吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？　その３

確かにあのモデルルームの立地は一等地で借地料は高額だとは思いますが、
モデルルーム撤退で浮いたコストが販売価格に還元される事などあるのでしょうか？
G棟は、それが反映された価格設定という事ですか？？

常識的に考えると、早期撤退で浮いたコストを価格転嫁、なんてことはないのでは？そもそもG棟って安いですか？むしろ、販売済の棟の同じような間取りの部屋より強気の値付けに思います。

早期撤退の還元であれば、最初の契約者にも溯って値引きとかもあるのでしょうか？

値引とか考えてるうちになくなるよ

560
そりゃ家を初めて買うビギナーなんだから自信がなくて当たり前。
将来住み替えるための練習だと、思って気楽に考えたほうがいいよ。

Ｆ棟線路から離れるが、Ｇ棟はサブエントランスに近い。
なのでＧ棟はＦ棟とほぼ同額。

規約とか調べてたらなくなるよ

562
そうだね。
モデルルーム賃料のコストダウンを図るために価格を下げて早期完売を狙う作戦に出た。値引きによる減収よりもコストダウン効果のほうが大きいという判断だろうね。
既存契約者には何もないので還元では無いね。

人件費もあるよ

モデルルームの跡地のビル建設計画は決定済みで、マンションの引き渡し頃にはモデルルーム閉鎖しすぐ着工、それまで契約者向けサービス拠点としての機能があるから物件費は削減の余地あまり無い。運営費の予備が余る程度では？
完成後も長々とモデルルームオープンしている物件じゃあるまいし、そんな理由で値引きは合理的でない。営業のセールストークでしょう。

モデルルーム閉鎖を早められるから値引きして早期に売る、
モデルルームが無いまま売るより今のうちに値引きして売った方がいいから値引きして早期に売る、
モデルルーム閉鎖期限があるにせよ、値引きによる販売促進効果はやっぱり大きい。

姿勢自体は評価できる。
スミフのように個別のモデルルームをつくらない戦略さえあるから、前者が駄目にしてもモデルルーム無しでの販売か値引きかを秤にかけたんでしょう。

一般論であって、この物件にあてはまらない。別のマンションの掲示板にそのままコピペできるんじゃないかな、この文書。

なんか、即完した最初の期の販売とは雰囲気が違って来たように見えますね。

実質的な販売時期はおわって、デベの書き込みが終わったと言うことでしょうね。元々本当の購入者の書き込みはすくないから、結果、外野だけ残ったということです。

えっ、G棟値段下がったんですか！？

D棟とE棟の値段差がF棟とG棟の間にあるだけですよ。訳のわからない書き込みが続いてますがね。

>578
その通り。
最初の説明会から参加しておりましたが、割りと初期の頃から営業の人はそのことに言及してました。私にしてみるとなにを今更議論してんだろう感じです。まぁもう買っちゃったから関係ないですが。

今さら議論してるとなくなるよ