パークタワー梅田ってどうですか？Part3

批判コメントが大事なのはよくわかります。ただ他のスレに比べてこのスレでの批判コメントの多くには悲壮感が漂っています。まるで何かのノルマが達成できずに焦っているかのようです。

ネガレスすれどもすれども，スレ伸びに貢献するだけでは，悲しい。

要は，ぼや～とした一般論のネガだから説得力ない。例えば，繁華街に近くて，郊外より物騒なのは当たり前。

そんなのじゃなくて，具体的にこうだと言わないと。ただ，具体的な話でも単に聞いてきただけじゃ，実際に見てきた人に違うよと言われる。
営業の人なら，足運んで，ネガみつけなきゃ。
最近の消費者は目が厳しいから，何度も現地に足運んでる。単なるいちゃもんでは，そんな契約者達に返されてしまう。

個人的には，批判の目は有益と思うから，見て聞いて調べて，その上でガンガンネガレスして欲しい。違うというなら，契約者には反論でアピッて欲しい。

自分が決めた理由
良い点
・最寄り駅に3分と自分としては最低許容範囲
・梅田エリアに5分から15分と散歩感覚で行ける。
・梅田で飲んで歩いて帰れる
・メンズ館、阪急百貨店、ロフトなど自分のよく行くエリアが近い
・中崎町のレトロな雰囲気が嫌いではない
・西天満近辺のレストランやBARによく行く
・普段あまり行かないが公園が近い
・病院学校などの隣接地で風俗営業規制地域であること
・周囲は閑静だが全ての方角に3分歩くと繁華街がある
・天満駅周辺や天神橋筋の雰囲気は好きだし良心的な寿司屋や焼肉屋が多い
・自分の予算にあっている
・角部屋梅田眺望が安くはないが納得できる価格
・デベはあまり気にしなかったが三井であるのは加点
・マンションの顔であるエントランスがよい
・1期の売れ行きが良い
悪い点
・最寄り駅に3分かかる(今の住まいは直結)
・スーパーまで4分かかる
・中崎町駅が1路線
・31階までしか選べない
・敷地面積が2400とタワー立地としては狭小で四面接道ではない
自分の場合は悪い点は総合的にみて許容範囲内でした。

270さん。梅田徒歩圏というだけで、といいますがそれだけで十分希少な立地と思えるのですが。
都心部で風俗店から離れたければ会社ばかりで生活に必要な施設に乏しいビジネス街、上本町のような寺や墓だらけの街になりませんか？

MRに何度か足を運びましたが男性単独が特に多いとは思いませんが。夫婦、女性1人、男性1人が均等にいた感じです。

パークタワー梅田は『大阪市エコ住宅』認定マンションには登録されないのでしょうか。
詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。

激安なのは低層の眺望なし救急車騒音の部屋だけです。

4000万円借りるとMAX8000万円近くになるかも。
考えると恐ろしい。

金利が上がるとマンションの分譲価格は一気に下がりますよ
当然、中古価格はもっと下がります
大手デベにお勤めの方も買われるマンションだから、賃貸にしてもリセールも大丈夫とか以前書き込まれていたけど、
これだけ供給過剰の大阪市内のタワーマンション、そんな妄想は捨てましょう
希少価値なんて全くありませんよ
大体、この御時世に大阪の大手デベに勤めている時点で、先見の明があるとは思えませんし

この場所が好きで無理なく買えて、ここの生活を楽しめるのなら絶対良いマンションですよ
自分は洗濯物をバルコニーに干されるのは嫌ですが
リタイア前後のご夫婦や独身男性、結婚する予定のない中高年の独身女性には最高の立地だと思います
外食するなら堂山エリアより天満界隈の方が美味しくて安い店が多いし
買い物するなら梅田に出れば良いです
どっちも徒歩で行けるここは素晴らしいと思います

嫁と赤ちゃんと一緒に住むなら新町の方がはるかに快適でしょう

ですよね！
そうして考えたらここより安くて広い部屋が買えるアデニウムにも良い所があるし
ここより少し高いけど駅直結のジオ天六も真下にスーパーもあって便利そうだし
板状のローレルアイも管理費はここより安いし茶屋町までなら、ここより近いし

どこも長所があるので、悪く言う理由なんてないです
新御堂を挟んで梅田の東は中古のローレル、梅田タワー等を含めて住んだ事のない人にしか解らない
快適さや楽しさがありますね

>288さん

MIDの敷地は正直、何が建つかわかっていないようです。

但し、現状段階で土地買収が終了すると、道路に接している面積等から建蔽率が600%だったかな？400%だったか
曖昧(忘れました。)、多分タワーを建てるより、板状マンションの方が甘みがある状況になりそう。
という状態みたいです。

北側の都島通りの建物をもし買収できれば建蔽率が200%UPするので、タワーが建つ可能性が増すような感じですが、
よくわからないみたいです。

現状では、20階以下の板状マンションの可能性が一番高いみたいです。

ポジレスばっかですね(笑)

おつ！

万歳町の北西2つのビル、浪速西ビル浪速東ビルはかなり古いビルですが幹線道路に面しており地価は相当高いです。一本中に入った場所より路線価も倍以上します。
パークタワー梅田の周囲が300千円/m2前後、ローレルタワーや万歳町パーキングも同等ですが浪速西東ビルは750くらいです。地図上で眺めている以上に買収は容易ではないと思います。

普通タワーマンションは長方形の土地ならセットバックして、出来るだけ正方形に近い建物を建てます
その方が構造も安定します
基礎が免震なので上が揺れない前提で構造計算されてるので大丈夫だったのでしょうが何か不安ですね
アデニウムよりもかなりぺっちゃんこです
安く出したかったのでコストカットが激しいから、こんな長方形のブサイクな建物を敷地一杯に建てたのでしょう
周りのマンションも大迷惑ですね

MID万歳町は確かに懸念材料です。
隣接の貸しビル業者の浪速ビル2棟、ヤマヒサ本社ビルは業績も悪くないようですし買収となると相当な好条件でなければ困難に思えます。
また高額でも買収した場合、そしてマンション建設の話が進んだ場合、MIDにすれば東にパークタワー、北西にローレルタワー、北東にはセンタービルや梅田タワー、ここ以上に見合いがキツい立地のようにも思えます。

大阪都市部への本格的な足掛かりとしてまずどこに
陣を取るべきかというような戦略的な話でしょうか?
ここは、前哨戦で決戦が他にあるとすれば、ここで
儲けなくても三井の大阪市でのプレゼンスが向上すれば
いいだけかもしれません。
決戦は、高額になると思いますが。

子供がいる人は、北区では堀川、滝川、西天満で選ぶべきでは？

地図見てて気づいたんですけど北区扇町の住所にある住宅って、ここと西側の建設予定含む賃貸マンション３件と東側の市営住宅しか無いんですね。
分譲で住むのはここの住民だけとか、資産価値とかには全く関係ないけどなんかレアな感じがしますｗ

確かに扇町をアドレスにする物件はおっしゃる通りかも。
他には住居以外の北野病院、扇町公園、北区役所、キッズプラザ、関西テレビくらいしかなさそう。

個人的には子育て考えるなら北区で選ぼうとは思わないなー。やっぱり西宮、宝塚、豊中、吹田、箕面、茨木、生駒奈良あたりだな、自分の場合。出来れば一戸建て。