グランドメゾン　セントラルパーク香椎照葉ってどうですか？

オーヴィジョンと、アイタワーのヒガミの場所になっていますね。
契約の進み具合は、
セントラルパーク　毎月12戸ペース
オーヴィジョン　毎月5戸ペース
アイタワー　毎月3戸ペース

個人的には、アイタワーの方がオーヴィジョンよりいいなーと思うけど。。


公園が近いというのは、デメリットが多少あっても、メリットの方が多いでしょう。
公園でゴキブリを見たことは人生で1回もありません。

販売期間が全然違うでしょ。
リセット前の販売期間合わせたら、セントラルパークはもうかれこれ４年近く売ってるんじゃないかな。
オーヴィジョンやアイタワーはまだ数ヶ月です。

オービジョンの販売会社変わったね。

Ｇは仕方がないとしても、バルコニーが丸見えなのは、何か対応しないといけないですよね。
ひざ丈のスカートをはいている人って結構居ると思うのですが、それでも駄目ということは、わざわざ洗濯物取りこむために着替えするのも面倒ですしね。
見えない様にバルコニーの内側に対策しないとですね。

↑洗濯物干すところは、コンクリートてすり、景色見るところは透明です。
完全に他社営業ですね。入居してますが、全く気になりません。透明手すりにちかづくことはないですし、部屋から景色が見れるのもいいです。

公園から見てても部屋でウロウロしているのがわかります。パンツとか言ってるけど道路側からじゃなく公園からって意味でしょ。ベランダ・部屋の中が丸見え・ひざ上から丸見えって意味じゃない？特に下半分の階。

見る方が変態。

>>822
目の保養になります。

公園で子ども遊ばせてる間の暇な時間でのお宅拝見ということですね。
Pはベランダに出てるタイミングしか期待できません。

なにが目の保養になるんですか？

市長がまた高島になりましたね。
きっとさらにアイランドシティを盛り上げてくれるでしょう。

体育館と青果市場は予定通り移転してくるでしょうね。

とりあえず、小学校が近いというかとなりなので子どもさんいる人にとっては良いでしょうし、
これからもろもろと盛り上げっていくことを考えるといいなと思う人は多くなってくるんじゃないかと思います。公共の交通機関がバス頼みになってしまうので、基本車は必須かなぁ。

細かい事ですが、自治会費が700円と意外に高くないですか？
こちらのマンションでは町会ではなく、マンション独自の
自治会を形成していく予定なのでしょうか。
また、タウンセキュリティ委託費は管理会社が派遣する
警備とはまた違うものなのですか？

照葉温浴施設の新情報

名前は「照葉スパリゾート」で来年6月に竣工予定です。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/43664/1/hyouka2014-009.p...

外観普通…というか、イマイチ…。今からでも遅くないから王丸のやまつばさを見学してきてほしい！！
周辺の建物のセンスが悪いと悲しい(x_x;)

宗教施設もできちゃったし…ね。

宗教施設は照葉のイメージダウンに繋がるから不要。
照葉住民に＊＊＊＊の信者が居ても個人の自由だから止めないけど布教するのは止めて欲しい。

市内で宗教施設が無いような地区を探すのが困難ですからねぇ

宗教施設なんてありませんよ(笑)

>>849
ここの営業さんから、宗教施設の建設予定の話を聞いたことがあります。
確認してはいかがですか？

ありますよ。グリーンベルト挟んで○○学会の金色に輝く会館が…。もう出来上がってました。いろんな人との共生も必要ってことです。

ど真ん中に近い土地をいつの間にか購入してましたね。税金あまり払わずお金持ちの宗教団体だから土地いっぱい持ってますね。

グリーンベルトの残り半分は、いつ出来るのでしょうか？
何故そのまま放置されてるのでしょうか

>>853さん

同じく私も気になっています。

維持費もかかりますからね。
周辺施設が揃うまでは節税してるとしたら、正しい判断かと思います。

ここって結局完売しないのかな？

売れないでしょう。いくらGMのパクリでも。
福岡のリアルGMと比べたら、2〜3倍も値段が違う。
それだけ、土地の処理に難儀していると言うこと。

>>858
パクリ？どうゆう意味？
ディスポーザーもついてるし、千早なんかよりかなりレベル高い設備だし、住民の質もよく、教育環境も比べものにならないくらいいいよ！

リアルグランドメゾンではないということでは？

>>860
どういう違いがあるのでしょうか

>>861　まあ、「どうゆう」などという人（859）に千早人も質や
教育環境のことを言われたくないとは思うが、
積水がグランドメゾン○○という名称で建てていないのを
偽物（セカンドライン）ということですな。
本物は更に設備（とお値段）が良いはず。

同じ積水で本物も偽物もないいでしょう。価格帯で差があれば偽物って暴論過ぎますね。
858はパクリの意味を理解出来ない人なのでしょうね。

グレードの違いは明確ですよね？
カローラもレクサスも同じトヨタとするみたいで暴論です。

以前、積水の営業にお聞きしたら、床暖房のあるなししか違いはないと言われましたが…。もともとグランドメゾンと冠した名称でしたし。

>>865
だとしたら、ありえない価格差。
やっぱり地価ってそんなに違うのですね。
住所って大事ですね。

>>866
あと、福岡市から数百万円分補助がでてる分安くすんでるともおききしました。

>>864
同じトヨタですよね。何が暴論ですか？
グレードが違えばパクリって感覚が暴論で、幼稚な発想ですね。

このスレのタイトルに「グランドメゾン」と書いてあるのが間違い。
公式HPには「セントラルパーク香椎照葉」としか書いていないし、ここは様々な会社の共同事業(JV)。あくまで、積水はその筆頭ということ。
本物のGMとこちらをどちらも実際に見たけど、質感が全然違います。
セカンドラインというより、サードラインに近いかも。
積水のセカンドラインである、アクアコートやヴェルデコートの方が随分上質です。

この価格帯で買えもしないっていう発想が笑えますね(笑)
買おうと思えば誰でも帰るって…
ただ積水だし、価格も安いし、照葉じゃなければ買いたいっていう物件だよね。
まぁ、照葉だからこの価格が実現できたんだろうけど。

外観だけでいうなら低層のアクアコート以外はマリナコートもヴェルデコートも高級感いまいちで団地っぽいよ。高層のマンションは同じ形で群れて建つと没個性で団地になる。

千早なんぞよりは遥かにマシかと。

>>874
千早というワードは出さないで。
あらゆるスレが荒らされてます。

ここにもアンチ千早の荒らしが…。

人工島に建つマンションってそんないいの？

善し悪しは人それぞれ。

ただ善しと思っている人は少ないようです。

人工島だから決めたわけではなく、環境がいいから決めました。善しと思ってる少ない派かもしれませんが。。。

いいんじゃないですか？
万人が選ぶものが自分にとってベストとは限らないのですから。
皆プライオリティが違いますし。

人工島ってことは、液状化…

>>882
液状化より塩害の心配の方がデカい
海風遮ってくれるものが無いから直ぐに外壁は汚くなる
ドアとか手すりも錆びやすい。大規模修繕するまでにボロボロ～

>>882
別スレより転載

当時アイランドシティで液状化したのは未整備地区のみで、地盤改良した地区では液状化は起きていません。
そもそも液状化では人は死にません。
恐れるべき身近な災害は各地で毎年のように被害者が出る豪雨による土砂崩れと河川の氾濫です。
アイランドシティでは起こり得ませんが。

まだ25戸残ってるのですか？それとも、物件概要が更新されてないだけ？

>>885
弐番館G棟 第一期・第二期の販売がが25戸というだけで、残戸数はもっとあるのではないでしょうか？

なんとかしてアイランドシティを叩きたい人がいますね。
馬鹿の一つ覚え。

千早も照葉も埋立地。

千早は埋立地じゃないと思ってました。どこ情報？

千早と香椎は地盤が固いので大丈夫ですよ。
もちろん人口島も液状化の被害も無かったのは周知の通り。
どちらも周辺住民なら知ってます。

照葉スパリゾート内にパン屋さんが入りますが、温浴施設とは関係なく利用できるみたいですよ。
塩浜にあるパン・ド・クルールです。
http://tabelog.com/fukuoka/A4001/A400201/40024294/

>>891
もともと干潟で浅くて海底の地盤は和白と同様に強いのかな。

産直スーパーは来年3月に延期みたいね。

照葉は液状化してるよ。

>>896
あなたはネットで書かれるレベルの酷いことをしてると思いますよ。
895の言い分が正しいとすればね。

誹謗中傷とも違うように思います。

事実を書くことが誹謗中傷になるというのはおかしな話ですね。

まあここはマンションができて一年半も経っているアウトレットマンションですから、
営業も必至ですね。

投資用にもいいといわれ、例の住友の営業マンが１４万で貸せると豪語していましたが、翌日見ると
同じ間取りの部屋が駐車場込１２．５万円でさっそく賃貸にでている事を確認しました。

うそばっかりでここの営業には呆れました。

買わないのならわざわざスレ覗きにこなきゃいいのに…

>>902
とにかく売ってしまいたいですもんね。「半年前くらいはそれくらいの金額だったんですけどねー」とか適当なこと言っとけばなんとかなるとおもってんじゃない？

この前知人に聞いた話。
西方沖地震の時、雁の巣で草野球をやっていた。
グラグラっと揺れたが、あの地震までは
福岡の人間にとって地震なんて全く
身近な話ではなかったので、みんなそのまま
終わりまで野球を続けた。

名島の自宅まで帰る途中通った人工島は液状化がひどく、
渋滞で家まで3時間かかった。

以上、伝聞ですがかなり信憑性が高い情報だと思いました。

>>905
何となくホントっぽく思えるデマですね。

>>905
未整備の道路の一部が液状化したので車は渋滞したのかもしれませんね。
地盤改良済みの宅地部分では液状化してません。

>>905
アイランドシティの埋立地は液状化しにくく、兵庫県南部地震及び東北地方太平洋沖地震においては、アイランドシティと同様の整備が行われた箇所では、液状化が発生しにくいことが明らかになっています。

埋立地って結構あるんですね。

ここできてだいぶ経つから月割りの家賃分くらい値引きしてくれますよね？

アイランドシティの中でも立地良いしまだ値引きするほど困ってはいないでしょ。

>>910
この状況で困ってない？
間もなく中古物件になるんですよね？

困ってないというか、照葉のマンションはほとんどが、この程度の売れ残りが発生してますから、想定範囲内だと思いますよ。
この程度の営業費用は織り込んでるでしょう。
そして、どのマンションも売り切ってますから、何とかなるもんなんでしょう。

積水も売り急いでる感じが全然無いですね。
1階にテナント入れたりスーパー誘致したりすればもっと売れるのでしょうが、そういうことはしませんからね。

>>913
今さらテナント入れたり出来るわけ無いでしょ(笑)
既に住んでいる住民にどう説明するの？

>>914
誰も既存のマンションにテナント入れろとは言ってないよ？そんなの無理に決まってるやん。
設計の段階でテナント用スペースを用意したりもしくはマンション用地の一部に店舗誘致したりすればもっとマンションが売れるはずなんだけど、積水はそんなことせずに売れ行きよりも環境重視だよねってこと。