パークタワー梅田ってどうですか？Part3

キャンセル住戸はこの時期表面化させないだろうけど通常5-10%。まあ15戸売ったあとで140戸前後だろうね。
あと月10ペースなら来年春か夏あたりに完売といったところと予想。

北ヤードは別格として、いろいろな視点でみて大阪キタのタワーではここが人気出るのは納得できる。
たぶん完売ペースは最速だと思う。

あらあら。図面もみないで書き込みですか？？
中低層に西向き住戸はありませんよー。笑
タワーPですから。ネガも前準備くらいしましょねー。

え？？エライ売れ行きですが？？何をして売れないとおっしゃってるんでしょうか？？
一ヶ月平均10〜15ペースで売れてるんですけど？？

1)ポジは購入者や前向き検討者。
2)ネガは売れたら困る人、つまり近隣業者さん、近隣購入者(のごく一部)。
が中心でしょうね。
3)その他全く購入予定のない野次馬もいるだろう。
1)は230戸に限られるのだからたかが知れてる。2)3)は注目物件ほど無制限に増える。

やはり根拠もない脳内妄想しかないか。

確かに売れないマンションには殆ど書き込みがないな。

南西の低層は悪くないと思いますがね。眺望はそりゃ良いとまでは言えないけど南は小さい公開空地の公園と学校でしょ？西はそりゃマンションがあるけど全方位塞がれてる訳じゃないし。
それで坪単価安けりゃ納得な人もいるんじゃないの？

買わなくても悪くないと思う部屋はいっぱいありますよ。
何をカリカリしてるん（笑）

小さい子がいるなら低層をお勧めしますよ。

エントランスが豪華でテンション上がる↑(*^_^*)↑

南西の部屋は、
リビングの壁が窓やけど、
隣のマンションから部屋が丸見えちゃうんすか？

西側は日も当たらないのに
一日中カーテンしめないとあかんで。
５m先に隣のマンションて…

それで４階でも４千万以上やて。
高すぎるよね？

眺望を気にする人ばかりでもないですよ。
数年前、友人が北千里に中古マンションを買ったので、遊びに行きました。
駅近でしたが、低層で隣りのマンションと極端に距離が近く（ここよりずっと）
リビングから外を見たら、お隣の窓と完全なお見合い状態でした。
でも、友人は緑の多い北千里に住めるということで満足して、誇らしげでした。
隣のマンションから自分の部屋が丸見えなことも気にしていない様子でした。
眺望やお見合いを購入の際の基準として重要視しない人もいるのです。

自分も眺望は気にする方ですが三ノ宮や同心町の友人マンション行ったらベランダからは別のマンションの階段とか外廊下しか殆ど見えませんでした。
特に三ノ宮は窓から港や海が見えると思い込んでいたので内心ちょっとショックやった位ですが友人は何とも思ってなかった感じ。
考えたら飲み会してたからベランダに出たのはタバコ吸う人間が何回か出たくらいでしたから外の景色は重要視しない人も少なくないのかもしれません。

追記。三ノ宮の駅から5分くらいで歩けることや、朝は美味しいパン屋、昼はインド料理やタイ料理の美味しい店が至近にあることを満足そうに教えてくれました。

公開空地は北、東、南。
見合いの話は南西、北西角部屋の西の話。
じゃない？

そんなに見合いますかねぇ？

あくまでも個人的な感覚ですが、近隣の建物を住居内から窓を通して見ると、想像以上に近く感じますよ。。
外にいると地面や街路樹等があって、ある程度距離を感じられますが、
住居内からだと地面等が見えないので、遠近感がなくなって、前の建物だけがドーンと窓から見えるような感じになります。
予算との兼ね合いもありますが、できるだけお見合いのない部屋を購入されることをお勧めします。
１期でたくさん売れたとはいえ、まだ条件のいい部屋が残っていると思いますので。

私も561さんの意見と近いです。
ただ私や561さんのように眺望より価格を重視する人がいることもわかります。
低層の北西、南西の西側窓は眺望は圧迫感はあると思いますが採光通風の面で壁よりははるかにマシだと。

お見合い部屋はやっぱ、売れ残りそうですね。
その場合、三井が賃貸として出すんでしょうか？

売れ残るというより真っ先に売れないだけじゃないか？
まあ投資家が賃貸に出すより三井のリハウスが賃貸に出す方が客層が良いかもしれんな。

扇町公園から夕方の北野病院。
東側は見合いになるといっても病院としては美的な建物に思える。
洗濯物びっしりの団地が見える見合いと比べると許せる気がするが。

北側のマンションも見た目はきれいだから見合いの中ではましだろうがベランダサイドなので人目は気になるかも。
西側は一番距離が近く、新しい割に美しい建物とはいえないが向こうの建物は外廊下なので人目はそんなにないかもしれぬ。

ローレルアイは値段以前に立地が違いすぎる。ローレルタワー梅田の中古を買えというならわかる。