プラウド王子本町ってどうですか

赤羽を超えるわけないじゃないですか？

いくらぐらいなんだろう。

地価で見れば赤羽より王子の方が高いくらいなんですけどね。
でもマンションは土地の値段だけじゃなく、あらゆる付加価値で値付けされますからどうなんでしょう。

>>145さん
ディスポーザーはとにかく便利ですよ。
そのまま捨てられるし臭くならないですし。

ですが、うちが以前使っていたディスポーザーは5年で2回程壊れました。
生ゴミでも固い骨等はダメケースがありますし
そのような物を入れると故障の原因になります。
掃除はタイプにもよるでしょうが水を流して
回転させるだけなので楽だと思います。
結論的には普段の生活ではとても楽ですが
故障があるのでそれさえなければという感じです。
もちろん繕費等も上がりますが･･･

参考になれば幸いです。

ディスポーザーは地下に浄化槽が必要になるから
管理費も上がります。そのため小規模マンションにはほとんど付けられない。

>>153
いったい何をどう見れば赤羽より王子の地価のほうが高いってことになるの？
双方のマンションの建つ（建っている）場所わかってる？
普通に比べてもプラウド赤羽の土地のほうが王子本町より倍の価値はあるよ。
しかも、ここはなんちゃって王子本町（低地・川沿い・崖地）、さらに土地の価値は低い。
だから、この物件の価格は期待していいんじゃない。逆に同程度の価格だったらかなりのぼったくり。

>>156

倍の価値なんかねえよ。バカじゃないのアンタ

何がなんでもこの物件を貶めたい人がいるようですね・・・

　　

買えないからって買える人を羨ましがっているうちはいいけど、僻み根性で貶めるのだけは止めて貰いたい。この物件に限らず他の物件でも。

以前付近に住んでいましたが、いよいよこういうところにもマンションができるのですね。
それもプラウドが。

>156
とりあえず、「プラウド赤羽」と「プラウドシティ赤羽」は別のマンションだと理解してから書き込みましょうね。

ディスポーザー、ちょっと気をつければ便利そうですね！　
修理は覚悟、でも流しちゃうから臭くならないのは嬉しい点。
詳しく有難うございました。

>>157
人のことバカ呼ばわりする前に、ちゃんと公示地価を調べなさい。

>161さん
プラウドを買いたくてしょうがないけど買えない方の書き込みのようです。ちょっとした誤字のようですので、大目に見ましょう。

↑
この反論に自分はプラウドシティ赤羽の購入者だなんて言わないで欲しい。
ましてや王子本町なんて余裕で買えるなんて言わないで貰いたい。
真剣に購入を検討している者がいるのだから（買う気がないのに子供みたいなチャチャだけはいれないで！）。

>>163

だ・か・ら、公示地価なんて引っ張り出してエラソーなこと言う前に、新築マンションにおける
人それぞれの価値観を考えなさいっての。

一般のエンドユーザーの物件選択は交通利便性や周辺環境、設備仕様、間取りの広さや使い勝手、
そして分譲価格等で物件を判断するだろ。公示価格で判断する人っている？

あんたが赤羽の方が価値があるってんなら勝手にそう思ってればいいじゃん。
王子本町のスレにいちいち書き込むようなコトじゃないね。

確かに166さんの言うように、マンションの価値は土地の価値だけじゃなく人それぞれ

だし、赤羽と比べること自体どうかとは思うけど、この立地は他の方も指摘している

通り、王子本町でも評価が低いところだと思います。

だからってプラウドが買いやすい値段にしてくれるかは分かりませんけれど・・・

>>166
もともと王子と赤羽の地価の話題だったんだけどね。
だから、そのことについてコメントしただけ。
公示地価を出されて反論できなくなったら、マンションの価値に話題をすり替え。
しまいにゃここに書き込むなって、ちょっとイカれてるね。

まずマンションの近くに以外何もない。売りにしてる駅から親水公園の道のりもたいしてよくない。
ラブホがなくなって親水公園の道のりも夜もうちょっと明るい雰囲気にしてくれればいいけど
その見込みなし。

あとこのマンションの売りはなんなんですかね。交通利便性といっても所詮将来性のあまりない北区だし

王子の西側は標高が高いのは飛鳥山の頂上くらいで、思ったよりも高低差が無くて案外住みやすいかもしれないね。
音無親水公園から音無橋の上まではエレベーターで上がりさえすれば、周辺での移動はそんなに不便は無さそうな感じがする。

比較するのは申し訳ないが、赤羽の西側なんて高低差がものすごくて、隣町まで行くのに坂上がってまた下がってみたいな地形で、バスは通れないし、階段が多くて自転車でも上れない所があった。
地方の別荘地みたいで、見晴しのいいビューポイントは複数あるんだけどね。

あの、赤羽と王子で争うのはやめませんか。ドングリの背くらべです。意味ある情報交換の場にしましょう。

なぜだかこちら方面のプラウドスレは荒れますね
どうしてでしょうか
板橋駅前（池袋本町）しかり、赤羽（シティのほう）しかり。

ここは立地が良いですね。南の眺望が抜けているのがいい。
あとは価格が高すぎなければってとこですかね。

北区内で土地のグランプリで選ばれてる所はいつも西ヶ原・西が丘・赤羽西ばかりなんだよね。

音無川はそれなりに幅がありますからね、南側の目の前の視界は今後も心配ないだろうと踏んでいます。12階と決して高層ではないですから一番気になることです。幸い南向きの間取りがかなりの数ありますから、ここに人気が集中してしまうでしょうか、予想ではこの向きの間取りがそれなりのお値段になるのではないかと。エリアの平均価格は今高めで、これより下、もしくは同等なら積極的に検討したいところです。

うちは４ＬＤＫで探しいるのでＡタイプなんかイイと思っています。
８６㎡弱だと・・・７０００万円位かなぁ・・・

駅近のプラウドは大抵人気がすごいので
価格はそれなりに思っていた方がショックが少ないと思いますよ（笑）

86弱で7000万円……高いですね。
うちは諦めなければ。。

現場見たら相当深くまで杭打ってましたが地盤どうなんでしょうね。傾斜地のようで気になります。
隣のマンションみたいに一階二階は区役所の通りから見て地下になってしまうのでしょうか。

裏側からは相当深く掘っているように見えますが、正面からはそんなに深く掘っていません。
それだけに心配です。傾斜地のデメリットでしょうか。

179です。
すみません、杭が既にあったかは曖昧でした。
ただ180さんの印象と同じです。

この辺の不安要素が金額に反映されたら検討したいですが。

駅からの帰り道にラブホがある、親水公園の道も別にきれいでもないし夜明るくもない
王子駅周辺よりは高い場所にあるが決して高台ではない。
所詮北区でしかも生活利便がいいわけでもない（買い物するならバスや車で池袋１５分～２０分）
チェーン店は多いけど美味しい食べ物屋も少ない（まあ個人の味覚にもよるが）

自分は周辺に住んでて買い替えを考えようかなと思ったけど特別メリットがないんですよね。

これで平均坪単価２００後半だったら違うとこで買うわって思う
北区はマンション売るときのリセールバリューもひどいよ。

以前清音閣に住んでいた者です。ご存じの方はいるかと思いますが斜面（崖ではない）を上手く利用したマンションで高低差が逆に心地よさと高級感を持たせてくれました（住んでみて分かる感じですので、文字では説明できません）。地震の時も全く問題ありませんでした。如何せんここは賃貸マンションですので、分譲であればどれだけ良かったろうと思いました。隣りのプラウドもおそらく似たような設計になると思います（アンチプラウドでなけば買おうと思ったかもしれません）。

このスレのネガティブ意見は、大体ラブホがどうのとか大きな商店が少ないとか親水公園やその道がどうのこうのとかのようですが、静かに暮らしたい者からすると大きな商店がある繁華街のような喧噪や多くの不法駐輪、駐車、ホームレスの集団がいるような公園、道は御免です。
要は人の価値観として穏やかな環境を取るか喧噪にまみれても利便性を取るかなのでしょう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

なんだか書き込み停滞してますね。。
過去スレにもありましたが共用設備などアップされませんね。
ゲストルームすらないのでしょうか…？
122邸の規模なら、と期待もあるのですが、
皆さんどう思われますか？

>>188さん
個人的にゲストルームはいらないです
お正月やお盆などは人気のシーズンは抽選なりでしょうし･･･

まだオープン前ですし値段しだいの人が多いのではないでしょうか

そうですね。86弱で7000万とかだと、誰も買わないでしょう。
それだと山手線の値段です。

>>190さん
共用設備については賛否両論でしょうね。
遠くに住む両親や友人が訪ねてくれた際にゲストルームがあると助かるのですが…
一般的に122規模だとどの程度の共用設備が見込めるのでしょう。
もちろん価格ありきですのでいかにも不要な設備はいりませんけど。

>>191さん
そう願いたいですね。

・プラウドシティでは無くプラウド
・15建相当が建てれる高さで14階建て
・キッチン天板が標準御影石
・消費税アップしますよキャンペーン

明らかに板橋や赤羽の物件よりもハイグレードですよ。
立地で言っても、王子No1物件になるのは間違いありません。
2LDKの条件の悪い部屋で坪250強で、最上階の100㎡は億ションになるのでは無いでしょうか。
ここはこの場所の価値が判る落ち着いたシニアが買うマンションだと思います。
実は私は赤羽物件の物ですが、こちらの物件にも心惹かれてます。
ただし、利便性重視なので同時に出てても赤羽の物件にしたと思いますが。
でも、野村のお試しモデルルーム訪問でモデルルームは見てみたいですね。

賃貸のお話がありましたが、お隣の清音閣は築10年以上、60㎡17万からの賃料ですよ。
分譲のこのマンションがその水準を下ることはまずありえません。
もしかしたら回転は多少悪いかも知れませんが、確実に高いお金を払って住みたい層が居る場所だと思います。

ちなみに共有設備はゲストルームとパーティールーム程度までだと思います。

そういう基準でしたら
ここの場所の価値は分からないので、撤退します。

ポジティヴ　駅近　４分　王子は交通利便は都心じゃない割にいい
　　　　　　一応野村ブランド
　　　　　　仕様に期待？（まだ不明


ネガティヴ

王子は交通利便はいいほうだが商業施設が少ない（まあスーパーで食材買って自炊するぐらいの人なら問題はない
親水公園付近の通りは雰囲気よくない（ラブホテル、道も明るくない、ごみごみしてる）
王子駅付近といえば駅トイレの下水が石神井川にずっと垂れ流し事件
マンション付近は致命的に何もない（郵便局、区役所ぐらい）
地盤が強固なわけでもない
施工は中堅
北区は永住するならいいが売るときのリセールバリューが低い


総合的に考えたら値段でかなりの魅力を感じない限り、ここを買うメリットがない
もっといいマンションはいくらでもある

ああ後、南面は建物でふさがれなくて眺望は悪くなる可能性が少ないのはいいかもね

>>駅トイレの下水が石神井川にずっと垂れ流し事件
無知で申し訳ないのですがよかったら詳しく教えて下さい。
下水の整った今の時代にそんな事があるとは信じ難いのですが。

建設地近くの公衆トイレは正直ちょっと気になりますね。
区の管理はしっかりしているのでしょうか？
こういう場所は管理が行き届いてないとすぐに荒れますから。

>197
東京以外、あるいは海外で暮らしてた人？
ニュースでも報道されてたから、これを知らないという方が驚きなんだけど。
検索すればいっぱい出てくるよ。
簡単に言うと東京都下水道局が依頼した業者が配管を付け間違えてて、トイレの汚水が長い間石神井川に流れ込んでたっていう話。
その後、飛鳥山公園に通じてる南口トイレは改装工事して、現在では問題ないはず。
その部分は王子駅東側の石神井川から隅田川へと流れてたわけで、駅の西側は流れとは逆方向だから、そもそもあまり関係ないんだけどね。

プラウドシティよりもプラウドがクレード高いとか言っちゃってる人いるけど、見識が狭いんじゃないかな。
プラウド赤羽とプラウドシティ赤羽では明らかにシティの方がグレード高いんだけどね。
板橋区内には安普請の「なんちゃってプラウド」が複数できてるし。

193さん

仮にこの物件が新築ということで、賃借条件が＠3万円強/㎡だとした場合、80㎡だと＠24万円強/月となります。借り手がいるかは、正直、王子という場所を勘案すると、不透明ですが、グロスで年間300万円弱の賃貸収入となります。仮に、低利回りですが、グロスで5%回るとした場合、6000万円程度が物件価格となります。
そう考えると、80㎡で6000万円で購入できればまだ御の字ですが、この書き込みを見てると、もう少し価格は高そうですから、投資には向きません。また、リセールバリューを考えた場合でも、投資家がつきませんから、あまり期待できないかなと思います。

この物件は、やはり転勤もなく、永住目的の方が買うのでしょうね。賃貸では苦しいです。

そもそも、もっと安くないと、販売は厳しいと思います。

>>No.189さん
私も実は墓が近いのは気になってます。
気にする人、気にしない人の話ですけどね。
夜にセブンイレブンに行く際は、サミット方面に行くのは少し気が引けます。

安普請プラウドが存在するのは認めますが、同規模でしたらプラウドシティよりもプラウドの方がグレードが高いのが基本ですよ。
小規模はプラウドと言うしか無いですからしょうがないですね。

ただし赤羽の物件が明らかにグレードが違うと言うのも私は疑問ですが。
スケールメリットによる設備の差はあるにせよ、たとえば外講等はプラウド側の方が良いのでは無いでしょうか？
内装については比較する情報は持ち合わせて居ませんが、一概に比較できない物件だと思います。

それにここが赤羽や板橋（池袋本町）と比べてグレードが高いのは疑いようがありませんよ。

揚げ足取りもお手柔らかにお願い致します。

>>200さん

最近のマンションは利回りは殆ど無視の値付けですから賃貸目的が厳しいと言うのはそうだと思います。
私が「立地の価値が判るシニア向け」と言ったとおり、永住する方に向けた物件だと思いますね。
徒歩4分に惑わされますが、駅近を探している働き盛りの夫婦向けの物件では無いと。

ちなみに80㎡で6000万だったら倍率高すぎて大変なことになると私は思います。
外れたら笑ってくださいｗ

まあ平均坪単価２００後半だったら高すぎ、２５０～２６０ぐらいだろう、２５０以下だったらお買い得

＞２０４

その微妙な間をついてくると思われ。
　

そう、あのルートが無臭の時はないですよ。
公衆便所起因ではないと思いますけどね。

夏でも私は許容の範囲ですが、花見の時期が気になります。

あぁ、あの公園管理事務所とくっついた公衆トイレの事ですね。（瓦葺白壁の和風の建物）
管理人さんがよく掃除していますね、あれがあるおかげで立ちショ●が少ないのは事実では？
湿度の高い時にちょいちょい感じる臭いは、トイレより駅寄りの公園に集まる猫のじゃないかと思うんですが。
あそこに限らず、王子駅周辺では猫に餌やりに来る人が絶えないです。役所に文句言っても無駄。

目の前の音無川って、夏場とか雨上がりの日とかニオイ大丈夫なんでしょうか？あと春先か、夏場蚊とか虫の発生が気になりますが、どうなのでしょうか？

>209

この地域においては流れが停滞する場所ではないようですので循環して綺麗さを保っていると思います。

「川のせせらぎ」といった良いイメージを抱いておりますが、水のあるところには命あり、全く虫などの心配を持っていないわけではありません。良いほうに捉えて、鈴虫の羽音、蛍の光り、そんな場所であるといいですねえ。

ホタルは、王子稲荷の近くの名主の滝公園にいるということですが、どなたか見たことありますか？

＞２１２
あれは養殖ホタルでしょ？

一昨年まで区主催で鑑賞会をやってましたが、
去年震災を理由に中止されて、今年以降もナシと広報に書いてありました
養殖の温度管理で電力を使うからでしょうかね・・・
　

>>209
音無川は石神井川の水を濾過して流してるんですよ。
水量もポンプ場で管理してるので匂いや虫の発生はありません。
ホタルの夢を壊して申し訳ないですが　笑

音無川親水公園、ここではラブホだの暗いだの臭いだの散々な言われようですが、
「日本の都市公園百選」に選ばれた立派な公園です。

「百選」には日比谷公園や横浜の山下公園、札幌大通公園、金沢の兼六園、京都宝ヶ池公園、大阪城公園・・・などがあります。

　

どこまでを石神井川と呼んで、どこからを音無川と呼ぶのですか？サミットの近くの紅葉橋のあたりなどは、きれいな川とはとても言えなさそうなのですが…どこからきれいになるのですか？

現在では飛鳥山の下を通ってる新しい水路の方が「石神井川」で、昔の水路だった所が「音無川」という解釈でいいんでしょうか？
「音無川」と言っても、夏場に人工的に水を流しているだけだと思いますが。

「王子の石神井川と言えばゲリラ豪雨で溢れて数十億円分のタバコが台無しになった所ですね。」
→　そう、そんなことありましたね。王子駅を挟んで反対側の、堀船の何丁目でしたっけ。低地…地名が物語る、かな。
王子駅を挟んで反対側は、ハザードマップで見ると残念な場所が多いです。

蛍、まぁ夢があって良いですが、今の時代、23区では厳しいでしょう。

ヘイケボタルが自生していることが確認されており、夏にはそれ以外に
ホタルを放って行う観察会（これが中止になった養殖蛍鑑賞会？）も
催される。～という情報もありますが、いったい何年前のことやら。

>216　>218

ここに書き込みができるのに
地図が見られないんですか？

意図的な悪意による書き込みに思えてしまいます

　

ホームレス気にしてたらどこ行ったって住めませんよ。特に都会では。
他の繁華街ほどではないにせよ、王子駅周辺にもいますよ。特に冬の夜、雨露逃れて寝転がってるのは見かけますが、別に暴れるでなし、通行人が被害を受けたという話は聞いたことないし。ゴミの日にタカってるのは、いつものカラスだし。
あまり気持ちの良い話ではありませんが、不況だし、仕方ないかも。（我慢できない時は自分から離れるしか。）

そもそも業者は良い事しか言わないのが当たり前で、ネガ情報はしつこく根掘り葉掘り聞き出すか、自力で事前に現場周辺で集めるしかないのでは？
プラウド駒場の話は確かにお気の毒ですけれど、ここに書かれても…だから？って思うんですよね…。同情できなくて申し訳ないですが。

>224
まあ、対応ぶりは業者選びの参考にはなるよね。
それといい、浦安の液状化といい。

暫く目を離していたらまたネガティブを煽るカキコが増えているようですね。煽ることで価格を下げることか狙いか、単に買えないからの僻みか、単に他の不動産屋の煽動か？何れにしてもここ王子は喧噪（繁華街）を伴う利便性を求める場所ではなく穏やかな静謐を求める場所でしょう。ここのホームレスレベルでどうのこうの言っていたら、繁華な場所のホームレスの多さに仰天せざる負えないのでは?（利便性が向上し、店が多い場所に比例してホームレスの数も増えていることは誰で分かることですので）。

トイレにこだわっている人居るようだけど公園通ればどこにだって公衆トイレあるのは当たり前なのでは？

どの物件にもアンチはいるけど
野村のアンチって酷いね
それだけプラウドっていうブランドが強力なんだろうけど
　

この物件、駅近以外はどんなメリットありますか？音無親水公園は私にはあまり魅力的ではありません。っていうかマンションエントランス前は音無親水公園なのですか？

＞トイレフロント
ちょっと笑ってしまった。
でもあまりふざけるのは良くないですよ。

まぁ確かに公衆トイレは物件の前。
本気で購入検討しているならば
フロントと公衆トイレとの距離や管理体制等、
しっかり確認した方がいいですね。

幹線道路に面していないのと、
南斜面かつ南が川って立地条件はかなりいいと思う。

問題は価格かな。
赤羽と池袋本町のプラウドは、
素人目にもケチっているのが分かる造りで、
価格と釣り合っていなかった。

赤羽には住友三菱あるのに？
それも割高？
素直にデベのランク下げれば？

300なら、杉並か文京にするが・・・

駅の逆側ですが、王子に住んで2年です。野村やその他物件の関係会社とは一切かかわりはありません。

ファミレスは、駅の東側ですが最近ガストができました。

駅からの帰り道のコンビニとしては、王子駅にNEWDAYSもあります。

サミットも東武ストアも、品揃えというよりはそれほど安くないのがいまいちな理由です。
東側には「ほりぶん」という食材が安いスーパーがあるのですが。

親水公園は夏は子供を川に入れて水遊びさせてる人もいるし、それなりに雰囲気のいい場所かと思います。
私も、帰り道ではないものの、時間があると散歩がてら通ったりと割と気に入っています。
よくなれた猫がいるのも好きな点です。逆に嫌いな人は要注意かも。

親水公園側がメインエントランスなので、区役所に行くエレベーターに乗る必要はないでしょうね。
清音閣と違い、上の道(455号)とは接していないのでこの道から直接は入れないですが、
455から１本入った道沿いにサブエントランスができるようで、車の出入りもこちらになるようです。
親水公園を通るのが嫌なら、駅を出て坂を上ってサブから入ることもでそうです(信号一個とおりますが)。

ラブホは確かにあります。南北線から最短を通ると横を通ることになりますが、
JRの北口から出て川沿いを通ってくればラブホの前は通りません。
それに、このラブホの１階はカフェになっていて、
お年寄りの常連客が多いような店で、それほど雰囲気の悪い一角ではありません。

何もないわけではなくすごく栄えてるわけでもない、これは王子のいいところです。
プラウド赤羽にしてもプラウドシティ赤羽にしても、あの繁華街を毎日通って帰るのはちょっと嫌ですね。

この地域の氾濫で怖いのは北を流れる荒川・隅田川で、危険なのはむしろJRの東側でしょうね。
北区のハザードマップを見るとわかりますが、JRの東側の方一帯が浸水想定区域です。
(プラウド・プラウドシティ赤羽がある一帯も浸水想定区域です)
石神井川は堀が深いためか、プラウドの位置は区域になっていないですね。

場所的には申し分ないと思っていますが、きっととても自分には手の出ない金額なのだろうと予想しています。
(3Lが5000でも買う気ないですから)

長い長いカキコミにはレスしにくいよね

茶化さないでもらえます？？？
長い文章読めないならコメントもしないで下さい

悪ふざけの過ぎた書き込み、随分と削除されてますね。読みづらかったので、助かります。

南側が川なのな風水にこだわる人なら避けると思いますよ。

朝ティッシュ配ってましたね。
お客さんの食い付き悪いんかね？
即日完売の影では、いっぱいいっぱい努力してるんだね(ーー;)

241の本人です。不動産業者や関係者とは一切関係の無い一都民です。

245さんは「しかも、それを擁護する不自然なレス、気持ち悪るっ！ 」と書かれていますが、もしかして私の事を言われているのでしょうか？
ひょっとして「削除依頼した後、擁護するような事を書いて、自作自演をしている」などと誤解なさって「不自然なレス」と表現されているのでしょうか？
215,217,218,219,224,227,229,233や、それ以前の番号のレスも、気が付いたらいつの間にか消えていたのでそれについて書いただけで、それらの削除依頼をしたのは私ではありません。一応、お知らせしておきます。
どうしても気になるなら、管理人さんに確認されてみては？

追伸：「スミフやアトラス志村三丁目並みのクソスレだね、ここ。 」と書かれていますが、もう少し言葉を考えてお書きになったほうが宜しいかと。

>>246
確かにあなたのレスも念頭にして書きました。でも、自作自演とは思ってませんよ。
安易な削除依頼の非難を主題として書いたのですが、あなたがそんなに気にしてしまったのならすみませんでした。

真摯な検討レスの筈なので、ポジティブ、ネガティブ意見大いに結構。しかしながら品の無いワンフレーズの書き込みはここ以外でも見受けるがとても見苦しくて大人の書き込みとは思えない。

↑
同意