吉祥寺御殿山HOUSEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩13分
総武線 「三鷹」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.82平米～120.48平米
売主：住友商事
売主・販売代理：野村不動産
販売代理：住商建物
[スレ作成日時]2012-06-27 07:12:51
第1期2次は思っていた以上に早く売り出されてきましたね。
要望を出した方以外の申込も多くなりそう・・・
やはり吉祥寺物件は強いですね。
コーポラティブハウスは性質上住人が個性溢れていそうですね。
住人間のコミュニティを求める方には最適かと思います。
ここ数年の吉祥寺徒歩圏物件としてはいいバランスだったからね。
そういえばルフォン井の頭の前の敷地はどうなるの？
ルフォン兄弟より三鷹にもう少し近いから普段の通勤利用三鷹、休日吉祥寺にはバランス悪くないよね？
吉祥寺物件が強いというより、あの立地•仕様であの価格で捌いてしまう野村の営業力がスゴイ。
営業力というよりライバルがいなかったせいかと。
「低層がいい」という客にはオンリーワンでしょ。
隠れたる低層ファンは多いと思うよ。
震災あったし。
早めにちょっと出したのは好調だから？お客が離れ始めたからでしょ?
でしょうね。早めに出したのは、焦りがあると思います。
ほとんど雨に濡れずのアーケード徒歩五分、財閥系デベ。隣接に嫌悪施設無し。一体幾らになるんだろう？
煽られて慌てて買っちゃうお客は、ご本人の判断で買うわけだからいいんじゃないか？後で情報収集不足を嘆くかもしれないけど、他の人には好都合。資金的にすぐに２つ目に手の出る人は少ない。
大人気だからなくなるよ
そう。放っておいても完売間違いなし。
サンロード先、五日市街道をどう考えるかだな。
住不だと野村以上に強気の価格設定しそうだしね。
結局ここにしてよかったというオチ
五日市街道沿いは線路沿いの100倍マシな件について。
幹線道路より線路のほうがましというのが一般的では？排ガスないし、深夜は走らないし。ロングレールだと静かだし。信号待ちしてたバスやトラックが始動する音、震度、排ガスは時間経っても慣れないって言うよね。
結局、「二度と・・・」みたいなキャッチに慌てて手を出しちゃったと後悔するか、早めに買って良かったと思うか、判断は本人次第。
スミフはいつになるか全く分からんし、三鷹駅まで行きたくないし、今考えられるのは、ファインスクエア吉祥寺くらいじゃないのかな?
デベがよくわからないけど、駅５分で広いのがあるのは魅力だよ。
三鷹駅前いよいよか。
得意の借地権？
サンロードよりはファインスクエアの方がいいね。デベはともかく。
うちは低層大規模でがよいのでこちらにします。
そうそうちゃんと理由が有って、「二度と」のキャッチに煽られて慌てて買っちゃたと後悔しない人が買うんだから、良いんだよ。
タワーは地震のこと考えると、ちょっと…………。
低層大規模で安心感があって、決めました。
そうだよ
低層なら地震がこわくないんだよ。
吉祥寺御殿山HOUSEは、耐震等級が１ではないの？耐震等級２かな３かな？
普通は１だとおもうんだけど。
同じ１なら、制震とか免震のタワーマンションの方が良いんじゃないかな。揺れが体に優しいよ。
いやー タワーこわいんじゃないか。
武蔵野タワーズの人も、プラウドタワー武蔵小金井の人も、今が最後のチャンス！！
吉祥寺御殿山HOUSEの引っ越そう。二度と出逢えないかもしれないこの土地に負けない価値の低層大規模マンション。
大人気だからなくなるよ
プラウド阿佐ヶ谷の人もね
ファインスクエアだと親が金出してくれない（らしい。）
やはり馴染みのないデベだと親にスネかじるのも大変。
ということでここになりそうです（笑）
地震でライフラインが止まったとして、タワー高層への水、食料運びは
大変な重労働となるそうですしね。
タワーマンションも建物自体は堅強でしょうけどライフライン復旧までの
苦労が多そうです。
一生懸命投稿を煽ろうとしてるけど、
今更他と比較しなくてもここは勝手に完売するよ。
だれか値引き交渉した人いますか？
私は交渉しませんでしたが、猛者がいるかなとおもって。
価格表でいくつかの部屋の値段が途中で下がったのも気になってます
今日も東急前で必死に宣伝うちわ配ってましたね。実際焦りがあるのかも。
日本勝ったよー！
営業さんによると、Ｇ棟が安くなるのは既定路線でした。
販売が前倒しで終わりそうなので、モデルルームを早く撤収できるため、
そこで浮いたコストを販売価格に還元できそうだと言ってました。
売れないから値下げしたのでは無いみたいです。
真に受けちゃダメよ。
なんとなく、ここが販売好調な理由が分かった気がします。
ひねくれ者のご意見、有難うございます。
間取りはイマイチ、駅から微妙に遠い、子供多そうで、営業マンのレベルは低いしで悩んだが、比較対象物件ないから決めたものの、本当によかったのか未だ自信ない
確かにあのモデルルームの立地は一等地で借地料は高額だとは思いますが、
モデルルーム撤退で浮いたコストが販売価格に還元される事などあるのでしょうか？
G棟は、それが反映された価格設定という事ですか？？
常識的に考えると、早期撤退で浮いたコストを価格転嫁、なんてことはないのでは？そもそもG棟って安いですか？むしろ、販売済の棟の同じような間取りの部屋より強気の値付けに思います。
早期撤退の還元であれば、最初の契約者にも溯って値引きとかもあるのでしょうか？
値引とか考えてるうちになくなるよ
560
そりゃ家を初めて買うビギナーなんだから自信がなくて当たり前。
将来住み替えるための練習だと、思って気楽に考えたほうがいいよ。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
