＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区小豆沢4丁目11番10号他1筆（他番）
交通： 都営三田線「志村坂上」駅 A3出口より徒歩10分
総戸数：46戸、他に管理事務室1戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：71.25～87.54m2
入居：平成25年3月下旬予定
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/イニシア志村坂上
[スレ作成日時]2012-07-01 01:05:55
環八は大した問題にはならないでしょう。
問題は、崖下、目の前が崖なので、南向きでも日照が足りないところでしょう。
その分を加味した値段なので、納得ずくであればお買い得かと。
小豆沢公園を抜けて現地に行けるようになってるかな？
道悪じゃないなら普段から通ればかなり時間短縮ですよね。
とかいいながらセブンタウンの傍を通る道を一番重宝しそうな私、寄り道大好きな習慣が出ちゃいそうですけど、食品調達の理由がきちんとあるわけだし帰り道に買えるのはすごく便利。
2,900万円台～となってますが、それはわずかで
4,000万円前後が多いようですね。
周辺環境などは良さそうなので、予算と相談かなぁ。
収納が多くて良いですが 安いのは1部屋か2部屋でした。
駅は志村坂上でも マンションの場所は坂下で
朝、駅に向かい登りが辛いかも。慣れですが。
公園があったりセブンタウンで買い物ができるので
暮らし安いとは思うのですが
川が近くて、地震の際の液状化が心配です。
広告だとセブンタウン３分を強調するけど駅からはめちゃ遠い。しかも坂だから１０分は絶対にありえない。崖下だし日照も期待薄の浸水必至地域。ただ明るい公園が近いのはいいかもね。
崖下で日照は期待できなさそうですが、収納が多い間取りは、悪くない。駅からセブンタウンを経由して帰るのは遠回りですが、近くにスーパーがあるのは悪くはないですね。
とはいえ、崖下なので割り切りは必要。
ダイレクトに環八沿いではないので
音はそんなに気にならないんじゃないかなと思います
ここにたどり着くまでに他の建物が音を吸収しているかと
駅までは坂道なんですよね
道すがらのコンビニなんかはべんりですけれど
体を鍛えると思って頑張ろうかな...
確かに、洗面所狭いですよね。
ドラム式洗濯機なんか置いたらいっぱいいっぱいで、苦労しそう。
もしくは洗面所が広い間取りもあるんですかね。
行ってきました。
あの公園の存在感がありすぎて
南側の部屋は虫とかどうなんだろという感じ。
環八は影響ないけど坂と緑もっさりの公園がネック。
志村や小豆沢は土地の高低差がありすぎて難しいね。
この辺りの地形は難しいですよね。
地図でぱっと見ただけではわからないものがあります。
公園は道はさんで反対側なので大丈夫かなと思っています。
セブンタウンが近いのは相当良いのでは？！
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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4970万円・5050万円（うち販売事務所使用住戸価格4970万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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64.37m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
