シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

コンプライアンスについて、改めて考えさせられる物件ですね

考えたらええやん。

内覧したっていうし、買った人も１２月に入れるんじゃないかな。

普通それはあり得ないよ。
それだと竣工、内覧から引渡し、入居までの間が短過ぎて手直しができないからね。
もし12月引渡しなんか本当にしてるんなら、かなり乱暴な売り方をしてることになりますね。

12月上旬は無理でも年内入居は可能でしょう。
しかし、賃貸が１２月からって、管理人も１２月から入る？
管理組合は1月から？
など疑問がいっぱい。
わざとツッコミどころを作ってるとしか思えん。

地権者優先？
賃貸優先？？

竣工時期を後ろに倒したのに、入居時期を前倒し？？
めちゃくちゃですね。

住宅ローン控除の関係で年内入居したいっていう人が多くて
前倒することはあるカモネ。

もしそうなら、HPで公表している情報とは異なることを、HPの情報を更新せずに水面下でやろうとしてるわけですか？
ま、毎度のことですが。
こう言った途端にHPが更新されたら笑えますね。

>916
いちばん上、消されましたね。

賃貸の方も室内画像が続々とアップされはじめてきました。
やはりトイレ等の仕様はどこも同じようです。

タンクレスじゃないし、風呂場もダウンライトじゃない。キッチンのグレードも低い。特に換気扇。玄関ホールのダウンライト、ケチりすぎ。
フローリングは今時っぽい流行りだね。
全体に、パークハウス程度と比べても安っぽすぎるかな。立地を買う感じで、内装はリフォームしたほうが良いかも。

南向きで見晴らしのいい地○者の住戸が数戸、販売に出ているそうです。
いち早くモデルルームに行くより、今からの方が条件がいい部屋が手に入るのはありがたいところもあるけど、なんかおかしいですね。
北町のパークハウスも同様でしたけど、それが地○者ありマンションの宿命ってことでしょうか。

みんなそこを納得した上で購入してるんだろうし、別に周りがとやかく言う事じゃないよ。希望の間取りが出るかどうかわからない地権者住戸を待ちたい人は待てば良いし。賭けだけどね。

そんなことになるって知って決めてるかなぁ？
少なくともわたしは、そんなことになるなんて驚きです。
検討するためには、必要な情報でしょうね。
検討板とはとやかく言う場所ですよ。

今から検討するならそちらの未入居中古も要確認ということですね。
どうもそちらの方が条件良さそうですし。

南向きなら坪240万でも許容できるんですか？？？

高い！

参考までに

販売実績

第１期１次：２２戸（専有面積60.38～90m2、価格4020～6990万円）
第１期２次：１戸
第１期３次：不明
第１期４次：２戸（専有面積80.63m2、85.11m2、価格5280万円、5880万円）
第１期５次：不明
第１期６次：３戸（専有面積75.09～80.63m2、価格4980～5380万円）

坪240の仕様というには少し厳しいですかね

仲介手数料加えたら、もっと高くなります。

今出ている中古物件（南向き９階3LDK75.09m2、5430万円）がどの程度で売れるかにより、価格が適正かどうかが判断できると思います。結論は暫く待ちましょう。

そろそろ12月中旬。第2期1次の販売開始予定ですね☆

普通の消費者感覚だと、この設備仕様で坪240はあり得ないわ。
いくら立地だと正当化しても、防犯面で賛否のある公園立地だし、駅までの距離も至って普通の駅近物件だし。
実生活上、設備仕様は重要ですよ。
立地だけでリフォームすればいいっていうなら築年数の経った中古で十分。

メゾン千里の中古も出てるみたいだし、そちらの方がいいですよね。

メゾン千里は築40年。広さやいろいろ違いがあれど、どちらがいいのやら。

角部屋や90平米超など、条件の良さそうな部屋で坪220～230って
ところかな、というのが個人的な感覚です。
普通の3LDK中部屋だと200～210くらいが妥当かなあ。
勝手に言ってるだけですが。

この立地で７５㎡で９階、5,430万円。
たっけー！
買う人いるの？？
売り買いもちろん自由ですが。この値段で買ってどんな感覚なんだろう‥

庶民には分からない感覚です。

地権者が最初は６０平米代までの部屋をもらえる約束
だったのに実際は７０平米代まで持って行ったので
その分が新参者への負担に回ってきてるんだって。

950さん
還元面積が途中で増えたってこと?

マンションwikiを見ればそう書いてありますね。

立地だ仕様だの文句は言うが、安けりぁ、買いたいんでしょ？

そりゃ〜、ここは立地最高。南向き高層階が、安いなら買いたい。坪220万ぐらいならね。東向きで、坪180万ぐらいならね。

こんな高い坪単価でこの環境は、欲しくないな。将来のマンション価格下落の影響を大きく受けそう。

マンションのひとつやふたつ購入に失敗したところで
損失もなんのその、次行こ～♪なんとでもなるさ～
という人には良いかもしれないけれど
人生でこの失敗は許されないよって人には安易に手を出さない方が
いい物件のように思われます。

結局トータルでみると価格が高すぎという評価が多いようですね。

価格が高過ぎというか、価格と仕様が見合っていれば売れますよ。
必ずしも価格が高いから売れていないってわけじゃない。
坪240万のマンションの仕様やランドプランではないから売れてないだけ。

残念ながら、我々一般庶民は対象外ということですね。

でもマンションそのものは庶民的ですよ。

もし資産価値が下がるとしたら、いくらぐらいまで下がるんだろう？大きく下がらなければ、問題ないが。

少なくとも地※者に寄付した分は買った瞬間に既に
目減りしてますよね。

営業は言う。ここは中古でも立地が他にないものですから中古でも値段が下がらないと。
また同時に言う。買うなら新築が良いに決まってますよ。中古のどこが良いんですか…

南向き９階3LDK75.09m2が5150万円で出てるけど、これは942で書いている5430万円の物件とは違うの？

坪230万弱か。もう一声ですね。

これくらいの仕様なら、他の大阪一般での平均的な価格として
2800万～3500万ぐらいのもんじゃない？
それが5000万て！バカバカしい。

千中に過剰なブランド価値を感じてるのは
大阪でも千中周辺の人だけみたいね。
この価格なら阪神間の良いことろのほうがいいな。

↑若干僻み？
千里中央は住みやすくて便利が良い事は確かだよ。
このマンションの価格が適正かどうかは別だけど。

阪神間も良いとこやけど、大阪市内に勤務するなら、千里中央がベター。朝座れて新聞をゆっくり読める。あと、出張が多い人にもお勧めできる。新大阪、伊丹とも近い。だから高くなる。もちろん、将来どうなるかはわかりませんが。

１週間くらいで３００万円近く下がったのですか？

同じシティハウスでも地権者物件は住友の分譲物件と同額では売れないと思います。

住友の販売物件はアフターサービス等、物件について住友が責任を持ちますが、地権者物件にはそれが有りません。

２割ぐらい安くないと購買者にとっては引き合わないのでは。

さて、12月中旬の週末ですが、販売は開始されるのでしょうか？

「自分はもうココを気に入ったから是非買うつもりです！」
みたいな前向きなレスがひとつもないけど・・
こんなんでココって先行き大丈夫なん！？

買おうにも売り出されませんし

＞９７４さん

ここの物件を購買しようと思っているいるか方は私を含めてそれなりにいらっしゃるとおもいます。

ただここの投稿はあまりに一方的で比較の参考にならないので書き込まないだけです。

目的はわかりませんが、マイナス面をやたら強調する人がいますよね。そんなに悪い物件ではなく、立地は多くの人が良いと言ってます、

すみふのやり方から生じた不信感が原因？

＞９７８さん

住友のやり方うんぬんと言う単純なものでは無いでしょう。もっと意図的です。

しかしながら嘘の情報なんかはなさそうです

第2期1次は…

↑又、言っている。そんな事、購入検討者にとってはどうでもいい事なんです。

こんなイマイチなスレ、見たことない。

でも売り出されなかったら購入できないですよね？

>981
一月中旬に延びてるね。
年末年始に売れるとは思いづらいけど。

ここは、どうなったの？完売したの？

一月中旬から一月下旬に

まだまだたくさん余ってるんだし、買ってあげればいいのに。
なかなか売り出されないですけどね。

第2期1次 販売予定
　12月中旬→1月中旬→1月下旬→2月中旬

990さん

間違ってますよ。

第２期１次：9月下旬販売開始予定→10月上旬→10月下旬→11月中旬→11月下旬→12月中旬→2013年1月中旬→1月下旬→2月中旬

棟内のモデルルームがオープンしていますね。
実物見ながらいろいろ検討したい人にはいいと思います。
パンフレットやモデルルームだとわからない部分もありますから。

その結果、期待倒れと判明し、こんな感じなのでは？

西向きだもんね。
中古で地権者が販売する南向きは買いか？

買える値段ならね

ここは他スレのまとめの人こないんだね

第２期１次：
　 9月下旬販売開始予定
→10月上旬
→10月下旬
→11月中旬
→11月下旬
→12月中旬
→ 1月中旬
→ 1月下旬
→ 2月中旬
→ 3月上旬 【New!!】

竣工してるのに、あと何戸の残ってんの？
価格が高過ぎて、上新田の物件にお客さんを拐われましたか！？

997の通りであるなら、
半年間1戸も売れてないってことになるんじゃないの？

販売用住戸の、南向きにせよ、西向きにせよ、かなりの数に入居しているのでしょう。

夜明かりが付いています。どうなっているのでしょう。

地権者の方や個人で売りに出されてるからその方々が入居されてるのでしょう。

結局元団地住まいの地権者の方々ばかりのマンションということですか...

引渡しが当初1月から3月下旬に延期されてますが 。。
既に入居してるのは地権者でしょうか。
一般購入者は何をするにも後回しなんですね。
半年間1戸も客が付かないのも分かるような気がします。

この物件の諸悪の根源は地権者率の高さでしょう。
デベロッパーもさぞお困りだとお困りだとおもいます。
とは言え、デベロッパーも対応が悪すぎます。
もう、NTの地権者有り建て替えは無理かな！？