シティハウス浦和高砂ってどうですか？

売れ残っても気にしないのは住友不動産だけです。
他の財閥系は、ちゃんと売ろうとしていると思います。

なんだかよろしくない雰囲気ですね。

一期で買えたのはラッキーだったのかな？

そんなこともないと思うけど。

654さん、

> スレッド上で値上げの噂が出ていますが、売れ行きや反応を見て前の期よりも販売価格を吊り上げるような事はありですか？

ここで言われている値上げについては、単に想定していた（or 示唆されていた）価格よりも高い価格で売り出されたという意味なのか、価格表として正式に提示された価格が次期の価格表では上方修正されたという意味なのか、よくわからないです。
前者なら「値上げ」と文句を言うようなことか疑問だし、後者のようなことでも恐らくない気がします。
（前期に売れ残ったものを次期に値上げするというのは合理的でないから。）

先に分譲された上層階の売れ行きが予想外に良かったことから、1階ごとの価格差が10万円程度に圧縮されたということ。つまり、第1期で購入した人が、階層の価格的なバランスからいって得をしたということ。割高な下層階が完売したら、マンションの分譲時の資産価値が上がるから、上層階の購入者は更に得をすることになる。それに引き換え、下層階の購入者は…。

664さんが指摘されたことは、正しいと思います。

マンションの1階ごとの価格差が10万円程度って、一般的に聞いたことがない。陽当たりの有無が関わってくる階層も、そんな価格差しかつかないの？第4期の価格って、公示されてるの？

うろ覚えですが第一期では、9階～12階が30万差、13階～15階が50万差でした。

低層階が10万差というのは妥当なのかもしれません。

角部屋は100万近く差がありましたが。

低層階の10万差が妥当って、何で？
1階ごとに眺望や日当りが大きく変わるのに…。
初期に分乗された上層階の価格差は妥当だと思うけど。
財閥系の不動産会社で、こんな商法を採っているところって、あるの？

上にいくほど値段差が大きくなってるから、下にいくほど差は小さくなるのかな？って

住友の値付けはいい加減だからね。

普通、眺望とか超チェックして、価格つけますよね。隣のビルより上になり、眺望がひらけると、１階上でも、一気に数百万アップしたりする。
やっぱり、周りのビルを気にせず、カーテン開けたいなあ。

下層階の眺望は、街道沿いに建つビルの背中とコンニチワです。陽当たりについては、モデルルームの甘めのシュミレーションでも厳しい限り。

フローリングが焼けないとか、夜勤が多い方にとか、紫外線を気にする方にとか…(震え声)

> (震え声)

何か最近怨念が渦巻いてるもんね。

度々登場してくる野村の怨念ですかね(震え声)

そんな事ないよ。

野村が今更、このマンションの4期前に登場しても、得るものないでしょ。施工はおろか、用地買収も完了してないのに。

何の話しですか？

近隣住民の素朴な感想かも。下層階の価格としては高すぎるような…。

下の階の価格は、街道沿いに建つ建物の背中を毎日見る金額か？と思ってしまう。上の階の売れ行きで、勘違いしてるのか？

でも、完売したらすごいよね。

コスタの新築3LDK、高層階でも、当時6,000万円未満だったような…。

不動産屋で見たコスタタワー7年前の中古が6000万台だったから
新築ならもっといってたんじゃない？

6000万円台は、日当り保障の新宿や池袋の駅近マンションも買える値段。

コスタの中古ってずいぶん前から広告でてるけど売れてない。価格高過ぎ。

価格付けは、売り手次第。
相場より高く購入して損するのは、不勉強な買い手ってことか。

住民層はどんな感じなのかしらね？
引退後のご夫婦とか共働きのご夫婦とか？

学区があまりよくないから子連れさんは少ないのかしら？
静かで落ち着いたマンションになるといいわね

子供が少ないと、足音等騒音の被害は少なそう。あとママ友がたむろしないとか。

学童がいる家庭を、そんなに遠ざけなくても…。
陽当たりが望める上層階には、子供連れが入ってるでしょ、何組かは。

沖縄（海がきれい）
北海道（食べ物美味しい）
静岡（温泉いっぱい）
とかいいよね！

マンション買って住みなよ！

陽当たり不十分な下の階に6000万以上払う人って、会社名義で購入して、仕事関係のセカンドハウスにするのかな？

お金ないからって、そういう書き方すると気が済むの？
どう使おうと勝手でしょ。
日が当たるのが好きなら貴方は違うところに買えばいいじゃない。

落ち着いてくだーさい。

いやしい乞食の書き込みが多くて、真剣に検討してるのに
気分がわるい。

落ち着いてくださーい。

でも結構この近辺在住の人の書き込みは参考になるよ。広告は良いことしか言わないから。
旧中山道沿いなら地盤はいいのでは？
昔、浦和は沼が多くて鰻の産地だったと聞くが、今は別所沼位しかわからない。

販売苦戦しているみたいですね

やぱり、高すぎたのかな…まあ、浦和の一等地である事は間違いないけど？

苦戦しているとどこで知りましたか？

これから販売の下層階と最上階付近が残っているのみで、
買える部屋がもうほとんど無いと聞きましたが

なんだか情報が錯乱しているようですね

私も、下層階と最上階だけと聞きましたよ。

513の人も書いているけど、売れ行きに関して、営業の言っていることを信用していいものか、甚だ疑問。売れにくい下の階を売り捌くのに、『抽選』で煽るのが常套手段なのか。

営業は、信用が一番。

最上階億？だろ

いよいよ、最終期ですか？

なんで、公式サイトで間取りが見られないんですか？(￣∧￣)

田の字のオンパレードだから見せる必要がない！

間取りはオーダーメイドじゃなかった？

間取りは9～12種類から選べる
実用的なのは5種類くらいだが

これから分譲される下の階は、既に建築済みだけど、間取りの変更きくのかね。建築順に合わせて、下の階から分譲すれば良かったのに…と考えてしまう。

できるけど、入居が8月になるんだと

4Fの角部屋が、6900万だっけ？一括で払えない額ではないけど、コスパが…。

最終期に向けて、はじめて、広く広告を出してるね。広告で知って、これから検討する人は、気の毒だね。下層階しか残ってないのに。

広告を大して出さないで、上層〜中層を売り切ったのに、下層の分譲で広告出したってことは、失速気味ってこと？

浦和に、新規の建築予定のマンションないかな。
浦和は、地元の人が愛着もってるから、土地を中々手離さなくて、マンション計画が立ちにくいのかな。

販売当初からガンガン広告が出ているマンションはあまり見かけないので、
どこも売れ残り時期に広告を打って出るのではないでしょうか？
でも。。。シティハウスって一切値引きしない事で有名ですよね。
チラシには、イベント開催等で呼び込むのかしらん？

売れ行きが良かった上の階を鑑みて値上げした下の階が売れるのかね。
値上げ分は、外国の高級車一台分くらいか？
全部売れたら、住不だけではなく、上の階の購入者は喜ぶだろうね。
マンションの資産価値を押し上げてくれることになるから。

入るお店はまだ決まらないの？
もうあと半年しかないよ

臭いが気になる飲食店ではなく、そこそこ有名な雑貨や衣類の店が入りそうだね、立地的にも。
応募はいくつも来てるって、営業の人が言ってたから、抽選か審査で既に決まってそうだね。

営業まんの言うことを真に受けては危険ですよ!

この辺は路面店でおしゃれな雑貨屋とか服屋なくないですか？飲食店の可能性も十分あると思いますよ。

確かに周りは、お洒落な雰囲気ではないよね。まさか、笑笑や白木屋やワタミが競合してるとか…ないよね。

また値上げの話出てるけど、どこをどう値上げしたんですか？
毎度出てきては具体的な数字も出ないし、何かかわいそうになってきました。。。

スタバほしいな

あとはかわいい雑貨屋、クリーニング屋さんあたりが

＞＞724
下の階の値上げ分は、300〜400万位？階ごとの価格差が40〜50万のところ、10万程度になったらしいよ。

↑単純に計算すると、上乗せ分は、500万位いってそうだけど…。
値付けは、売り手の勝手だけど、エグいね。

どこから４０万がて数字が出てきた？
中層階は３０万、中～高層階は５０万の差だったけど

＞中層階は３０万、中～高層階は５０万の差だったけど

その事実は、値上げマンにとってはどうでもいいみたい。（そもそも正式な価格表もってなさそうだし。）

値上げマンの強い信念として「低層階は５０万の差であるべき」で、それを根拠に自分で推計した価格（スミフとは無関係）と比べて、「値段上げたな！」と怒りまくっているのだ。スミフが一旦提示した価格を変えたとかいう話じゃない。

自分の予想より高い価格を見て「高すぎる。買うもんか！」と言うのはよくあるけど、「高すぎる！高すぎる！高すぎる！」と何ヶ月も書き込み続けるのはちょっと普通ではない。

質問しなければ、階層ごとの価格的なバランスについては、営業マンから説明は無い訳だから、その辺のところを検討段階で知ることが出来たら、その方が有益だと思う。具体的な数値が憶測だとしても。正確な数値は、営業マンに訊いたらいいのでは。

実際のトコ、どうなの？
営業マンに訊いた人、教えてください。
挙げられた数値は、誇張されてるの？

営業から入る情報だけだと当然偏るから、こういうマンコミ掲示板が存在する。だけど、全て鵜呑みにせず、気になる内容は、自分で裏をとるべき。

眺望が抜けるか抜けないかで、1階差でも大きく価格の差がつくのが常道だと思っていた。
上層階いくらで売ったのか教えてくれるのかな、大きなデベだし。
小さい所だと、販売済、で消されていたりする。

下の階が、アンバランスな位高いと、リセールで苦労するだろうね。リセールを話題にすると、『経済的に余裕が無い人は駅前のプラウドを買え！』って、また叩かれそうだけど。
経済的な余裕がどうかってことではなくて、上の階との相対的な価格のバランスや、陽当たりや眺望が期待しにくい下層階の絶対的な価格評価を話題にしてるんだよ。

この分譲マンションを知ったのは7月上旬で、既に下層階しか残ってなくて、この価格…。
一括で購入できる資金はあったけど、価格設定が不条理だから思い止まった。
コスパが保たれているのは、初期に分譲された上層階だけだと思う。

盛り上がってていいね、ここの掲示板。

第一期が終わった直後くらいに行きましたが、営業からはっきりと「実質値上げ」と聞きましたよ。
確かに第二期分の価格表は出してなかったそうなので、どうとるかは人それぞれなのかもしれないけど、当初の予定より高く出しているのは確か。

営業からすると、それくらい大人気の物件だということをアピールしたかったようですが、こちらとしては一気に購入意欲がなくなりました。

買えないのならスッパリあきらめればよいのに
いつまでも未練がましく、すっぱいブトウのキツネようにグチグチと

予算がないのなら5年後？の野村にすればよいでしょう
ここよりは確実に安いですよ

自分も、初期に分譲された上層階なら購入していたよ、一括で。
下層階は、価格設定が物件に釣り合わないから、止めた。
このご時世で何があるか分からないし、住み替える時の資産価値を考えると、慎重にならざるえない。
否定的な意見を排除しようとする人は、関係者？上層階購入者？
気に入らないコメントが目につくなら、見なければいいのに。

一括とか、嘘はいけませんよ。

第一期での販売は14階までのはずだが
どうやって上層階を買ったのか？

購入意欲なしと書いているのに、未練がましいとは…ここはとっくに検討外ですよ。
当初予定より高い価格で販売している事実を知っている上で納得して買うのと、知らないで買うのとは全然違いますよね？ここはそういった情報提供の場であると思って書き込んでいる次第です。

それとも何か知られてはまずい事情でもあるんですかね。

心配せんでもいつのまにか完売してるよ。
仮に低層階が売れ残ったって住友が買いとって賃貸にするんだろ。
一日中仕事で展望や日当たりを求めない人だっているんだし。
ここは立地だけはいいからね。

スミフとしては、値下げして売るより、自分とこで買い取って賃貸で出す方が、格好はつくね。
営業の人は、下層階でも25万で賃貸に出せる(資料では22万そこそこ)と言っていたけど、実際のとこどうだろ。

ポジティブな意見・ネガティブな意見、憶測交えた意見・事実に基づく意見、色々あっての掲示板。
いちいちめくじら立ててたら、雰囲気が悪くなるよ。

ブルジョアの人はこちら

浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/

745の人が言っているのは、品の無い挑発だよ。
そんなことしても、話題の矛先は変わらないよ。

公示していなかったとはいえ、顧客の足元みて、分譲の途中で値上げするのはどうかと。受け取り方次第なのかもしれないけど。
第1期で購入した人は、間違いなく勝ち組。2期以降が売れていくのを見ているだけで、購入した部屋の資産価値が上がっていく…。

不動産はそういうものです
時期を見極めることが重要なのですよ

東京オリンピック決定で都内のマンションも値上がりするそうですし

東京五輪に関連した、都内のマンション全体の価格動向を引き合いに出されても、今回のケースを説明する材料にはならないでしょ。あなたのコメントを読んだ人は苦笑するしかないよ。

高くて買えないのなら買わなければいいだけのこと。

都内の価格上昇に浦和もつられるなら、今が決め時かも。

まだ起こってもいないオリンピック景気で値上げをマスクするのは、理にかなわないよ。

営業の焦りが見え隠れするコメントが続いてるね。
中傷ではなく、真摯な対応・コメントを望みます。

第2期以降の実質値上げの理論武装にオリンピックを持ってくるなんて、IOCもビックリ！

ホントだ。

一期と謎の期で、下層階と最上階付近以外はほとんど売れちゃってるから、
あとはどうしてもここの立地がいいという人以外は野村タワーへどうぞ。

しかしここの売り方はよくわからんね。
いつのまにか2/3を売りさばいたと思ったら、今度はチマチマ売りに出すし。

下層階の一番安い3LDKっていくらで買えるの？

オリンピック景気関連の話ですが、そもそもオリンピックに纏わる土木で人手が取られてしまうから、工事費が上がる事が問題なのであって。都内は土地価格も上がるだろーけど。
そうなると関東近辺はもろに影響受けてしまう、ってことですよね？

だから、今後販売されるマンションは値上げするか、質を落とすかどっちかしかないんでしょう。

今販売しているマンションの方が、お得感が強いのは間違いないと思いますが。
なので私は契約を考えています。

今現在販売されている、このマンションの下層階は、分譲途中で、既に値上げされています。東京オリンピックが不動産価格に影響した未来と比較して、決してお買い得ではないと思います。