リバーガーデン伊丹高台ってどうですか？

＞367さん

ありがとうございます。
定価は結構お高いですね。
これで10万ぐらいだとお得かなと思い、うちもつけることにしました。

皆さんオプションつけられるんですね うちは旦那が何かと文句つけるので…

私の場合
オプションを付ける=手付放棄の解約が
出来なくなるポイント、という事で悩んだクチです。

契約したんだけど解約したい、もうキャンセル料とられるのかな？

解約したいと思うのはどうして？

転勤になるかもわからないので解約しようか迷っています

契約しているなら、手付も払っているでしょうから
一般的には手付金は放棄することになるでしょう。
ただ、オプションを申込んでいたら、それも難しく
違約金になると聞きました。
たとえ転勤が理由でも難しいそうです。
オプション申込時期がこんなに早いのは
そうやって、逃げないように縛りをかけるためでしょう。
私は、そのあたりが安いなりの理由かな
と感じた次第です。

私もとても悩みました。

キャンセルしてる人もいるんじゃない？
完売してたはずなのに、未だホームページの
物件概要が「残り1邸」って更新されてますよ。

オプション申し込まなくても、カラー(床とか)を決めたらもう手付金放棄ではなく、違約金の方(２割)って聞きましたよ。まだ全然建ってないのにオプション〆切早いですよね…。

資材手配の都合とか言っていましたね。
早く仕入れたら多少は安くなるのかもしれない
けどね。

それがここの不動産会社の手だと思います。

絶対に損しないように・・・。
売ってしまえば後はそ知らぬ顔できますからね。

契約した途端、まったく連絡がなくなった、しかも担当者が勝手に変わっていた。
うちの両親が心配しています
まだ建ってないので不安です

引き返すなら、今のうちですよ。

写真がアップされてましたよね。

私も、解約したい派です。
母子家庭ですが自分が万が一の時に残された子ども(未成年)の為にと思い契約。賃貸のまま暮らすか悩みました。将来的には購入がいいと思いますが、果たしてそうなのか、親の心、子知らず状態。親子喧嘩した時には家買うんじゃなかったと後悔します。こんな不安定な気持ちでこのまま進んでいいのでしょうか？

一度契約したのなら、ネチネチ悩まない事!

男の子でしょ!

多くの人が通る道だとおもいますが。
私も待っている期間が長すぎて、
その間に状況が変わらないか
心配はしています。
それでも待った甲斐があったというような
買い物になってほしいですね。

カラー選んだりオプション注文したら手付け解約できなくなるなんて有り得ません。
無茶苦茶アホな営業ですね。
違約金請求されたら訴えてやったら良いと思います。

教えて下さい。

違約金２割ってマンション購入価格から２割って事ですか？
あと、手付け金は諸経費として払い込んだ金額ですか？

オプション恐ろしい。
違約金に何百万円も払うようならもう引き返せない…

機械式駐車場とエレベーター１台が未だに引っかかってます。
本当に待ってる時間が長くて期待と不安が交互に押し寄せてきます。

388さんのおっしゃるように有り得ない話しである事を願います。

そのくらいは覚悟がいるということです。
そこが、実印とシャチハタの重みの違い。
ハンコ押す時、手が震えました。

金利も上昇に転じ、
これから半年以上待つのは辛い。

＞389さん

手付金は売買契約を交わす際に、
売買価格の５～１０％くらいで支払っている分です。

違約金は「契約の履行の着手」後の買主側のキャンセルだと、
（買主側の倒産やリストラといった特例に当たらない場合以外）
売主側に売買代金の２０％を支払うこととなります。

その「契約の履行の着手」が、登記をした時点なのか、
引渡しをした時点なのか、間取り変更などの追加工事や
変更部材の発注をした時点なのか。契約書を確認してください。

オプション申込み後だと違約金を支払う可能性もありますが、
工事費用や原状回復工事費用を支払って済む場合もあります。

ま、本気で解約を検討しているのであれば営業担当者に聞くのが一番です。

どうしてもいやなら、
買ってすぐに売るという手もありと
おもいます。

買ってすぐ売るとたとえ購入価格と同等の値段で売れたとしてもローンの利息がウン百万円がまるまる残ります。

金利も契約時のままでしてほしいですよね。だって、その金額でなら購入できると言われて契約したのに、ローン実行時の金利になります。って、3%とかになったら支払いが無理だし。現時点の金利やから購入できるのであって、これは、本当に納得いかないわ。で、解約したら違約金?

池田なら金利優遇あるので0.775で借りれますからと身振り手振りで金利アピールされてましたけど。
月々返済額だして十分可能でしょと。

それって違うんですか？
５年後見直しで金利上昇しても子供も高学年ならその時にパート出ようと考えてましたが。

納得して購入したのに…解約したいって？
優柔不断なの？生活に余裕がないの？

私は、勤務年数が一年弱プラス女性だからフラット35しかないといわれました。すでにフラットの金利は2%になってます(*_*)

先日、担当者から新年の挨拶電話がありました。やはりキャンセル物件が出たそうですよ。また、モデルルームやってます。と。このキャンセルされた片、詳細情報教えて下さい。やはり、違約金払われましたか？手付金で済みましたか？

359さん

変動金利で借りて、何年か先金利が上昇した時に借り換えをしようと
考えておられるなら、それはアベノミクスが始まった日本においては
少し危険かもしれないですよ。

そもそもこの半年、長期金利は史上最低レベルでしたが、
解散総選挙を境に流れが変わった感があります。

変動金利はしばらくは維持されるでしょうが
上がった時に借り換えしようと考えても
時すでにおそしの可能性があります。
私なら始めから固定にしますね。

その辺、初めから変動金利をちらつかて、
リスクを説明しない不動産の売り方にも
問題があります。

↑395の間違いでした。

393さん

売ったお金でローン完済しても利息が発生？
そんなことありえないでしょ？

私は変動金利の元金均等返済派。ここ２０年間変動の基準金利が１％も上がったことがないことと、リーマンショック前でも変動の基準金利が３％未満（現在２.４７５）だったことを考えると、今の優遇ー１.７ぐらいだから…金利が上昇しても、今の長期金利まで平均すると達しないのではないかというのがあくまでも私の考えです。

今、購入した額で売れば金融機関より借り入れた額を返済すればいいので、高額な利子など発生する訳けがない。

ただ、購入時の諸経費等の数百万円と売るときの仲介手数料は発生するけど、最小限の損益で済みます。

本当にインフレが起こり、金融引き締めで
公定歩合が上がり始めたときが要注意なのでは
ないでしょうか。
20年、30年のスパンの間には
そういったことがおこることも想定しておかないと。
いい意味でのインフレは歓迎なんだけど。
バブルの時代は4%以上で借りるのが
普通でした。
今家を買っている世代はそういう時代のことを知らず、
今の水準を当然と考えている事が危険なのかな、と。

うちは共働きなので、夫＝固定金利で妻＝変動金利というローンを組み、
将来、金利上昇があった時に負担が大きいほうを先に繰り上げ返済する予定です。

394さんや395さん、金利はローン契約時のものですよ。
大きな買い物をするのに、あまりにもリサーチ不足です。
銀行はお金を貸すのが仕事、業者はマンションを売るのが仕事、
客が不安になるようなことは言わないでしょう。

今後、金利が下がるよりも上がる可能性の方が高いのは予測できたはずですし、
ある程度の金利上昇時の支払予想額を想定することはできたはずです。
（銀行や住宅ローン関連のＨＰなどで簡単にシミュレーションできます）

また、金消契約後なら借換えや繰上返済でしか総支払額を減らせませんが、
金消契約前なら借入先、借入金額、返済方法（元利均等・元金均等）や
金利タイプ（固定金利型・変動金利型・固定金利選択型）の変更ができるはずです。
（印紙代や、再度本審査を受けるなどの手間はかかりますが）

せっかくのマイホーム生活、笑顔で過ごせますように。

ローンやら、違約金やら難しい話ですね。
私は、パートナーにまかせっきりなので、マンション購入時の勉強は全然してないです。
ただ、契約したからには解約とか考えず引っ越しまで楽しもうと思います。
家具や、家電などの購入費用を貯めつつ過ごしますよ。
阪急オアシスのカードも作ったし、もっと高台中心を散策するぞ！

中途半端に金利だけ上昇するのは嫌だけど、本当のインフレは逆に歓迎です。マンションの値段も上がるから。返済がしんどくなれば、売ればいい。楽観すぎる？？

これから日本の人口は減少するし、
相続税の基礎控除が下がったりすると
相続対策で中古で売りに出る不動産も
多くなって
不動産は逆に安くなる可能性も高い。
国債が暴落して金利が暴騰した場合も
一般庶民が払えるお金は限られて
いるので相対的に不動産価格が下落していく
可能性もある。

時期はまだまだ先だけどすごく楽しみに図面に配置を考えたりしてます。
…がコンセント1つ追加したくなり連絡すると期限外だからダメみたいで。
まだまだ出来てないし追加だから行けるとばかり。
なかなか厳しいのですね。
駐車場が100%入れるわけではないのと機械式とエレベーター1つも私も不満です

他市からの転入になるのですが、
学校が近くなのはいいのですが、
荒れたりはしていないでしょうか。
外から見る限りは問題はなさそうですが、
それほど周囲を知っているわけではないので
少し不安はあります。

No410さん、お子様は小学生？中学生？

うちの子は学校に行くのはまだまだ先。
だけど気にはなりますね。
よく知っている方がおられたら
教えていただきたいです。

湊町周辺に10年以上住んでおり、子供は塩草小学校です。1キロ県内にライフ、Maxバリュ、コーナン、ジュンク堂などなんでも揃っているので生活に関してはママチャリさえあればどうにでもなります。高島屋にも5分で行けるので、高級食材や、お土産など買えますし、バーゲンなどは何度でも下見にいけちゃいます。
ただ、あまり評判の良い小児科がないので小さな子供を持つママは皆、小児科難民です。小学校は良くも悪くもないですが、全校児童数が200人ちょっとで各学年1クラスしかありません。26年から、近隣の立葉小学校と合併することが
決まっていますが、合併後の学校名は決まっておらずPTAにてアンケート集計中です。中学校は難波中学校ですが、かなり学力が悪く、誰もがいきたがりませんが、お受験して私学へ通わせる経済力かない家庭が多いのが現状です。経済力がある家庭は小学校から私学へ通わせているようですよ。
私としては、私学のセレブモードがあまり好きではないので、公立に通わせてのんびり過ごし、子供は、塾に通わせて高校受験に備えるつもりです。西区が人気と皆様いいますが、湊町は別格の雰囲気がありますよ。浪速区というだけで聞こえご悪いのが残念です。

ここは伊丹市の話。

この伊丹の緑丘小と東中、敷地が同じなのが
珍しい感じがします。評判はどうなんだろ？

リバーのパンフと実物はかなり違って狭くない?建物A棟と駐車場との距離や入口からエントランスまでの距離なんて、画像や実際、足を運んで見ると、え!?てな感じです。

キャンセル住戸見学にいきました。
担当の方も、親切に説明してくださり今検討しています。
あの価格、広さでなんでまだあるんでしょう？

やめた人がいるからじゃないですか？
または、初めから完売していなかったのか。

いずれにせよ、11月にはモデルルームを閉めて撤去する、
と言っていたのに、まだ、閉めていなかったと
いう事ですか。担当が口八丁手八丁なところは
あらゆる意味で注意した方が良かったかな、と反省しています。

契約済みの皆さんの中で小学生のお子様がいる方いますかね~

416さん
私も思いました!!駐車場に行くのに、狭くない!?と…
運転うまくないので、切り返しできるか不安です…。
ってか狭くてパンフレットやホームページと違うのでなんだかがっかりです。
楽しみじゃなくなってきた…。解約したい。。

何より、あのスペース、機械式だと、音の反響が
心配ですけど少しずつできて行ってる感じで、
早く現物を見たいです。

せっかく提供公園造るのなら、バス停も提供したらいいのに。
今の場所(川西方面)は道の真上で危ないと思う。
誰も反対はしないと思うけど。

最近の写真で見ると車道から駐車場までの西側面の
土地の形状が図面と異なるようにみえるのですが
これは錯覚なのでしょうか。

googleの航空写真で見る限りは問題ないのですが。

もし近隣の方でご契約の方がいらっしゃれば
ご確認いただけないでしょうか。

工事用に土地を西側の駐車場から借りているのであのような形になっています

そうだったんですね。
ということは、駐車場までの道が
狭そうですよね、やっぱり。

リバーガーデン甲子園南ではいろいろある見たいですが、ここは大丈夫ですか！

何かあったのですか?

工事現場を見に行く度に駐車場への通路が狭くて落ち込みます。
機械式で朝夕の出入庫ラッシュはあの狭さでどうなる事でしょう、、
車と待機する人もいたらごちゃごちゃしますかね…

図面に数値は上がっていたけど、広告やパンフレット(絵だったけど)や
モデルルームにあった模型もけっこうゆとりあるように思えてました。
営業さんも、出し入れに十分な広さもありますしとか言うんだよ…

４段の駐車場が夜中まで動いていたらけっこう音もするでしょうか？

道路からエントランスも近い！もっと奥行きあるように思ってました。

落ち込んでばかりだけど、何かいい事発見した方おられますか？

私も全く同じ想いで、一瞬私が投稿したのかと思うくらい笑っ
本当に見に行く度に落ち込みます。楽しみじゃなくなってきました…。
せっかく一生に 一度くらいのつもりで購入したのに…。
何かいい情報があればほしいです。モチベーションがあがるような…
毎日マンションのことで落ち込んでばかりです。

まあまあ、距離が短いという事は建物に入る距離も短くなるから移動も早いとも言えるのでは。
毎日出し入れしていたら慣れてきて運転も上手になるとおもいますよ。
要は慣れです。もっといいように考えましょう！

ところで今日はローンの説明会でしたが皆さんはいかれましたか？初めての事で分からない事ばかりなのですが、やはり泉州池田銀行で組んだ方がお得なのでしょうか？

賢いローンの組み方など教えて頂けると助かります！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

私もしりませんでした。
池田で組もうとしている人だけじゃないですか？
私はフラットなど全期固定のローンにするつもりです。
融資実行までは気が抜けませんが
変動にして、あとあと利率上がった時のことを
考えたら、初めに利率が決まるので
あとの不安がなくてそちらの方がいいなと
思っています。
固定は利率が高い分、物件価格で無理出来なかった
ので、リバーにしました。

伊丹の駅からそんなに遠くないし、
伊丹の町の雰囲気は落ち着いていて好きなので
まあ、その点はいいかな、と。
今の家は近くにスーパーがありますが、
このマンションは近くにスーパーがないので、
そのあたりは苦労するかもしれないですね。

最近、大鹿に阪急オアシスができたよ。(171号線沿いのドン・キホーテを南に下る)阪急伊丹駅前には昔から、関西スーパーもあるよ。

駐車場までの道は、舗装されるのでしょうか？

パンフで見るかぎり、舗装されていませんよね？

雨の日など、タイヤが汚れそう・・・

汚れたタイヤで駐車場も汚れますよね。

そんなの舗装されてて当然って考えるから
もし、ジャリ道だったらいくらエコでも
びっくりですよね。
他のリバーの物件でもそこまでひどい所は
ないから、多分大丈夫と思いますが。

コンクリートではなく真砂土だと聞いた様な、どこかに書いていた気がします。

ただの土ではなく機械で圧縮してもので雨が降ったからといって足元が汚れたりしません。
アスファルトに比べて表面温度が上がらず、雨を吸収するので環境に配慮したものです。

記憶確かではないですが、図面では舗装になっていたと思います。
舗装の種類までは覚えてませんが・・・。
皆さんパンフレットがどうこうより設計図を見た方が良いですよ。
実際の施工は設計図通りにしかなりませんから。
モデルルームにも置いてありましたよ。

リバーの千里丘だったか、三国だったか、
舗装されていないので、雨の日は水はけが悪く、
駐車場も非常階段もドロドロ・・・って言う書き込みを見て、
少し不安になって・・・

大丈夫ですよね？

また、機会があれば、担当者に聞いてみます。

>>439
それは、中庭の話しみたいです。


http://www.rg-itami.jp/design/imgs/img-11.jpg
皆さんが仰っているのは、この黄土色の部分ですよね？（車の動線の部分）


私、平野のリバーガーデンに住んでいますが、駐車場は当然、舗装されますよ。アスファルトの黒い奴じゃなくて、黄土色のような太陽光を反射しないような舗装です。


参考までに、内覧会の時の写真を載せておきますね。

440さん

詳しい情報ありがとうごさいます。
なにぶん伊丹の場合は引渡しがまだだいぶん先
なので、納得して選んだとはいえ、
色々心配なことがでてきます。

今日自転車で見に行きそのまま駅まで行ってみました。
実際走ると駅までの道のりがやっぱり怖い。
歩道がなくって車も来るときは一気にくるし中にはスピードを出している車も。
子供を前に乗せているのでヒヤヒヤ…
住宅街を抜けてみたけど途中からその道に出ちゃうし
住んだらいい道を見つけられるといいのですが…。

決める前にも一度自転車や徒歩で下見したら良かったかなぁ…と思いました。

自転車なら、緑道を走るのもありかもしれません。
バス道の少し下に遊歩道があります。

443さん

そうなんですか？
少し安心しました。
次回行くときに散策してみます。
ありがとうございます。

阪急の伊丹方面なら、旧西国街道を大鹿方面に抜けて、
五合橋線を南に行けば、リバーのモデルルームの所にでます。
伊丹緑道が図書館近くの猪名野神社まで続いていますが、
遅い時間であればさらにその下の産業道路から伊丹坂を登る道
の方が安全かと思います。私はバス道はそれほど交通量はないと
かんじましたが、明るい時間に自転車で市内に出る時は
緑道がいいかな、と思いました。

445さん

詳しくありがとうございます！
次回見てみます(^_^)
今後もよろしくお願いします！

HPが開けないのですが…。

同じく。
建築状況のページの更新確認が日課になってて、毎日楽しみにしてるのに残念。

他のリバーのホームページからなら画像見れるよ

リバー産業のHPを見ると伊丹高台は「完売御礼」ってなっててリンク外されてますね。
伊丹高台のHPが無くなるのは少し寂しい気がする‥

うちには1歳の子がいて保育園へ通う予定です。
今の育休中に保育園見学に行っていますが通われる方いますか？
また近くだと北、中央、クレセールですが他にもありますか？
また北保育所から帰る坂道がすごいですね。

北保育園の坂道はちょっときついけど、
マンションの裏口から出入りすれば、若干ショートカット出来るし
いいかなぁ・・と思っています。
ただ裏口からでたトコのあぜ道は乳母車を押すには不向きかもしれませんが。

どなたか工事状況が見れる専用パスもらった方いらっしゃいますか？
もうそろそろ見れても良いような気がします。

453さん

伊丹はまだじゃないですか？
今は平野と三国の方だけなんじゃぁ。

いつ頃から見れるのか、目安の時期だけでも
案内してもらえないと不安になりますよね。
その辺の契約後のフォローが全般的によくない。
ただでさえ待っている期間が長いのに。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

すでに質問に出てますが工事状況が確認できるパスって発行されましたか？
HPには5階まで内装工事施工中とあるのですが…

だいぶ前、営業さんにどの階でも見れるタイミングは一緒って言われましたよ。
(まあ他の営業さんは下から順に見れると言っていた人もいますが…)
どちらが正解かは、現状誰が営業担当か分からない状態なのでどこに聞いたらいいやのやら…

大分上の方まで出来てきたようです。
担当の営業さんは、契約前から
予定よりは早く引き渡しが出来そうみたいな事
話してたけど、本当にそうなるかな？
それともただの営業トークかな、
やっぱり。

専用パスをもらいましたがまだ個別にアップはしてないようです。

専用パスを入力しても同じ工事状況の画面しか表示されませんでした。

そうなんですね、すごい楽しみに工事状況を確認してるので。
ありがとうございます。

とうとう外側が完成しましたね。
早く周りの外枠外れて外観が見たいなぁ。

次のイベントは何があるんでしたっけ？
あとは内覧会まで何も無いのかな？
今までは重要事項説明会があったりオプション決めたりローン説明会があったりと、何かとバタバタしてそれなりに実感いてたかけど、最近はなにもなくてつまらない…
毎日のように画像の更新がないかチェックする日々です。
(木曜日しか更新しないのはわかっているのですがついつい開いてしまいます)

>>460さん

分かりにくいけど左のメニューの中に「専有部分」ってトコがあるから、それ開いたら見れますよ～

460です。
えっ、どこなんですか？伊丹高台のHPを開いてるんですがメニューっていう所が分からなくて…

>>465さん

建設履歴のページに、貰ったパスワードでログインすると
いつも通りの建設履歴の画像が表示されると思いますが、
その画面の左にあるメニュー欄に「専有部分工事」ってのがあります。
（多分上から4番目）

それクリックすると各々自分の所の部屋の画像が見れますよ。

>>465さん

あ、大事な事忘れていたので追記です。

一度「共通のID/パスワード」（itami / 0001)で入ってから、
左のメニュー欄の一番下の「ログアウト」を選択して下さい。

その後、改めて「専用のID/パスワード」で入りなおして下さい。

（それ以降はいちいちログアウトしなくても見れますよ～。この作業は最初だけだそうです。）