シティハウス千里中央ってどうですか？Part3

いえいえ、高いですよ。立地に頼り過ぎ。

いえいえ、標準ですよ。けなし過ぎ。

あんた近隣物件の営業さん？

広い部屋はないのかしら。
少なくとも90平米超えくらいの

大した広告費もかけず仕様・施工会社もそれなりで、近隣との相対的な価格ではなく実際の評価額を勘案するとここは…

地権者の肩代わり分が抜けていますよ

結局まだ半分も売れてないんですよね。大丈夫？

地権者の分を含めたら半分以上なので大丈夫！

なるほど、地権者が既に半分以上いますからね
そう考えると完売したも同然ですね

色んな意味で地権者様に感謝して住んでください。

マンションの南向きも西向きと同じぐらい暑いですよ。
西向きも南向きも夏場は暑いですけど、冬場は暖かいので
良いと思います。

ここの近隣にすんでいます。虫や蚊が多いと書かれていますが緑の多い所はどうしてもそうなるでしょうね。
言われている程大袈裟なことは有りません。多少の虫や蚊を我慢して緑をとるか、緑の無い所に住むか、好きずきですね

未入居中古は出そうでしょうか？
ありそうならそちらを待ってみるのも
ありかな、と思っています。

↑人の話をそんな考えもあるのかと言う心の余裕がありませんね。ただ反対の為の反対をしているだけです。そんな事をあちらこちらの掲示板でしているのでしょう。

未入居のままで売却して何かメリットが有るのでしょうか。ご存知の方教えて下さい

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸
第１期２次：１戸
第１期３次：2012年7月上旬販売開始予定ながら未だ情報出ず

これは新しい戦略でしょうか？

ざ、斬新！

現実でしょうかねぇ。
２３戸売れただけでも、どうかしてるぜぇ～　　…　

西向きは灼熱地獄ですよ・・・本当に。

中古で売る時には、新築販売時の関係者とはもう関係ないからな～

この販売ペースならば、完成まで待って購入を検討することも可能かと思います。

夕方にでも現物を見せていただければ、特殊ガラスの有効性も確認することが出来るでしょう。秋ですから、当然暑くは無いと思いますが。

ここはタワーや古くはレジデンスと比べるべきでしょう
それでも、仕様は低いですかねぇ
みなさん、いかが思います？

私も53さんに同意します。冷静な判断だと思います。
やはり客観的事実が一番重要です。市場の評価は既に出ています。

森に接してるかもしれませんが、一方でマンション群とグラウンドに囲まれた感じが正直イヤだ。

狂犬さんじゃない？

あくまでも私個人の主観ですが、地権者が放出する南向き以外はここはパス。

57さんは、この物件の評判を逆に落とそうとして、わざとこのような書き込みをしているのではないでしょうか？

南向きはもう残ってないのですか？

南向きがやっぱり良いですか？
マンションの南向きって夏場は半端なく暑いですけど。
やっぱり南が明るくて良いですか？

東向き、西向きは太陽が低いため直接光が入り、かなり暑くなります。一方、南向きも暑くなりますが、太陽が高いため直射日光は入らず、思った程は暑くありません。

採光や暑さ、洗濯物の乾き等総合的に考えると、やはり南、東、西の順になるでしょう。

昨年8月にlow-eガラス採用のタワマンLD西向きDW物件に住むお宅へ遊びに行きましたが、
帰宅してしばらくは普通に暑かったです。エアコンつけて時間がたてば普通に涼しい。
真夏だし当たり前なんですが、ガラスごときに過剰な期待は禁物かと。

もちろんUVカット効果なんかもあるのでしょうが、夕方近くなると顔の正面から日差しを
浴びる感じで日焼けが気になりました。バーチカルブラインドを全部閉めて欲しい気分だったけど、
さすがに新居へ遊びに言って閉めて欲しいとは失礼な気がして言いにくかったしな～

西向きも午後になると明るくてよいですよ。
夏の夕方西日は確かにきつく感じるでしょうが、カーテンひけばいいだけの
話なので問題なし。です。

ここの地権者さんってやはりご高齢の方が多い？
購入者もなぜかファミリーな感じがしませんが、
どうなんでしょう。入居後のイメージがわきません。

ここの書き込みを見る限り、
子供がちょっとでもうるさくしようものなら、
えらい勢いで苦情を言われそうですね...

70さん、ここの板ではじめて共感できるご意見です！
なんせ本物の千里中央云々おっしゃる人達の集うヤカタですから。

西も南向きも同じぐらい暑いです。
日差しは西の方が多少きついでしょうが、それほど変わりは無いと
思います。
南が人気あって西が人気ないのが分かりません。
戸建てだと一階で生活する事が多いので南向きが人気あったのだと思いますが
マンションだと、南向きも西向きと同じぐらい暑いです。
冬は暖かいですけどね。
日差しが厳しければカーテンやガラスのコーティングなど今は色々と方法があります。

ちなみに国循の移転予定先は岸辺だそうですよ。箕面はないとか。
病院関係者の話によると、そんな感じだそうです。
北急が延びる事はまずあり得ないでしょうね。

他の物件を見ると、要望が2～3件でも入れば1期3次とか第2期とかって売り出してますよね。
それすらなく延期っていうことは、本当に誰も要望出してないってことでしょうか？
そこまで不人気とも思えないんですけどね。

南向きは日照時間が長いのです。
単純にいうと春分で南向きは日の出から日の入り、
例えば6時から18時まで12時間
バルコニーに日差しがあり明るいです。
植物もよく育ち、洗濯物もよく乾く。

真東向きも真西向きもその半分の6時間しか日差しがありません。
もちろん真っ暗にはなりませんが、明るさは比べようがありません。
温度差も大きく、コントロールは大変です。

差し込む西日は暑い上にクロスや本がすぐ日焼けします。

南向き太陽信仰があるのは日本だけですが、西向きが
好きな人は縦型ブラインドを外付けするのが一番です。

半分は地権者なのに、たったこれだけ売るだけなのに
広告出す必要もないくらい少ない戸数なのに、延期って・・・。
それでも人気があり過ぎて延期したとでも言うのかな？

ここってなんで間取りでないの？

設備ものってないよ〜。
MRに行けば全部教えてくれます。
資料もくれます。
例のLow-eの実験までしてくれます。
だからいつもMR人がいっぱい？

ホームページをアップ出来ないほど、逼迫しているのか。

あるいは、宣伝しなくても十分売れると考えているのか。

グランドメゾンもバカ売れという状況でもなさそうですし、
東町が思いのほか苦戦しているとも考えられるかもしれませんね。

クレーン事故無くてもびみよーかもねぇ～　ここ

森に住む。

住む？　住みます？

住む方は悪くないとしても、売り方が姑息かな…って

私もここを検討しておりましたが、度重なる販売延期、曖昧な販売価格、東町で２番目に高い坪単価（レジデンスより高い！）と色々と驚くことがあり候補から外しました。

販売の仕方に問題があるため、苦戦は当然かと思います。

この販売戸数だから高くてもこの立地を買いたい方５０名強居ると読んでの価格、完売戦略、さすが、がめついスミフ、商売上手スミフ。

森で踊る。

シャル ウィー？

買える方はそれも良し、人それぞれ。

読み違えちゃった、てへ。
っていうことですね。

SUUMOを見た所、第１期３次の販売予定が更に延びましたね。

当方関東在住なんで「間取り見たかったらMRに来てください」じゃ困るんだよね。
間取り見てから“この間取りなら購入考えようかな”って順番だと思うし・・・
MRに行ってぜんぜん希望の間取りじゃなかったら交通費無駄になる。
その辺スミフはどう思ってるんだろ？

顧客のニーズ、気にしないって事じゃないですか。

第1期4次になりましたね。第1期3次はどうなったのでしょうか？なんだか、訳が分からなくなってきた。

時過ぎ行けば、人忘れる作戦ですかね。

数戸ずつ、こまめに即日完売作戦でしょうか。

さすがにどれだけ立地がよくても
それ以外がこれじゃねえ

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸
第１期２次：１戸
第１期３次：2012年7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期
第１期４次：2012年7月下旬販売開始予定

第１期３次は7月下旬販売開始予定になっておりましたが、7月中旬の段階で消え、第１期４次の販売となりました。

第１期３次の販売戸数は０だったのでしょうか？

SUUMOでは未だに「シティハウス千里中央第1期3次【予告広告】 2012年7月下旬販売開始予定」となっていますので、見落としではないでしょう。もしこれが間違いならば、業者の連絡不足による間違った情報の配信ということになります。

幾つか削除されましたね。

竣工しちゃうと地権者の中古も出てくるだろうから、
そろそろ追い込みをかけていかないとやばくないのかな。

削除されたスレでは、”この掲示板にも”ストーカーが…とか書いてあったような。
自己削除かもしれないですねぇ。
どうなんでしょう～。

そもそも第１期３次の販売予定が７月下旬であるにもかかわらず、７月中旬の時点で第１期４次（７月下旬販売予定）が出るものでしょうか？

がんばれ周りの営業！

ただいろんな意味でココには勝てないよ

販売スケジュールの事実を書き込まれただけで、ストーカー呼ばわり。

販売スケジュールの事実を書き込まれただけで、他社の営業呼ばわり。

事実には感情的に反論せず、根拠を持って話をして頂きたい。

そろそろ値引き？