プレミスト八幡駅 マスターズプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県浜松市中区助信町１７２―１
静岡県浜松市中区助信町１７２―２
静岡県浜松市中区助信町８３９―１
交通：遠鉄鉄道線「八幡」駅徒歩5分
ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩23分
ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩23分
間取：3LDK-4LDK
面積：73.11平米-95.88平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2012-07-01 00:00:22
浜松市中心部に近く、落ち着いた土地。遠鉄駅も近いし、スーパーも近い。
近くに八幡神社があって、日本古来の神様も見守ってくれてる（はず）。
浜松市のミドルアッパークラス対象の、正統派マンションっていう感じ。
ただ、マスターズプレイスという言葉はなんだろう。
プレミスト佐藤、浜松中央、元浜には付いていなかった。
「マスター」だから、金持ちシニアが主なターゲットなのかね。
ただ単に隣のマックスバリューの横にプレミスト八幡があるから区別する為に付けただけ、マンションでは良くあることだよ。同じ名前は使えないからね。
マスターズプレイスの件。なーるほどね。納得しました。ありがと。
大和さん 浜松市にいくつマンション建てたんだろ。
ミドルアッパーの件。指摘ありがと。アッパーミドルが正しかった。
（ちなみにアッパーミドルは年収600万円から1000万円だそうだ。自分のイメージより下側に広かった）
プレミストシリーズは、年収800万円以上ないと苦しいだろう。
浜松市でそれだけ稼げるのは、大企業、巨大企業、優良企業の管理職か、成功している自営業者くらいかな。
こんな時代に地方で年収800万あればかなりだよね。でも夫婦共稼ぎで二人とも稼ぎが良いと 楽に1000万超えもいるよね。 プレミストは そこそこのマンションだけど 800万以上の年収はなくても 買えるでしょ。 ローンを長く組めば ワンランク以上 下の収入でも買える。800以上とかだったら タワーマンション買えるじゃん。でも高収入だからって タワーマンション買わない人もいるけどね！
そうだね。２馬力なら１０００万いくねー。でも結婚や出産後も２馬力のままいられるのは、やはりそれなりの福利厚生や規模がある大企業か公務員だけだ。それなりの競争を勝ち抜かないとその地位は難しい。
プレミストシリーズ 仮に３８００万円くらいと置く。消費税５％で３９９０万＝４０００万。
修繕一括や登記費用、ローンの補償で８０万円。
オプションで壁紙変更、エコカラット追加、カーテン その他で１００万円。
引越し費用３０万円。新規 家電 家具で５０万円。
その他 費用５０万円。合計 ４３００万円はかかるんじゃね。
自己資金 １０００万円あってローン３３００万円。
３５年で変動 0.875％が続く、元利均等で９万１千円／月が平均支払い。（ボーナス支払いなし）。
これに修繕（８千円） 管理（１２千円） 駐車場（５千円）で２万５千円。←仮
合計 １１万６千円が毎月の返済額。
たぶん 年収８００万の人だと手取りの２３％くらいが家賃となる。
生活費の２０％なら、まあなんとかやっていけるくらい。２５％で少しきつい。
だから８００万以下はきついと思うんだ。
別に反論じゃないから気にしないで。
細かく分析してくれているけど年収800なんて決めつけると買える人が限られてしまうのさ！そもそも高年収なら自己資金1000なんてことはないよ。販売価格の半分以上は軽く出せるはずだし 預金は4000 5000位はあるよ。というか それくらいないと 無駄使いする人ってことになる。 プレミストは そこそこ良いマンション 年収800万なくても十分買えるよ。
年収は６００～８００でも十分買えますよ。ただし預金が４０００～５０００万円はありますよね。頭金で２０００～３０００は必要です。なんて言われたら戦意喪失する人ばかりだと思います。
アッパーミドルに関しては評価する人によって数字が前後しますよ。こんな不況だと500位から属するという人もいます。ですが確実なストライクゾーンだと 700から1000位までですね。車ならＢＭ5 アウディ6 ベンツＥ です。アッパーミドル→中流層 中間所得層てことですね。それ以上は富裕層になります。
進化する、Dの遺伝子。って
すごいキャッチコピーですね…。
価格帯が気になります。
元浜と比較検討中なのですが
同一価格帯ならこちらに決めたいと思ってます。
同じような比較検討されてる方いますか？
元浜も八幡も立地はまずまずだと思う。買いたいと思う人はそれなりにいると思う。だけどリーマンショック後の現在だから金銭的体力を持っている人がどれだけいるかが鍵となると思う。金銭のことは別にして 異常気象で豪雨や突風があたりまえになってきているから 今後の不安を考えるとマンションは買いだと思う。
確かにこの前の台風で戸建てに住んでいた人はかなり揺れて怖かったみたいですね。マンションは当然揺れませんし、日常降る強い雨なんかはほとんど聞こえません。少しくらいの台風では外を見ないと台風が来てることすらわからないくらいですよ。だから安心感は断然マンションですよね。
しかしこないだの台風ではうちの周辺一体（イオン近隣）翌日まで停電で難儀した。
この辺りはどうだったんだろう？
助信町に住んでる友人は停電したって言ってました。
あの日の停電はどこもかしこもひどかったですもんね。。。
今までマンションに住んだ事ないのですが、
＞日常降る強い雨なんかはほとんど聞こえません。
＞少しくらいの台風では外を見ないと台風が来てることすらわからない
このレスは興味深いです。
窓を閉めたら一切雨音がしないってことなのでしょうか。
マンションに限らず、新しい住宅では省エネのため密閉性の高い窓を使っています。
密閉性が高い＝音の伝わりも減り遮音性が高まるので、通常の雨くらいでは気づきません。
窓に打ち付ける雨や、大雨のときはさすがに気づきますが。
マンションの場合は上の階の庇(バルコニー部分、2m)があるのでよっぽどの雨(台風など)でない限り窓に打ちつけるまで雨はとどきませんよね。快適です。
元浜さんより３００くらい高い印象。耐震等級１あげると１部屋あたりそれくらいかかるらしいから。その分。
遠鉄は車両短いからそれほどうるさくない。景色に電車とか動くものが入ると飽きない（車だけだと飽きる）。
線路沿いだと鉄粉が気になるとよく聞くのですがこちらはどうなのでしょう。
現地に詳しくないのですが鉄粉で洗濯物が干せないことなどはあるのでしょうか？
価格帯は元浜は2490万円～3930万円、八幡は2920万円～4140万円といった感じですね。
八幡を検討してる方は元浜も検討されてるのでしょうか。
鉄粉！マンションについては色々調べてきたけど鉄粉の影響は初めて聞いたわ。
ただ駅と駅の中央なのでブレーキかけることも少ないだろうから影響少ないと思われ。
＞３１さん 確かにうるさいとは思うが耐える時間が短くて済むとおもったの。騒音直撃の３階は、音の発生源であり地元の超優良企業でもある遠州鉄道の幹部社員にかってもらって一件落着。
鉄粉も騒音も、資産価値を高めてくれる遠州鉄道さんから発生するとは世の中うまくバランスとってるというか皮肉というか。
＞３２さん 私が聞いた時は八幡の最廉価の価格帯は元浜と同じだった。正式決定で変わったのかね。
高い要因の床暖房はいいよな。当初は無駄なバカ高設備と思っていたけど、最近はあったら嬉しいなーと思うようになった。
価格がちょっと強気ですね～。元浜より価格が低いものだと思ってましたが。
眺望はヤマハやお隣のマンションがあって上層階でも大したこと無さそうだし、
遠鉄は上り下りで頻繁に通るし…。悩み処ですね。
耐震強度も１と２とではほとんど変わらないから、工夫して安くしてほしかったなぁ。
耐震等級・・１と２ではイメージが全然違う。実際の性能差はよくわからんが、よくわからん人こそ２を選ぶ。
設備（床暖房とセキュリティ）・・・これが瓜２つ
建築資材の高騰・・・港とかの復興が本格化し、コンクリートが高騰しとる
事業主の立場になれば、元浜より安くはできない。
元浜と八幡は、プレミストという全国区ブランド、浜松市中心部の立地、富裕層ターゲット という共通前提があって
耐震等級があがる等の理由で売値が高くなる っつう話をしてんのに、
ルシェモアという静岡ローカルブランド、浜松市中心部の隅っこにある 比較的余裕のあるファミリーがターゲットのマンションを同じ土俵に乗せたら話が噛み合わなくなるで。
VW（車）のゴルフのA仕様350万円とB仕様380万円で高いの安いの話をしているのに、「国産車はゴルフB仕様と同じ性能で200万円台ですが？」といわれてもねぇ。ルシェモアさんや国産車が良くない という訳じゃなくてよ。
スレ違いを承知で伊場マンションが耐震2なのに安い理由を列挙。
ひとーつ 土地を比較的安く入手できた。
ふたーつ 事業主がマンション事業を強化するため戦略的（廉価ってこと）な価格設定をしている。
みいーつ 全国ブランドではないがために、比較的自由な価格設定ができる。
マンション作っているのは同じプレミスト八幡と同じ名古屋の浅沼組だから、建物の品質は同じだ。
プレミスト佐藤の値引きは完成後かなり経ってからだったと思う。一年後とか。
何故かダイワは値引きが凄いとか出てくるけど、どこも同じでしょ。
完成後、ずっと売れ残ってたらマンションの価値下がってくるから値引きは当たり前だし。
お隣のプレミスト八幡はあまり値引き無かったと思いましたが。完成後、半年もたたないうちに完売したはず。
50の方 大和さんが特別値引きをしているとは思ってはいないですが、マンションの値引きの目安としては、既に入居前２ヶ月前から数パーセント、入居後からはそれ以上とか聞いたことあります。どこの物件もその時の状況で決めているのでしょうが。
ダイワの特別値引きって？値引きは戦略的に行っているのでしょう。
佐藤の値引きはリーマンショックがあったし、減税等の補助も確か無くなる頃でもあったし、
（結局リーマンショックで延長されたけど）中央も控えていたから、値引きをしてでも
売り捌きたかっただけかと。まぁそれでも一般的な値引きと一緒くらいと思いましたが～？
都心のマンションは、５１の言う通りかもしれない。
浜松のマンションは、入居前後から１年後までは家具付き（例 伊場）、商品券付き（遠鉄ブライトタウン）で売って
１年経過後は値引きを本気で買う気のある人に提示するという理解。
値引きする部屋は、それだけの理由がある。駐車場も絶句する位置しか残ってないし。
話題変えるが、角部屋は下の階しか残ってないよ。
もともと値引き話しをふっかけてくるのは他社営業マンだろうが、結局マンション業界での一連の流れでそうなっているのだろうからね。何階の何号部屋はいくらで契約したかなんて、営業と買い主しか知らないことだしさ。
京都宇治で床上浸水。マンションは1階住民は被害被ったが2階以上は無傷。
配電盤はやられたかもしれないけど。
一方 戸建はつらそうだった。既出ネタだが改めて災害にはマンションは強いと思わされる。
テレビニュースで流れてましたね、私も同じ事を思いました。
以前友人が豪雨を経験しましたが被害が酷くならないうちに
一階の方の荷物を二階に移動させたりしたらしいです。（廊下に置いたりなど）
二階で自分の部屋に被害はなくても廊下が荷物一杯だったらしいです。
なので自分が買うなら低層階は避けるつもりでおります。。
まぁこのマンションの立地なら豪雨被害などは問題なさそうですけどね。
温暖化で気候が完全に変わった。一度こうなると今後ずっと付き合うことになる。浸水や突風で屋根が吹き飛ぶ被害が続出。これからは、マンションのような大きく頑丈な建物で暮らさないと安心できない。
北側にVWのディーラーが隣接してますが、ここのサービス工場からの騒音は大丈夫でしょうか？
以前某ディーラーの裏に住んでいましたが、結構遅くまで工具の音や空ぶかしの音、セキュリティー？のクラクションの音がが響いてたことがありました。
元浜もそうだけどここも田の字ばっかりで工夫がされてなく団地仕様だな。魅力なし、昔のディーグランセシリーズの方が工夫があって魅力的だったな。プレミストシリーズになってから工夫がなくなったような感じだね。まさに利益中心な感じだね。
最近はシンプルなマンションが流行りみたいですよ。プレミストに限った話ではないと思います。浜松以外のマンションを見てみれば解ります。私は空きの来ないシンプルなマンションが好きですけどね。
進化がシャッターって(笑)
真隣がマックスバリューなのがいいですね。買い忘れた時わざわざ車を出さずに済みますから。元浜を検討してたんですが私的には待って良かったですね。
ここのカート使ってマックスバリュまで行けるって紹介されてますね。
今は必要ないですが年を取ったらこういうのが便利になるのかなと思います。
公式サイトだと間取りが出てないのですが皆さんはどちらで間取りを確認されてるのですか？
HPでｃとEは出てましたね。ヤフー不動産でもｄタイプの間取りが紹介されていました。家族のプライバシーが保てる感じがします。
リビング中心で家族をいつも感じられたり、帰ってきたらリビングにまず顔を出せるタイプもあるといいのですが。角住戸も気になります。
アフターサービスが長期にわたり充実しているようで安心です
どこに相談したらいいのか心配になる部分は軽減されますし、環境の変化や家族構成の変化でリフォームという時も相談先があるというのがいいです。
カートで運べちゃうとついつい買っちゃうんですよね
手でかごをもって必要なものだけ買うというのがいいと雑誌には出ていたんですが
1週間分まとめて買うと結構な量になっちゃいます。かといってちょこちょこ買うとついつい安売りの物まで手をのばしちゃうんですよね
カートは、駐車場から玄関まで。この前マックスバリューで買い物してたら、プレミスト八幡の方が、ゲートから車で出て来て、マックスの駐車場にとめていた。買い物後、また車でゲートの中に。車がカート代わり？隣の意味ないなー。
カートでスーパーまで行ける？
マンションには、いくつ用意してあるんだろ？
スーパーみたいにマンションの入り口にたくさん並んでいたら嫌だな。
なんかここイマイチ盛り上がらないね。
近くの中古もずっと残っているし。
静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475-2 |
|
3300万円台～5300万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
67.4m2～91.16m2 |
|
総戸数 84戸 |
