シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

本物件の以前の検討板では、仕様や立地など主観的な事柄ばかりが指摘され、パークハウスと同様、単なる嫌がらせの印象を受けておりました。

しかしながら、最近では主観的な事柄は大分減り、販売延期や販売履歴などの客観的事実が提示されています。それに対する反論は曖昧で説得力に欠け、逆に本物件の価値を貶めるような反論になっているように思えます。

肯定派も否定派も節度を持って、紳士的にお願いします。

地権者のための物件です。
新規購入者は黙って割高の西向きを買っていればいいんです。
竣工3ヶ月前になったら本気出すから、それまで待ってなさい。

他の千里中央物件と比べても低い仕様ということですか？
西町のとか、東丘、上新田とかとか。

あんな El Dorado ごときと一緒にしないでほしいと思います。

４２０さんは
グランドメゾン千里中央東丘も申込するとスレでレスしています、愉快犯ですから、本気にしないで、いろいろ面白がっていろんな事レスしています。

真面目にレスしますが、例えばここの間取りで西向きってのはあくまでリビングであって、

大半の寝室は逆に東向きになりますよ。

念の為。

なんで暑いの？

我が家は寝室が真東です。夏場は朝５時くらいから温度が上がって、
６時くらいには汗だくで目が覚めます。
（もちろん締め切って空調もつけてない場合）

７時頃カーテン開けると太陽が真正面。

9時くらいになれば太陽高度もあがるので部屋に直接日光が入ってこなくなります。



ただ、ここの西棟に関してはジオメゾンとかあるから朝日はそんなに射さないんじゃないかな。
特に下階。

あのう部屋が東向きでも窓が北向きとかありますよね。一概には言えないんじゃ…

東の端の部屋でも窓が北にしかなければその部屋は北向きの部屋だと思います。

443さんのいう東向きの部屋ってどんな感じの部屋のことでしょう。

まあ、みなさん一般論でいってると思うので確かに一概には言えないでしょうね。

東に窓がある部屋じゃないでしょうかね。
我が家の息子の部屋は、東に窓があります。
朝は、物凄く明るいですよ。
先の方がおっしゃるように7時ぐらいは物凄く明るいですが
朝ですからね、起きてますから問題ないです。
夜勤がある生活をしている人は、遮光カーテンは必須ですね。
昼前になったら、だいぶましです。
南向きに部屋の方が暑いと思います。
東は、朝の一時だけですよ。

南向きの部屋が暑いのも昼のいっときだけなのでは？

「北極点では、全ての方向が南になります」と言っているのに、
「西向き」の部屋って・・・。

どうしても突っ込まずにはいられなかったので。。。
お邪魔しました。

西から昇ったお日様が

間取りや設備を知りたいのですが、ホームページに情報はないのでしょうか？
たいていのところでは載っていると思っていたのですが。

煽られないと話題がないですね

話題がないのが売れてる証拠！

東向きにある寝室は、どないなものなんでしょうか？

確かに、つい先日泊まったホテルが東向の窓でしたが、朝の暑さ・眩しさにはビックリしました。
安いビジネスホテルでマンションとは作りが違うかもしれませんが。

東向きに住んでいます。日が当たるのはリビングですし、寝室は離れていますから、そのためで寝苦しいと感じてこと有りません。的外れなご意見と思いますが。

結局は理想の向きはどこ？

理想の向きは、結局人それぞれ、です。
個人的にはやはり南向きの平均点高いですが、値段も高いので、
満足度は下がる人もいるでしょう。

今、住んでる家のいろんな向きの部屋の日当たり、快適性を検討して
実体験してみましょう。

西棟基本プランの五部屋中、三部屋が西側にLDKと寝室が並ぶ間取りですね。
南棟の間取りは高すぎて買う気がなかったから見せてもらってません。

朝は涼しくていいんじゃないですか。
少しだけ寝苦しいかもしれませんが。

寝苦しいのは夜ですね

第1期5次もさらっといくのでしょうね

いつまで１期が続くのでしょうか？

第2期！って言って売り出すのが1戸とか2戸ではやっぱりおかしいでしょう。

blogが駅周辺の情報しか書かれていないのはなんなんでしょう。
設備・仕様や立地の紹介だとか建築状況などが知りたいのに。

設備・仕様は資料や営業に人に直接聞いた方が、詳しくわかると思います。
ブログは、どこのマンションのブログでも近辺のお店の情報などが
一般的ですよ。
時々簡単な写真で築状況が載っているブログもあります。
ブログで情報を知るより直接聞いた方が良いです。

第一期として売り出した部屋が完売しないと第二期売り出せないという縛りとかあるのでしょうか?

ないでしょう。
1期で完売させたいとかって
あるのでしょうか？

第１期５次の販売が、「8月上旬旬販売開始予定」から「8月下旬販売開始予定」に変わりましたね。

訂正

第１期５次の販売が、「8月中旬販売開始予定」から「8月下旬販売開始予定」に変わりましたね。

もう誰も驚きません。

驚きはありませんが、呆れるばかりですね。。　ぼ～ん。

部屋が他の物件より狭いのに割高に感じるのやが…

本物の千里代です。

どうやら先着順販売住戸を見込みで販売時期を予定として掲載し、
その時期までに売れなかったら時期を延ばす、
一戸でも売れたら完売と書くようですね。
4期は不明ですが。

購入を検討する方は、物件の人気も知りたいと思います。販売履歴は重要な情報ですので、ここで取り上げるのは問題ないでしょう。

きちんと情報収集せずに購入すると、後悔する日がやってきますよ。

自己満足の海で航海か、情報の海で航海か。。。

スミフは割引しないらしいけど、何割引なら買う？

本物件HPの物件情報が、第１期６次になりましたね。５次の本広告を見た方はいますか？ちなみにSUUMOは、未だ第１期５次の予告広告のままです。

公式ホームページの物件概要で見ましたよ。
スーモは更新曜日が決まってるんでは？

予告広告の後は、価格と販売戸数を記載した本広告を出す義務があります。

http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html

仮に本広告なしに販売していたら、「不動産公正競争規約」違反になりますね。

公式ホームページの物件概要には、本広告は出てませんでしたよ。もし出ていたとしても１時間もなかったでしょうし、これで本広告を出したというならば、かなり姑息な販売の仕方と思います。

不動産の表示に関する公正競争規約

第４章第２節

「予告広告を行う場合においては、当該予告広告に係る物件の取引開始前に、当該予告広告を行った媒体と同一の媒体を用い、かつ、当該予告広告を行った地域と同一又はより広域の地域において、本広告をしなければならない。」

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html

499さん

あなた大丈夫ですか？「不動産の表示に関する公正競争規約」は「マンションの管理規約」ではありませんよ。

499氏は、規約というと管理規約しかないと思っているようですが、世の中色々な規約がありますよ。ネットで「規約」と入れて探索してみて下さい。

「不動産の表示に関する公正競争規約」を破った場合

「規約を守らない業者に対して、注意・警告・あるいは５００万円までの違約金を課徴することができる罰則規定を設けています 。公正取引協議会は、規約を守らない業者に対しては公正取引委員会、国土交通省、関係都道府県などに通報する措置も行っています。」

http://tokagekyo.7777.net/echo_legal/keihyo/kiyaku.html

（既に削除された）504さん

503さんの内容を根も葉もないことと述べておりましたが、以下のページの第１０章第３節「違反に対する措置」を読みなさい。

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html

販売履歴

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOに謝罪広告掲載＊

第１期３次および６次は本広告がなかったため（あったとしても十分な周知がなされていなかったため）販売戸数不明＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/

本広告を出さずに売るメリットってなんなのでしょう？
即日完売！って言えるっていうだけ？

販売済み戸数をうやむやにするためとか…って、あり得ますかね？？

販売価格の実績はわかりにくくなるでしょうね。

結局は、消費者にとっては不利益しか無いということですね。

罰せられたわけでなし、何が悪かろうか。

誰か訴えたら罰せられるんじゃない？
それとも、お詫び広告出したらしまい？
例え法的に悪くなくても検討者の物件に対する印象は悪いわな。
こういった逐一不誠実な態度が即完売しても不思議じゃないここの
今の販売状況を生んでるって事ですよ。
信頼できるところじゃないと何千万円もだせないよ。