シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

資料請求をしても、間取りや設備・仕様の
載った資料は送られてきませんでした。

とりあえずMRに来い、だそうです。

第１期６次の本広告は未だ出てません。

同じシティハウスでも塚本とかは間取もあり、普通なのですが、
ここはなんなんでしょうね・・・。

立地だけ見てください。というメッセージなのかな。

ここは完売しなくても利益が確定したパターンなんでしょうね

ここの書き込みは、物件比較には役にたたない書き込みが多いです。売り出しの１期どうの２期どうのとか、５次が、６次がどうとか、完売しなくても利益どうとか、もっと比較するのに適当な書き込みをお願いします。ＭＲに行けば間取り、設備は他の所と同じ様に懇切、丁寧に答えて頂けます。ご教授を宜しくお願いします。

MRに行かなくてもそれらの情報を得ることができる他の物件とは
違って、ここはMRに行かないとそういったことがわからないので、
比較に有用な書き込みが相対的に少なくなるのは当然でしょう。

あなたは、興味あるんですね(^^)
私もですが___

酸っぱい葡萄やな

５７２さんは、みんなここに興味ないのよ、とおっしゃいますが、少なくとも私は興味が有ります。

興味があって、MRに行って、値段と仕様にびっくりして、
興味がなくなる。一等地台無し。

ちなみに荒れる原因は根拠のないポジですよ。
あれはないわ。

ＭＲ＆現地に行きました。
それなりの仕様で、それなりの立地で、それなりの価格だと思いますよ。
それなりの。

設備・仕様はまだしも、間取りくらいはWebに掲載してくれてもいいのにって思います。
そんなに客足が遠のきそうな間取りなんでしょうか？

何故皆さんwebにこだわるの？　２０年前にwebがありましたか？　ハイパースレッディングだけでは不動産は語れませんよ

今は20年前ではないし、近年webの重要度が高いことは間違いないのに
それが軽んじられているという姿勢を疑問に思っているのでは。

HPの情報は不動産購入検討の入口であることは間違いない。
20年前との比較をしている時点で不自然なポジの書き込みで何を守ろうとしているかが不明。
この状況では、アップ出来ない理由でもあるのかと勘ぐられるても仕方ない。

真面目に検討してる584さんに質問。
幅広い検討者が必要としている情報が、載せること前提で作られたHPなのに、当初販売開始時期から1年近くたっても掲載されないことはどう思いますか？
個人的には、スミフが既にこの物件を切捨てたとしか見えないんだけど。

地権者絡みかと邪推してしまいます。
そんなに声の大きい人がいると面倒かな
とか余計なことまで考えてしまったり。

販売開始時期がこんなにのびのびになる物件って他にあるのでしょうか？

そこそこの好立地でも失敗してるケースもたまにありますよ。
ここの敗因は何でしょうね。

敗因というか、元々の計画通りかもしれないが、まともじゃないのが。。

西向きでこの仕様でこの価格。
中途半端な敷地面積が要因の機械式駐車場。
敗因はこれに尽きますよ。
今回の第一期6次も1ヶ月近くかかってやっと3戸。
千里中央でこのペースは、やはりそれなりの理由があるからだと個人的には思います。
ただ売主にとっての救いは販売戸数の少なさ。
販売不振でも50戸程度ならどんな物件でも売れますからね。

坪220か。西向きということを考えると確かに
割高感あるかも。
個人的にはこの立地なら車はいらないと思うので、
駐車場はあまりネックではないかもなんだけど。

80.63㎡で5368万。
坪213.5万ですよ。
千里中央の今の坪単価相場は、およそ190万。
20万以上の開き。80㎡だと500万以上の差。
さぞ豪勢な仕様なんだろうと期待しますよね。普通。
不景気でデフレの現在の状況を踏まえて冷静に原価を想像すると唖然としてしまうのは私だけですか？
私には、多少時間かかっても50戸程度なら売れるので法外な価格でもいいんだ、というデベの姿勢が見え隠れしてるように感じます。

マンション内でも高付加価値の住戸、
例えば高層階とか4LDK以上とかであれば
立地を加味すると不当なほど高いという感覚
ではないかと。

ただ、そういう住戸ではなさそうですが。

少なくとも住戸内の仕様は平均並みでした。
素人ながら構造も平均並みかと。。。

この価格は徒歩５分に価値を見出せるか・・・ですね。
危険な徒歩５分ですが。

それにしても、千里中央もお求め安くなりましたね。

確かに価格と仕様のバランスも気になる要因ですが、
個人的には地権者の皆さんの年代も気になっています。

自分も年をとっていくからお互い様なんだけど、
お年を召した方、特に年金生活の方が多いと
修繕費の値上げになかなか応じてくれなかったり
救急車が頻繁に来たりという話を聞くので・・・

営業さんは個人情報なので～、契約者も含めて幅広い年齢層で～
と濁すばかりなので、高齢者が多いのか？と勘繰ってしまいます。

>危険な徒歩５分ですが。
人通りが少ない道ということでしょうか？
三井も徒歩6分ですが、こちらは大丈夫ですかね。
比較検討しています。

ここは本当にいいね。千中では１０年来の良物件でしょう

↑ギャグ？

三井、いいですよね。
良心的でブランドイメージもいいし。

上新田の三井物件ですか？ニユータウウン規制がかからない規制野放し状態の上新田物件との比較、悩みますね。

現地だいぶ出来上がってますか?
まさか竣工に遅れはないよね？

どうですかね。。
クレーン倒した業者ですからね。。

↑そう言うあんたが話題提供しなよ。
そんなにクレーンの話を持ち出されたくないのか？

マンションって以外にバランス良い世代が、住んでいると
思いますよ。
繁華街の小規模のマンションだと、偏った世代が住んでいるでしょうが
このような立地だとそうでも無いと思います。
結構世代にバラつきあると思います。

だいぶ前にブログで工事状況をちょっとだけ報告してくれていましたが、
セルシーの話を９割でも１枚くらいは現場写真がほしいですね。

ここって何か不自然なくらい情報を出しませんね。
情報出さないことが販売促進には繋がるわけないので、出したいけど出せないということでしょうか。
地権者絡みでそうだとしたら、何か面倒くさいな。

飽きがこないほどクレーン倒されたら
たまったもんじゃないけどね。

営業か地権者か知らないけどポジ書いてる方はネガに過剰攻撃するだけでなく、
この物件のいいところを書いてほしい。

しかし、どなたか近隣の方、現状教えてほしいです。

車で通りすがりにみることも難しいので。

>601
ニユータウウン規制とは具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか。
比較検討のためにご教示いただけますと幸いです。

クレーンを倒したというのは完全なデマ！　あれはメンテナンスですよ

じゃないと、普通クレーンなんて倒れませんものね……

メンテナンスで警察来るんだ。
始めて見た。メンテナンスでニュース出るの。

当時の記事を見る事が出来ます。
http://anzendaiichi.blog.shinobi.jp/Entry/1264/
この事故が、よく話題に出る半年近い販売開始時期の延期の原因の一つではないかと思うのは私だけですか？