シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

↑くだらん、適当なコメントや。

↑気に入らない書き込みにはいつもこんな感じだよね。
恫喝か嘲笑か吐き捨てか。

夏は花火なんか聞こえてくるのでしょうか。風情があっていいとは思いますが。

前のグラウンドでロケット花火なんかされたらかなわんな。
敷地外なので規約で制限できないし。

何でも悪く言う方居ますが
バルコニーから、子供が花火を楽しむ姿を
見たり出来るのはいいんじゃないでしょうか？

第二期はなぜ延期されたのでしょうか。

単に販売予定時期になっても契約を見込める客がいなかったってことでしょ。
延期の回数や幅、一回の販売戸数で、そのマンションの人気がよく分かります。

花火って・・・
ベランダから遠目に見えるような
どこかの大規模な打ち上げ花火大会とかの
ことじゃないの？
真下でやってる子供の手持ち花火じゃないでしょ！？

ベランダの真下やっている子供の花火も夏の風物詩として風情が有って良いものと思いますが・・

シートが外されてほぼ全体が見えてきました。以前　黒色はどうもと言う意見が有りましたが、チャコールグレーの渋い
重厚感の有る外観と思います。見方は様ざまでしょうが私のように感じる検討者もおられるのではと思います。

南側の森にはカラスも多くいるようですが、洗濯物等大丈夫でしょうか？

カラスなんてどこにでもいるので、気になりません。周りに木がないうちのベンダにも来ますから。場所ではなく、カラスが気に入るかどうかが問題でしょう。気にするなら洗濯物等より見た目と、気分の問題では？

公園の中なので他よりは確実に多いと思いますよ。
カラスやハトに限らず夏場は虫も多いでしょうね。
それにしても712さんの日本語、変だよね。
何か必死感が漂ってる(笑)

建設的な話が少ないですね。ありきたりなマイナス点は繰り返しでてきますが、検討する方にとっては、前向きな話しを聞きたいのですが。

前向きねえ・・・
その前に今週で竣工できるのか？
予定は未定ですけど。

このマンションで前向きな話って何があるんですか？
立地？でも夜の公園は嫌だな〜。
配棟も良いとは言えないし。
駐車場は機械式だし。
色も都心部のマンションならいざしらず、ベッドタウンでしかも公園立地を売りにしてるマンションの色としては無理があるような感じですが。

東町で複数の物件と上新田の物件を見てきました。どの物件も良い所、そうでない所も有りますので迷います。
此処にはかなり心が動いたのですが、。＞７１６さんの評価はかなり辛いと感じました。公園については昼ばかりの公園など有りえませんし、配棟の何処が悪いのかよく分かりません。機械式駐車場は東町の複数の物件が同じ条件です。
配色については前に好意的に書かれていたスレが有りましたが、私も＞７１６さんに逆らう様ですがエキゾチックな良い色だと思います。

716

おつかれさん

周辺物件をいろいろ見ていますが、色については重厚感があって面白いですね。白いマンションに四方を囲まれていたら浮くかもしれませんが、公園に入ってすぐに見えてくるので、存在感を感じます。夜の公園、確かに怖いですが、あの暗闇の中でたまり場になることがあるのかどうか？？？犯罪も、他のマンションに人が住んでいるのを考えたら、問題はないんでしょ？西向きで躊躇しますが全体的に大きな問題はなく、購入可能な価格であれば買っても大きく後悔することはないのでは？

駅５分とはいえ西向きでも値段が高いので、
意見も辛めになるのは仕方ないのでは？

誰も買いたい人を止めたりはしてませんよ。

717さん
公園に面した物件は、ご指摘のように公園は昼だけではないので一般的には敬遠されますよ。
あと配棟は2棟のうち1棟が西向きの時点で、良い配棟だとはいえませんよね。西向きに生活上の不便があるのは一般論でもそうですが、地権者がこぞって南向きを押さえていることからも明らかです。
機械式駐車場も他の物件との比較論ではなく、そのものとしてどうなのか、を考えると不便だし経費は嵩むし、メンテナンスは面倒だしといいとこなしです。717さんのロジックにのったとしても機械式ではない物件も周辺にはたくさんありますよ。
配色は最終的には好みですね。でも周辺マンションや公園との調和を考えると、個人的には無機質な感じがして結構浮いてるように感じます。
あと718さんのような反応、かなりレベル低いですね。

それらのデメリットがある割に価格が強気なことが一番のネックなんですよね。

結局は、デメリットがあっても価格次第なんですね。ちなみに、ここだと、みなさんの許容できる価格は坪いくらぐらいでしょうか？

立地を除いたクオリティで考えると170万。80平米で約4100万。
立地を考慮しても西向だと180万程度かな。80平米で4300万円台半ば。

＞７２４
そんな価格なら即日完売ですよ。（笑）

中古でもそれより高いじゃん
良くて同じくらいか？

自分の希望要素が大きすぎるね（笑）

現地を歩いてみましたが、森の中で薄暗いという感じを受けました。
湿気もありそうなのですが、実際はそうでもないのでしょうか？

高い高いといわれていますが、南向き中層階で坪いくらくらいですか？

タワーより安く、ジオ、ガーデンより高い。240ぐらいか？想像ですが。

内装仕様の程度や機械式駐車場等のマイナス要素、免震装置等の付加価値もなし。坪240も払うマンションじゃないですよ、どう考えても。
妥当と感じる人にその理由を聞いてみたい。

今まで売り出された物件の坪単価は216〜256万円

立地の良さ、内装はガーデヒルズよりやや上、坪２４０万は妥当でしょう。

7000いくかいかないかくらいまでだね。そこまで高級ってわけでもないのか。

免震措置の付加価値!?
この立地で免震装置がついてる方がマイナスだよ。

何とかの一つ覚えじゃないんだから。

↑マイナスだと言い切る根拠は？
何とかの一つ覚えみたいに下品に否定すればいいってわけじゃないですよ(笑)

732さん
ここの内装、本当に坪240レベルだと思われます？
浴室とかドアストッパーとか。
坪240というと90m2の4LDKだと6500万オーバーですよ。
立地も賛否割れてますので手放しに価格を押し上げる要素とは言い難い。
やはり地権者割合の高さが価格の高さに反映されてると思いますよ。

塚本のシティハウスはWebにも写真出てますが、ああいう感じでしょうか。
普通のユニットバスですし、とりわけ悪いということもなさそうですが。
もちろん他の仕様にもよりますが、あれくらいなら坪200～220くらいまでは
許容できるかな、と個人的には思います。

ない頭でよくよく考えてみれば。

＞７３７さん
坪２００万から２２０万では東丘グランドメゾンより安くなります。（笑）

じゃあグランドメゾンも高過ぎですね。

あいかわらずここのポジさんは感情に任せた内容の薄い反論ばかりですね

千中に近い物件は、高いんです。それが千中の相場です。残念ながら買えませんが。

賃貸の部屋、何戸か出てますね。

???
どこに出てます？
違うマンションと間違えてませんか？

他のスレでも、東町の某物件の賃貸が出ていると書き込みを見た気がしますが、ここもグランドメゾンも出てないですよ。何かの勘違いでしょうか。

４～５戸くらいでてますよね。

３階とか５階とか。
グランドメゾンは、分からないですが。

検索しても出てこないのですが、どこに出てるんですか？
ありますと言われるだけじゃわからないです。

私も見ましたよ。青いロゴの不動産やだったかな。
地権者の売却もそろそろ始まるみたいですよ。

まぁ、前向きに検討している方は、気にせずどうぞ。

下層階は森に隠れて日当たりがなさそう

ネットのSUUMOスーモの賃貸で一件、賃料22万で出ているのを見ました。

うーん。
いくら探しても見当たらないなぁ。
でも22万も家賃取れるのは、やっぱり駅近いからですかね。

21万円と22万円が出てますよ。

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=060&bs=040&pc=&a...

挙がっているのは、キッチンの向かいに洋室がある、
無理に部屋数だけ増やすためのパターンの間取りばかりで
どれもいまいちな間取りなのですが、他もこういう間取りばかりなのでしょうか？

一生懸命探してるようだけど、借りたいの？
買う人がいないマンションを、22万で借りるの？

７５２のページで、１８万円の賃貸物件もシティハウスではないでしょうか？向きが南西となっていますが。

賃貸で住んでる人は南向きなのに、購入者は西向き。
頑張って南向き買っても、管理には無関心な賃貸居住者がわんさか。
何か微妙だな〜。
でも引渡しも済んでないのに、賃貸に出せるんですかね？
それとも地権者は物件概要で公表してる引渡し時期とは別なの？
依然として、このマンションは不透明で分かりにくいことが多いですね。

2期1次が11月中旬に再延期されてますね...
契約見込客が未だにいないということでしょうか。
本物の千里なのに。

地権者とデベが考えた、悪い建替え物件の代表みたいな物件ですね。
立地の良さを殺してしまってます。もったいない。。。

いい間取りかいい仕様で建てればもっと需要があったかもっと高額にできたのに。
ほんとにもったいない限りですね。

いい間取り、いい仕様とはどういった感じでしょうか？

757さん

再々延期ですよ。

竣工予定が10月末でしたが、もう完成したのかな？
いろいろあったから・・・延期？

HPの物件概要では完成予定が11月上旬に延期されてますね。
ことごとく全てが予定通りいってないですよね。このマンション。

ひどいことに、完成時期が遅れているのに、
引渡し時期は変更なしです。
竣工後の手直しを計画的に考えていれば
本来はこちらも延びるはずなのですが。

突貫工事した上に、十分な手直し期間もせずに、
さっさと引き渡すことになりますね。

全て延び延びですね。

一般的には竣工から引き渡しまで内覧、手直しを考えて１か月くらいです。
ここはもとから２か月みてるから引き渡しは変更しなくてもまあ大丈夫でしょうね。
そこは冷静に。

ただ「予定はあくまで予定！！」の企業姿勢はいただけないですね。

まあ幸い契約者も少なめなので、少々遅れても問題はないでしょう。

でも、計画管理、進捗管理、業務管理が甘い結果だとも考えられますので、結果として実害が出ないかもしれないからといって、それで良しと会社として考えているんであれば問題だと思いますよ。
今までの度重なる延期や情報の出し方を見ると、そういう節も感じられて印象は良くないですよね。

賃貸増えてきましたね。

賃貸のお陰で間取りが分かってきましたね。

もひとつな間取りばかりですね。

販売履歴

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定→３戸（9月11日販売）
第２期１次：9月下旬販売開始予定→10月上旬に販売延期→10月下旬に販売延期→11月中旬に販売延期

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOにお詫び広告掲載＊

第１期３次、５次は本広告がなかったため販売戸数不明。５次に関しては、SUUMOにお詫び広告掲載＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/

今日も賃貸増えましたね...
最終的には2～3割くらいの入居者は賃貸の方になりそうです。

賃貸マンションになってしまったか。。
管理が大変だな。
それにしても、この賃貸って地権者住戸？
だとしたら、竣工もしてないのに地権者は既に引渡し終わってるってこと？
引渡し前の権利が発生してない状態でも賃貸に出せるの？
それともデベ自らが分譲せずに賃貸に出してるってこと？
詳しい人いたら教えて下さい。

ほんと賃貸マンションに成り下がってしまいましたね。千中駅近やから、賃貸希望者はいるだろうが、こんなマンション買って住みたくはないなぁ

７件は賃貸で出ていますね。
北西の角部屋がチラッとだけ部屋の中の写真が写ってます。

竣工していないのに部屋の中の写真ですか！？
ＵＲＬはありますでしょうか？

http://smp.suumo.jp/chintai/osaka/sc_203/bk_000054301108/?kbn=2&bk...
結構チープな感じ。
バスルームの照明はダウンライトじゃないし、トイレはタンクレスじゃないし、キッチンや洗面台のパネルは妙にテカテカだし。
西向き住戸みたいだから地権者住戸ではない可能性もありますね。
でも何で引渡し前に室内写真が掲載できるの？

確かに想像よりいいかも。窓からの景色も悪くない。

確かに悪くはないが、@240万 かと言われると…

全然いいじゃないですか。
そして、@240もしないし。

どこら辺が良いんですか？

あのバスルームはレベル低いと思いますよ。
照明もさることながら、カランの上のとって付けたようなカウンター、とても5千万以上するマンションのものではないと思いますよ。あとトイレのペーパーホルダー、ひと昔前の賃貸アパートや公営住宅と同じじゃないですか。

竣工も引渡しもまだなのに、何で賃貸物件が出たり、ましてや住戸内の写真が出てるんですか？
デベが直接賃貸に出してるということなんですか？
何か良く分かりませんよね。

販売実績

第１期１次：２２戸（専有面積60.38～90m2、価格4020～6990万円）
第１期２次：１戸
第１期３次：不明
第１期４次：２戸（専有面積80.63m2、85.11m2、価格5280万円、5880万円）
第１期５次：不明
第１期６次：３戸（専有面積75.09～80.63m2、価格4980～5380万円）

トイレットペーパーホルダーがプラッチックでもいいじゃないですか。
確かにちょっとだけちゃちく見えますけど。
地権者というコスト的なデメリットを抱えながら現実的な売価を実現するための
コストカットへの努力の姿勢がうかがえるのではないでしょうか。

引っ掛けタイプのドアストッパーもですか？

細部まで手を抜かずに努力されているということだと思います。

コストカット物件ということですか。

ドアストッパーて、グレードが上がると何十万とか何百万とか変わるんですか？こだわる必要あるんかな？

コストカットは一円単位の積み重ねですから。

>778
シティハウス塚本のWebページで確認できる設備とだいたい同じみたいですね。
テカテカした面材のキッチンやシステムバス、それから引っ掛け式のドアストッパーも。
ただお値段はこちらの方が倍くらいするわけですが。

他の地権者物件と比較しても確かに地権者の割合は多いけど、なぜこんな事になっちゃったんですか。
今出てる他の地権者物件も過去の建て替えも、まだ許容範囲という気がしましたが。割合だけの問題ですか？

ところで、第二期はいつになったら...

マンションの全ては立地。
同じ設備でも塚本の二倍するのは当然‼

デベが地権者に図った便宜は、新規分譲価格に上乗せされてんじゃない？
半分近くが地権者の物件では、入居後も苦労しそうですね。

上物は同じでも土地代と資産価値が違うでしょう。

等価交換の代償が地権者の割合の高さで倍増し、この状態になっているのでしょう。
賃貸の割合も高そうだし、このマンションは良い要素があまりないと感じます。
立地が全てといっても投資用じゃあるまいし、一般居住用なので設備仕様や配棟も重要ですよ。
まあ、ここが千里中央で一際立地が良いとも思いませんが。