ファミリー向けで期待してしまいます。
購入ご検討の方いらっしゃいますか？
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31（地番）
交通：「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.34平米～97.79平米
売主・事業主：積水ハウス 福岡マンション事業部
売主・事業主：西日本鉄道
売主・事業主：九電不動産
売主・事業主：西部ガスリビング
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：清水・西鉄・昭栄建設共同企業体
管理会社：西部ガスリビング株式会社
[スレ作成日時]2012-06-28 19:07:57
m2あたりは市内最低水準だったと思います。
あとディスポーザーなどの設備もついてるんで。
全体が同額に見えても、同じ広さ、同じ設備を基準に比較すると割安かと。
悪い言い方すれば、余計な設備や無駄な広さで値段を高く設定ということに。
それで低所得者をある程度排除してるわけだから目的は達してると思います。
>>199
>m2あたりは市内最低水準だったと思います。
それは言い過ぎ。
同じ東区内ですらもっと安いところはたくさんある。
>悪い言い方すれば、余計な設備や無駄な広さで値段を高く設定ということに。
ディスポーザーはマンションであるからこそ設置できる装備。
欲しい装備ではなく、使って良かった装備の上位にくる装備。
リーマン前のマンションは大抵付いていた。
3LDKで80平米、4LDKで90平米というのはこれが最低限と言っても良い面積。
>低所得者をある程度排除してるわけだから目的は達してると思います。
私は物件価格よりも維持管理コストでやっているように見えますね。
管理費は植栽の多さやディスポーザーなどがある分、近隣のマンションより高めで
タウンセキュリティやCATVの費用も必ずかかる。
物件価格は年数を経過すれば下落しますので、どうしても入居開始時とは違う層が増えて
しまいますが、毎月のランニングコストは下落しません。
長期間質の高い管理と住民を望む層には良いのかもしれません。
言ってることが的を得てませんね。
水準的には高くないと思いますよ。
80m2未満の間取りなんて人気マンションほどありますし。
住みたい場所ならディスポーザーなんていらない。
今はタワーなど高級感を出したいマンションにしかついてないでしょ。
リーマン前の水準は今の常識でない。
>>201
>80m2未満の間取りなんて人気マンションほどありますし。
間取りはあるだろうけど、実際永住できません。賃貸向けサイズ。
収納が圧倒的に不足します。
>住みたい場所ならディスポーザーなんていらない。
住みたい場所ならば狭かろうと設備が劣ろうと構わない訳ですね。
なんだか某人気地域？によく建てられるマンションのようです。
>リーマン前の水準は今の常識でない。
リーマン前に戻そうとしているのが今の政権です。
円相場も戻りつつありますし、あの程度までならば十分戻せます。
将来的に今のディスポーザーすらケチるようなローコストマンションが
資産価値を持ちますか？
10年前のマンションに負けるようでは論外です。
車も不動産も不景気の頃にコストダウンされて作られた物には価値が
残りません。
で、ここの魅力って何？
人気ない場所で高い価格設定をするための苦肉の策＞広さ、設備
割高のマンションなのですか？
住戸の前にゴミを出すシステムってどうですか？
面倒がなくていいけど、玄関周りそれほど広くないしって思いました。
まあ、自分で出しにいった方がいいかなって思いましたが、どうですか？
ディスポーザーがあるので生ゴミが減るのでいいかな。
割高で売るから買い手がつかない。
相応の価格帯にすれば少しは売れると思うけどね。
1800万〜くらいが妥当じゃないでしょうか。
学研都市以上、新宮中央未満くらいがちょうど良い価格帯かと。
完売したの？
変な中国人登場。
どこが？
団地クラス
西鉄は買う人いないでしょう
あまりにも信用ないから
GMでも照葉では無理。
このスレはそっとしておいてあげなよ。
契約者がいるとすれば、むしろ被害者なんだから。
以降は照葉スレにて。
被害者ってどういうこと？
思わせぶりな書き込みをして不安を煽るのがアンチの常套句。
気にしなさんな。
物件の名前変わりましたか？
また予告からスタートしているので、物件名を変えて仕切り直しみたいな感じなんでしょうか？
以前の契約者の方はどうしたの？
そのような状況なので、以前のままでは全く売れず、値下げしての仕切り直しに踏み切ったとの見方が有力です。
照葉スレでいろいろ語られてますが、誰一人として真相を知るもの（購入者や検討中の方）は現れません。
＞そのような状況なので、以前のままでは全く売れず、値下げしての仕切り直しに踏み切ったとの見方が有力です。
誰一人として真相を知るものがいないのに何でそんなこと言える？
明らかに情報誘導ですね。
断定してもないのに過剰に反応しすぎだよ。
みっともない。
ごみ収集は正直いらない。
ディスポーザーは、あるに越した事は無いがってところ。
CATVは、どちらでも。
24時間パトロールは、ありがたい。
以上、少なからず月々のコストが掛かるので、本意では無い部分があるが、その他のメリットがある事も事実。
やっぱり、中央公園をはじめ、自然環境は大きなプラス。
マンションはアクセス環境と決めつける意見は、人それぞれで違うと思う。
だから、トータルで評価するので、攻撃的＆批判的な口コミは気分が悪いなぁ。
マンションに選びの基本を再度確認してください。
ここではマンションの利点がないので、同じ金額で戸建てが買えるなら全員戸建てを買うでしょう。
それゆえ照葉は格差が気になる。
>>224
この地域は戸建てより高いマンションもありましたよね？
同じ埋立地である百道浜だって貴方から見れば駅近ではないのでマンションであるメリットはないでしょうし、戸建てとの価格差もあります。
百道浜で格差があるという話は聞いた事がありませんけどね。
GMですら、2,470万円 ～ 最多販売価格帯 2900万円・3100万円のエリアですよ。照葉の学区としての将来性は厳しいとみるのが妥当でしょう。
タワーマンションは高額でしょうが、GMを含むそれ以外のマンションは市内平均以下くらいかな。
それでも格安の公団があるわけではないので、それほど学区が悪くなることはないでしょう。
団地がない
ワンルームマンションやアパートがない
古い激安賃貸がない
利便性しか重視しない人がこない
校区や住環境に価値を見出だせない限り割高
これだけあれば治安や校区が荒れる可能性は低いだろうね。
万人受けする地域でないのは確かだけど。
物件名かわったのに、スレタイかわらないんだね。
住環境はこの地域はよくない。
車を持ってなく主要や移動手段が自転車という若者やフリーター、独身者には住環境は良くないでしょうね。そういった意味では？
荒野が広がり、中断された建造物が放置され、限られたエリアに人工的につくられた自然もどきがあるような住環境が良いという感性が不思議である。
↑なるほど！で、その自分の考えを周りにも分かって欲しくてわざわざここに書き込みしてるんだ！見てる人が共感してくれればその労力も報われるだろうね。ちなみに何処ねのマンションがオススメですかね？やっぱり利便性が良くて資産価値が高い所ですか？
四月に引越してきました。照葉街づくりの総会・照葉中小学校の懇談・PTA総会等出席させてもらいましたが・・・
街づくりや学校の歴史 自分たちが創るという熱い想いを感じとれました。
自分たち+福岡市(公金)だよ。
マイナスの負債しか生み出さないアイランドシティだから多少非難されても仕方ない。
電車がないこと以外は問題無し。
こども病院ができればバスの便数も増えるでしょうし、照葉小中の先生方も熱心です。
照葉の中央公園前で、2000万台はお得だと思うけどなぁ。
本当にお得ならば飛ぶように売れるはず。
そうならないなら世間はお得ではないという評価なのでしょう。
1500万ならそれなりに売れる価格になると思います。
照葉は利便性が良くないから、万人受けしないだけじゃない？逆に利便性ばかりを求める不特定多数が来ないからいいのかもしれないけどね。
建物の雰囲気や環境は悪くないと思うのですが、駐車場をいくつかのマンションで共有する形態が引っ掛かります。
不特定多数の方がアクセスできる駐車場ということですよね。
それがなければと。。。
歴代GMの中で子育て環境としてはNO1だと思います。
いよいよ照葉にもグランドメゾン進出なんだね。積水さん気合入ってきたね。
