シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

上新田の三井物件ですか？ニユータウウン規制がかからない規制野放し状態の上新田物件との比較、悩みますね。

現地だいぶ出来上がってますか?
まさか竣工に遅れはないよね？

どうですかね。。
クレーン倒した業者ですからね。。

↑そう言うあんたが話題提供しなよ。
そんなにクレーンの話を持ち出されたくないのか？

マンションって以外にバランス良い世代が、住んでいると
思いますよ。
繁華街の小規模のマンションだと、偏った世代が住んでいるでしょうが
このような立地だとそうでも無いと思います。
結構世代にバラつきあると思います。

だいぶ前にブログで工事状況をちょっとだけ報告してくれていましたが、
セルシーの話を９割でも１枚くらいは現場写真がほしいですね。

ここって何か不自然なくらい情報を出しませんね。
情報出さないことが販売促進には繋がるわけないので、出したいけど出せないということでしょうか。
地権者絡みでそうだとしたら、何か面倒くさいな。

飽きがこないほどクレーン倒されたら
たまったもんじゃないけどね。

営業か地権者か知らないけどポジ書いてる方はネガに過剰攻撃するだけでなく、
この物件のいいところを書いてほしい。

しかし、どなたか近隣の方、現状教えてほしいです。

車で通りすがりにみることも難しいので。

>601
ニユータウウン規制とは具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか。
比較検討のためにご教示いただけますと幸いです。

クレーンを倒したというのは完全なデマ！　あれはメンテナンスですよ

じゃないと、普通クレーンなんて倒れませんものね……

メンテナンスで警察来るんだ。
始めて見た。メンテナンスでニュース出るの。

当時の記事を見る事が出来ます。
http://anzendaiichi.blog.shinobi.jp/Entry/1264/
この事故が、よく話題に出る半年近い販売開始時期の延期の原因の一つではないかと思うのは私だけですか？

ホームページやクレーンやら語られていますが、
住戸はもうほとんど残っていませんよ。

そもそも半数が地権者住戸ですし、よい間取りは
完売です。

あの暗い道のリスクを考えると、残りものに
手を出す気にはなれませんでした。

Webに間取りがのってないのは、良い間取りがもう残っていないので
立地一本足で買ってくれる客だけを相手にしたいっていうことなのかな。

立地一本で売れるほどの立地でもないよ。
っていうか立地一本で売っていこうとしているんであれば、それはマンションそのもののクオリティに全く自信がないってことになるね。

立地一本ですよ。
あの仕様でクオリティに自信って。。。

つるつるの内装ドア、見ました？

610さん
近隣住民です。
ブリッジ側の壁面はもう見えてますが、
壁面のグレーがバルコニーのガラス？の水色とマッチしてとてもいい感じですよ。
ブリッジやガラス張りのエントランスが出来るのが楽しみです。
また報告します！

> バルコニーのガラス？の水色

キズがつかないための養生シートでは？

周囲にベージュ系のマンションが多い中、
ブラック系の外観は、かなりかっこいいです。

ただ、西向きは公園の木々が生い茂っていて、
７～８階以上でないと、陰になりますね。

でも、良い間取りを地権者が押さえている時点で
一般の購入者は建築費の穴埋めでしかないような。
言い過ぎでしょうか？

地権者がいち早く良い間取りを押さえてしまっている。
西向きで、この仕様で、相場をかなりオーバーした価格。
一般購入者は正に穴埋めと言って良いでしょう。
この事実を指摘されたら「やっかみだ」ということにして嘲笑しないと心のバランス取れないのは理解出来ます。

出ましたね。
事実をねじ曲げるカキコミ。
その過剰な反応、余程うしろめたい事故だったってことですか？(笑)

建物の色、 ココだけグレーや黒なんて。他はベージュ系で木々としっくりあってるのに残念です。
そしてなかなか工事がすすまないよね？
日が暮れてもまだしてるし。グランドメゾンは着々とすすんでるのに、どうなってるの？

ブラック系の外観でかっこいいという人もいるのですね。
ほんと人それぞれです。
私は、ブラックのビルは周りから浮いていて、景観を破壊されたようで残念です。都心のビル街ではないのに。
629さんに同意。

>601
ニユータウウン規制とは具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか。
比較検討のためにご教示いただけますと幸いです。

販売も施工もたかだか１１６戸規模でもたついてるね。

ニュータウン内は容積率、高さ制限、緑地率、壁面後退、景観、建物用途などに

規制があり、建物がゆったり建ち、緑が多くなります。

奇抜な建物やコンビニもできません。などなど。

あと、ニュータウンは道路が整備されてて、車も人も通りやすい。

販売に関していうと、59戸ですね。
即日完売してもよさそうな数字ですが...

コンビニが作れないのはよしわるしですね。

とこらでクレーン事故の原因って何だったんですか？

クレーン車本体部品の腐食

クレーン事故の件について議論が行われています。

http://2chnull.info/r/build/1312284294/901-1000

第一期6次、9月11日3戸販売のままHPが更新されませんね。
売れるはずだったのが売れなかったんでしょうか。
本当にここのHPは情報の扱いが不思議ですね。

ついに第2期1次ですね。

638

必死にホームページの概要をチェックしてる
あなたの言動の方が不思議です。

必死に擁護しているあんたも十分不思議だよ

HPの更新が遅いという事実を指摘され、なぜか過剰反応。
不思議過ぎて笑えますよ。

他社の業者さん、お疲れ様です。

ここって事実に基づく内容でも、気に入らないと下品に排除するんですね。
低レベルな人達だ。

販売履歴

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定→３戸（9月11日販売）
第２期１次：9月下旬販売開始予定

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOにお詫び広告掲載＊

第１期３次、５次は本広告がなかったため販売戸数不明。５次に関しては、SUUMOにお詫び広告掲載＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/

59戸のうち30ちょっと、だいたい半分くらい売れたというところでしょうか。
まあ売りをあげることが求められている物件でもなさそうですし、まずまずですかね。

前倒し販売のルール違反、本広告がないことのルール違反を指摘され、ここの業者は後追いでお詫びや対応をしています。

この掲示板は業者の販売姿勢を正すのに、非常に役立っていると思います。

この調子でホームページの充実を。

最低限のルールくらい守って欲しいものです
もう、興味はないですが、守るべきところは守らないと

久しぶりに現地に行ってみて驚きました。酷い外見ですね。周辺のマンションは公園の緑に寄り添うような色調なのに、このマンションだけ浮きまくってますよ。もう恥ずかしいくらいでした。まちの景観を壊してますね。

周りに流されないオレ。カッコいいじゃないですか。

>>651
まわりの白い目に気づかない
ＫＹな奴

ってとこですか。

ＫＹと天才は紙一重です。
まさに本物の千里たる佇まいといえるでしょう。

団地くさいのがお好みの方には、似合わないですね。。。
このデザインと公園とのコントラスト、誰でも分かると
思っていたのですが、そうではないようで。。。

協調性のない自分勝手な人達が集まった団地か。。
管理組合内の運営が大変そうだな。
それにしても、以前からここの人達は周りを見下ろすような低レベルな言動をしますね。
654は知らないだろうから教えて差しあげますが、あんたの言う団地くさい色ってのは、アースカラーっていって大地や木々の自然な色と調和の取れた色のこと。
公園を中心として建っている他のマンションは公園と調和を取って、公園の空気を乱さないように配慮してるんですよ。
分かった？

コンクリートの塊も
アースカラーに塗りたくれば、
自然と調和するんですね。

大変よく分かりました。
ありがとうございます。

お互い夏かも…ね

ここは大変なんだろうな～。
営業さんも大変そうでした・・・・。

ん・・・このスレッドの半分は無駄ですね。。。
どんな方々なのでしょう。。。

>659
何が大変なのでしょうか？

このご時世で免震もつけず、いろんな意味で低仕様マンション。
低いところから周囲を見下すにも限界があります。
正直こんなショボイマンションとは思いませんでした。

もう賃貸募集物件が出てますね。

南向き中層階で坪単価だいたいどのくらいでしょうか？

ここ人気の千里中央で駅から5分で60戸にも満たないのに何でこんなにてこずってるんですか？
何か理由でもあるんですか？

>>666
シィーッ。

真っ黒ですね。怖い感じですけど…どんな人達が住むのか⁈歌舞伎町に建てればかっこいいですね。

なんだかんだで10月ですね。
もうじき竣工。。。
せめてパークハウスくらいの色調にしとけばよかったのにね。

西向きなのに、高価格。
せっかくの一等地だったのにね。

竣工されたら値引きはありますか？

本当にあの色はどうにかならなかったのでしょうか？
カラス城？
１０年後の塗り替えに期待したいです。

カラス城？10年後？
あなたは、契約者？それとも、未契約者？何が言いたいのかわかりません。10年後期待どおりになったら、どうするのでしょうか？

６７２様
今までの近辺の状況ですと、
入居後、しばらくしてから３ヶ月ぐらいしてから、
割引が始まっていました。

売れ行きが芳しくないようですし、修繕積立金は想定より増えちゃうんでしょうね

3連休だったのに2期一次の動きが全くなし。
確かに売れ行きが芳しくない感じはしますね。
値引き、期待しちゃいますよね。

黒い巨塔っていうか要塞みたいですね。
住んでしまえば気にならないのかもしれないけれど。

677さん、
値引き所か値上げしてるみたいですよ。
値下げ期待されてるなら近くのマンションにされたら？

何で値上げしてるの？

販売履歴

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定→３戸（9月11日販売）
第２期１次：9月下旬販売開始予定→10月上旬に販売延期→10月下旬に販売延期

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOにお詫び広告掲載＊

第１期３次、５次は本広告がなかったため販売戸数不明。５次に関しては、SUUMOにお詫び広告掲載＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/

決してセールにはならない、ある程度高い買い物をしないと
プライドが許さない千中ちょいセレブ位（？）をターゲットに
その見栄を保ってあげる為の値上げでしょうか？

だとしたらそこにまんまと乗せられるのも
ちょっとバカバカしいような・・・。
今、北摂地域の新築マンションは供給過剰すぎて
値引きしてないところはないぐらいですものね。

マンションの販売手法はデベによって異なりますよ。
住友不動産には、住友不動産の売り方があります。

購入を検討するにしても、野次馬で意見を言うにしても、
もうちょっと勉強してからにした方がいいと思いますよ。。。

質問するなら、聞き方がありますし、想像で意見をいうなら、
それなりの言い方がありますしね。

ここを擁護される方はやたらと攻撃的な方が多いですね。
もし住み始めてから関わることになるかもと
考えると、つらい気がします。

第２期１次の販売がまた延びましたね。

最近の吹田・豊中、新築マンション乱立しすぎ！
どこのスレ見てもなんだかな～なケナシ合戦ばかり。
実際どこが良いのか？なんだかもう訳わからなくなってきました。

そうなんです。ただのケナシ合戦です！やっぱり、自分のｶﾝを信じるしなないかな

はい、それしなないと思います。

自分の勘がいちばん！
『おっ？ここ！』と思ったら決定。
そして参考程度にレスをみよう

ここの板って契約済さんがあまりいない気がしますが、
もしご覧になってたらここに決めたポイントとか
妥協点とか教えていただけるともっと建設的な議論が
できると思うのですが。

検討していた人は多かったと思います。
でも、住友不動産の売り方に嫌気がさして
他の物件の方に移ってしまった方もいらっしゃるような気がします。

地権者が半分近くの物件に住むのも
悩みの一つだったと思いますが・・・・・

立地は素晴らしいですよね。

立地が素晴らしいから地権者が多いんですね。

よく手放しに立地を絶賛する人いますが、夜にあの公園を歩いて帰るのはちょっと、と思う。
子供や女性の場合は特に。
防犯のボタンか何かが数十mおきにあるのも返って不安になりますよね。

そんな貴方は今の千里中央のマンションは
どこも買えないでしょうね。
駅からのアクセスは、ここが一番ましだと思います。

三井は？

ここの関係者は否定的な意見が出てくると途端に品のない反応をしますね。
公園沿いのマンションは防犯の面で敬遠されるのが一般的です。
あと、ここはやっぱり工場中に事故を起こしてるのが大きなマイナスですね。

公園って夜の溜まり場になったりとかしないのでしょうか。

見たことないね　ガラ悪いのがいたらすぐに警察とんでくるでしょう・・・
治安のよさを売りにしている町だから

夕方だったけど、この間東町公園でタバコ吸いながら騒いでる高校生か中学生いたよ。
治安の良い町だけどさすがに夜の公園には近寄りたくないよ。