シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

本物件の以前の検討板では、仕様や立地など主観的な事柄ばかりが指摘され、パークハウスと同様、単なる嫌がらせの印象を受けておりました。

しかしながら、最近では主観的な事柄は大分減り、販売延期や販売履歴などの客観的事実が提示されています。それに対する反論は曖昧で説得力に欠け、逆に本物件の価値を貶めるような反論になっているように思えます。

肯定派も否定派も節度を持って、紳士的にお願いします。

地権者のための物件です。
新規購入者は黙って割高の西向きを買っていればいいんです。
竣工3ヶ月前になったら本気出すから、それまで待ってなさい。

他の千里中央物件と比べても低い仕様ということですか？
西町のとか、東丘、上新田とかとか。

あんな El Dorado ごときと一緒にしないでほしいと思います。

４２０さんは
グランドメゾン千里中央東丘も申込するとスレでレスしています、愉快犯ですから、本気にしないで、いろいろ面白がっていろんな事レスしています。

真面目にレスしますが、例えばここの間取りで西向きってのはあくまでリビングであって、

大半の寝室は逆に東向きになりますよ。

念の為。

なんで暑いの？

我が家は寝室が真東です。夏場は朝５時くらいから温度が上がって、
６時くらいには汗だくで目が覚めます。
（もちろん締め切って空調もつけてない場合）

７時頃カーテン開けると太陽が真正面。

9時くらいになれば太陽高度もあがるので部屋に直接日光が入ってこなくなります。



ただ、ここの西棟に関してはジオメゾンとかあるから朝日はそんなに射さないんじゃないかな。
特に下階。

あのう部屋が東向きでも窓が北向きとかありますよね。一概には言えないんじゃ…

東の端の部屋でも窓が北にしかなければその部屋は北向きの部屋だと思います。

443さんのいう東向きの部屋ってどんな感じの部屋のことでしょう。

まあ、みなさん一般論でいってると思うので確かに一概には言えないでしょうね。

東に窓がある部屋じゃないでしょうかね。
我が家の息子の部屋は、東に窓があります。
朝は、物凄く明るいですよ。
先の方がおっしゃるように7時ぐらいは物凄く明るいですが
朝ですからね、起きてますから問題ないです。
夜勤がある生活をしている人は、遮光カーテンは必須ですね。
昼前になったら、だいぶましです。
南向きに部屋の方が暑いと思います。
東は、朝の一時だけですよ。

南向きの部屋が暑いのも昼のいっときだけなのでは？

「北極点では、全ての方向が南になります」と言っているのに、
「西向き」の部屋って・・・。

どうしても突っ込まずにはいられなかったので。。。
お邪魔しました。

西から昇ったお日様が

間取りや設備を知りたいのですが、ホームページに情報はないのでしょうか？
たいていのところでは載っていると思っていたのですが。

煽られないと話題がないですね

話題がないのが売れてる証拠！

東向きにある寝室は、どないなものなんでしょうか？

確かに、つい先日泊まったホテルが東向の窓でしたが、朝の暑さ・眩しさにはビックリしました。
安いビジネスホテルでマンションとは作りが違うかもしれませんが。

東向きに住んでいます。日が当たるのはリビングですし、寝室は離れていますから、そのためで寝苦しいと感じてこと有りません。的外れなご意見と思いますが。

結局は理想の向きはどこ？

理想の向きは、結局人それぞれ、です。
個人的にはやはり南向きの平均点高いですが、値段も高いので、
満足度は下がる人もいるでしょう。

今、住んでる家のいろんな向きの部屋の日当たり、快適性を検討して
実体験してみましょう。

西棟基本プランの五部屋中、三部屋が西側にLDKと寝室が並ぶ間取りですね。
南棟の間取りは高すぎて買う気がなかったから見せてもらってません。

朝は涼しくていいんじゃないですか。
少しだけ寝苦しいかもしれませんが。

寝苦しいのは夜ですね

第1期5次もさらっといくのでしょうね

いつまで１期が続くのでしょうか？

第2期！って言って売り出すのが1戸とか2戸ではやっぱりおかしいでしょう。

blogが駅周辺の情報しか書かれていないのはなんなんでしょう。
設備・仕様や立地の紹介だとか建築状況などが知りたいのに。

設備・仕様は資料や営業に人に直接聞いた方が、詳しくわかると思います。
ブログは、どこのマンションのブログでも近辺のお店の情報などが
一般的ですよ。
時々簡単な写真で築状況が載っているブログもあります。
ブログで情報を知るより直接聞いた方が良いです。

第一期として売り出した部屋が完売しないと第二期売り出せないという縛りとかあるのでしょうか?

ないでしょう。
1期で完売させたいとかって
あるのでしょうか？

第１期５次の販売が、「8月上旬旬販売開始予定」から「8月下旬販売開始予定」に変わりましたね。

訂正

第１期５次の販売が、「8月中旬販売開始予定」から「8月下旬販売開始予定」に変わりましたね。

もう誰も驚きません。

驚きはありませんが、呆れるばかりですね。。　ぼ～ん。

部屋が他の物件より狭いのに割高に感じるのやが…

本物の千里代です。

どうやら先着順販売住戸を見込みで販売時期を予定として掲載し、
その時期までに売れなかったら時期を延ばす、
一戸でも売れたら完売と書くようですね。
4期は不明ですが。

購入を検討する方は、物件の人気も知りたいと思います。販売履歴は重要な情報ですので、ここで取り上げるのは問題ないでしょう。

きちんと情報収集せずに購入すると、後悔する日がやってきますよ。

自己満足の海で航海か、情報の海で航海か。。。

スミフは割引しないらしいけど、何割引なら買う？

本物件HPの物件情報が、第１期６次になりましたね。５次の本広告を見た方はいますか？ちなみにSUUMOは、未だ第１期５次の予告広告のままです。

公式ホームページの物件概要で見ましたよ。
スーモは更新曜日が決まってるんでは？

予告広告の後は、価格と販売戸数を記載した本広告を出す義務があります。

http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html

仮に本広告なしに販売していたら、「不動産公正競争規約」違反になりますね。

公式ホームページの物件概要には、本広告は出てませんでしたよ。もし出ていたとしても１時間もなかったでしょうし、これで本広告を出したというならば、かなり姑息な販売の仕方と思います。

不動産の表示に関する公正競争規約

第４章第２節

「予告広告を行う場合においては、当該予告広告に係る物件の取引開始前に、当該予告広告を行った媒体と同一の媒体を用い、かつ、当該予告広告を行った地域と同一又はより広域の地域において、本広告をしなければならない。」

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html

499さん

あなた大丈夫ですか？「不動産の表示に関する公正競争規約」は「マンションの管理規約」ではありませんよ。

499氏は、規約というと管理規約しかないと思っているようですが、世の中色々な規約がありますよ。ネットで「規約」と入れて探索してみて下さい。

「不動産の表示に関する公正競争規約」を破った場合

「規約を守らない業者に対して、注意・警告・あるいは５００万円までの違約金を課徴することができる罰則規定を設けています 。公正取引協議会は、規約を守らない業者に対しては公正取引委員会、国土交通省、関係都道府県などに通報する措置も行っています。」

http://tokagekyo.7777.net/echo_legal/keihyo/kiyaku.html

（既に削除された）504さん

503さんの内容を根も葉もないことと述べておりましたが、以下のページの第１０章第３節「違反に対する措置」を読みなさい。

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html

販売履歴

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOに謝罪広告掲載＊

第１期３次および６次は本広告がなかったため（あったとしても十分な周知がなされていなかったため）販売戸数不明＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/

本広告を出さずに売るメリットってなんなのでしょう？
即日完売！って言えるっていうだけ？

販売済み戸数をうやむやにするためとか…って、あり得ますかね？？

販売価格の実績はわかりにくくなるでしょうね。

結局は、消費者にとっては不利益しか無いということですね。

罰せられたわけでなし、何が悪かろうか。

誰か訴えたら罰せられるんじゃない？
それとも、お詫び広告出したらしまい？
例え法的に悪くなくても検討者の物件に対する印象は悪いわな。
こういった逐一不誠実な態度が即完売しても不思議じゃないここの
今の販売状況を生んでるって事ですよ。
信頼できるところじゃないと何千万円もだせないよ。

SUUMOに、第１期５次に関して謝罪広告が出てますね。
＜お詫びと訂正＞
8月27日反映まで「第1期5次の販売を8月下旬として販売開始まで契約または予約の申し込み及び申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、第1期5次の販売を終了してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

参考までに第１期３次の謝罪広告も示します。
＜お詫びと訂正＞
7月23日(月)反映まで、第1期3次の概要におきまして、「販売スケジュール／7月下旬販売開始予定」、「販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。」と予告広告を掲載しておりましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、7月14日(土)より販売を開始してしまいました。ここに深くお詫び致します。

本物件のデベは、「不動産の表示に関する公正競争規約」を平気で破るようですね。

512の内容には特に問題は見られませんが、なぜ513は絡んでいるの？

注意とか警告程度では何の抑止力にも
ならないわけで。
罰金ないしは社会的制裁がないと。

＜お詫びと訂正＞と書いてあるので、どうみても謝罪広告ですね。

517さん

本物件の印象が更に悪くなるので、事実を歪曲するのはやめなさい。

どちらの掲示板を見ても、過剰な書き込みが有りますが、業者さんだとしても一般の方だとして、もあなた方が気持ち悪いです。
もっとまともな情報を聞かせて頂けませんか どちらの掲示板を見ても、過剰な書き込みが有りますが、業者さんだとしても一般の方だとして、もあなた方が気持ち悪いです。
もっとまともな情報を聞かせて頂けませんか？
グランドメゾンやパークホームズと比べたらどうとか？

グランドメゾンやパークホームズと比べると
本広告を隠しがちですよね。

あの～。
設備とか環境とか教えて欲しいのですが。
それと学校区についてご存知のかた教えて頂けませんか？

デベは、千里中央駅近の物件で黙ってても売れると思ってたのかね～。
時代の流れもあるし、これじゃあねぇ。今さら力を入れようとも思わないような物件？そんな営業なんかが集まる物件てこと？
まぁ、お詫びでも出しとけば形つくだろ…。

520さん

最後の文章を抜かず、きちんと引用しなさい。「広い意味では、謝罪広告もお詫び広告も同じように扱われています」と書いてあるでしょう。
http://www.adowabi.com/0510_kiso/0512_syazai/

【謝罪広告とお詫び広告の違い】

謝罪広告は、公正取引委員会が景品表示法に基づく排除命令を出した場合や、個人が企業や公共団体によって著しい損害を与えられた場合、裁判で新聞に謝罪広告を出すよう求めるケースが多いことから、「謝罪」を明文化し公告することで損害賠償とすることに重点おいた処置であるといえよう。

それに対し、お詫び広告は、迷惑をかけたことに対するお詫びで、「お詫び」と「お知らせ（お願い）」が対になった広告をさし、告知・対応に重点がおかれているものであるといえる。

広い意味では、謝罪広告もお詫び広告も同じように扱われていますので、あどわび.comでは、謝罪広告もお詫び広告も分けることなく同じように掲載している。

HPに全く情報を掲載せず、あまつさえ本広告すら出さない
という一見時代の流れに逆行していそうな姿勢は
どういう戦略なのでしょうか。
固定費削減にしても努力が足りないように感じます。

固定費削減の努力って…
今度は何を言い出すの。筋違いも甚だしい！

校区は、ここは、東丘小学校。そして、８中になります。
８中よりも９中の方が校区が上で、クラブ活動も活発です。
８中は東丘小学校と北丘小学校が合体し、
二校の学校だけですのでどうしても生徒の人数が少なくなり、
クラブ活動も少なくなってしまいます。
９中校区は、上新田、西町など四校の小学校が合体した校区です。

結局は、仕様に対する販売価格のアンバランスに加え、度重なる販売延期、「不動産の表示に関する公正競争規約」違反等、消費者を無視した販売にも問題があり、これらが現在の苦戦の原因でしょう。

北町、東町に大規模建て替えマンションがどんどんできているので
東丘小学校、８中も徐々に増えてきてるようですが、今は今で小規模で
のんびりしているようで、それもよしですね。

８中はレベルは低くないですが１１中、９中あたりはやはり抜きん出てるらしいです。
話を聞いているとそういったところは内申をとるのが難しいようで、良し悪しです。

設備はディスポ以外は大概そろってたのでは。
床暖、浴室乾燥はガス温水式。

環境は森の中です。
南向きは地権者が占めてほとんど西向きしか残ってません。

あと詳細はMRへどうぞ。

以下の販売履歴を見れば、苦戦か好調かは明らかでしょう。


販売履歴

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOに謝罪広告掲載＊

第１期３次および６次は本広告がなかったため（あったとしても十分な周知がなされていなかったため）販売戸数不明＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/

苦戦とか好調とかそういうことではなく、
本物の千里である、と。そういうことなんです。

よくもこんなに売れたねぇ～。　儲かってるね～。

536　皮肉ですか？

半年の販売延期を考慮すると月に平均２〜３戸売れている様ですので、あと１年位で完売しますね。

しかし竣工後は地権者による未入居の
売り出しにより、販売が鈍ることも考えられます。

未入居物件が出てくるのは、引渡し後じゃないんんですか？
権利書も無いのに、売買できないでしょう。

千里中央の新築物件とは思えないくらい話題がショボイ。
さすが本物の千里は違うわー。

本広告は、まだ出ませんね。ずるをしないよう、みんなで監視しないと。

ルール違反してもデベ的には何の損もしないわけだし
またやるでしょ、どうせ。

消費者の信頼を失うことは、結局は損でしょう。

「ネット上でぶつぶつ言ってるだけのやつらなんてごく少数派で
　大勢に影響はない」という認識なんでしょうね。

昨今のネットの怖ろしさは対岸の火事という感覚なのでしょうね。
何がきっかけでどうなるかが読めない時代ですので、こういうことには
気をつけた方がよいと思うのですが・・・

いまだ中途半端なHPをみれば、
ネットに力をいれてないのはあきらかでございます。

間取りや設備仕様の情報が全くなし。
販売開始の本広告も掲載したとは思えない。
つまり、比較検討している者が最も必要とする情報が、意図的かどうか知りませんが、全く掲載されていないということを551さんは言っているのでしょう。
どうでもいいセミナーとかの情報は頻発にアップされてますけどね。

中途半端ではありません。
むしろ潔さすら感じるではありませんか。
ネットに力を入れていないことは確かによくわかりますし。

>>554
ジオグランデ梅田やグランフロント大阪なんかは、
Suumoに掲載すらしてなかったですが？

それを考えると、かなり中途半端です。


それ以前に、やはり検討初期の人に必要な情報を開示しない企業姿勢（物件姿勢？）は
如何なものかと。。。

551ホウライです。
HPのサイトマップを見てみましょう。
設備や間取り等のリンクは項目として書いているのに
リンクに飛べない。いわゆる工事中なんです。
いまだに。
サイトマップに項目も挙げてなければ潔しとしますが、
作るつもりはあるんだよ、的なところが中途半端とする所以です。

第１期６次の本広告は未だ出てません。

556さん

リンクに飛べないのは貴殿のPC環境の問題では？　セキュリティソフトの設定を確認してください。PCの再起動やOSの再インストールも有効です

558さん
リンクの項目はあるけど、間取り、クオリティ、モデルルーム、設備・仕様の項目は、あるだけでリンクが貼られてませんよ。
つまり、これらの項目はアップするつもりだったけど、していないということ。
確認もせずに適当なこと言わない方がいいですよ。
それとも556さんは見る事が出来たんですか？
是非URL教えて下さいよ。

↑文中の556は558です

何だか竣工前に売り切るつもりは全くないみたいですね。
ゆっくり売っていく予定なのでしょうか。
竣工して大勢の方が忘れかけた頃にＨＰで間取りなど載せ始めるつもりなんですかね。

売り切るつもりがないというか、売りたいけど売れないというのが実情じゃないですかね。

いやいや。
それじゃあおかしいよ。
売りたいなら、広告とかばんばんするでしょ。
むしろ売る気が無いんでしょう！

ここの物件の詳細を広く世間に知られたくはないのかもですねぇ。

資料請求をさせる戦略？

資料請求をしても、間取りや設備・仕様の
載った資料は送られてきませんでした。

とりあえずMRに来い、だそうです。

第１期６次の本広告は未だ出てません。

同じシティハウスでも塚本とかは間取もあり、普通なのですが、
ここはなんなんでしょうね・・・。

立地だけ見てください。というメッセージなのかな。

ここは完売しなくても利益が確定したパターンなんでしょうね

ここの書き込みは、物件比較には役にたたない書き込みが多いです。売り出しの１期どうの２期どうのとか、５次が、６次がどうとか、完売しなくても利益どうとか、もっと比較するのに適当な書き込みをお願いします。ＭＲに行けば間取り、設備は他の所と同じ様に懇切、丁寧に答えて頂けます。ご教授を宜しくお願いします。

MRに行かなくてもそれらの情報を得ることができる他の物件とは
違って、ここはMRに行かないとそういったことがわからないので、
比較に有用な書き込みが相対的に少なくなるのは当然でしょう。

あなたは、興味あるんですね(^^)
私もですが___

酸っぱい葡萄やな

５７２さんは、みんなここに興味ないのよ、とおっしゃいますが、少なくとも私は興味が有ります。

興味があって、MRに行って、値段と仕様にびっくりして、
興味がなくなる。一等地台無し。

ちなみに荒れる原因は根拠のないポジですよ。
あれはないわ。

ＭＲ＆現地に行きました。
それなりの仕様で、それなりの立地で、それなりの価格だと思いますよ。
それなりの。

設備・仕様はまだしも、間取りくらいはWebに掲載してくれてもいいのにって思います。
そんなに客足が遠のきそうな間取りなんでしょうか？

何故皆さんwebにこだわるの？　２０年前にwebがありましたか？　ハイパースレッディングだけでは不動産は語れませんよ

今は20年前ではないし、近年webの重要度が高いことは間違いないのに
それが軽んじられているという姿勢を疑問に思っているのでは。

HPの情報は不動産購入検討の入口であることは間違いない。
20年前との比較をしている時点で不自然なポジの書き込みで何を守ろうとしているかが不明。
この状況では、アップ出来ない理由でもあるのかと勘ぐられるても仕方ない。

真面目に検討してる584さんに質問。
幅広い検討者が必要としている情報が、載せること前提で作られたHPなのに、当初販売開始時期から1年近くたっても掲載されないことはどう思いますか？
個人的には、スミフが既にこの物件を切捨てたとしか見えないんだけど。

地権者絡みかと邪推してしまいます。
そんなに声の大きい人がいると面倒かな
とか余計なことまで考えてしまったり。

販売開始時期がこんなにのびのびになる物件って他にあるのでしょうか？

そこそこの好立地でも失敗してるケースもたまにありますよ。
ここの敗因は何でしょうね。

敗因というか、元々の計画通りかもしれないが、まともじゃないのが。。

西向きでこの仕様でこの価格。
中途半端な敷地面積が要因の機械式駐車場。
敗因はこれに尽きますよ。
今回の第一期6次も1ヶ月近くかかってやっと3戸。
千里中央でこのペースは、やはりそれなりの理由があるからだと個人的には思います。
ただ売主にとっての救いは販売戸数の少なさ。
販売不振でも50戸程度ならどんな物件でも売れますからね。

坪220か。西向きということを考えると確かに
割高感あるかも。
個人的にはこの立地なら車はいらないと思うので、
駐車場はあまりネックではないかもなんだけど。

80.63㎡で5368万。
坪213.5万ですよ。
千里中央の今の坪単価相場は、およそ190万。
20万以上の開き。80㎡だと500万以上の差。
さぞ豪勢な仕様なんだろうと期待しますよね。普通。
不景気でデフレの現在の状況を踏まえて冷静に原価を想像すると唖然としてしまうのは私だけですか？
私には、多少時間かかっても50戸程度なら売れるので法外な価格でもいいんだ、というデベの姿勢が見え隠れしてるように感じます。

マンション内でも高付加価値の住戸、
例えば高層階とか4LDK以上とかであれば
立地を加味すると不当なほど高いという感覚
ではないかと。

ただ、そういう住戸ではなさそうですが。

少なくとも住戸内の仕様は平均並みでした。
素人ながら構造も平均並みかと。。。

この価格は徒歩５分に価値を見出せるか・・・ですね。
危険な徒歩５分ですが。

それにしても、千里中央もお求め安くなりましたね。

確かに価格と仕様のバランスも気になる要因ですが、
個人的には地権者の皆さんの年代も気になっています。

自分も年をとっていくからお互い様なんだけど、
お年を召した方、特に年金生活の方が多いと
修繕費の値上げになかなか応じてくれなかったり
救急車が頻繁に来たりという話を聞くので・・・

営業さんは個人情報なので～、契約者も含めて幅広い年齢層で～
と濁すばかりなので、高齢者が多いのか？と勘繰ってしまいます。

>危険な徒歩５分ですが。
人通りが少ない道ということでしょうか？
三井も徒歩6分ですが、こちらは大丈夫ですかね。
比較検討しています。

ここは本当にいいね。千中では１０年来の良物件でしょう

↑ギャグ？

三井、いいですよね。
良心的でブランドイメージもいいし。