福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板
  4. 福岡県
  5. 福岡市
  6. 東区
  7. 香椎花園前駅
  8. グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉ってどうですか?

広告を掲載

検討中の奥さま [更新日時] 2024-09-24 15:49:44

ファミリー向けで期待してしまいます。
購入ご検討の方いらっしゃいますか?

所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31(地番)
交通:「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分(西鉄)
間取:3LDK・4LDK
面積:80.34平米~97.79平米
売主・事業主:積水ハウス 福岡マンション事業部
売主・事業主:西日本鉄道
売主・事業主:九電不動産
売主・事業主:西部ガスリビング
販売代理:住友不動産販売 九州販売センター
施工会社:清水・西鉄・昭栄建設共同企業体
管理会社:西部ガスリビング株式会社


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/セントラルパーク香椎照葉

[スレ作成日時]2012-06-28 19:07:57

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

セントラルパーク香椎照葉口コミ掲示板・評判

  1. 901 匿名さん 2015/08/21 18:29:14

    誹謗中傷とも違うように思います。

  2. 902 買い換え検討中 2015/08/23 04:16:58

    事実を書くことが誹謗中傷になるというのはおかしな話ですね。

    まあここはマンションができて一年半も経っているアウトレットマンションですから、
    営業も必至ですね。

    投資用にもいいといわれ、例の住友の営業マンが14万で貸せると豪語していましたが、翌日見ると
    同じ間取りの部屋が駐車場込12.5万円でさっそく賃貸にでている事を確認しました。

    うそばっかりでここの営業には呆れました。

  3. 903 匿名さん 2015/08/23 06:16:33

    買わないのならわざわざスレ覗きにこなきゃいいのに…

  4. 904 匿名さん 2015/08/24 03:21:15

    >>902
    とにかく売ってしまいたいですもんね。「半年前くらいはそれくらいの金額だったんですけどねー」とか適当なこと言っとけばなんとかなるとおもってんじゃない?

  5. 905 匿名さん 2015/08/24 03:41:36

    この前知人に聞いた話。
    西方沖地震の時、雁の巣で草野球をやっていた。
    グラグラっと揺れたが、あの地震までは
    福岡の人間にとって地震なんて全く
    身近な話ではなかったので、みんなそのまま
    終わりまで野球を続けた。

    名島の自宅まで帰る途中通った人工島は液状化がひどく、
    渋滞で家まで3時間かかった。

    以上、伝聞ですがかなり信憑性が高い情報だと思いました。

  6. 906 匿名さん 2015/08/24 05:00:46

    >>905
    何となくホントっぽく思えるデマですね。

  7. 907 匿名さん 2015/08/24 08:17:58

    >>905
    未整備の道路の一部が液状化したので車は渋滞したのかもしれませんね。
    地盤改良済みの宅地部分では液状化してません。

    1. 未整備の道路の一部が液状化したので車は渋...
  8. 908 匿名さん 2015/08/24 11:01:41

    >>905
    アイランドシティの埋立地は液状化しにくく、兵庫県南部地震及び東北地方太平洋沖地震においては、アイランドシティと同様の整備が行われた箇所では、液状化が発生しにくいことが明らかになっています。

    埋立地って結構あるんですね。

    1. アイランドシティの埋立地は液状化しにくく...
  9. 909 不動産購入勉強中さん 2015/08/25 16:35:04

    ここできてだいぶ経つから月割りの家賃分くらい値引きしてくれますよね?

  10. 910 匿名さん 2015/08/25 23:58:41

    アイランドシティの中でも立地良いしまだ値引きするほど困ってはいないでしょ。

  11. 911 匿名さん 2015/08/27 14:51:13

    >>910
    この状況で困ってない?
    間もなく中古物件になるんですよね?

  12. 912 匿名さん 2015/08/27 23:46:28

    困ってないというか、照葉のマンションはほとんどが、この程度の売れ残りが発生してますから、想定範囲内だと思いますよ。
    この程度の営業費用は織り込んでるでしょう。
    そして、どのマンションも売り切ってますから、何とかなるもんなんでしょう。

  13. 913 匿名さん 2015/08/28 04:07:01

    積水も売り急いでる感じが全然無いですね。
    1階にテナント入れたりスーパー誘致したりすればもっと売れるのでしょうが、そういうことはしませんからね。

  14. 914 匿名さん 2015/08/28 10:32:03

    >>913
    今さらテナント入れたり出来るわけ無いでしょ(笑)
    既に住んでいる住民にどう説明するの?

  15. 915 匿名さん 2015/08/28 11:03:47

    >>914
    誰も既存のマンションにテナント入れろとは言ってないよ?そんなの無理に決まってるやん。
    設計の段階でテナント用スペースを用意したりもしくはマンション用地の一部に店舗誘致したりすればもっとマンションが売れるはずなんだけど、積水はそんなことせずに売れ行きよりも環境重視だよねってこと。

  16. 916 匿名さん 2015/08/28 14:29:13

    >>915
    どうせ、住人以外の煽りですから。
    反応するまでもないよ。

  17. 917 匿名さん 2015/08/28 17:13:07

    >>915
    1階にテナントがあった場合、それだけで論外の人も多いですよ。もっと売れるはずという意味が分からない。

  18. 918 匿名さん 2015/09/05 16:06:27

    花火は何階から見えるんでしょうか?

  19. 919 ご近所さん [男性 50代] 2015/09/06 17:59:19

    >915
    アイランドシティでは、福岡市が同地域への商業施設や住宅の立地を促進するための、「立地交付金」制度が導入されていることが、他地域と大きく違う点です。アイランドシティでは、商業区画・住宅区画・港湾エリアと整備区画が分かれており、住宅整備区画に住宅を建てること、商業区画には商業施設を建てることにおいて、高額の立地交付金が事業者に対して支給されます。
    その住宅区画の一角にスーパーなどの商業施設を設置すると、立地交付金の減額などに繋がる為、事業者は行政が制定した整備予定区画に対して住宅区画には住宅のみと事業を推進しています。

    そこで、「じゃ、なぜ住宅街の中に住宅販売所やコンビニがあるんだよ!」という問いが出てくると思います。
    照葉パビリオンを例にとってお伝えすると、積水ハウスの住宅販売所である照葉パビリオンは、住宅街の中に面しています。同施設がある土地の所有者は、積水ハウスの所有する土地と思っていらっしゃる方が多いと思いますが、あの土地は博多港開発の土地です。これは、整地された土地をそのまま寝かしていると、莫大な固定資産税を支払うこととなります。空き地の有効利用として立地事業者や地域のコミュニティに開放(賃借契約若しくは無償)することによって、固定資産税を減免する制度があり、土地所有者はその手法で固定資産税の減免につなげています。
    まぁ、単純に土地所有者が事業者に貸し出すことで、賃貸収入が発生するといった形もありますが…

    あと、セントラルパーク香椎照葉をGMのセカンドラインやらサードラインやらと、やたらと価値を下げたがっている方々がいらっしゃいますが、セントラルパーク香椎照葉はGMシリーズのマンションです。そもそも、偽者やら本物やらと甚だ滑稽な論議ですね。JVだからという理論も発せられておりましたが、福岡市内のGM物件でJV企画は山ほどあります。実際、現在の住宅開発においてJV方式は一般的なものとなっております。
    そこで、「GMシリーズでもランクがあるだろう!」と突っ込んでこられるでしょうが、そういう揚げ足を取られるような方々は放置しておきましょう。(説明が面倒だし自分で調べろと…)
    ネット上で調べられる範囲の情報をもって、間違った情報を流すのはやめてくださいね。
    また、現在の名称になる前は「グランドメゾン香椎照葉」だったんですよ。
    セカンドラインやらの議論で、販売価格の差が指摘されておりましたが、もし住宅販売関係のお仕事をしていらっしゃる方でしたら、多少お勉強不足です。
    アイランドシティには住宅区画や商業区画に、立地交付金制度が適用されることをお伝えしましたが、購入者に対してもそれが適用されます。その交付金が直接購入者に支払われる形ではなく、事業者側が入居率向上を促進する方法として、事業者にあてられた交付金を、建設に投じられることは勿論、販売価格にも還元されて価格設定がされています。
    セントラルパーク香椎照葉がGMのセカンドラインと言われている方で、質感を比べてなどと仰っていらっしゃいましたが、是非工法や素材などにも目を向けられてください。まぁ、質感…(要はビジュアル)で判断されるような方が、住宅の本質を見分けられるかどうかはわかりませんが、供用開始前の物件であればまだしも、現在、数百の人々が住まわれている物件に対して、何の根拠もなく価値を落とすような発言は、甚だ不愉快で失礼極まりない。

    たしかに、アイランドシティ地域は一時期開発が停滞しました。
    当初の進捗からいったら、現状遅れている事に違いはありません。
    しかし、アイランドシティの現在の整備予定区画、ようするに空き地の95%は転売が完了したか若しくは事業予定が決定した土地です。
    現在建設が進むオービジョンは11月竣工が決まり、残り30戸と売れ行きは順調なようです。アイタワーは分かりませんが(笑)

    ただただ、積水と西鉄が進めている4棟建のタワーマンション計画には反対です。

  20. 920 匿名さん 2015/09/08 09:42:53

    >>919
    色々と照葉の事情にお詳しいようですが、積水のタワーマンションに反対なのは何故でしょうか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [セントラルパーク香椎照葉]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE

    スポンサードリンク

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    ご近所物件

    今見ているスレッドの物件から近い距離にある新築マンション一覧です。

    全物件のチェックをはずす
    アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス

    福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目

    1億3,500万円・2億円

    2LDK・3LDK

    87.38平米・128.33平米

    総戸数 620戸

    ISLANDCITY THE GARDEN(アイランドシティ ザ・ガーデン)

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,980万円~6,240万円

    3LDK

    83.60平米・89.57平米

    総戸数 93戸

    サンパークシティ香椎

    福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

    4,590万円

    3LDK

    70.95平米

    総戸数 90戸

    MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)

    福岡県福岡市東区千早五丁目

    5,340万円~6,480万円

    2LDK~4LDK

    64.86平米~76.63平米

    総戸数 532戸

    フリーディア和白レジデンス

    福岡県福岡市東区和白二丁目

    4,380万円~6,190万円

    3LDK・4LDK

    70.35平米~95.55平米

    総戸数 61戸

    エイリックスタイル三苫駅サザンコート

    福岡県福岡市東区三苫3丁目

    3,800万円

    3LDK

    67.00平米

    総戸数 28戸

    アルファステイツ新宮

    福岡県糟屋郡新宮町夜臼六丁目

    3,480万円~3,680万円

    3LDK

    67.30平米

    総戸数 67戸

    ネストピア博多イーストClass

    福岡県福岡市博多区吉塚7丁目

    未定

    2LDK

    50.43平米~50.78平米

    総戸数 39戸

    クレアホームズフラン博多祇園

    福岡県福岡市博多区店屋町214番

    3,978万円~4,698万円

    1LDK

    32.69平米~34.09平米

    総戸数 27戸

    オーヴィジョン古賀駅

    福岡県古賀市天神1丁目

    4,140万円・4,190万円

    4LDK

    88.50平米

    総戸数 52戸

    デュ・レジア博多レジデンス

    福岡県福岡市博多区比恵町193番1

    2,980万円~5,740万円

    1LDK

    35.96平米~52.77平米

    総戸数 126戸

    リベール博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    3,060万円~1億4,000万円

    1LDK・2LDK

    31.69平米~112.80平米

    総戸数 94戸

    ザ・パークハウス 大手門

    福岡県福岡市中央区大手門2丁目

    1億4,550万円

    3LDK

    83.11平米

    総戸数 66戸

    クラブスタイル南里 桜並木通り

    福岡県糟屋郡志免町南里3丁目

    2,990万円~4,050万円

    3LDK、4LDK

    62.68平米~80.91平米

    総戸数 41戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    5,980万円~8,980万円

    2LDK~3LDK

    55.07平米~73.22平米

    総戸数 25戸

    クリオ渡辺通セントラルマークス

    福岡県福岡市中央区清川二丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    45.03平米~63.26平米

    総戸数 39戸

    ラ・アトレレジデンス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    45.31平米~110.21平米

    総戸数 26戸

    デュ・レジア博多アベニュー

    福岡県福岡市博多区美野島二丁目

    4,460万円~5,820万円

    1LDK~3LDK

    53.00平米~65.20平米

    総戸数 52戸

    クリオ ラベルヴィ薬院白金

    福岡県福岡市中央区白金一丁目

    未定

    2LDK

    46.01平米・46.16平米

    総戸数 23戸

    アクロス薬院グレイステージ

    福岡県福岡市中央区薬院3丁目

    3,650万円~5,850万円

    1LDK・2LDK

    32.76平米~52.67平米

    総戸数 21戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    全物件のチェックをはずす
    プレサンス ロジェ 名護為又アミュージア

    沖縄県名護市字為又大又原904番18、870番4、870番3

    未定

    3LDK・4LDK

    68.12平米~85.96平米

    未定/総戸数 63戸

    デュオヒルズ石垣真栄里

    沖縄県石垣市字真栄里慶田山552番1他

    未定

    1LDK~3LDK

    46.02平米~71.22平米

    未定/総戸数 71戸

    アルファステイツ野芥駅II

    福岡県福岡市早良区干隈3丁目

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    59.00平米~88.17平米

    未定/総戸数 53戸

    ワイズエステムコート首里儀保駅前

    沖縄県那覇市首里儀保町1丁目

    未定

    1LDK、2LDK、3LDK

    44.04平米~75.67平米

    未定/総戸数 26戸

    ブランシエラ北谷アラハビーチ

    沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    54.22平米~102.34平米

    未定/総戸数 42戸

    レ・シャトー泉崎

    沖縄県那覇市泉崎二丁目

    3,470万円~4,640万円

    1LDK

    34.51平米~40.04平米

    5戸/総戸数 34戸

    グランドパレス識名

    沖縄県那覇市識名1丁目

    未定

    3LDK

    68.38平米~76.74平米

    39戸/総戸数 39戸

    ミルコマンション高良プレミアム

    沖縄県那覇市高良二丁目

    3,898万円~4,698万円

    3LDK

    65.91平米~66.13平米

    18戸/総戸数 33戸