シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

資料請求をしても、間取りや設備・仕様の
載った資料は送られてきませんでした。

とりあえずMRに来い、だそうです。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

第１期６次の本広告は未だ出てません。

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同じシティハウスでも塚本とかは間取もあり、普通なのですが、
ここはなんなんでしょうね・・・。

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立地だけ見てください。というメッセージなのかな。

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ここは完売しなくても利益が確定したパターンなんでしょうね

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ここの書き込みは、物件比較には役にたたない書き込みが多いです。売り出しの１期どうの２期どうのとか、５次が、６次がどうとか、完売しなくても利益どうとか、もっと比較するのに適当な書き込みをお願いします。ＭＲに行けば間取り、設備は他の所と同じ様に懇切、丁寧に答えて頂けます。ご教授を宜しくお願いします。

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MRに行かなくてもそれらの情報を得ることができる他の物件とは
違って、ここはMRに行かないとそういったことがわからないので、
比較に有用な書き込みが相対的に少なくなるのは当然でしょう。

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あなたは、興味あるんですね(^^)
私もですが___

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酸っぱい葡萄やな

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５７２さんは、みんなここに興味ないのよ、とおっしゃいますが、少なくとも私は興味が有ります。

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興味があって、MRに行って、値段と仕様にびっくりして、
興味がなくなる。一等地台無し。

ちなみに荒れる原因は根拠のないポジですよ。
あれはないわ。

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ＭＲ＆現地に行きました。
それなりの仕様で、それなりの立地で、それなりの価格だと思いますよ。
それなりの。

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設備・仕様はまだしも、間取りくらいはWebに掲載してくれてもいいのにって思います。
そんなに客足が遠のきそうな間取りなんでしょうか？

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何故皆さんwebにこだわるの？　２０年前にwebがありましたか？　ハイパースレッディングだけでは不動産は語れませんよ

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今は20年前ではないし、近年webの重要度が高いことは間違いないのに
それが軽んじられているという姿勢を疑問に思っているのでは。

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HPの情報は不動産購入検討の入口であることは間違いない。
20年前との比較をしている時点で不自然なポジの書き込みで何を守ろうとしているかが不明。
この状況では、アップ出来ない理由でもあるのかと勘ぐられるても仕方ない。

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真面目に検討してる584さんに質問。
幅広い検討者が必要としている情報が、載せること前提で作られたHPなのに、当初販売開始時期から1年近くたっても掲載されないことはどう思いますか？
個人的には、スミフが既にこの物件を切捨てたとしか見えないんだけど。

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地権者絡みかと邪推してしまいます。
そんなに声の大きい人がいると面倒かな
とか余計なことまで考えてしまったり。

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販売開始時期がこんなにのびのびになる物件って他にあるのでしょうか？

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そこそこの好立地でも失敗してるケースもたまにありますよ。
ここの敗因は何でしょうね。

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敗因というか、元々の計画通りかもしれないが、まともじゃないのが。。

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西向きでこの仕様でこの価格。
中途半端な敷地面積が要因の機械式駐車場。
敗因はこれに尽きますよ。
今回の第一期6次も1ヶ月近くかかってやっと3戸。
千里中央でこのペースは、やはりそれなりの理由があるからだと個人的には思います。
ただ売主にとっての救いは販売戸数の少なさ。
販売不振でも50戸程度ならどんな物件でも売れますからね。

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坪220か。西向きということを考えると確かに
割高感あるかも。
個人的にはこの立地なら車はいらないと思うので、
駐車場はあまりネックではないかもなんだけど。

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80.63㎡で5368万。
坪213.5万ですよ。
千里中央の今の坪単価相場は、およそ190万。
20万以上の開き。80㎡だと500万以上の差。
さぞ豪勢な仕様なんだろうと期待しますよね。普通。
不景気でデフレの現在の状況を踏まえて冷静に原価を想像すると唖然としてしまうのは私だけですか？
私には、多少時間かかっても50戸程度なら売れるので法外な価格でもいいんだ、というデベの姿勢が見え隠れしてるように感じます。

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マンション内でも高付加価値の住戸、
例えば高層階とか4LDK以上とかであれば
立地を加味すると不当なほど高いという感覚
ではないかと。

ただ、そういう住戸ではなさそうですが。

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少なくとも住戸内の仕様は平均並みでした。
素人ながら構造も平均並みかと。。。

この価格は徒歩５分に価値を見出せるか・・・ですね。
危険な徒歩５分ですが。

それにしても、千里中央もお求め安くなりましたね。

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確かに価格と仕様のバランスも気になる要因ですが、
個人的には地権者の皆さんの年代も気になっています。

自分も年をとっていくからお互い様なんだけど、
お年を召した方、特に年金生活の方が多いと
修繕費の値上げになかなか応じてくれなかったり
救急車が頻繁に来たりという話を聞くので・・・

営業さんは個人情報なので～、契約者も含めて幅広い年齢層で～
と濁すばかりなので、高齢者が多いのか？と勘繰ってしまいます。

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>危険な徒歩５分ですが。
人通りが少ない道ということでしょうか？
三井も徒歩6分ですが、こちらは大丈夫ですかね。
比較検討しています。

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ここは本当にいいね。千中では１０年来の良物件でしょう

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↑ギャグ？

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三井、いいですよね。
良心的でブランドイメージもいいし。

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上新田の三井物件ですか？ニユータウウン規制がかからない規制野放し状態の上新田物件との比較、悩みますね。

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現地だいぶ出来上がってますか?
まさか竣工に遅れはないよね？

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どうですかね。。
クレーン倒した業者ですからね。。

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↑そう言うあんたが話題提供しなよ。
そんなにクレーンの話を持ち出されたくないのか？

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マンションって以外にバランス良い世代が、住んでいると
思いますよ。
繁華街の小規模のマンションだと、偏った世代が住んでいるでしょうが
このような立地だとそうでも無いと思います。
結構世代にバラつきあると思います。

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だいぶ前にブログで工事状況をちょっとだけ報告してくれていましたが、
セルシーの話を９割でも１枚くらいは現場写真がほしいですね。

ここって何か不自然なくらい情報を出しませんね。
情報出さないことが販売促進には繋がるわけないので、出したいけど出せないということでしょうか。
地権者絡みでそうだとしたら、何か面倒くさいな。

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飽きがこないほどクレーン倒されたら
たまったもんじゃないけどね。

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営業か地権者か知らないけどポジ書いてる方はネガに過剰攻撃するだけでなく、
この物件のいいところを書いてほしい。

しかし、どなたか近隣の方、現状教えてほしいです。

車で通りすがりにみることも難しいので。

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>601
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クレーンを倒したというのは完全なデマ！　あれはメンテナンスですよ

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じゃないと、普通クレーンなんて倒れませんものね……

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メンテナンスで警察来るんだ。
始めて見た。メンテナンスでニュース出るの。

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当時の記事を見る事が出来ます。
http://anzendaiichi.blog.shinobi.jp/Entry/1264/
この事故が、よく話題に出る半年近い販売開始時期の延期の原因の一つではないかと思うのは私だけですか？

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ホームページやクレーンやら語られていますが、
住戸はもうほとんど残っていませんよ。

そもそも半数が地権者住戸ですし、よい間取りは
完売です。

あの暗い道のリスクを考えると、残りものに
手を出す気にはなれませんでした。

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Webに間取りがのってないのは、良い間取りがもう残っていないので
立地一本足で買ってくれる客だけを相手にしたいっていうことなのかな。

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立地一本で売れるほどの立地でもないよ。
っていうか立地一本で売っていこうとしているんであれば、それはマンションそのもののクオリティに全く自信がないってことになるね。

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立地一本ですよ。
あの仕様でクオリティに自信って。。。

つるつるの内装ドア、見ました？

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610さん
近隣住民です。
ブリッジ側の壁面はもう見えてますが、
壁面のグレーがバルコニーのガラス？の水色とマッチしてとてもいい感じですよ。
ブリッジやガラス張りのエントランスが出来るのが楽しみです。
また報告します！

> バルコニーのガラス？の水色

キズがつかないための養生シートでは？

周囲にベージュ系のマンションが多い中、
ブラック系の外観は、かなりかっこいいです。

ただ、西向きは公園の木々が生い茂っていて、
７～８階以上でないと、陰になりますね。

でも、良い間取りを地権者が押さえている時点で
一般の購入者は建築費の穴埋めでしかないような。
言い過ぎでしょうか？

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地権者がいち早く良い間取りを押さえてしまっている。
西向きで、この仕様で、相場をかなりオーバーした価格。
一般購入者は正に穴埋めと言って良いでしょう。
この事実を指摘されたら「やっかみだ」ということにして嘲笑しないと心のバランス取れないのは理解出来ます。

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出ましたね。
事実をねじ曲げるカキコミ。
その過剰な反応、余程うしろめたい事故だったってことですか？(笑)

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建物の色、 ココだけグレーや黒なんて。他はベージュ系で木々としっくりあってるのに残念です。
そしてなかなか工事がすすまないよね？
日が暮れてもまだしてるし。グランドメゾンは着々とすすんでるのに、どうなってるの？

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ブラック系の外観でかっこいいという人もいるのですね。
ほんと人それぞれです。
私は、ブラックのビルは周りから浮いていて、景観を破壊されたようで残念です。都心のビル街ではないのに。
629さんに同意。

>601
ニユータウウン規制とは具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか。
比較検討のためにご教示いただけますと幸いです。

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販売も施工もたかだか１１６戸規模でもたついてるね。

ニュータウン内は容積率、高さ制限、緑地率、壁面後退、景観、建物用途などに

規制があり、建物がゆったり建ち、緑が多くなります。

奇抜な建物やコンビニもできません。などなど。

あと、ニュータウンは道路が整備されてて、車も人も通りやすい。

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販売に関していうと、59戸ですね。
即日完売してもよさそうな数字ですが...

コンビニが作れないのはよしわるしですね。

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とこらでクレーン事故の原因って何だったんですか？

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クレーン車本体部品の腐食

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クレーン事故の件について議論が行われています。

http://2chnull.info/r/build/1312284294/901-1000

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第一期6次、9月11日3戸販売のままHPが更新されませんね。
売れるはずだったのが売れなかったんでしょうか。
本当にここのHPは情報の扱いが不思議ですね。

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ついに第2期1次ですね。

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638

必死にホームページの概要をチェックしてる
あなたの言動の方が不思議です。

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必死に擁護しているあんたも十分不思議だよ

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HPの更新が遅いという事実を指摘され、なぜか過剰反応。
不思議過ぎて笑えますよ。

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他社の業者さん、お疲れ様です。

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ここって事実に基づく内容でも、気に入らないと下品に排除するんですね。
低レベルな人達だ。

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販売履歴

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定→３戸（9月11日販売）
第２期１次：9月下旬販売開始予定

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOにお詫び広告掲載＊

第１期３次、５次は本広告がなかったため販売戸数不明。５次に関しては、SUUMOにお詫び広告掲載＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/

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59戸のうち30ちょっと、だいたい半分くらい売れたというところでしょうか。
まあ売りをあげることが求められている物件でもなさそうですし、まずまずですかね。

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前倒し販売のルール違反、本広告がないことのルール違反を指摘され、ここの業者は後追いでお詫びや対応をしています。

この掲示板は業者の販売姿勢を正すのに、非常に役立っていると思います。

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この調子でホームページの充実を。

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最低限のルールくらい守って欲しいものです
もう、興味はないですが、守るべきところは守らないと

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久しぶりに現地に行ってみて驚きました。酷い外見ですね。周辺のマンションは公園の緑に寄り添うような色調なのに、このマンションだけ浮きまくってますよ。もう恥ずかしいくらいでした。まちの景観を壊してますね。

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周りに流されないオレ。カッコいいじゃないですか。

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>>651
まわりの白い目に気づかない
ＫＹな奴

ってとこですか。

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ＫＹと天才は紙一重です。
まさに本物の千里たる佇まいといえるでしょう。

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団地くさいのがお好みの方には、似合わないですね。。。
このデザインと公園とのコントラスト、誰でも分かると
思っていたのですが、そうではないようで。。。

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協調性のない自分勝手な人達が集まった団地か。。
管理組合内の運営が大変そうだな。
それにしても、以前からここの人達は周りを見下ろすような低レベルな言動をしますね。
654は知らないだろうから教えて差しあげますが、あんたの言う団地くさい色ってのは、アースカラーっていって大地や木々の自然な色と調和の取れた色のこと。
公園を中心として建っている他のマンションは公園と調和を取って、公園の空気を乱さないように配慮してるんですよ。
分かった？

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コンクリートの塊も
アースカラーに塗りたくれば、
自然と調和するんですね。

大変よく分かりました。
ありがとうございます。

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お互い夏かも…ね

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ここは大変なんだろうな～。
営業さんも大変そうでした・・・・。

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ん・・・このスレッドの半分は無駄ですね。。。
どんな方々なのでしょう。。。

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>659
何が大変なのでしょうか？

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このご時世で免震もつけず、いろんな意味で低仕様マンション。
低いところから周囲を見下すにも限界があります。
正直こんなショボイマンションとは思いませんでした。

もう賃貸募集物件が出てますね。

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南向き中層階で坪単価だいたいどのくらいでしょうか？

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