になります。賃貸でも同じことだと思います。

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公式ページに第三期の販売情報が掲載されていますね。
予定最多価格帯を見ると、各24戸とあるので、先着順と合わせると最低でも65戸は残っているようですね。

残り戸数を公表すればとの意見がありましたが、こういうところから推測することは可能ですね。

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こちらは住戸以外に外の眺望をゆっくりと見れる共用部はありますか？
せっかく丘の上ですから特性を生かした展望スポットが敷地内にあるんじゃないかと思ったものですから。
サイトに掲載の共用情報が全てだと無さそうですが、実はあるとか。

今までとはガラリと違う住環境にまだ決めてもいないのに期待が大きいです。
中層、上層に一つでもスポットがあると嬉しいですね。

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>224
高層タワーマンションにはあったりしますが、こちらには展望をみれる共用部はありませんね。
確かにあったら嬉しかったかも。

>今までとはガラリと違う住環境にまだ決めてもいないのに期待が大きいです。

私も東からやってきて、ガラリと住環境変えますが期待大です。
入居が待ち遠しい。

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223さん
なるほど、第3期の販売戸数が未定となっていたのでその先は流し見して
見落としてしまいましたが、そういう処から推測できますね。
65戸が残っているのは、果たして今この時期で多いのか少ないのか…
多いとしたら反対運動も少なからず影響しているんでしょうか？

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先日営業さんに確認したら、四分の一程度残っているとのこと。
好調ではないみたいですね。

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たとえ内密でも価格調整さえすれば悪物件でもなんとか売れてくものですよー
とは言え、低層よりは高層にすべきですし間取りなども納得できるのが残っているかねー
コンクリ長屋で無意味な2〜4Fや中途半端な5〜7Fは避けていきたい

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＞227さん
完成半年前でそれだけ売れていれば、まずまずじゃないですかね。
大幅値引きはなさそうですね。

規模から考えると入居時に残り１割で竣工20ヶ月プランで売ってけばいいと思う

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2014年消費税増税前の駆け込み需要があると思うので、大幅値引きなく売り抜けるでしょう。
ただ先日の日経にも書いてありましたが、住宅ローン減税拡充プランが動いているようで
その辺りの優遇がどの程度なのか、消費税増税よりも恩恵があれば駆け込み需要は減るかもしれませんね。

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消費税増税のタイミングで、駆け込みを助長する意味で値下げをするマンションも
出てくるかもしれませんね。
それにしても消費税増税10％はマンション検討者にとっては痛いですね。
購入価格は引渡し時点の税率が適用されてしまいますが、オプション、間取りや
仕様変更ができるマンションなら、2013年9月までに契約すればギリギリセーフらしいです。

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この辺りから通勤、通学してる人がいれば教えてください。朝は駅まで下り坂なので辛くないと思いますが、帰りの登り坂はどうでしょうか？結構距離ありますよね。。
先日歩いたときには、夏だからというのもあるかもしれませんが、結構辛い坂道という感じがしました。
公園を抜ければいいのか、レンガ坂を通ればいいのかによっても違うかもしれませんが、、、

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実際に歩いて辛かったんでしょ。人の意見を聞いて辛さが変わるんですか？
これくらいの坂で辛いようなら多摩センターはオススメしません。
都内の平地にでもどうぞ。

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慣れでしょ、慣れ。

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確かに駅までの坂は平坦な道よりも辛いけど、毎日歩いてたら体力付くんじゃないですか？(笑)
電気自転車を使うのも良いかもしれませんよ？

それにあの辺の地盤は固いですよ。丘上の恩恵もあると思います。

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この辺りって地盤が強いとは聞いていますが、
「盛土」なのか「切土」のエリアなのかと言われるとどうでしょうか。
先日テレビでやってたんですが、多摩センターのような宅地造成エリアは
盛土も非常に多いと言っていましたが、どうなんでしょうか。

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坂がつらいのであればパルテノンでエレベーターに乗ればあとはほぼ平坦です。(パルテノンまでは坂ですが・・・)

坂より夜間映画館周辺にたむろしている中高生くらいの不良と風俗のキャッチを排除して欲しい。

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239さん
パルテノンのエレベーターは、24時間稼働しているのですか？

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パルテノンは24時間ではなく、〜22時くらいまでだと思います。
ただ休館日もあるので毎日は使えないです。

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パルテノンかもしくはクロスガーデンの中を歩いてくればいいかもしれませんね。

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多摩丘陵は50万年前から堆積した上総層群が厚く積もり、一般的に安定した地盤だそうですが
丘陵地のデコボコを埋める為盛り土や切土し平坦にした宅地があるようですね。
ここはどうなんでしょう。
基礎の杭は約23メートルだそうですが、盛り土だったとしたらそれも安心できないという
事ですか？

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隣のDグラは、前面道路との段差を補うために盛土をしています。
なので、自ずとこちらも盛土が必要となるでしょう。
建設前の駐車場の際に既に盛土が行われているかもしれません。

また、地盤が強くても立川断層を震源とした地震に対しては意味をなさないと思います。

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地震のことを考えると階段でも苦しくない階層がいいですね。

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http://www.asahi.com/national/update/0906/TKY201209060638.html
長谷工の現社長が処分

こういうのって長谷工では氷山の一角でしょうね・・・＿。

>>249
長谷工は耐震偽装をしていたんですかー？
隣のマンションさん

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何故隣のマンション？

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先ほど近くを通りましたが、囲いを白から透明に変更していました。

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ここで買うとしたら9階以上ですね
東や南の高度制限が23mだから万が一を考えると低層は避けたい

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多摩ニュータウンには名だたる企業のデータセンターが沢山あります。

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多摩ニュータウンには名だたる企業のデータセンターが沢山あります。

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255さん
だからどうしたの？？

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　↑　お前もな。

武蔵野市と同じで地盤が硬いって事を言ってるに決まってるでしょ。

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盛土があっても抗を打っている場合は大丈夫だと思いますよ。一戸建ての場合は盛土だったら要注意ですけどね。

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249さん
長谷工社長が処分を受けたという事ですが、懲戒処分ですとどの程度の
ペナルティなのでしょうね。
戒告あるいはけん責程度で済んでいるのでしょうか。

258さん
マンションの場合は杭の長さと本数が戸建と違いしっかりしているからですか？

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やっぱり安いですよねココ。この立地で3,4千万は驚いた次第です。おんなじ多摩セン物件でも丘下、駅遠でこれぐらいの価格のマンションたくさんありますよ。

どうせなら眺望がいいところがいいし自然環境も豊富なほうがいいし買い物もしやすいほうがいい。そのどうせならがほぼ揃っていてこれですから感服ですよ。

迷うのは戸建てと、かな我家は。
でも丘上戸建てはここにはナッシング。
必然的にココが候補に。

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確かに立地は良いですよね。
でも物がチープ過ぎたのでパスしました。
あと1000万高くても良かったから、ちゃんとした物件なら即購入してたのに。

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お金が出せる人はわざわざ僻地でマンションなんか選ばない。
駅5分以内ならともかく、離れたマンション選ぶのは金銭的理由での妥協が大多数です

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263は何故その僻地のマンションスレにいるの？
所得が低くて妥協しちゃったの？

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援助やさしたる収入源もないので通勤時間と買える範囲で精査しているときに
販売との時期が合わさったので一部ローンを組むとわかりつつ僻地に家族を置く決断を下してしまいました。
子供たちが一人暮らしさせられる年齢になる頃までには仕送りしたまま転居が実現できるよう頑張りたいです

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261さん
相変わらずよくわからない日本語ですが…。

比較されている丘下駅遠のマンションとは、例えばどこなのでしょうか？

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主に共用施設で行われるコミュニティサポートは
住人同士が知り合うための良いきっかけになりそうですね。
お子さんがいるママさんは子育て広場でママ友ができそうですし、
ご年配の方は体験農園や近隣散策でお茶飲み友達ができそうです。

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隣のマンション住民がやってたサイトが閉じましたね。
http://tamacenter.lolipop.jp/

何かあったのか・・・

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恥を知り人は成長する。未熟者のままか成長するか勝手な予想はできない

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本当だ。閉鎖中になってますね。
あの、ライブカメラで建設現場を流していたサイトですよね。
大成有楽との示談で和解が成立したのでしょうか。
いち検討者として円満解決が一番なので、そうである事を願います。

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個人的にはどんな工事進捗か確認していたので、残念です。
無事円満解決した結果であればいいんですけどね。

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サイト閉鎖するのが、いろいろな補償する上での条件です。
負けるけんかは最初からしないのが一番です。
結局ごねたあげく、大きなものは何も得られなかったんですから。

ここの建設や販売会社に企業倫理というか社会正義に基づく行動がなかっただけの話では？
遺恨を残す形を避けるためにも周囲の一人一人に頭下げて建てさせて下さいぐらいの「気持ち」で紳士に対応すべきでしたね

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何で頭下げる必要あるんだよ？
だいたいマンションに住んでるヤツがマンションの建設反対してることの方がおかしいだろ？

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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周辺住民さんは隣のマンションの住民の方ですか？

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>275

じゃあ、お前は周囲の理解を得たのか？
建てたら勝ちなんじゃなくて、近隣に高層建築物が建つ可能性があったにも関わらず、自らの無知・過失を棚に上げて、他人に歩み寄りを求めるお前が隣国の国民にそっくりなんじゃね？www

277さんは購入者ですか？
274さんといい倫理観にかけている方が多いですね。

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277だけど書き忘れ。
「頭を下げろ」って、そう言えば隣国の大統領も言ってたな。

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>>249
心配です。
なぜ今頃発覚したのか経緯をしりたいです

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このマンションってスカパー光は入ってますかね？
後からアンテナ付けるのは面倒なので、どうなのかなと。

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「スカパー光導入予定」って資料に出ていましたよ。

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これだけ丘上で周辺の視界も広いマンションだと昨日の嵐みたいな日はどんな感じなんでしょうね。窓が大きかったりするのは嬉しいことなんですけど外の荒れ模様もよく見えてしまうので臆病な自分としてはちょっと怖かったりもして・・・でもバルコニーも深いし外梁のおかげでガードにもなっている模様、荒れた翌日のバルコニーや窓のお掃除はどこだって大変ですよね(汗)
たしか廊下は内廊下??

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283さんは頻繁に書き込まれているようですが、何を伝えたいのでしょう？

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私にもわかりません。

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私が思ってるみたいに憧れの環境だっていうことなんじゃないカナ、丘の上マニアのごとくいっつも見晴らしの良さそうなマンションばっかり探してるんだけど、趣向が似てるかも。
ずっと下から数えたほうが早い階にしか住んだことがない私からしたらどうしても気にしたい一件だし、素敵だねって話すのはここならわかる感じですヨ。

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>>272さん
それでは、売主から補償された結果のサイト閉鎖だったのですか？
隣のマンションとの確執は完全に円満解決と考えてよろしいでしょうか。
良かったと思う反面、あれだけ過激な内容を更新し続けた割には
あっさりと閉鎖していたので少し肩透かしを食らった思いですね。

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看板が撤去されれば円満解決と考えて良いのでは？

まだ横断幕が出ていますが、サイト管理者にはお金が渡ったのでしょう。
もう時間の問題ですね。

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今日見たらまだ看板や旗がありましたよー。

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看板や旗は確かにありますね。

しかし、サイトの閉鎖された時期とたくさんのノボリが外された時期と
おおよそあっているように思います。
最初の反対運動のメンバーの中でも、温度差が生じていて極少数の方が
依然としてあのような掲示をしているのでは？
まぁ、マンション間の対立みたいな構図は解消されたのではないかと
個人的には解釈しています。
まぁ、お隣さん同士ですからいがみ合う様な関係にはなりたくないですよね。

ちょっと安心しています。

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反対運動のメンバー間でも意見の食い違いがあるのか、
あるいはホームページを運営していたメンバーと、
現在も幟を掲げるメンバーは最初から別々に反対行動を
とっていたのか？
よくわかりませんが、できれば円満に解決して地域の
新住人として受け入れていただき、仲良くしていただきたいです。

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そういえばパルテノンの前のイルミネーションはいつ頃から装飾するんですか?
ちょっと気が早いですけど（汗

早いところでは10月からやっているところもあるから多摩センターぐらいの大きいところなら早いのかな。
その前にハロウィンの装飾かな?
サンリオがあるからそれなりに盛り上がりそうですよね。

一年の中でも秋冬あたりはこの地域の魅力が出る時期だと思ってます、
今年も楽しみ。

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だから、多摩センターの方がいいというのね。
わかりました、広大な敷地内に緑あふれる永山の方に決めます。

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緑ならここは敷地の外だけど同じく豊富だと思うんだけど・・でも自分のところの緑と公共の緑という時点でも判断は分かれるのかもね。もう夏も終わったけど最近は学校のグラウンドを芝に変えているところも増えてるそうで、目的の一つは高温化防止。ここって大公園の傍ですよね、あそこ芝だから高温防止に一役かってたんじゃないですか？、隣のここにも影響はあるのでは。来年の話になるわけだけど涼しい夏を過ごせる場所かも？

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広告が入ってきて、多摩センターをはじめてしりました！マンションに住んでいる方、住み心地はいかがですか？写真をみると緑が多いですが、夏場虫や昆虫はベランダにいますか？隣に大学があるようですが、うるさくはないでしょうか？広告をみて気になっています！

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目の前が大きな公園なのはいいけど、遊具はないですよね？
近くに遊具のある公園ってありますか？？
子供がいるので気になってます。。。

遊具が無くて広々とした爽快感のある中央公園、遊具があったらこれほどの人気は無いでしょう。
いろんな人が思い思いに楽しめて、草木の手入れや清掃が行き届いていていつも感謝しています。

ピューロランドが近いので、年間パスを購入した方が絶対お得ですよね。
屋内型なので雨天でも遊べるし、毎月のように新しいイベントが開催されているし
ここに住んでいればピューロランドを120パーセント楽しめると思います。
子供1回のパスポートが3,300円と考えると10,000円の年間パスは安いかも…

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>299さん
遊具のある公園となると南側の団地内まで足をのばさないと無理かもしれませんね。

元々9月中旬だった三期の販売が10月上旬に延びて、今度は10月中旬に延びてますね。
あまり希望者がいないのかな・・・。

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中央公園良いですよね。我が家も芝生でのんびりとお弁当食べたりしてます。
ただし、夏場の夜は治安が悪いです。
ガラの悪いお兄ちゃん達のたまり場。
花火に爆音、、、なんとかならないのか。

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レンガ道をブリリア方面に歩いていくと、見晴らしのよい、遊具のある児童公園があります。ブリリアとDグラ2の間です。

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>299

お子さんには走り回る以外には物足りない公園かもしれないですねえ。遊具も危険性が話題になってからというもの一般の公園でも撤去が多く、探すのは意外に難しいです。

その代わり屋外での遊びツールというものは市販で増えてきたように思いますので、中央公園のあの広さを生かして何か買って親子で遊ぶのも良さそうです。

あの公園でたくさん遊んで元気に育っていって欲しいですよ。

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299です。
みなさんありがとうございます。
近くにも遊具付き公園があるのであれば安心です。
広いところで思いっきり遊ぶのも大事ですが、たまには遊具使って
一人で遊んでてもらえると助かるなぁと思ってまして。
このマンションはママラウンジもありそうですが、キッチン兼務だとキッズルームとしては
少々狭いかなと思ってます。

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やっぱり夜の中央公園って治安良くないんですか？
夜の公園っていったら、輩がたまったり、花火したりとイメージは
ありますが、夏の一時だけかと思ってましたが、どうなんでしょうか。

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夜の中央公園は治安悪いですよ。
でも、大きな公園はどこも同じではないでしょうか？
危険な場所であることを認識して近づかない、子供達に近づかせないことが大事です。

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治安が悪いとは、具体的に
ヤンキー風な人がいる、浮浪者がいる、学生がたむろってる、その他。
以上4つで絞ったらどれにあたりますか？

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ママラウンジはハイハイやよちよち歩きの赤ちゃんが利用するには
よさそうですが、自由に歩くようになったら手狭そうですね。
そう言えば、この辺りで子育て相談ができる施設はありますか？
子育て総合センターや保育園の子育て支援になりますでしょうか。

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>>310
「たまっこ」ですかね。豊ヶ丘だから駅のほうに下ってすぐですよ。
近隣の大学の協力もあるみたいだしカリキュラムもかなり豊富です。
ここからなら歩いてでも行ける場所なんでお世話になるには適してるんじゃないかと。
もう子どもと一緒にここと施設の間をルンルン往復するシーンが思い浮かびます、通る道はあのレンガの風景ですから、ちょっと漫画みたいで素敵です。

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＞309
多摩中央公園の治安ですが、夏になるとアホな若者が花火やってたり
バカ騒ぎが聞こえる程度ですよ。特段に事件になるような治安の悪さではないかと
思います。
カップルがいちゃいちゃしてるのはしょっちゅうですが、目のやり場に困ります。
若い女性が夜ふらふらするようなことがなければ大丈夫かと。

311さん
たまっこのホームページを見てみました。教えてくださってありがとうございます。
マンションのすぐ近くにあるんですね！
小さい子がいるとつい家にこもりがちですが、ここはイベントが多く、
子育て広場はママさん達と交流もできそうで、お出かけする機会が増えそうです。

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本当に多摩センターって何でもあって便利ですね。

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モノレールが町田まで行ければいいのに。

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本当にそう思いますね。
所要で町田に行く時があるのですが、小田急の乗り換えが面倒で仕方がない（接続も悪い）

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ちょっと前に、「イルミネーションはいつから？」という書き込みがありましたが、ハロウィンが終わってからだと思います。多摩センターでは、ハロウィンも一大イベントなので。

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ハロウィンは何か大きなイベントがあるのですか？
ピューロランドがらみでキャラクターが街を歩いたりするのかしら。
そう言えば多摩センターで仮装コンテストが開催される様子をニュースで見た記憶があります。

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多摩センターハロウィンまつり、すごく楽しいですよ。
仮装コンテストもありますが、パルテノン大通りは屋台が沢山でて、イベントもあります。ステージのところに飾られる、カボチャのデコレーションが素晴らしいです。

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ハロウィンのホームページもできてますね！

ハロウィンin多摩センター2012
http://www.tamajack.com/
皆さん書かれているように仮装パレードなど楽しいイベントがあるようですが、
キティちゃんと一緒にハロウィン仕様のモノレールに乗って記念撮影できる
イベントもありますね。参加したい！

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ハロウィンとかこのマンションの住民に限らず参加できるんですよね。
それともマンションの組合とかで参加予定でもあるのでしょうか。

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マンションの目の前から仮装行列がスタートするんですね。
来年は上から眺められるのかなぁ。

こういったイベントごとが多くあるのがこの街のいいところですね！

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多くのイベントも、そのうち飽きますよ。うるさいだけ。。かも。
電車に乗って見に行く方が楽しみ倍増。

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飽きるというか、「ああもうそんな季節なのね」って、イベントで季節を感じるようになりますね。通勤時に、イルミネーションの中を通るときはウキウキしたり、疲れているとなんか切ない気持ちになったり…まあ、悪くないと思いますよ。うるさいだけってこともないです。

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素人は気づかないと思ってるのかもしれないけど、先着順の戸数がいつまで経っても17戸。
1戸売れたら新たに1戸追加、その繰り返しなんだろうね。
ハロウィンだのイルミネーションだの楽しい話題を削ぐのは申し訳ないけど。

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　　　　↑　　　　↑
だから、どうしたと言うつもりのかな？

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不動産関係でも何でもない素人なのでよく解らないのですが、
先着順の数を調整する事で何かメリットがあるのですか？
私は17戸のまま動いていないと信じ込んでいましたが、
裏では少しずつ売れていたんですかね？

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値下げしないと契約まで至らないね

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売れてます感を出して客を案内している以上、止むを得ないんでしょう。
326の開き直りこそ「だから、どうしたと言うつもりのかな？ 」って感じてる人がほとんどなのでは？

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第三期販売も9月から10月上旬、中旬、下旬と延期され続けてますね。
まとまった希望者が出ないんでしょうか。
入居まで半年をきりましたし、そろそろ完売の目処がたって欲しいところです。

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新しいモデルルームは8月末には出来てましたよね。
なんで販売が遅れているんだろう、今度営業さんに聞いてみよ。
値下げはなるべくしないで売り切ってほしいですねー

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>324

たしかに季節を身近に感じられる意味では毎のイベントは必要かもしれないですねえ。
冬に近づくと多摩方面がとても良いように感じるのは私だけかな、だから住んでるっていうのもあるんですけど。

都心に行ってもっとゴージャスなイルミネーションとか他の装飾を見ても、帰ってきた時に近所にある毎年の風景がとても親しみと安心を覚えます。

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何処に住もうと、住めばみやこで親しみと安心を覚えます。
ゴージャスなイルミネーションも好みは人それぞれ。

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330さん
ある程度まとまった数が集まれば販売となるのでしょうが、
1期1次は114戸が発売され完売、2次は38戸販売…と続き、
3期となると申し込みの件数はだいぶ緩やかになってきているのかもしれませんね。

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なんで売れないのでしょうか？
自分の判断が間違ってたのかな、、、

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待てる人は駅前三井の19階建てを好むと思うので、徒歩9分と焦って狙うほどの立地でもないオベールは値下げ状況とかを様子見しながらでもいいかな程度で判断しているのではないでしょうか。
でもよくあるステマや広告じゃないですが、「不動産は出会い」「買いたい時が買い時」という考えで納得するのが一番です

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駅前の三井マンションもいいなと思いましたが、道路に面していますよね。単身なら駅近で便利ですがファミリー向けではないと思いました。排ガスや子供の安全を考えると交通量の多い道路に面した物件はどうかと思います。

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三菱だし。

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このマンションに興味があり公式サイトから情報を得ようとしておりましたが、
今月開催されるイベントの欄に「スケッチパース」という記載がありました。
このスケッチパースとは一体何をするイベントなのでしょう。
ちなみに開催日は21日の日曜日です。

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三菱のマンションはここよりも圧倒的に高いでしょう。
坪単価も200万超えてくるのでは？
駅までフラットで、駅チカですので仕方ないとは思いますが、
オーベルのマンションの方が多摩センターを楽しめる立地なのでは
ないかなと思います。

>339さん

希望する間取り図の上に、家具などを配置してイメージする
イベントですよ。
「スケッチパース　間取り」で画像検索すると、似たようなものも出てくるはず。

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>スケッチパース

21日ですね。
オンライン上で配置イメージを触れるサービスもありますがここは直接行ってそこで色々イメージ図を描けるということでしょうか。現地のスタッフの方も当然いますから配置しながらアドバイスを貰えると思いますので検討意欲も増すかもしれません。

前日には管理防災の説明会もあります。
我が家は現在遠くの住まいで宿をとるまではなんですし、だからといって2日連続行くわけもまいりません。
どちらかにしようと思いますが、両方行かれる方は後日こちらで感想投稿して下さると幸いです。

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管理防災の説明会は検討者にではなく、契約済の住人を対象に開催して
欲しいと考えるのは私だけでしょうか。
それとも、契約者には改めて説明会の場を設ける事になるのでしょうか。
とっても気になります。

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３４２さんは、契約者さんですか？

ご質問の管理防災関連の説明会を以前受けたものですが、あれって
契約者を対象としたものだと思っていました。
私の場合は比較的早い段階で契約したもので、参加したのも第１回目の
説明会だと思います。
その時参加されていた方々も皆、契約者だろうと勝手に思っていたのですが、
そういえばマンションのＨＰにローン相談会やスケッチパースのスケジュールと
併記して管理防災説明会もありますね。
説明会の対象者は誰を対象に行うのかを、若しくは限定してないのか
説明会の趣旨説明が不明確ですよね。

有楽さん、はっきり明記して上げた方が検討者の方々にも親切ですよ。

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３４１さんへ

約２か月前に管理防災の説明会へ行きましたが、内容的には、わざわざ行って聞くほどのこともなかったなという感じでした。
個人的には宿泊してまで行く必要は無いように思います。（管理防災説明会の資料を郵送してもらったら、如何でしょうか？）

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そうか、資料送ってもらえばいんですよね。
いやはやうちも遠いんで行けない説明とかどうしようって話してたんですけど、問い合わせれば送ってくれるんでしょうか。

ちなみに多摩センターへは月末のハロウィン開催の期間に行く予定です、どの日にしようかなと考え中。
会場マップ見るとかなり盛大にやるみたいで、ここの近くですよね、賑わいそうだなあ。

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契約された皆様へ情報があればおしえていただければと思います。
9月の新聞で、施工会社の長谷工コーポレーションについて耐震偽造の記事が出ていました。
これって何か説明がありましたでしょうか？

今年初めにモデルルームで予約状況見たら、かなり埋まっていたはずが、まだモデルルーム
やっていたので、もしかして、耐震偽造の疑いがあるのかとおもってしまうぐらい続けてい
ます。

施工業者の良いうわさもききませんし、あの土地であんなに詰めて戸数をつくったのは
なにかあるのではと不安がありました。

情報あれば教えてください。

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いよいよ、建物が上まで完成したので隣のマンション住民も必死ですね。有楽も黙ってないで営業妨害で訴えればいいのに

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そうですよね。

「不安がありました。」って、なんで不安なんでしょうね。「契約された皆様へ」って書いてあるってことは、契約者じゃないんでしょうに。

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スケッチパース体験しましたよ。

インテリアコーディネーターのかたが、手描きで間取り図に手持ちの家具を配置してくださったり、こんなものを置くといいというアドバイスをしてくれます。

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管理防災の説明は検討中の一般客を対象としているのではないでしょうか。
もし契約者を対象とするものなら、このように公で開催されるイベントで
任意での参加となるのは危険だと思いませんか？
契約者を対象として参加必須の説明会を開催するべきだと思います。

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>>349

へー、楽しそうだなあ。

なにか絶妙な配置ってありましたか?

例えばその間取りの最高の住み方を引き出すような配置とかインテリアの色とか種類とか。

自分で判断すると意外ともったいない住み方しちゃってるんですよね、特に今なんか(汗)
検討中でもそのスケッチパースはお願いできるんでしょうか。

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３４７さんへ

私も全く同感です。
先日、妻と一緒に建物の工事の様子を見に行きました。
外観はほぼ完成ですね。後は、玄関周りのタイル張り・・・等ですかね。
隣のマンションの玄関前の看板を妻はじっくり読んでから、「これってはっきり言って完全に営業妨害よね。売主は訴えれば良いのに・・・。」と大変怒っておりました。
私は妻をなだめるのに大変でしたが・・・。
隣のマンションの反対運動が、このマンションの売れ行きに少なからず影響しているでしょうね。

ところで、私は、この半年位、このマンションについての新聞折込広告が無いのが大変気にかかっています。
「ブリリア多摩NT」や、「リーフィアレジデンスはるひ野」の新聞折込広告はかなり頻繁（月１回程度）
に入っていますからね。
売主の大成有楽土地の営業努力不足（販売促進のための予算不足？）のように思えてなりません。ちなみに私は、川崎市麻生区の住人ですが・・・。

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看板はなんて書いてあるのですか？

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たしか「住民(Dｸﾞﾗ)の怒りが購入者にも及びます。それでも買いますか？」みたいな内容だったと思います。

うちは鼻で笑ってしまいました(笑)あまり気にはしていませんが、なかなか過激な内容ですよね。
とはいえやはりお隣同士。仲良くやっていきたいとは思っています。

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お隣のお隣の掲示板を見たのですが・・・住民同士の関係って難しいなぁと改めて感じます。
オーベルのおかげで，おとなりの住民の方達はちょっとした団結感はあるのでしょうね。皮肉なことに。
なんにせよ，おとなりとも，住民同士とも仲良くやって行きたいものですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153546/

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>>352さん　同じ間取りの部屋でも、個人個人の好みや、持っている家具、ウチの場合は小さい子どもがいる等の事情・・・などをいろいろ考慮して考えてくださったので、とても参考になりました！特に家具の色バランスなどが、自信がなかったのでアドバイスもらえてありがたかったです。

検討中でもできるのではないでしょうか？？？

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隣の隣のブリリア住んでる方を知っていますが、
掲示板に書いてあるようなギスギス感はないと言ってましたよ。
むしろ仲良く良い関係だと。

フリーの掲示板の信ぴょう性、書き込んでいる特定層。
この辺りを踏まえた上で、情報の取捨選択をしたほうがいいですね。
隣のDグラで反対しているのもごく一部の特定層と言われてますし。

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多摩センターは見たところ年中イベント満載な場所みたいなのですがそんなに人口は多いのですか？
鉄道とモノレールを合わせると三路線ありますので毎日一時的人口増加の町なのだろうと思いましたが、それだと安定せずイベントも流行り廃りがありますよね、定住人口もけっこうなものなのでしょうか。

となるとスーパーやデパートもそれなりにいつも混むのでしょうし、品揃えや今後の店舗増加も見込めるでしょうか。
そういった期待込みの検討です。

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>358さんの言うように、掲示板に書き込むひとが住民のすべてではないですし、声の大きいひとが10人くらい集まると、まるで全員が結託しているような気持ちになってしまうようなものです。遠目に見守っているひともかなり多いのではないでしょうか。それはどこのマンションでも、どんな状況でも同じだと思います。

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355さん
それは怖い看板ですね。
実際に怒りが及べば犯罪になるのでそうはならないでしょうが、
不当な理由で不快な思いをするなら見送った方がいいと考える人もいるでしょう。
でも不快な思い＝挨拶しても無視されるくらい？

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>361 ホームページが閉鎖される前、契約者がいっぱい出て来た頃、「住人の人とは仲良くしたい」と書かれるようになりました。看板とは矛盾しているなあと思ったんですが、実際住み始めたら仲良くしたいのはお互い様じゃないでしょうか。

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それなら看板を取り下げれば良いのに・・・
お隣さんの中でも反対派以外は友好的に考えてくれる住民がいるということですかね。
反対運動のホームページが閉鎖されたので売主との間で納得いく話し合いがなされたと
思えば、まだ一部で不満を抱いている方がいるという事なのでしょうか。

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周囲に配慮が感じられない建物だから周りで不満が出るのは当然な面もあるのかも

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先日現地を見てきました。
確かにまだ看板ありましたね。
自走式駐車場も大枠できて来てましたが、
言うほど日照に影響がある高さには思えませんでした。
気持ちはわかりますが、法的に問題はないと思うので早く取り下げた方がいいと思います。あの看板をだしてる以上、オーベル側も印象悪くなりますが、Dグラを中古で売りたい人にとってもタンコブになるのでは？と思っちゃいますね。

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お隣のＤグラの中古を扱う不動産会社は無いのではないでしょうか？

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こちらのサイトに掲載されていました。

http://www.ietan.jp/search/detail/00458108

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豪華商品に釣られるわけじゃないけど気になる物件だから行ってこようと思います。

感じたいのは駅から物件到着までの空気、ですかね。

動画にもあったけど改札を出て大通りを抜けて一番上まで行って、その先に聳え立つマンションへ帰宅する、この気持ち良さをちょっと疑似体験して来たい。

華やかな道をいつも歩けるっていうのは日々の楽しみだと思うから。

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駅からパルテノンを上まで上がって～のルートはお勧めしません。

三越の前を過ぎて煉瓦坂から～のほうが いいかも。

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モノレール駅が一番近いですね。パルテノン大通り手前の京王プラザの横を抜けていきます。

駅からは、三越の自転車置き場から煉瓦坂へ出る方法もあるのですよ。

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豪華商品？
モデルルーム来場キャンペーンが開催されているんですね。
1週間毎に賞品が変わるんですね。それから注意として
「キャンペーン期間中に対象物件が完売した場合は、期間中で
あってもその時点で対象物件から除外されるものとします」だそうです。

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いま比較的小規模のマンションに住んでいますが、大型マンションの住み心地はどうでしょうか？ また、低層階しか知らないのですが、階が上がると、どんな感じでしょうか？

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延期延期でいつになったら三期販売始めるんだろう。
もう11月の上旬ですよ。
このまま入居まで三期販売が開始されなさそう。

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たしかこの前、「優先分譲販売」というかたちで10棟ほど販売してましたよ。
「第＊期」なんて、あってないようなものかもしれません。

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購入者がまとまった人数集まらないから、期としての販売に踏みきれない。だから優先販売方式。
相当苦戦してるみたいですね。
そもそも一期でこけて勢いがつかなかったのが痛かった。

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値引きしてさっさと完売してね～。
私もあの看板や旗は品がないと思っているので
まったく協力してませんが、だけど、そんなこと
言えないのさ。

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10戸も集まれば十分期売り扱いできると思うのですが
優先販売という別枠を設けてしまうんですねぇ。まとまった戸数＝30戸くらい？

＞377さん
もしかしてお隣に住まれている方でしょうか。
色々とややこしい内部事情がありそうですね。。。

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>>373

うちもせいぜい10階にしか住んだことはないのですが、一番下の階とは眺望の違いは大きいですね。
眺望を必要としないなら階段でも昇降できる低層階もメリットはあるのではと。

大規模はうちも初めてです。エレベーターの混雑や数や、物件内でのコミュニティ形成など色々聞きますので家庭に合っているかどうかも選択の分かれ目かなと思いました。

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過去スレで話題になってましたが、ここは戸数に比べエレベーター数が少ないので、特に上層階の人は通勤時間帯のエレベーター待ちは覚悟したほうがいいと思います。
だからといって低層階は商業地域のマンションなので将来的な眺望や騒音に対するリスクがあります。
難しいですね。

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ところで、正確にはあと何戸残っているのでしょうか？
まだ、１００戸以上も残っていれば「大苦戦」でしょうね。
５０戸未満ならば、「順調」でしょう。５０～９９戸なら「苦戦」でしょう。

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あと残り僅かで順調そのもの。計画どおり着実にすすんでいるのだろう

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ここはエレベーターの数が少ないのですか？
総戸数が358戸ですが、何基設置される予定ですか？
多少は不便になるかもしれませんが、メンテナンス等の費用を考えると
良い事かもしれませんね。駐車場も自走式ですし、実はよく考えられている？

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358戸に対して4基ですから、ちょっと少なく感じるかもしれません。
自走式駐車場に1基ついてますが、個人的には自走式駐車場のエレベーターを
なくして、マンションに5基つけて欲しかったです。

自走式駐車場なんて各1F～屋上まで普通にマンションから
いけるようにしてくれれば問題ないように思いますが、構造上の問題などがあるんですかね。
私は低層階なので、普段は階段でいいかな。

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確実に購入が見込める人だけを対象とした「優先分譲」方式。（申し込み期間は僅か半日のみで、当日の午後１時に抽選。）
売主は、この方式で全戸完売までこぎつけるつもりなのかも知れない。
売れ残りで大幅値下げ後の購入を狙っている方は、早めにモデルルームに行かないと、買いたくても物件が無くなっていて買えなくなってしまうかも知れない。

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２割引弱程度の目指して待つ方法もあるよね

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エレベーターの数と各階の世帯数の割り当てはそんなにバランス悪く感じないのですが朝は待つことになるでしょうか？

うまく4基のエレベーターが別々に機能してくれているといいですね。

考えてみれば通勤だけでなく通学もありますから少し意識して早く出たほうがいいかもしれないですよ。

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京王電鉄「２月２２日、 京王線・井の頭線のダイヤを刷新します。」
http://www.keio.co.jp/news/backnumber/news_release2012/nr121105_diagra...

京王相模原線の特急が復活！
終電も遅くなるとか。
便利になりますね。

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＞＞３８８　深夜０時台の特急は真面目に助かりますよ、只でさえ遅い時間の乗車、短時間で最寄り駅まで帰ってくれるのは肉体的にも楽です。これで都心を含め勤務地などグッと近くなる感覚を持てるのでは。もしかしたら今まで早めに帰ってきていて多摩センターで過ごしていた人達も特急が遅くまであるということで遅帰り組も増えるのでは、それには遅い時間まで駅周辺の人の賑わいがある安心感が生まれるメリットもあると思います。同じくパルテノン通りを上って帰る人もいるだろうし、夜も雰囲気明るい道ならいいかな。

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385さん
確かに優先分譲は6戸出ていますが、相変わらず先着順は減っていませんし
次期である第3期の予告もしっかり出ているので、優先分譲だけで
完売まで行くつもりはないと思います。
割引を期待されている方は最終期でどれくらい先着順が残っているか？が
判断基準になるかな。

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３９０さん

竣工（来年４月）までは値引きは一切無いでしょう。
売主の経営姿勢・体力にもよりますが、この不況の中、「竣工後１年以内に完売すれば良し」と考えているのかも知れませんね。
あくまで無責任な予想ですが、○竣工（来年４月）までは、一切値引きなし。
　　　　　　　　　　　　　　○竣工後の売残り・・・５％程度の値引き。
　　　　　　　　　　　　　　○竣工後１年以上経過（中古扱いとなる）・・・１０％の値引き。
この物件の場合、竣工後半年以内には確実に完売すると思うので、値引きを期待するのであれば、来年４月以降まで待つ必要があるでしょう。
但し、その時点で、希望のフロアー・間取りの住戸が残っているかは大きな問題でしょう。
値引き後の購入を希望する方にとっては一種のギャンブルですよね。

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先週の土曜日に初めてモデルルームへ行ってきました。
全体で３５８戸の戸数とのことですが、掲載されている大きな表で販売数を数えてみましたが、もう既に２８７戸が売れていました。
残りは７１戸ですね。
これから家族でしっかりと検討して、希望のマンションを購入したいと思っています。

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>392さん

すごいですね、あれを数えたとは・・・。
ちなみに南向きの方が売れ行きが悪いと聞いてましたが、
実際のところどうでした？？
残り71戸。もう少し時間かかりそうだなぁ～

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３９３さん

公園向きはほぼ完売だったと思います。
残っているとしても僅か数戸程度だったと思います。
南向きはこれからでしょう。
私たちは、日当たりの良い南向きで検討中です。

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私は公園向きにしました。
南向きも眺望を考えるとある程度の階数より上階が良さそうですね。
たまに、デベからの招集でＭＲに行きますが、南向きの何タイプかは上から下まで空いてましたね。（第３期分ですね）
条件の良さそうな所を狙っている方々は、早めのご決断を！

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私も公園向きです。
395さんが仰るように、南向きはある程度上層でないと展望は確保できませんし、
ちょっとコスト的にも厳しかったので。
桜美林大学やクロスガーデンがなくなったり建替えにならないことを祈るばかり・・・

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２３日の「秋の収穫祭」というものの内容は如何に？

祝日だし行くならこの日と考え中です。

もう来年春には完成ですよね、決めるならせめて今年のうちがいいと、気分的な問題で。

＞３９５さん
南向きなら有無を言わさず埋まってそうですが上から下まで空いているとはよほど他の向きに魅力があるんでしょうか。
価格次第でその南向きを考えようと思います。

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南向きが売れ残っているというか、
まだ上から下まで売り出していない列はありますね。
確かに、東の高層階と南の低層階が同じ位の価格なので、
南の高層は4000は確実に超える価格となる分、
手を出しにくいのかもしれませんね。

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我が家も公園向きです。
煉瓦坂の景色の素晴らしさに決めてしまいました。今のシーズンは、ゆりのきの葉がとてもきれいです。

立地が良かったのですぐ決めましたが、最後まで南向きと迷いました。南向きも西側半分は北側の個室から煉瓦坂と公園がみえて、景色が楽しめそうです。

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公園向きがこのマンションの売りですからね。
安くて展望が良いのであれば先に売れるのも分かります。
一列空いている南向き、Ktypeがこれからの売り出しですが、早く完売することを期待しています。

ちなみに自分も立地が気に入りすぐ契約しましたが、下記の方のブログを
非常に参考にしました。ユリノキの写真もありますし、家族で多摩センターで
過ごす楽しさと素晴らしさを伝えてくれるブログです。
http://kori.kill.jp/

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