オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？　その4

値引きしてさっさと完売してね～。
私もあの看板や旗は品がないと思っているので
まったく協力してませんが、だけど、そんなこと
言えないのさ。

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10戸も集まれば十分期売り扱いできると思うのですが
優先販売という別枠を設けてしまうんですねぇ。まとまった戸数＝30戸くらい？

＞377さん
もしかしてお隣に住まれている方でしょうか。
色々とややこしい内部事情がありそうですね。。。

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>>373

うちもせいぜい10階にしか住んだことはないのですが、一番下の階とは眺望の違いは大きいですね。
眺望を必要としないなら階段でも昇降できる低層階もメリットはあるのではと。

大規模はうちも初めてです。エレベーターの混雑や数や、物件内でのコミュニティ形成など色々聞きますので家庭に合っているかどうかも選択の分かれ目かなと思いました。

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過去スレで話題になってましたが、ここは戸数に比べエレベーター数が少ないので、特に上層階の人は通勤時間帯のエレベーター待ちは覚悟したほうがいいと思います。
だからといって低層階は商業地域のマンションなので将来的な眺望や騒音に対するリスクがあります。
難しいですね。

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ところで、正確にはあと何戸残っているのでしょうか？
まだ、１００戸以上も残っていれば「大苦戦」でしょうね。
５０戸未満ならば、「順調」でしょう。５０～９９戸なら「苦戦」でしょう。

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あと残り僅かで順調そのもの。計画どおり着実にすすんでいるのだろう

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ここはエレベーターの数が少ないのですか？
総戸数が358戸ですが、何基設置される予定ですか？
多少は不便になるかもしれませんが、メンテナンス等の費用を考えると
良い事かもしれませんね。駐車場も自走式ですし、実はよく考えられている？

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358戸に対して4基ですから、ちょっと少なく感じるかもしれません。
自走式駐車場に1基ついてますが、個人的には自走式駐車場のエレベーターを
なくして、マンションに5基つけて欲しかったです。

自走式駐車場なんて各1F～屋上まで普通にマンションから
いけるようにしてくれれば問題ないように思いますが、構造上の問題などがあるんですかね。
私は低層階なので、普段は階段でいいかな。

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確実に購入が見込める人だけを対象とした「優先分譲」方式。（申し込み期間は僅か半日のみで、当日の午後１時に抽選。）
売主は、この方式で全戸完売までこぎつけるつもりなのかも知れない。
売れ残りで大幅値下げ後の購入を狙っている方は、早めにモデルルームに行かないと、買いたくても物件が無くなっていて買えなくなってしまうかも知れない。

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２割引弱程度の目指して待つ方法もあるよね

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エレベーターの数と各階の世帯数の割り当てはそんなにバランス悪く感じないのですが朝は待つことになるでしょうか？

うまく4基のエレベーターが別々に機能してくれているといいですね。

考えてみれば通勤だけでなく通学もありますから少し意識して早く出たほうがいいかもしれないですよ。

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京王電鉄「２月２２日、 京王線・井の頭線のダイヤを刷新します。」
http://www.keio.co.jp/news/backnumber/news_release2012/nr121105_diagra...

京王相模原線の特急が復活！
終電も遅くなるとか。
便利になりますね。

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＞＞３８８　深夜０時台の特急は真面目に助かりますよ、只でさえ遅い時間の乗車、短時間で最寄り駅まで帰ってくれるのは肉体的にも楽です。これで都心を含め勤務地などグッと近くなる感覚を持てるのでは。もしかしたら今まで早めに帰ってきていて多摩センターで過ごしていた人達も特急が遅くまであるということで遅帰り組も増えるのでは、それには遅い時間まで駅周辺の人の賑わいがある安心感が生まれるメリットもあると思います。同じくパルテノン通りを上って帰る人もいるだろうし、夜も雰囲気明るい道ならいいかな。

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385さん
確かに優先分譲は6戸出ていますが、相変わらず先着順は減っていませんし
次期である第3期の予告もしっかり出ているので、優先分譲だけで
完売まで行くつもりはないと思います。
割引を期待されている方は最終期でどれくらい先着順が残っているか？が
判断基準になるかな。

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３９０さん

竣工（来年４月）までは値引きは一切無いでしょう。
売主の経営姿勢・体力にもよりますが、この不況の中、「竣工後１年以内に完売すれば良し」と考えているのかも知れませんね。
あくまで無責任な予想ですが、○竣工（来年４月）までは、一切値引きなし。
　　　　　　　　　　　　　　○竣工後の売残り・・・５％程度の値引き。
　　　　　　　　　　　　　　○竣工後１年以上経過（中古扱いとなる）・・・１０％の値引き。
この物件の場合、竣工後半年以内には確実に完売すると思うので、値引きを期待するのであれば、来年４月以降まで待つ必要があるでしょう。
但し、その時点で、希望のフロアー・間取りの住戸が残っているかは大きな問題でしょう。
値引き後の購入を希望する方にとっては一種のギャンブルですよね。

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先週の土曜日に初めてモデルルームへ行ってきました。
全体で３５８戸の戸数とのことですが、掲載されている大きな表で販売数を数えてみましたが、もう既に２８７戸が売れていました。
残りは７１戸ですね。
これから家族でしっかりと検討して、希望のマンションを購入したいと思っています。

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>392さん

すごいですね、あれを数えたとは・・・。
ちなみに南向きの方が売れ行きが悪いと聞いてましたが、
実際のところどうでした？？
残り71戸。もう少し時間かかりそうだなぁ～

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３９３さん

公園向きはほぼ完売だったと思います。
残っているとしても僅か数戸程度だったと思います。
南向きはこれからでしょう。
私たちは、日当たりの良い南向きで検討中です。

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私は公園向きにしました。
南向きも眺望を考えるとある程度の階数より上階が良さそうですね。
たまに、デベからの招集でＭＲに行きますが、南向きの何タイプかは上から下まで空いてましたね。（第３期分ですね）
条件の良さそうな所を狙っている方々は、早めのご決断を！

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私も公園向きです。
395さんが仰るように、南向きはある程度上層でないと展望は確保できませんし、
ちょっとコスト的にも厳しかったので。
桜美林大学やクロスガーデンがなくなったり建替えにならないことを祈るばかり・・・

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