パークタワー梅田ってどうですか？Part3

パチンコ屋は北野病院の東側から向かって中崎商店街に差し掛かるところの手前左側に以前ありましたが今は無くなりました。

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計画道路に規制がかかってるのはいいですね。
四方八方に繁華街が広がっているのにこの一角だけが静かな雰囲気なのもそのせいなのかも知れません。

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ここが静かなのは梅田からも天満天神からもそれなりの距離があること、学校病院近隣のため風営法の出店要件に引っかかるためもあります。（キャバクラ、クラブ、麻雀、ゲーセン、ラウンジ、パチンコ等）

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ここって販売してからどれくらいですか？

行ったらもうサービスの提案されたんですが…。北側のローレルタワーも売れなかったし今の内にエサぶら下げて売りたいんかな。

しかし先に契約した人、可哀想に…

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販売戸数が9戸に変わってる。

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あと9戸で完売ですか？

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あと9戸ではないでしょう。
前回の2戸が売れて次の9戸かと思う。133戸+10+2+9←イマココだと。

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首都圏マンション市場2強の三井と野村ですが、
プラウドタワー阿倍野は完売間近のようです。
大阪勢は首都圏２強にどこまで対抗できるでしょう？
どちらも地価上昇地域（レッドオーシャン）ですから。

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梅田の地価が上昇するのは再開発される北ヤード周辺だけで、今後再開発される見込みのないこの周辺は地価の上昇なんて見込めませんよ

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扇町は梅田じゃないですもんね

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堂山に建っているのなら、梅田のマンションと呼んでも良いと思いますが、、、

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上昇はしなくても下落する地域ではないよ。

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梅田と呼べるかは，いわゆる梅田圏内かどうかでしょう。
１ｋｍ離れても梅田と称するビル等の場所はいくらでもあるので，５００ｍのここはやっぱり梅田でしょう。

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正しくは、パークタワー扇町

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毎日大阪駅やら阪急梅田駅を通勤拠点に使いたいとは別に思わないですがねー。
ただ平日家帰ってシャワー浴びて、思いついたら梅田に出てみたり、土日に朝起きてなんとなく梅田へぶらぶら食事や買い物、映画に。
そういうのが気軽に歩けるというので十分な人が多いんじゃないですかねー。

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出発駅が梅田だったら、駅に出るのに15分掛かったとしても
あまり気にならないです。
行き先がどこかって事でも違ってくるかもわかりませんが、市内から離れた
立地でなおかつ、駅まで15.6分掛かる15分とは、比べられない条件だとおもいます。
同じ駅まで掛かる15分でも条件で違ってくると思います。
中崎町の駅だと3分ですしね。

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あるのと出来るのは違いますね。

病院と道路は便利ですね。
道路については，マンションを挟んでいるので影響は軽微かな。
風俗街はまさに計画道路がバリアというか結界になってくれるので，その点でも道路はむしろ賛成ですね。

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後からできるのではなくて、元からできてるところに住むんだから気にする訳ないじゃん。

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言うまでもないが梅田は広い。シアタードラマシティから堂島アバンザまで20分以上かかるし西梅田駅や北新地駅から阪急梅田駅までは10-15分かかります。
阪急梅田駅を起点に考えると西梅田や北新地駅に行くのとこのマンションに行くのは同程度の距離ということになります。

梅田へ何分ということがしばしば話題になっているけど梅田のどこに行くかで全然違ってきますから結論など出ません。泉の広場で待ち合わせて東通りで宴会なのか、HEPで待ち合わせて服を買いに行くのか、ブルク7で映画を見るのかデパートで惣菜を買うのか。
目的によって5分の場合もあれば15分の場合もあるということ。
大阪駅や梅田駅に何分ということはそれ以上に重要なことではないと思います。なぜなら電車にのってさらに何処かに行こうと言うなら中崎町、扇町、天満などの駅を使うでしょうから。

また梅田の商業施設、デパート、映画館などは大阪駅の東側に偏っています。
これは阪急が東側中心に大規模な開発を繰り返した結果です。

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実際に梅田をよく利用している方ならわかると思いますが梅田の商業集積度、人通りの中心は大阪駅より東側です。
大阪駅東口、阪急梅田駅、阪急百貨店を結んだ地域当たりが最も梅田で店が多いわけです。
つまり(当然個々人で必要な施設は異なるわけですが)一般的に人が出かける必要のある場所はそのあたりが多いということ。
賃料が高いことは人通りが多い、集客力が大きいということでもあります。

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なるほど。
以外に阪急駅の東側沿いは賃料が高いのですね。
また北新地よりも茶屋町の方が高いのも意外ですね。

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年末までどれくらい売れるかね。
今まで１４０戸販売していて，現在販売中が９戸だから，１３１戸売れたと見ていいかな。
ところで，ここは小さなビラや広告しかまいていないし，ネットの広告も一時止めるくらいだから，竣工前完売が可能とみて，竣工の２０１３年１０月下旬まであと１４か月間で１３１戸を割ってみる。
すると，９～１０戸／毎月の販売予定。
年末まで５か月間で５０戸弱かな。第３期，第４期と重ねていけばいけかな？年末までに７割以上の販売状況となるね。
あくまで想像だけど。

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梅田近辺の再開発は、まず大阪駅北の北ヤード、その後南の第一から第四ビル周辺。大阪駅の北、西、南はどんどん綺麗に変わって行くでしょう。
新御堂の東は歓楽街が邪魔してこの後開ける事はないでしょう。ずっとこのままの雰囲気で歓楽街として存続して行く地域だと思うよ！

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