パークタワー梅田ってどうですか？Part3

２期の状況はどうなんでしょうか？
昨日締め切りだったような…

共用施設はそんなに充実してるとは思わないけど維持費のかかりそうな施設が無いところがいいですね。

ローレルアイとか周辺マンションの
スレで吠えまくってた方々も
２期が始まってようやく気付いたのか、
やっとトーンダウンですな…

ここが完璧だったら、もっと売れてるよ。
どこも一長一短だと思いますけど。

堂山の件も、見合いの件も、周辺が怖いのも、
ふつう、購入検討者だったら気になるでしょ。

掲示板でのイメージはあくまでも掲示板だけの話ですよね。
現地を見て、MRに行ってすれば自分の目で確かめれば分かるので
悪いイメージを一生懸命書いているマンションほど売れ行き良いですよ。

2期15戸にこれだけ必死に阻止票付くってよほど警戒されてんの（笑）他のマンションとかスレ自体閑古鳥だからなー。

ここの周辺に住んでいる人しかここを買わないかのように書かれていましたが、
そんなことはないと思います。
実際、うちの場合、地縁はないですし、現在の住まいから離れたこの場所を選びました。
それと、よく堂山が持ち出されますが、堂山からはかなり距離があり、計画道路で
隔てられた全く違う場所です。
周辺も朝、昼、夜と歩いてみましたが、怖いと思ったことはありません。

ここが売れると困る人たちが意図的に書き込みをしているとか？
ここだけ書き込み数が多いというのは、何らかの力が働いているような気がします。

第２期１次は１５戸、即日完売ですよね？
誰か教えて下さい。。。

買う気もないのに必死に張り付いてる方々ほんまかわいそう。暇人か売れない営業さん。

１５戸しか申し込みが無かったってことですか？
全然人気物件とちゃうやん。

私は最初は、地図だけ見て「ど、ど、堂山にタワマン？」と思いました。

でも、実際に現地に行くとむしろ中崎町〜天満の住宅地の穏やかな雰囲気、接する道路もちゃんときれいだし、堂山とは直線距離が近いだけで、現実の問題はないと思いましたよ。

友人夫婦が購入を検討していますが、オススメしました。

ネガティブなコメントの方が言う１０分の１くらいも、堂山の雰囲気はなく、気にする必要ないと思います。

大丈夫ですよ。最大の売りが「安さ」なんですから大概の事には目をつむれる方が購入していきます。
そのうち完売しますよ。

タワーなのに安さ以外に取り柄が無いって・・・

１５戸しか申し込みが無かったってことですか？
のどこがアフォなんですか？

３１＝三井のマンション。
この地方都市で三井は、イジメられていますネ。
よそ者ですから。
滋賀の事件のように関西は
違うものへのイジメ文化でしょうか。
歴史のある地域なのに情けないですネ。
世界標準として正々堂々と迎え撃つ方が
ふさわしい土地柄だと思いますが。

単純にデベロッパーが市場調査して、この土地ではこれ位の値段の物件しか売れないと解って
利益が出るような仕様で建物を作って売ってるだけでしょ
お値段以上でも以下でもないね。その証拠にちょうど良い位売れ残ってるね
残った部屋は、売り切るの苦しいと思うよ

坪単価のいくら安い部屋を買っても賃貸でペイなんて出来ないよ
何年、連続で賃貸で回せると仮定して試算してるのかね
金持っていない人間は皮算用するから、言うことを信じちゃダメだよ

653のような事を繰り返し言ってる人がいるけど自分がそう思うなら買わなければいいだけだしこのスレに執着する意味がわかりません。
そのへんがはっきりしないから近所の業者の営業妨害だと言われてしまうのではないですか？

まともな人なら今の時代、不動産で儲けようとは考えないでしょう。ただいざ転勤転職結婚離婚など転居せざるを得ない場合、大きな損害を出したく無いのは誰でも思うこと。
その際、住環境がよいとされる立地より利便性がよいとされる立地がよいのは事実。
阪神間や北摂は新築価格に対して賃貸、中古価格は低い。
市内、特に梅田や天王寺、難波などの至近物件は賃貸、中古価格が高め。

つまり、そういうこと。
大阪は、一部を除いて更に大幅に地盤沈下する
と思う。

660さん
もし借りにそうだとして、では逆にあなたは何のために書き込みを？

ポジな意見が邪魔だとは思わないし契約者の意見があるのは別に悪いと思いません。
契約者、購入検討者の意見が一番大事だと思うのですが。
何の検討もしない野次馬や周辺の営業さんの書き込みはあまり実りがないです。

将来、中古として買い手がいない恐怖、賃貸として借り手がいない恐怖を感じませんか?

ローレルコート梅田というマンションをご存知ないのですか。

中古として買い手がいないとか、借り手がいないとか考えるのは杞憂でしょう。
梅田まで徒歩で行くことができて、購入者の満足度の高い三井の物件ですから。
最寄り駅まで３分ですし。
利便性を享受できるばかりでなく、実際生活してみたら、物価の安い天神橋
商店街や天満も近くて生活しやすいと思います。
むしろ将来にわたって不安材料の少ない物件だと思いますが。

不安材料はいっぱいありますよ
この規模で高層用のエレベーターもなく、低層階の人は朝の忙しい時間にエレベーターが満杯で止まらずに通過
高層階にはラッシュ時エレベーターがなかなか来ない

だったらいっそ低層階が一杯売れ残って、割高の維持費は三井さんがずっと払ってくれたほうが住む人にはおいしいかも

今、何戸売れてるのでしょうか？

ポジやネガや嫌がらせでなく、
数字で判断するのがベストかと・・・

667さん、会社のエレベーターは何基もあっても混みますけど、住宅のエレベーターは混みませんよ。特にタワーは。住んでみたらわかります。

エレベータは２３０戸に対して、３基あれば十二分でしょう。
一般的には１００戸に対して一基なんですから。

今住んでいるマンションは30階260戸で3基だが困るとは思わん。朝はイライラする時もあるが実際の待ち時間は1分無いぐらい。
ただ引越しや点検で1基ふさがるとちと困る。

エレベーターは戸数から考えても常用2基＋常時使用可能な非常用1基で十分だと思います。
このネタで責めてる人はタワマンに住んだこと無いのでしょうね。
エレベーターは無駄に多くても維持費がかさむのでこれくらいでいいと思います。

673さん
眺望はけっこうすぐに飽きますよ。
でも高層階のいいところはカーテンを閉める必要がほとんど無いのでいつでも開放感があるというところが大きいです。
私の場合は寝室などは朝の日差しが眩しいので毎日閉めますがリビングのカーテンはほとんど閉めなくなりました。

30階建ての20階に住んでるが眺望は毎日いいなと思うわけや無いけど、夕方の景色や、雨の曇った景色、雨上がりは遠くまでくっきり見えたり意外とベランダに出るたびに違った雰囲気。
遠くでビルやマンション建ててる景色見たり変化を感じる。もちろん見えなくなった建物もある。
日差しや風は強いと思う。洗濯もの飛んだりは経験無いが2.3日部屋空ける時は植物枯らさないように注意はしてる。これは低層でもマンションなら同じかもしれんが。

FIX窓はブラインドやロールスクリーンがいいんかなと思います。遮熱フィルムとか。
ベランダに出る掃き出し窓はブラインドにすると出るたびに全部巻き上げないといかんからちょっと面倒ですよね。

>>679
ジオ天六は低層用2基と高層用2基、非常用1基の合計5基だよ。
ちゃんと調べてからコメントしましょう。

西側が暑い暑いという噂なのでちょいと調べると。

Low-E複層ガラス
太陽の明るい陽射しは取り込みながら太陽光の熱は約50%カット、紫外線は76％カット。光熱費削減や内装・家具の日焼け、色褪せが低減。

経済産業省の建材試験センターの実証試験やら名古屋大学の研究によると複層ガラスで1.5-2.0度の遮熱、複層ガラスに遮熱フィルムを貼ることでさらに1-2度遮熱できることが実証されとるらしいからここはもともと角部屋のコーナーサッシはLow-E複層ガラスやから自分で遮熱フィルムオーダーして貼ってもらったら2.5度から4.0度前後下げられるからエアコンも省エネできるんじゃない。

古いマンションの西日よりかはましなのかも知れぬ。

エレベーターは、設置台数が多ければ便利ではありますが、台数が多いということは建築コストのアップによる分譲価格の上昇やメンテナンス費用(法定点検、部品取替等)の増大が起こります。

実際、分譲マンションの管理費の集計帳簿の上位に、エレベーターの使用電気代金やメンテナンス費が挙がります。したがって、健全な管理組合運営からすれば、過剰な台数設置は避けるべきです。

エレベーター屋さんは基本的にエレベーターを売るのが仕事なので50台に１基１などと洗脳しているかもしれませんから多少はうがった考えで見てもよいかと思います。

2008年頃のタワマンのエレベーター設置台数を比較検討しているサイトがありました。
http://towerlife.jp/m/
大規模な調査とまでは言えないのであくまで参考程度ですが。
21-30階　4物件　平均78.9戸に1台(57.7-118.0)
31-40階　5物件　平均71.5戸に1台(59.3-86.7)
41-50階　5物件　平均90.0戸に1台(65.1-103.5)
自分自身30階建て260戸で3基のマンションに住んでいて困っていはいないと書いたものですがちょっと調べてみました。
ここは76.7台に1基ですので明らかに過不足を感じる、という台数ではないと思います。

西も暑いでしょうけど、南も同じぐらい暑いと思います。
タワーマンションだと、南に拘らなくても明るさはあると思うので
東や北は快適と書かれていらっしゃるように北もありですよね。

南向きが人気だったのは、戸建て中心の住居の時の話ですね。

削除されてる当事者？
現場に戻って来た？

東は扇町公園じゃないかな？
あと北野病院、扇町小学校、天満中学で将来相当期間の眺望確保。
西はなんと言っても梅田のビル街、夜景。
南は遠くに中之島などの市街地と日当たり。
北は北東か北西の角なので東西眺望とコスパ。人によっては遮光遮熱、紫外線避難。

書き込んでいい批判やデメリットはどこにでもあることですが削除はされません。
もう不毛な話題は終わりにしたらどうですか。

ここの削除のやり方は明らかに異常だよ。他の掲示板でも話題になるぐらい。
そんなに問題のある物件なの？

702さん
このマンションコミュニティの削除のやり方が異常と思われるならここには立ち寄らず他のサイトをご覧になったらいかがでしょう。
他の掲示板でも話題になるとおっしゃる一方でこの物件が問題あるって辻褄が合いませんよ？他の掲示板でも話題になるなら他の物件も問題あることになります。
もうこんなやり取りは皆さんうんざりだと思います。

パークタワー梅田の写真をクリックしたらジャンプする先のヤフー不動産で，パークタワー梅田の広告掲載が終了したとの表示が出ます。
これは一体何なんでしょうか。
もしや，すでに完売？それとも売れすぎ？
単にネット広告をやめただけ？
どういう場合に広告掲載をやめるのでしょう？

なんか手じまいの気配。
一体どうなの。
はよ情報公開されたし。

やっぱりシティータワー天満やろ。驚愕の内装に惚れ惚れしたで。
少しは見習ってほしいで。

思ったより一期の売れ残り少なかったんやね
あと残り丁度１００位か～
こっから見合いになる部屋をさばかなあかんから厳しいと思うよ

公園もいいけど私は西の梅田ビュー押し。
ただ東の眺望は相当長期変わらないのは安心とは思う。

２期２次は２戸なんですか。
完売ではないようですね。

それにしても削除がすごい…
検討板なのに……

5月に売り出してから140戸も売れてるんですか？
この不景気にすごい・・・
近所ですがまだ１階をつくってますよ

普通に数えたら130戸は売れていると思いますが、デベが公表しないので正確には解りませんね

ジオ天六も６割の240戸までは、あっと言う間に売れましたが、同じ向きの似た様な部屋が固まって残っています
坪単価も残っている部屋だけで計算したらかなり安いです
この２ヶ月位で20戸以上は売れたみたいで現在260戸以上は契約済と阪急不動産が公表してます

グランフロントは残り80戸位だと思います
えらく高い様に言われてますが20階位の76平米の部屋で、角部屋ではありませんが5000万代でした

北区で新築分譲中のこの３件はタワーマンションの売れないこの御時世に善戦していますね

高層階の割安な部屋はほっといても売れますよ
高速道路沿いでもないので、環境もいいですから。
梅田で騒音、排ガスに悩まされないメリットこそ
重要。

やっぱ，売れているのですね。
広告を止めているのも，問い合わせが多すぎるからでしょうか。
いずれにせよ，相乗効果で北区全体のマンションが売れるようになると，需要喚起の起爆剤の１つになるのでは。
さらに，消費税導入による需要の底上げに期待します。反動もこわいが。

日経見ても、マンション発売戸数、契約率共にがかなり上がってますね。
2期2次でまた追加2戸出してるから、合計17戸をわずか一ヶ月の集客から契約してる事を考えると、とんでもない売れ行きですね。
上の方も言われているように、これからはいい部屋が無くなってきて、偏りがでるのは仕方ないことなので、売れ行きは鈍るでしょうが、それでも余裕のペースでしょうね。

昨日現地を視察に行きました。
二階立ち上がり施工中。セットバックの感じは確認できますよ。
入居が待ち遠しいです。
契約者ゆえ、贔屓目ご容赦くださいね、

ジオ天六も同じやけど、分譲価格が安いと言う理由ではタワーマンションの部屋は売れないね
高い維持費と見合わないので、ある程度いい部屋しか売れないのではないかな？
内廊下のタワーマンション独特の間取りは、超高層階には良いけど中層以下の部屋ではどうかな
特に見合いになる部屋はキツイよ

坪単価200以上出せる人なら、これから販売になる北浜のパークタワーや中津直結も比較対象になるし
１５階位まで建ち上がって実際の建物の雰囲気を見てから決めても遅くないと思うよ

↑業界の販売方法をあまりご存知ないですね。2期2次が2戸というのは売れ行きとはリンクしませんよー。

坪単価200出す人は階数、向き、広さにある程度こだわりもある人が多いだろうから立ち上がって残った部屋の中から見つけることができるかは難しいところ。

サラリーマンから役員になったような個人ではなく、
元々事業主などの法人だと思います。
他と同じで節税対策かもしれません。

ライフあるとなにげに助かります笑
しかもライフ太融寺店って、２階もあるんですね。
食料品だけでなく、雑貨やクリーニングなんかもあって店の規模はまぁまぁ大きいですね。
皆さん使うのでしょうか？

大阪で億ションを出してり売り残すデベは間抜け。
そんなマンションのプレミアムフロアは、ずーっと
売れ残るのでリスクが高い。

大阪でお見合い物件を出して売り残すデベは間抜け。
そんなマンションのお見合いフロアは、ずっと
売れ残るのでリスクが高い。

ここは、億ションがないから、プレミアムフロアが
ほとんど売れているのだと思います。

堂山でないことは地図を見れば明らか。
ここは扇町です。
堂山に近いことは認めますが、堂山ではありません。
必死で言ってるわけではなく、事実をコメントしてるだけです。
反論されたいなら、まず地図を確認してみてください。

ここの契約者です。
ここが１００％で非の打ちどころがない物件だと思って購入された方は少ないと思いますよ。
しかしながら、この利便性、生活環境としての快適性、北区のその他タワーマンションと比較しての魅力ある価格など、購入を決断させてくれる大きな魅力があるからこそ、マイナス面を許容できるんだと思います。
ただ価値観は人それぞれなので、もちろんここのマイナス面を許容できない方もおられるでしょう。
でもそれは自然なことであり、誰が間違っているわけでもないです。
ここにネガレスされる方は、もっとマイナス面に対しての自分の意見を論理的にコメントされるべきです。
そのコメントに共感される方がいらっしゃるかもしれません。
もしネガレスに共感してもらうことで、何かメリットを得られると考えてのことでしたら、そうされた方がコメントに説得力がでるのでは？
ここ最近の多くのネガレスは、とてもひとりよがりで格好の悪いものがほとんど。

そうでしょうか。
私はむしろ契約者数人の繰り返しなポジ意見より、いろんなネガの意見のほうが検討するにあたって有意義だと思うんです。

過去レスから見ていて、普通に感じるネガだろうなと思われる意見も削除されて、必死なポジだけ残ってるのでなんだか異様です。だから問題があるの？って思われるんだと思います。人がこう感じたと言っていることに関して違うと思いますと言うことが違うと思うのですが。

ポジ意見は自分で見つけるものだし、モデルルームに行けばいくらでも聞くことができます。わざわざこういうところで情報収集するのは、たくさんあるネガのなかから自分の許容出来ないものがないか見極めるためではないですか？いくら契約者が夜の周辺が怖くないと言っても、怖い人には怖い。人それぞれだと思います。
堂山とは計画道路をはさんでるから扇町は違うとかも完全に主観ですよ、私には違いがわかりません。それが感覚的なものでも、自分でクリア出来るか検討したいんです。買ってから気付いたり知ったりして後悔したくないので。

この掲示板は、契約者がここを買って羨ましい、ここほどいいマンションはない！と言ってもらうためのものではないですよ。

豪華なエントランスやゲストルームは見栄えがして良いと思いましたが

一戸あたりの価格を抑える為に決して大きくない建物に多くの住戸や立体駐車場まで詰め込み
エレベーターは小さな箱のが通常使いで2基、荷物ペット用が1基
板状の狭い建物を無理やり内廊下にして両側に部屋を作ったので、安いとは言え、お見合いになる部屋が多すぎ
リフォームしても間取りが使いにくい
坪単価が余りに安い部屋があるので住民全体のレベルが下がりそう
立地も梅田までの距離、天満までの距離いずれも中途半端に遠い
管理費だけは中級タワーマンション並

検討板なので購入を見合わせた理由を書いてみました

批判を批判として受け止め、ネガも含めた全体で評価するのが本来の姿なのに、
ここはそれを受け入れることが出来ず、否認や否定しつつ一方的に削除し、
その結果、ポジだけが必死で、かつ不自然な流れで残っていることに、
正直、単なるデベの広告を見ているようにしか感じず、
掲示板として非常に違和感を感じます。

人気物件なのが確かなのですか？
それは契約者様の概念なのではないですか。

それに削除はポジのほうが圧倒的に多いですか？
私もネガの削除がひどいと思っていました。
近隣マンションの悪口がひどいのも気になっていました。
それは削除されずにこちらのネガが削除されていくのが不思議で仕方なかったです。
他にもそう思っておられる方がいらっしゃってうれしかったです。

一番不思議だったのが、以前モデルルームでの感想をネガ的にかかれているレスがあったのですが、削除されていました。
そういう主観は、ポジの方がポジ意見を書き込まれるのとなんら変わりないと思うのですが、ネガは削除されていきますね。
おそらくネガに対する反論ポジと思われるレスばかり残っていて、正直意味がわからなくて、気持ち悪いです。
ただ削除依頼がでて、削除されているとしか思えません。
他のスレも拝見していますが、ここはほんとうに違和感を感じます。

契約者様は専用スレを作られたほうがよいのではないですか？

768さんのような意見が有意義なんではないでしょうか。
これを見て、自分は気にならないなら前向きに検討しますから。

計画道路の用地買収は残り１件のようです。
ゴネ得狙いですかね。

最後の一件なので強制収用もそう遠くないようですね。
強制収用になると安い値段になってしまうのでそろそろ折れるんじゃないでしょうか。

売れなくなったんですか？
確かに販売中の売れ残り１２戸になっていました。
かたや２期が終わったばかりでもう２期２次が売り出されたみたいです。
次期販売予定のお部屋から先に売れていっているんでしょうかね？

意義のある批判が削除されていると考えるなら管理人に抗議してはいかがですか。
以前ジオタワー天六のスレで自転車だらけ、とか阪急が茶屋町のようには開発に力を注いでこなかった土地、など公平な意見と思える投稿が大量削除されて違和感を覚えましたがこのマンションコミュニティには管理人さんなりのルールがあるはずです。
そのルール、マナーに沿わないということです。
罵詈雑言や嫌がらせ、不快な発言、根拠のない発言とみなされたということです。

最近のマンションは一期、二期、三期と明確に期間も発売戸数も区切って売ったりしないのな。
どこもそうなのか。

でも長い道路では無いので開通してもそんなに交通量はないんじゃないですか。
26年開通予定と大阪市のサイトにありました。

２期の１次は15戸で２次は２戸、って事は２期３次はないでしょう

先着順の住戸が１２戸なら１期の売れ残りが少なくとも１２戸はあったという事で
この後、増える可能性もありますね
３期の販売は先着順の住戸がある程度売れてからになるので少し先になりそうやね
普通３期の販売戸数は２期より少なくなるから良くて10戸くらいかな？

もはや人気物件とは言えないですね

分析したつもり

一期一次以外は要望戸数ではないの？

これから出るマンションは建築費の高騰でどんどん高くなっていく。
ここで文句言ってる人達、迷ってる人達、悪い事は言わん　買っとけ!

マンション選びは結婚みたいなもん。
他人から見たらあんな嫁はんようもらうわと思っても本人達がうまくいってればいいじゃないですか。
私には拘りがあるからといつまでも結婚しないのも人の勝手。
他人の嫁をとやかくいわんで宜しい。

男が妻や家族のために買うのが家だ。
意味不明なネガは、家族を批判されている気分になる。ポジもほどほどに。

768さん

検討版なので、購入した理由を書いてみます。

＞一戸あたりの価格を抑える為に決して大きくない建物に多くの住戸や立体駐車場まで詰め込み

決して大きくない建物に多くの住戸や立体駐車場まで詰め込んだおかげで、当初物件から見て
予想していた金額より安く買え、

＞エレベーターは小さな箱のが通常使いで2基、荷物ペット用が1基

事実誤認。通常の大きさの箱が２基、荷物ペット用の大きさの箱が１基。
（例えばとなりのローレルタワーと同様に）荷物用の大箱も通常利用。

＞板状の狭い建物を無理やり内廊下にして両側に部屋を作ったので、安いとは言え、お見合いになる部屋が多すぎ

お見合いになる部屋が多いことと、板状の狭い建物を無理矢理内廊下にしたことは関係がない。
お見合いになるのは、周囲を囲まれているから。
いやなら、中階層以上は、囲まれていない部屋の方が多いのだから、そこを買えばいい。
それでも、ローレルタワーと比べて坪単価は同じぐらい。

＞リフォームしても間取りが使いにくい

部屋ごとに異なることを一般化するのが論理の飛躍。
リフォームしても使いやすい部屋も使いにくい部屋もあり、あなたが買いたかった（買える）部屋が
そうだったと言うだけ。

＞坪単価が余りに安い部屋があるので住民全体のレベルが下がりそう

坪単価を払うのではなく、総額を払う。
最安値で２千万中盤～後半ぐらいだったと思うけど、「不安に思う」ほど安くはない。
しかも、どうせ一部が賃貸に出されたら一緒。

＞立地も梅田までの距離、天満までの距離いずれも中途半端に遠い

失礼ながら、ここの高階層を検討できなければ、ここより梅田に近いところは今後も厳しいのでは？
また、あまりに近いと微妙なのが天満だというのが自分の感覚。

＞管理費だけは中級タワーマンション並

買わないのは勝手だけれど、
将来の他人の家を、低級タワーマンションと揶揄するのは、無礼。