プレミスト八幡駅 マスターズプレイス

スレ違いを承知で伊場マンションが耐震2なのに安い理由を列挙。
ひとーつ　土地を比較的安く入手できた。
ふたーつ　事業主がマンション事業を強化するため戦略的（廉価ってこと）な価格設定をしている。
みいーつ　全国ブランドではないがために、比較的自由な価格設定ができる。

マンション作っているのは同じプレミスト八幡と同じ名古屋の浅沼組だから、建物の品質は同じだ。

プレミストは中流層狙いじゃ？中流層狙いでも十分なのに富裕層までステップなんですか？

でも佐藤、元浜と結局売れ残って安売りするんだから、あまり大きな事いわないほうがいいと思うよ。
プレミストさん

ブランド力を全面に出すのはいいことだけれど、今の時代にお客がついてくるか。今は購入者も価格等かなり目が肥えているから。

まぁ、ここを買うくらいなら、元浜ですかね。
いや、バンベールかな。

必要な土地面積はせいぜい２反以内でしょ。５反６反も要らないよね。土地代はたいしてかからないね。もっと安価で提示できるはずだよね。

元浜で値引きするぶんをここで回収するのかな？

もし回収するつもりで高い設定にしたなら立地と価格がつりあわなくて、もっと困難になるだけ。

大和ハウスは、自己資本比率（安全性）と純資産経常利益率（収益性）がbest5以内で、安全なデべ。
逆にいうと高い値段を設定し、上手に売りさばいていると言える。
浜松市は、三菱　三井　住友の御三家がほとんどなく、大京　野村も進出していない（と思う）。
うまいことやってる感じだわ。
　値引きは佐藤は派手にやったね、中央はやってないんじゃないの、元浜はやるか不明。
未確認の値引きの話は明らかな営業妨害だし、他の新築マンションだってやってると思われるからやめな。
どうしてもやるとしても元浜スレでやって、これから販売っていうこのマンションで値引きの話はやめな。

プレミスト佐藤の値引きは完成後かなり経ってからだったと思う。一年後とか。
何故かダイワは値引きが凄いとか出てくるけど、どこも同じでしょ。
完成後、ずっと売れ残ってたらマンションの価値下がってくるから値引きは当たり前だし。
お隣のプレミスト八幡はあまり値引き無かったと思いましたが。完成後、半年もたたないうちに完売したはず。

50の方 大和さんが特別値引きをしているとは思ってはいないですが、マンションの値引きの目安としては、既に入居前２ヶ月前から数パーセント、入居後からはそれ以上とか聞いたことあります。どこの物件もその時の状況で決めているのでしょうが。

ダイワの特別値引きって？値引きは戦略的に行っているのでしょう。
佐藤の値引きはリーマンショックがあったし、減税等の補助も確か無くなる頃でもあったし、
（結局リーマンショックで延長されたけど）中央も控えていたから、値引きをしてでも
売り捌きたかっただけかと。まぁそれでも一般的な値引きと一緒くらいと思いましたが～？

都心のマンションは、５１の言う通りかもしれない。
浜松のマンションは、入居前後から１年後までは家具付き（例　伊場）、商品券付き（遠鉄ブライトタウン）で売って
１年経過後は値引きを本気で買う気のある人に提示するという理解。
値引きする部屋は、それだけの理由がある。駐車場も絶句する位置しか残ってないし。
　話題変えるが、角部屋は下の階しか残ってないよ。

もともと値引き話しをふっかけてくるのは他社営業マンだろうが、結局マンション業界での一連の流れでそうなっているのだろうからね。何階の何号部屋はいくらで契約したかなんて、営業と買い主しか知らないことだしさ。

要は上手に販売できれば摩擦もなく丸くおさまるのさ。

京都宇治で床上浸水。マンションは1階住民は被害被ったが2階以上は無傷。
配電盤はやられたかもしれないけど。
一方　戸建はつらそうだった。既出ネタだが改めて災害にはマンションは強いと思わされる。

テレビニュースで流れてましたね、私も同じ事を思いました。
以前友人が豪雨を経験しましたが被害が酷くならないうちに
一階の方の荷物を二階に移動させたりしたらしいです。（廊下に置いたりなど）
二階で自分の部屋に被害はなくても廊下が荷物一杯だったらしいです。
なので自分が買うなら低層階は避けるつもりでおります。。
まぁこのマンションの立地なら豪雨被害などは問題なさそうですけどね。

温暖化で気候が完全に変わった。一度こうなると今後ずっと付き合うことになる。浸水や突風で屋根が吹き飛ぶ被害が続出。これからは、マンションのような大きく頑丈な建物で暮らさないと安心できない。

も？
たいていのマンションのように、ここも角部屋はほとんど予約されてる。

北側にVWのディーラーが隣接してますが、ここのサービス工場からの騒音は大丈夫でしょうか？
以前某ディーラーの裏に住んでいましたが、結構遅くまで工具の音や空ぶかしの音、セキュリティー？のクラクションの音がが響いてたことがありました。

ここ全然盛り上がらないね。
売れてないんじゃない？

売れ行き好調みたいですね。

＞VWのディーラー

心配するほどもうかっちゃいない。
客いない＝騒音被害も最小限

ここも元浜と同様に、苦戦するのでしょうか？

元浜と違って、場所がいいから大丈夫でしょう。

今どき楽勝なんて、余程の好条件でない限り難しいな。どこも苦戦でいいんじゃない。

今はどこも苦戦ですね。完成前に完売はほとんど無いみたい。ここは完売しちゃいますかね？

プレミストの中古は高値ですね。マスターズプレイスも、そこそこ売れそうですね。

元浜もそうだけどここも田の字ばっかりで工夫がされてなく団地仕様だな。魅力なし、昔のディーグランセシリーズの方が工夫があって魅力的だったな。プレミストシリーズになってから工夫がなくなったような感じだね。まさに利益中心な感じだね。

最近はシンプルなマンションが流行りみたいですよ。プレミストに限った話ではないと思います。浜松以外のマンションを見てみれば解ります。私は空きの来ないシンプルなマンションが好きですけどね。

マスターズプレイスは、元浜より更に進化しているようで少し羨ましいです。

どこら辺が進化してますか？

シャッター。

…シャッターは他のプレミストでも有りますが。
シャッターは時間がかかるので、近隣住民に迷惑がかかるところには付けないと思います。

進化がシャッターって(笑)

真隣がマックスバリューなのがいいですね。買い忘れた時わざわざ車を出さずに済みますから。元浜を検討してたんですが私的には待って良かったですね。

ここのカート使ってマックスバリュまで行けるって紹介されてますね。
今は必要ないですが年を取ったらこういうのが便利になるのかなと思います。
公式サイトだと間取りが出てないのですが皆さんはどちらで間取りを確認されてるのですか？