リバーガーデン伊丹高台ってどうですか？

仮に足腰が弱る70代、80代になるとそんなに駅を利用する頻度もないかもしれないし、たまに使うのであればバスを使えばいいし。

この辺も少しずついろいろ出来るかもしれないから日常生活にもそんなに困らないと思う。

びっくりするほど不便じゃないと思うけどなあ。

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マンション買うなら立地。バスは使い慣れてない人だときついよ。
売却することになったときも不便な場所(駅遠い)だとかなり買い叩かれてしまう。

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同感ですな。

戸建なら駅より多少の距離があってもいいと思うが、マンションは何といっても立地が問われる。

バスは天気や道路事情によりダイヤが乱れるからね。

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確かに、今のご時世、リスクを少なく
するため、駅近を選ぶひとも少なくない。
だけど、駅近だからって売れるとも
貸せるとも限らない。
それ以外の魅力があるから
売れてるのでしょう。

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アフター大変だよ、数年後あるかどうか、リスクオンしたら、価格高いよ。

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駅近の値打ちは購入層によっても違うでしょう。
ここを買った人はどちらかといえば
老後なんてまだまだ先の人が多いと思われます。
子育て世帯であれば、むしろ、駅近くの繁華街は
避けて、それよりも学校や公園の近さや広さや間取り
を重視するほうが自然です。機械式駐車場には悩まされる
ことにはなるかも知れませんが。

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あと2邸！！

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要するに予算のない人が多い。ここは不便だけど価格ありきで買う層が多い。

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と云うことは住んでからの騒音問題やいろんな事が発生し管理が大変ですな。

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あとは叩き売りですかね。

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住んで見て初めてわかる良さも沢山ありますよ！
否定的な意見ばかり五月蝿いって！

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早く建たないかな。
建つまでは色々不安だけど
引き渡しを受けて住み始めたら、
落ち着くんでしょうけどね。

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しょうがない。
安かろう、悪かろうの頭しか持たない人が(どっかの営業?)一人でネガキャン張ってるだけですし。

どこの板も同じですが、攻め方が稚拙で笑えますよね。

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ま、値段なりの物ってこと。住民層もね。

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ベランダの床材はオプションなんですか？

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所得的には一番多い層やけどね。

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買いたい人が、買えばいいんじゃないですか。人それぞれ。

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ベランダの床材は残念ながらオプションですね。
欲しいけど凄い値段なのでホームセンターで買って自分でできないか考え中です。

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やっぱりそうでしたか。
インテリアオプション相談会の案内の中に
床材のパンフレットが入っていましたからね。
うちもあれは高すぎるから、他にあたろうかと
話してました。

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リフォーム会社に頼んだら少しは安く出来ますかね？
ベランダが素敵になるので是非やりたいんだけどなぁ。

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ベランダの床は、大規模修繕があった時に取り外しをしなければいけないので
ホームセンターなどで材料買って自分で作ると旦那が言ってました。
簡単はがせるタイルのがいいのかも。
インテリアオプション何か頼む方いらっしゃいますか？

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少し早すぎますね。とりあえず、イメージを膨らませるために
行ってみてもいいかな、と思いますが。

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あ、行ってみてもいいかなというのは
オプション相談会のことです。^^;

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完売したか？！

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オプション会行かれた方、いかがでした？

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エコカラットが良かった！したいな〜。
ベランダのタイルも良かったけど高すぎて…もっと安く出来ないかなぁ。

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完売まだかな〜

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時間の問題でしょ。
伊丹ではダントツの高コスパマンションだし。
敵無しって感じ。

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毎日のようにHPの建設履歴開いてるけど最近更新されなくて残念。
モデルルームも無くなるし来年の半ばくらいまではイベントないから、なかなか実感がわきませんね。

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うちの人も、毎日HP開いて楽しみにしてる。
まだ、先なのにね。
高台あたりを散歩したりして現地を調査中です。

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時間の問題とはいえ、まだ完売ではない様子。
完成した後も売っているマンションはあるけれど、
先にモデルルームがなくなるというのはどうなんだろうか？
それでも問題ない、という自信の現れか。

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モデルルームがないのにどうやって売るのでしょうか？お客は何を見て判断するんだろう…

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またオプション会があるってちらっと聞いたけどいつあるの？

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もうすぐ完売だから問題ないね。
伊丹は未だに大分残ってる案件もあるみたいだから、心配だろうけど、ここは問題なし。

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そうじゃなくて、安いマンションとはいえ、
買う人にとっては一生にそう何度もある
買い物ではないはずだから、納得して購入に
踏み切れる環境は揃えておくべきだと思うけど
、なんか、そういうところ、荒っぽい。

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なんか、ここ読んでると不安になる。
安さに飛び付いてたまたまモデルルーム見に行っただけなのに、購入することになってました。前から家を購入しようと考えてたので・・
片親なので私自身がもしもの時に、子供たちが住む家がないとなると心配。
賃貸だと一生自分の家ではないし。
3LDKでとなると、賃貸は8万～はする。
中古マンションも検討したが2000万以下となると築年数が経ちすぎる。
で、リバーにしたんですが・・・・

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何に対して不安になってるのですか？

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不安がらずに、自分の決断を信じて！

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No.343 さん
私も同じように不安に感じた事が多かった者です。
だけど、先の事なんて何もわからないのに
心配しすぎても仕方ないかな、と最近は割り切って
います。
現物はしっかりしていると聞くので
信じてみようかな、と。

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マイホームブルーってやつですよ。
私も今の家を買った時に不安に襲われました。
初めての購入だったので余計に。
今回は買い替えですが特に不安はありません。
２回目だからかな？
完成が楽しみです。

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完売したみたいですよぉ

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うちにも完売の案内来てました。ホントにあっという間でしたね。
空いてる部屋があったら寂しいですもんね。嬉しい嬉しい。

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現在生協の宅配を利用しているのですが、やはりここに入居したら出来なくなるのでしょうか？

営業の人に確認するのを忘れていたので知っている方がいたら教えて下さい。

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ん？生協が使えなくなる理由が見つかりません…
全く問題ないのでは？

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351さん
不在時に玄関前には置けない、や宅配ボックスに食べ物(野菜とか)を入れられないという懸念からじゃないでしょうか？

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あ、なるほど。確かにそうですね。
でも他のリバーのマンションのスレで生協に来てもらってるという話題を見たので、(生協の)配達は中に入ってもらえるようにするんじゃないでしょうか。

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前の道、危なくないですか？
先日、カーレースのようにあのカーブを曲がりたいがためか、猛スピードで何往復もしている車を見かけました。
公園から外にバッと子供なら飛び出しそうで…。

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あの道に歩道がないことは頭の痛い問題だと思います。

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僕も思っていました。
歩道がないのは危ないなと…。
公園で鬼ごっこなどした場合、小さい子なら見境無く飛び出しそう。

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契約した人達に質問！
通勤に電車を使う人が多いとおもいますが、北伊丹と伊丹(or阪急伊丹)はどちらを使いますか？

私はちょっと遠いですがテクテク歩いて北伊丹利用予定です。

両方の距離、微妙ですよねυ

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微妙な距離だとＪＲ伊丹の方が快速も止まるので電車の本数多いため便利。またＪＲ伊丹側（阪急）は帰宅時スーパーにも寄れるので便利だと思います。やはり徒歩より自転車が便利、駐輪場定期もしくは回数券利用でしょう。

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私も自転車でJR伊丹ですかねぇ。北伊丹は近くにコンビニすら無さそうなので。

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みなさん、よくがんばりますねえ。
私は駅から４分のマンションに住んでいますが、片道１０分以上の往復は無理です。

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継続できる、ちょっとした運動。
経済的かつ健康的でいいと思うよ。

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完売したはずなのに、先着順でまた、
ホームページの物件概要が更新されてますよね。
なぜだろう。誰かキャンセルしたのかな。

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ウェリスのことも思い出してあげてください。

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距離は慣れますからね。僕は今住んでいるところから比べれば短縮になりますので(笑)

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うちでは、北伊丹駅までバイクで行くつもりです。
各停だけど、駅のすぐ近くにバイクを止めれるから。

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オプションの食洗機で迷ってます。
みなさんどうされますか？
メーカー、型番お分かりの方いたら教えてください。

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〉〉366さん

三菱 EW-BP45Sだそうです。
最新ではないけど、別に不都合もなさそうだったのでうちは注文しました。

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＞367さん

ありがとうございます。
定価は結構お高いですね。
これで10万ぐらいだとお得かなと思い、うちもつけることにしました。

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皆さんオプションつけられるんですね うちは旦那が何かと文句つけるので…

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私の場合
オプションを付ける=手付放棄の解約が
出来なくなるポイント、という事で悩んだクチです。

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契約したんだけど解約したい、もうキャンセル料とられるのかな？

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解約したいと思うのはどうして？

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転勤になるかもわからないので解約しようか迷っています

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契約しているなら、手付も払っているでしょうから
一般的には手付金は放棄することになるでしょう。
ただ、オプションを申込んでいたら、それも難しく
違約金になると聞きました。
たとえ転勤が理由でも難しいそうです。
オプション申込時期がこんなに早いのは
そうやって、逃げないように縛りをかけるためでしょう。
私は、そのあたりが安いなりの理由かな
と感じた次第です。

私もとても悩みました。

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キャンセルしてる人もいるんじゃない？
完売してたはずなのに、未だホームページの
物件概要が「残り1邸」って更新されてますよ。

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オプション申し込まなくても、カラー(床とか)を決めたらもう手付金放棄ではなく、違約金の方(２割)って聞きましたよ。まだ全然建ってないのにオプション〆切早いですよね…。

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資材手配の都合とか言っていましたね。
早く仕入れたら多少は安くなるのかもしれない
けどね。

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それがここの不動産会社の手だと思います。

絶対に損しないように・・・。
売ってしまえば後はそ知らぬ顔できますからね。

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契約した途端、まったく連絡がなくなった、しかも担当者が勝手に変わっていた。
うちの両親が心配しています
まだ建ってないので不安です

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引き返すなら、今のうちですよ。

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写真がアップされてましたよね。

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私も、解約したい派です。
母子家庭ですが自分が万が一の時に残された子ども(未成年)の為にと思い契約。賃貸のまま暮らすか悩みました。将来的には購入がいいと思いますが、果たしてそうなのか、親の心、子知らず状態。親子喧嘩した時には家買うんじゃなかったと後悔します。こんな不安定な気持ちでこのまま進んでいいのでしょうか？

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一度契約したのなら、ネチネチ悩まない事!

男の子でしょ!

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多くの人が通る道だとおもいますが。
私も待っている期間が長すぎて、
その間に状況が変わらないか
心配はしています。
それでも待った甲斐があったというような
買い物になってほしいですね。

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カラー選んだりオプション注文したら手付け解約できなくなるなんて有り得ません。
無茶苦茶アホな営業ですね。
違約金請求されたら訴えてやったら良いと思います。

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教えて下さい。

違約金２割ってマンション購入価格から２割って事ですか？
あと、手付け金は諸経費として払い込んだ金額ですか？

オプション恐ろしい。
違約金に何百万円も払うようならもう引き返せない…

機械式駐車場とエレベーター１台が未だに引っかかってます。
本当に待ってる時間が長くて期待と不安が交互に押し寄せてきます。

388さんのおっしゃるように有り得ない話しである事を願います。

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そのくらいは覚悟がいるということです。
そこが、実印とシャチハタの重みの違い。
ハンコ押す時、手が震えました。

金利も上昇に転じ、
これから半年以上待つのは辛い。

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＞389さん

手付金は売買契約を交わす際に、
売買価格の５～１０％くらいで支払っている分です。

違約金は「契約の履行の着手」後の買主側のキャンセルだと、
（買主側の倒産やリストラといった特例に当たらない場合以外）
売主側に売買代金の２０％を支払うこととなります。

その「契約の履行の着手」が、登記をした時点なのか、
引渡しをした時点なのか、間取り変更などの追加工事や
変更部材の発注をした時点なのか。契約書を確認してください。

オプション申込み後だと違約金を支払う可能性もありますが、
工事費用や原状回復工事費用を支払って済む場合もあります。

ま、本気で解約を検討しているのであれば営業担当者に聞くのが一番です。

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どうしてもいやなら、
買ってすぐに売るという手もありと
おもいます。

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買ってすぐ売るとたとえ購入価格と同等の値段で売れたとしてもローンの利息がウン百万円がまるまる残ります。

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金利も契約時のままでしてほしいですよね。だって、その金額でなら購入できると言われて契約したのに、ローン実行時の金利になります。って、3%とかになったら支払いが無理だし。現時点の金利やから購入できるのであって、これは、本当に納得いかないわ。で、解約したら違約金?

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池田なら金利優遇あるので0.775で借りれますからと身振り手振りで金利アピールされてましたけど。
月々返済額だして十分可能でしょと。

それって違うんですか？
５年後見直しで金利上昇しても子供も高学年ならその時にパート出ようと考えてましたが。

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納得して購入したのに…解約したいって？
優柔不断なの？生活に余裕がないの？

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私は、勤務年数が一年弱プラス女性だからフラット35しかないといわれました。すでにフラットの金利は2%になってます(*_*)

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先日、担当者から新年の挨拶電話がありました。やはりキャンセル物件が出たそうですよ。また、モデルルームやってます。と。このキャンセルされた片、詳細情報教えて下さい。やはり、違約金払われましたか？手付金で済みましたか？

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359さん

変動金利で借りて、何年か先金利が上昇した時に借り換えをしようと
考えておられるなら、それはアベノミクスが始まった日本においては
少し危険かもしれないですよ。

そもそもこの半年、長期金利は史上最低レベルでしたが、
解散総選挙を境に流れが変わった感があります。

変動金利はしばらくは維持されるでしょうが
上がった時に借り換えしようと考えても
時すでにおそしの可能性があります。
私なら始めから固定にしますね。

その辺、初めから変動金利をちらつかて、
リスクを説明しない不動産の売り方にも
問題があります。

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↑395の間違いでした。

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393さん

売ったお金でローン完済しても利息が発生？
そんなことありえないでしょ？

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私は変動金利の元金均等返済派。ここ２０年間変動の基準金利が１％も上がったことがないことと、リーマンショック前でも変動の基準金利が３％未満（現在２.４７５）だったことを考えると、今の優遇ー１.７ぐらいだから…金利が上昇しても、今の長期金利まで平均すると達しないのではないかというのがあくまでも私の考えです。

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今、購入した額で売れば金融機関より借り入れた額を返済すればいいので、高額な利子など発生する訳けがない。

ただ、購入時の諸経費等の数百万円と売るときの仲介手数料は発生するけど、最小限の損益で済みます。

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本当にインフレが起こり、金融引き締めで
公定歩合が上がり始めたときが要注意なのでは
ないでしょうか。
20年、30年のスパンの間には
そういったことがおこることも想定しておかないと。
いい意味でのインフレは歓迎なんだけど。
バブルの時代は4%以上で借りるのが
普通でした。
今家を買っている世代はそういう時代のことを知らず、
今の水準を当然と考えている事が危険なのかな、と。

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うちは共働きなので、夫＝固定金利で妻＝変動金利というローンを組み、
将来、金利上昇があった時に負担が大きいほうを先に繰り上げ返済する予定です。

394さんや395さん、金利はローン契約時のものですよ。
大きな買い物をするのに、あまりにもリサーチ不足です。
銀行はお金を貸すのが仕事、業者はマンションを売るのが仕事、
客が不安になるようなことは言わないでしょう。

今後、金利が下がるよりも上がる可能性の方が高いのは予測できたはずですし、
ある程度の金利上昇時の支払予想額を想定することはできたはずです。
（銀行や住宅ローン関連のＨＰなどで簡単にシミュレーションできます）

また、金消契約後なら借換えや繰上返済でしか総支払額を減らせませんが、
金消契約前なら借入先、借入金額、返済方法（元利均等・元金均等）や
金利タイプ（固定金利型・変動金利型・固定金利選択型）の変更ができるはずです。
（印紙代や、再度本審査を受けるなどの手間はかかりますが）

せっかくのマイホーム生活、笑顔で過ごせますように。

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ローンやら、違約金やら難しい話ですね。
私は、パートナーにまかせっきりなので、マンション購入時の勉強は全然してないです。
ただ、契約したからには解約とか考えず引っ越しまで楽しもうと思います。
家具や、家電などの購入費用を貯めつつ過ごしますよ。
阪急オアシスのカードも作ったし、もっと高台中心を散策するぞ！

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中途半端に金利だけ上昇するのは嫌だけど、本当のインフレは逆に歓迎です。マンションの値段も上がるから。返済がしんどくなれば、売ればいい。楽観すぎる？？

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