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検討中の奥さま
[更新日時] 2024-09-24 15:49:44
ファミリー向けで期待してしまいます。
購入ご検討の方いらっしゃいますか?
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31(地番)
交通:「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分(西鉄)
間取:3LDK・4LDK
面積:80.34平米~97.79平米
売主・事業主:積水ハウス 福岡マンション事業部
売主・事業主:西日本鉄道
売主・事業主:九電不動産
売主・事業主:西部ガスリビング
販売代理:住友不動産販売 九州販売センター
施工会社:清水・西鉄・昭栄建設共同企業体
管理会社:西部ガスリビング株式会社
[スレ作成日時]2012-06-28 19:07:57
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31(地番) |
交通 |
西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩21分 「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
315戸(83戸(弐番館G棟)、71戸(壱番館E棟)、83戸(弐番館E棟)、78戸(壱番館G棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(弐番館G棟、壱番館E棟、弐番館E棟、壱番館G棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主・事業主]九電不動産株式会社 [売主・事業主]西部ガスリビング株式会社 [売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
セントラルパーク香椎照葉口コミ掲示板・評判
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821
ご近所さん
公園から見てても部屋でウロウロしているのがわかります。パンツとか言ってるけど道路側からじゃなく公園からって意味でしょ。ベランダ・部屋の中が丸見え・ひざ上から丸見えって意味じゃない?特に下半分の階。
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822
匿名さん
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823
契約済みさん
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824
匿名さん
公園で子ども遊ばせてる間の暇な時間でのお宅拝見ということですね。
Pはベランダに出てるタイミングしか期待できません。
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837
匿名さん
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839
匿名さん
市長がまた高島になりましたね。
きっとさらにアイランドシティを盛り上げてくれるでしょう。
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840
匿名さん
体育館と青果市場は予定通り移転してくるでしょうね。
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841
匿名さん
とりあえず、小学校が近いというかとなりなので子どもさんいる人にとっては良いでしょうし、
これからもろもろと盛り上げっていくことを考えるといいなと思う人は多くなってくるんじゃないかと思います。公共の交通機関がバス頼みになってしまうので、基本車は必須かなぁ。
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843
匿名さん
細かい事ですが、自治会費が700円と意外に高くないですか?
こちらのマンションでは町会ではなく、マンション独自の
自治会を形成していく予定なのでしょうか。
また、タウンセキュリティ委託費は管理会社が派遣する
警備とはまた違うものなのですか?
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844
匿名さん
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845
ご近所さん
外観普通…というか、イマイチ…。今からでも遅くないから王丸のやまつばさを見学してきてほしい!!
周辺の建物のセンスが悪いと悲しい(x_x;)
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846
購入検討中さん
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847
匿名さん
宗教施設は照葉のイメージダウンに繋がるから不要。
照葉住民に****の信者が居ても個人の自由だから止めないけど布教するのは止めて欲しい。
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848
匿名さん
市内で宗教施設が無いような地区を探すのが困難ですからねぇ
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849
物件比較中さん
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850
匿名さん
>>849
ここの営業さんから、宗教施設の建設予定の話を聞いたことがあります。
確認してはいかがですか?
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851
購入検討中さん
ありますよ。グリーンベルト挟んで○○学会の金色に輝く会館が…。もう出来上がってました。いろんな人との共生も必要ってことです。
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852
購入検討中さん
ど真ん中に近い土地をいつの間にか購入してましたね。税金あまり払わずお金持ちの宗教団体だから土地いっぱい持ってますね。
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853
匿名さん [男性 40代]
グリーンベルトの残り半分は、いつ出来るのでしょうか?
何故そのまま放置されてるのでしょうか
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854
匿名さん
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855
匿名さん
維持費もかかりますからね。
周辺施設が揃うまでは節税してるとしたら、正しい判断かと思います。
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856
周辺住民
>>848
黒門から大手門にかけてと、西鉄薬院駅周辺に多いですが、いずれも商業地区
もしくは混在地区ですから仕方ないです。科学はどこにでもありますけどねw
博多湾沿いの新興住宅街でそういう施設が無いのは愛宕浜マリナタウンくらい。
まあ百道浜にあるから関係ないのか。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
売れないでしょう。いくらGMのパクリでも。
福岡のリアルGMと比べたら、2〜3倍も値段が違う。
それだけ、土地の処理に難儀していると言うこと。
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859
匿名さん
>>858
パクリ?どうゆう意味?
ディスポーザーもついてるし、千早なんかよりかなりレベル高い設備だし、住民の質もよく、教育環境も比べものにならないくらいいいよ!
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860
匿名さん
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861
匿名さん
-
862
匿名さん
>>861 まあ、「どうゆう」などという人(859)に千早人も質や
教育環境のことを言われたくないとは思うが、
積水がグランドメゾン○○という名称で建てていないのを
偽物(セカンドライン)ということですな。
本物は更に設備(とお値段)が良いはず。
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863
匿名さん
同じ積水で本物も偽物もないいでしょう。価格帯で差があれば偽物って暴論過ぎますね。
858はパクリの意味を理解出来ない人なのでしょうね。
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864
匿名さん
グレードの違いは明確ですよね?
カローラもレクサスも同じトヨタとするみたいで暴論です。
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865
匿名さん
以前、積水の営業にお聞きしたら、床暖房のあるなししか違いはないと言われましたが…。もともとグランドメゾンと冠した名称でしたし。
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866
匿名さん
>>865
だとしたら、ありえない価格差。
やっぱり地価ってそんなに違うのですね。
住所って大事ですね。
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867
匿名さん
>>866
あと、福岡市から数百万円分補助がでてる分安くすんでるともおききしました。
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868
匿名さん
>>864
同じトヨタですよね。何が暴論ですか?
グレードが違えばパクリって感覚が暴論で、幼稚な発想ですね。
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869
匿名さん
このスレのタイトルに「グランドメゾン」と書いてあるのが間違い。
公式HPには「セントラルパーク香椎照葉」としか書いていないし、ここは様々な会社の共同事業(JV)。あくまで、積水はその筆頭ということ。
本物のGMとこちらをどちらも実際に見たけど、質感が全然違います。
セカンドラインというより、サードラインに近いかも。
積水のセカンドラインである、アクアコートやヴェルデコートの方が随分上質です。
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871
匿名さん
この価格帯で買えもしないっていう発想が笑えますね(笑)
買おうと思えば誰でも帰るって…
ただ積水だし、価格も安いし、照葉じゃなければ買いたいっていう物件だよね。
まぁ、照葉だからこの価格が実現できたんだろうけど。
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872
匿名さん
外観だけでいうなら低層のアクアコート以外はマリナコートもヴェルデコートも高級感いまいちで団地っぽいよ。高層のマンションは同じ形で群れて建つと没個性で団地になる。
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874
匿名さん
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875
匿名さん
>>874
千早というワードは出さないで。
あらゆるスレが荒らされてます。
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876
匿名さん
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877
匿名さん
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878
匿名さん
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879
匿名さん
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880
入居済み住民さん
人工島だから決めたわけではなく、環境がいいから決めました。善しと思ってる少ない派かもしれませんが。。。
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881
匿名さん
いいんじゃないですか?
万人が選ぶものが自分にとってベストとは限らないのですから。
皆プライオリティが違いますし。
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882
物件比較中さん
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883
匿名
>>882
液状化より塩害の心配の方がデカい
海風遮ってくれるものが無いから直ぐに外壁は汚くなる
ドアとか手すりも錆びやすい。大規模修繕するまでにボロボロ~
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884
匿名さん
>>882
別スレより転載
当時アイランドシティで液状化したのは未整備地区のみで、地盤改良した地区では液状化は起きていません。
そもそも液状化では人は死にません。
恐れるべき身近な災害は各地で毎年のように被害者が出る豪雨による土砂崩れと河川の氾濫です。
アイランドシティでは起こり得ませんが。
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885
匿名さん
まだ25戸残ってるのですか?それとも、物件概要が更新されてないだけ?
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886
匿名さん
>>885
弐番館G棟 第一期・第二期の販売がが25戸というだけで、残戸数はもっとあるのではないでしょうか?
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887
匿名さん
なんとかしてアイランドシティを叩きたい人がいますね。
馬鹿の一つ覚え。
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888
匿名さん
千早も照葉も埋立地。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
千早と香椎は地盤が固いので大丈夫ですよ。
もちろん人口島も液状化の被害も無かったのは周知の通り。
どちらも周辺住民なら知ってます。
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892
匿名さん
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893
入居予定さん
>>891
もともと干潟で浅くて海底の地盤は和白と同様に強いのかな。
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894
入居予定さん
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896
匿名さん
>>895
下手したら名誉毀損になりますよ…ご注意を
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897
匿名さん
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898
匿名さん
>>896
あなたはネットで書かれるレベルの酷いことをしてると思いますよ。
895の言い分が正しいとすればね。
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900
匿名さん
896は私ですが、住友不動産の人物とはなんの関係もないですよ。
ですから住友不動産のその人がどうなろうが私にとっては全然興味ありません。
ただ、個人が特定出来るような誹謗中傷を不特定多数が閲覧出来る掲示版に書き込む895さんはそのリスクを理解してるのかなあと思いまして。
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901
匿名さん
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902
買い換え検討中
事実を書くことが誹謗中傷になるというのはおかしな話ですね。
まあここはマンションができて一年半も経っているアウトレットマンションですから、
営業も必至ですね。
投資用にもいいといわれ、例の住友の営業マンが14万で貸せると豪語していましたが、翌日見ると
同じ間取りの部屋が駐車場込12.5万円でさっそく賃貸にでている事を確認しました。
うそばっかりでここの営業には呆れました。
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903
匿名さん
買わないのならわざわざスレ覗きにこなきゃいいのに…
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904
匿名さん
>>902
とにかく売ってしまいたいですもんね。「半年前くらいはそれくらいの金額だったんですけどねー」とか適当なこと言っとけばなんとかなるとおもってんじゃない?
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905
匿名さん
この前知人に聞いた話。
西方沖地震の時、雁の巣で草野球をやっていた。
グラグラっと揺れたが、あの地震までは
福岡の人間にとって地震なんて全く
身近な話ではなかったので、みんなそのまま
終わりまで野球を続けた。
名島の自宅まで帰る途中通った人工島は液状化がひどく、
渋滞で家まで3時間かかった。
以上、伝聞ですがかなり信憑性が高い情報だと思いました。
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906
匿名さん
>>905
何となくホントっぽく思えるデマですね。
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907
匿名さん
>>905
未整備の道路の一部が液状化したので車は渋滞したのかもしれませんね。
地盤改良済みの宅地部分では液状化してません。
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908
匿名さん
>>905
アイランドシティの埋立地は液状化しにくく、兵庫県南部地震及び東北地方太平洋沖地震においては、アイランドシティと同様の整備が行われた箇所では、液状化が発生しにくいことが明らかになっています。
埋立地って結構あるんですね。
-
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909
不動産購入勉強中さん
ここできてだいぶ経つから月割りの家賃分くらい値引きしてくれますよね?
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910
匿名さん
アイランドシティの中でも立地良いしまだ値引きするほど困ってはいないでしょ。
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911
匿名さん
>>910
この状況で困ってない?
間もなく中古物件になるんですよね?
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912
匿名さん
困ってないというか、照葉のマンションはほとんどが、この程度の売れ残りが発生してますから、想定範囲内だと思いますよ。
この程度の営業費用は織り込んでるでしょう。
そして、どのマンションも売り切ってますから、何とかなるもんなんでしょう。
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913
匿名さん
積水も売り急いでる感じが全然無いですね。
1階にテナント入れたりスーパー誘致したりすればもっと売れるのでしょうが、そういうことはしませんからね。
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914
匿名さん
>>913
今さらテナント入れたり出来るわけ無いでしょ(笑)
既に住んでいる住民にどう説明するの?
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915
匿名さん
>>914
誰も既存のマンションにテナント入れろとは言ってないよ?そんなの無理に決まってるやん。
設計の段階でテナント用スペースを用意したりもしくはマンション用地の一部に店舗誘致したりすればもっとマンションが売れるはずなんだけど、積水はそんなことせずに売れ行きよりも環境重視だよねってこと。
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916
匿名さん
>>915
どうせ、住人以外の煽りですから。
反応するまでもないよ。
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917
匿名さん
>>915
1階にテナントがあった場合、それだけで論外の人も多いですよ。もっと売れるはずという意味が分からない。
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918
匿名さん
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919
ご近所さん [男性 50代]
>915
アイランドシティでは、福岡市が同地域への商業施設や住宅の立地を促進するための、「立地交付金」制度が導入されていることが、他地域と大きく違う点です。アイランドシティでは、商業区画・住宅区画・港湾エリアと整備区画が分かれており、住宅整備区画に住宅を建てること、商業区画には商業施設を建てることにおいて、高額の立地交付金が事業者に対して支給されます。
その住宅区画の一角にスーパーなどの商業施設を設置すると、立地交付金の減額などに繋がる為、事業者は行政が制定した整備予定区画に対して住宅区画には住宅のみと事業を推進しています。
そこで、「じゃ、なぜ住宅街の中に住宅販売所やコンビニがあるんだよ!」という問いが出てくると思います。
照葉パビリオンを例にとってお伝えすると、積水ハウスの住宅販売所である照葉パビリオンは、住宅街の中に面しています。同施設がある土地の所有者は、積水ハウスの所有する土地と思っていらっしゃる方が多いと思いますが、あの土地は博多港開発の土地です。これは、整地された土地をそのまま寝かしていると、莫大な固定資産税を支払うこととなります。空き地の有効利用として立地事業者や地域のコミュニティに開放(賃借契約若しくは無償)することによって、固定資産税を減免する制度があり、土地所有者はその手法で固定資産税の減免につなげています。
まぁ、単純に土地所有者が事業者に貸し出すことで、賃貸収入が発生するといった形もありますが…
あと、セントラルパーク香椎照葉をGMのセカンドラインやらサードラインやらと、やたらと価値を下げたがっている方々がいらっしゃいますが、セントラルパーク香椎照葉はGMシリーズのマンションです。そもそも、偽者やら本物やらと甚だ滑稽な論議ですね。JVだからという理論も発せられておりましたが、福岡市内のGM物件でJV企画は山ほどあります。実際、現在の住宅開発においてJV方式は一般的なものとなっております。
そこで、「GMシリーズでもランクがあるだろう!」と突っ込んでこられるでしょうが、そういう揚げ足を取られるような方々は放置しておきましょう。(説明が面倒だし自分で調べろと…)
ネット上で調べられる範囲の情報をもって、間違った情報を流すのはやめてくださいね。
また、現在の名称になる前は「グランドメゾン香椎照葉」だったんですよ。
セカンドラインやらの議論で、販売価格の差が指摘されておりましたが、もし住宅販売関係のお仕事をしていらっしゃる方でしたら、多少お勉強不足です。
アイランドシティには住宅区画や商業区画に、立地交付金制度が適用されることをお伝えしましたが、購入者に対してもそれが適用されます。その交付金が直接購入者に支払われる形ではなく、事業者側が入居率向上を促進する方法として、事業者にあてられた交付金を、建設に投じられることは勿論、販売価格にも還元されて価格設定がされています。
セントラルパーク香椎照葉がGMのセカンドラインと言われている方で、質感を比べてなどと仰っていらっしゃいましたが、是非工法や素材などにも目を向けられてください。まぁ、質感…(要はビジュアル)で判断されるような方が、住宅の本質を見分けられるかどうかはわかりませんが、供用開始前の物件であればまだしも、現在、数百の人々が住まわれている物件に対して、何の根拠もなく価値を落とすような発言は、甚だ不愉快で失礼極まりない。
たしかに、アイランドシティ地域は一時期開発が停滞しました。
当初の進捗からいったら、現状遅れている事に違いはありません。
しかし、アイランドシティの現在の整備予定区画、ようするに空き地の95%は転売が完了したか若しくは事業予定が決定した土地です。
現在建設が進むオービジョンは11月竣工が決まり、残り30戸と売れ行きは順調なようです。アイタワーは分かりませんが(笑)
ただただ、積水と西鉄が進めている4棟建のタワーマンション計画には反対です。
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920
匿名さん
>>919
色々と照葉の事情にお詳しいようですが、積水のタワーマンションに反対なのは何故でしょうか?
ご近所マンション
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