リバーガーデン伊丹高台ってどうですか？

No410さん、お子様は小学生？中学生？

うちの子は学校に行くのはまだまだ先。
だけど気にはなりますね。
よく知っている方がおられたら
教えていただきたいです。

湊町周辺に10年以上住んでおり、子供は塩草小学校です。1キロ県内にライフ、Maxバリュ、コーナン、ジュンク堂などなんでも揃っているので生活に関してはママチャリさえあればどうにでもなります。高島屋にも5分で行けるので、高級食材や、お土産など買えますし、バーゲンなどは何度でも下見にいけちゃいます。
ただ、あまり評判の良い小児科がないので小さな子供を持つママは皆、小児科難民です。小学校は良くも悪くもないですが、全校児童数が200人ちょっとで各学年1クラスしかありません。26年から、近隣の立葉小学校と合併することが
決まっていますが、合併後の学校名は決まっておらずPTAにてアンケート集計中です。中学校は難波中学校ですが、かなり学力が悪く、誰もがいきたがりませんが、お受験して私学へ通わせる経済力かない家庭が多いのが現状です。経済力がある家庭は小学校から私学へ通わせているようですよ。
私としては、私学のセレブモードがあまり好きではないので、公立に通わせてのんびり過ごし、子供は、塾に通わせて高校受験に備えるつもりです。西区が人気と皆様いいますが、湊町は別格の雰囲気がありますよ。浪速区というだけで聞こえご悪いのが残念です。

ここは伊丹市の話。

この伊丹の緑丘小と東中、敷地が同じなのが
珍しい感じがします。評判はどうなんだろ？

リバーのパンフと実物はかなり違って狭くない?建物A棟と駐車場との距離や入口からエントランスまでの距離なんて、画像や実際、足を運んで見ると、え!?てな感じです。

キャンセル住戸見学にいきました。
担当の方も、親切に説明してくださり今検討しています。
あの価格、広さでなんでまだあるんでしょう？

やめた人がいるからじゃないですか？
または、初めから完売していなかったのか。

いずれにせよ、11月にはモデルルームを閉めて撤去する、
と言っていたのに、まだ、閉めていなかったと
いう事ですか。担当が口八丁手八丁なところは
あらゆる意味で注意した方が良かったかな、と反省しています。

契約済みの皆さんの中で小学生のお子様がいる方いますかね~

416さん
私も思いました!!駐車場に行くのに、狭くない!?と…
運転うまくないので、切り返しできるか不安です…。
ってか狭くてパンフレットやホームページと違うのでなんだかがっかりです。
楽しみじゃなくなってきた…。解約したい。。

何より、あのスペース、機械式だと、音の反響が
心配ですけど少しずつできて行ってる感じで、
早く現物を見たいです。

せっかく提供公園造るのなら、バス停も提供したらいいのに。
今の場所(川西方面)は道の真上で危ないと思う。
誰も反対はしないと思うけど。

最近の写真で見ると車道から駐車場までの西側面の
土地の形状が図面と異なるようにみえるのですが
これは錯覚なのでしょうか。

googleの航空写真で見る限りは問題ないのですが。

もし近隣の方でご契約の方がいらっしゃれば
ご確認いただけないでしょうか。

工事用に土地を西側の駐車場から借りているのであのような形になっています

そうだったんですね。
ということは、駐車場までの道が
狭そうですよね、やっぱり。

リバーガーデン甲子園南ではいろいろある見たいですが、ここは大丈夫ですか！

何かあったのですか?

工事現場を見に行く度に駐車場への通路が狭くて落ち込みます。
機械式で朝夕の出入庫ラッシュはあの狭さでどうなる事でしょう、、
車と待機する人もいたらごちゃごちゃしますかね…

図面に数値は上がっていたけど、広告やパンフレット(絵だったけど)や
モデルルームにあった模型もけっこうゆとりあるように思えてました。
営業さんも、出し入れに十分な広さもありますしとか言うんだよ…

４段の駐車場が夜中まで動いていたらけっこう音もするでしょうか？

道路からエントランスも近い！もっと奥行きあるように思ってました。

落ち込んでばかりだけど、何かいい事発見した方おられますか？

私も全く同じ想いで、一瞬私が投稿したのかと思うくらい笑っ
本当に見に行く度に落ち込みます。楽しみじゃなくなってきました…。
せっかく一生に 一度くらいのつもりで購入したのに…。
何かいい情報があればほしいです。モチベーションがあがるような…
毎日マンションのことで落ち込んでばかりです。

まあまあ、距離が短いという事は建物に入る距離も短くなるから移動も早いとも言えるのでは。
毎日出し入れしていたら慣れてきて運転も上手になるとおもいますよ。
要は慣れです。もっといいように考えましょう！

ところで今日はローンの説明会でしたが皆さんはいかれましたか？初めての事で分からない事ばかりなのですが、やはり泉州池田銀行で組んだ方がお得なのでしょうか？

賢いローンの組み方など教えて頂けると助かります！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

私もしりませんでした。
池田で組もうとしている人だけじゃないですか？
私はフラットなど全期固定のローンにするつもりです。
融資実行までは気が抜けませんが
変動にして、あとあと利率上がった時のことを
考えたら、初めに利率が決まるので
あとの不安がなくてそちらの方がいいなと
思っています。
固定は利率が高い分、物件価格で無理出来なかった
ので、リバーにしました。

伊丹の駅からそんなに遠くないし、
伊丹の町の雰囲気は落ち着いていて好きなので
まあ、その点はいいかな、と。
今の家は近くにスーパーがありますが、
このマンションは近くにスーパーがないので、
そのあたりは苦労するかもしれないですね。

最近、大鹿に阪急オアシスができたよ。(171号線沿いのドン・キホーテを南に下る)阪急伊丹駅前には昔から、関西スーパーもあるよ。

駐車場までの道は、舗装されるのでしょうか？

パンフで見るかぎり、舗装されていませんよね？

雨の日など、タイヤが汚れそう・・・

汚れたタイヤで駐車場も汚れますよね。

そんなの舗装されてて当然って考えるから
もし、ジャリ道だったらいくらエコでも
びっくりですよね。
他のリバーの物件でもそこまでひどい所は
ないから、多分大丈夫と思いますが。

コンクリートではなく真砂土だと聞いた様な、どこかに書いていた気がします。

ただの土ではなく機械で圧縮してもので雨が降ったからといって足元が汚れたりしません。
アスファルトに比べて表面温度が上がらず、雨を吸収するので環境に配慮したものです。

記憶確かではないですが、図面では舗装になっていたと思います。
舗装の種類までは覚えてませんが・・・。
皆さんパンフレットがどうこうより設計図を見た方が良いですよ。
実際の施工は設計図通りにしかなりませんから。
モデルルームにも置いてありましたよ。

リバーの千里丘だったか、三国だったか、
舗装されていないので、雨の日は水はけが悪く、
駐車場も非常階段もドロドロ・・・って言う書き込みを見て、
少し不安になって・・・

大丈夫ですよね？

また、機会があれば、担当者に聞いてみます。

>>439
それは、中庭の話しみたいです。


http://www.rg-itami.jp/design/imgs/img-11.jpg
皆さんが仰っているのは、この黄土色の部分ですよね？（車の動線の部分）


私、平野のリバーガーデンに住んでいますが、駐車場は当然、舗装されますよ。アスファルトの黒い奴じゃなくて、黄土色のような太陽光を反射しないような舗装です。


参考までに、内覧会の時の写真を載せておきますね。

440さん

詳しい情報ありがとうごさいます。
なにぶん伊丹の場合は引渡しがまだだいぶん先
なので、納得して選んだとはいえ、
色々心配なことがでてきます。

今日自転車で見に行きそのまま駅まで行ってみました。
実際走ると駅までの道のりがやっぱり怖い。
歩道がなくって車も来るときは一気にくるし中にはスピードを出している車も。
子供を前に乗せているのでヒヤヒヤ…
住宅街を抜けてみたけど途中からその道に出ちゃうし
住んだらいい道を見つけられるといいのですが…。

決める前にも一度自転車や徒歩で下見したら良かったかなぁ…と思いました。

自転車なら、緑道を走るのもありかもしれません。
バス道の少し下に遊歩道があります。

443さん

そうなんですか？
少し安心しました。
次回行くときに散策してみます。
ありがとうございます。

阪急の伊丹方面なら、旧西国街道を大鹿方面に抜けて、
五合橋線を南に行けば、リバーのモデルルームの所にでます。
伊丹緑道が図書館近くの猪名野神社まで続いていますが、
遅い時間であればさらにその下の産業道路から伊丹坂を登る道
の方が安全かと思います。私はバス道はそれほど交通量はないと
かんじましたが、明るい時間に自転車で市内に出る時は
緑道がいいかな、と思いました。

445さん

詳しくありがとうございます！
次回見てみます(^_^)
今後もよろしくお願いします！

HPが開けないのですが…。

同じく。
建築状況のページの更新確認が日課になってて、毎日楽しみにしてるのに残念。

他のリバーのホームページからなら画像見れるよ

リバー産業のHPを見ると伊丹高台は「完売御礼」ってなっててリンク外されてますね。
伊丹高台のHPが無くなるのは少し寂しい気がする‥

うちには1歳の子がいて保育園へ通う予定です。
今の育休中に保育園見学に行っていますが通われる方いますか？
また近くだと北、中央、クレセールですが他にもありますか？
また北保育所から帰る坂道がすごいですね。

北保育園の坂道はちょっときついけど、
マンションの裏口から出入りすれば、若干ショートカット出来るし
いいかなぁ・・と思っています。
ただ裏口からでたトコのあぜ道は乳母車を押すには不向きかもしれませんが。

どなたか工事状況が見れる専用パスもらった方いらっしゃいますか？
もうそろそろ見れても良いような気がします。

453さん

伊丹はまだじゃないですか？
今は平野と三国の方だけなんじゃぁ。

いつ頃から見れるのか、目安の時期だけでも
案内してもらえないと不安になりますよね。
その辺の契約後のフォローが全般的によくない。
ただでさえ待っている期間が長いのに。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

すでに質問に出てますが工事状況が確認できるパスって発行されましたか？
HPには5階まで内装工事施工中とあるのですが…

だいぶ前、営業さんにどの階でも見れるタイミングは一緒って言われましたよ。
(まあ他の営業さんは下から順に見れると言っていた人もいますが…)
どちらが正解かは、現状誰が営業担当か分からない状態なのでどこに聞いたらいいやのやら…

大分上の方まで出来てきたようです。
担当の営業さんは、契約前から
予定よりは早く引き渡しが出来そうみたいな事
話してたけど、本当にそうなるかな？
それともただの営業トークかな、
やっぱり。

専用パスをもらいましたがまだ個別にアップはしてないようです。

専用パスを入力しても同じ工事状況の画面しか表示されませんでした。