住んでみたい街ランキングPart21

確かに、以前銀座の隣の新富町の物件見に行ったけど、住宅地として検討できる雰囲気ではなかった。

＾

>>50

26です。その位は私でもわかっています。
うちは戸建てなので地価と言っただけですし、マンションなら坪単価でしょ。
建蔽率、容積率も承知していますよ。

東雲に住んでいる人間が表参道に住みたいと言っても意味ないでしょ。
表参道のまともな住まいには住めるわけないんだから。
土地の価格がまったく違います。

東雲に住んでいる人と書くからかどがたつんだよ。東雲に住んでいたって金持ちはいるだろう。東雲にしかすめない人とか東雲にすむのが精一杯の人というべき。アドレス信者は困ったものだね。

住んでみたい街？

表参道も代官山も悪くはないけど、少し薄っぺらいよね。子供向きというか・・・。

大人の住める街、職場からも近い、おしゃれなベイエリア、豊洲かな。結局は。

表参道の厚みってすごいよね。
代官山も夜が早かったけど最近できたツタヤはいいね。

埋め立て地は商業用地か遊び場として使うなら悪くないね。
でも住む場所じゃない。

遊ぶのには厚みがなさすぎない？

埋立地はゴミ焼き場か墓地か発電所用地にするなら悪くないね。
23区で困る施設はすべて埋立地へ。

東雲に住んでいる人で表参道のまともな家に住める人って0.01％くらいでしょ。

豊洲＞＞＞＞＞＞＞代官山＞有明＞＞表参道＞＞東雲＞番町＞＞＞市ヶ谷＞＞神楽坂＞＞日本橋

６０

じゃあ１万人に１人しか表参道にすめないって？
まじでそう思ってたら救いようがないな。普通に職場が近かったら東雲でも豊洲でも住むに決まってるだろ。自分は城西だがそんなことくらいすぐわかるけどな。地価が少しでも高い方がエライみたいな短絡的思考は偏差値主義の弊害かな。

６２

表参道のまともな家っていうのはマンションでも２億円はするんですよ。
東雲じゃなくても２億円の家に住めるのは、ほんの一握りですよ。
何でわかんないんだろ？

吉祥寺は昨年よりちょっと上がってて不愉快。
このご時世なのに固定資産税が高くなる。

路線価が関係するのは相続税であり、固定資産税は関係ないか。

第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられた、住環境としては最も優れた地域　→城南城西
規制が緩いと、ビル街

田舎出身のおのぼりさんなんだろうけどさ、東京出身の家持ちだったら資産総額２億くらいそこらじゅうにいるよ。たいていは賃貸ビルや株とかに分散してるけど。そういう人たちは将来の投資も視野に入れて湾岸物件買って子世代を住まわせてる。賃貸の数を考えたらオーナーの数がどれだけ多いかわかりそうなものだが。自分の周りだけみて世間を判断しないほうがいいよ。

投資物件と住みたい町は要件が全く違う。

だからこそ湾岸物件が投資に向いてるんだろうね

豊洲にスキはないね。私立小学校も結構近い。
グーグル調べ。ドアtoドアだと、もう少し時間かかるだろうけど。
都心の名門校なら、普通に通える範囲。

■慶応幼稚舎　40分
http://goo.gl/maps/k6AS

■学習院初等科　32分
http://goo.gl/maps/NQQK

■青山学院初等部　39分
http://goo.gl/maps/gRPt

■東洋英和　35分
http://goo.gl/maps/J0b9

■東京女学館小学校　46分
http://goo.gl/maps/mhTr

■聖心女子学院初等科　42分
http://goo.gl/maps/6hS1

■筑波大学付属小学校　45分
http://goo.gl/maps/BBir

■暁星小学校　34分
http://goo.gl/maps/LNLa

↓↓↓この辺りの名門校への厳しいか↓↓↓
■早稲田実業学校初等部　74分
http://goo.gl/maps/PT3u

■成蹊小学校　72分
http://goo.gl/maps/QSML

■桐朋学園小学校　82分
http://goo.gl/maps/a5Kp

都心三区に代官山、恵比寿、吉祥寺、三茶、下北、中目、自由が丘
ベタだが異論はないたろ。勿論これら以外にも素敵なとこはあるが。

同感。駅前が雑多。

↑これらのマンションに住んでたら
少なくても人気が大幅に陰ることは
普遍的にないから安心である。

>72

大作お疲れ様。客観性のある良い書き込みだと思います。


が、グーグルの地図はバスが使われないので、ヤフーの
方がよいよ。都心では、バスを使った方が早いことも多々
あるので、>72も、場合によっては、もう少し短縮されるかも。

>68

６９さんに激しく同意しますよ。
東雲と表参道をくらべてどうすんの？

代官山から慶応幼稚舎を調べたら、
結局徒歩が一番早くて34分だった。
電車だと、37分。

<script type='text/javascript' charset='UTF-8' src='http://map.yahooapis.jp/MapsService/embedmap/V2/?cond=compress%3A08or60g8o04m3K57jutcrU%3Blabels%3A%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%8B%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E9%B6%AF%E8%B0%B7%E7%94%BA%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%8D%EF%BC%91%2C%E7%A7%81%E7%AB%8B%E6%85%B6%E6%87%89%E7%BE%A9%E5%A1%BE%E5%B9%BC%E7%A8%9A%E8%88%8E%3Bfit%3Atrue%3Btraffic%3Awalk%3Bwalkspd%3A5%3Bws%3A3%3Bptn%3Ase%2Cex%2Cal%2Chb%2Clb%2Csr%3BisExtend%3Atrue%3Bstart%3A1%3Blabel%3A%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%8B%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E9%B6%AF%E8%B0%B7%E7%94%BA%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%8D%EF%BC%91%2C%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%8B%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E6%81%B5%E6%AF%94%E5%AF%BF%EF%BC%92%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%93%EF%BC%95%EF%BC%8D%EF%BC%91%3B&amp;zoom=16&amp;bbox=139.6907283543396%2C35.64015888059286%2C139.73265664566048%2C35.656584249872644&amp;lat=35.6495823&amp;lon=139.71191115&amp;pluginid=wr&amp;z=16&amp;mode=map&amp;active=true&amp;start=1&amp;layer=wr&amp;home=off&amp;pointer=off&amp;pan=off&amp;ei=utf8&amp;v=3&amp;datum=wgs&amp;width=480&amp;height=360'></script>

すみません。URLです。コピペして下さい。

http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?cond=compress%3A08or60g8o04m3K57jutc...

72に出てくる名門小学校の場所って、文京・港・多摩がほとんどで、重心は新宿あたりだよね。
新宿が交通も一番便利。

都心８校、多摩３校で、よく見ると阿佐ヶ谷あたりが重心。

都立高偏差値ベスト10
74 日比谷
73 西
73 国立
70 戸山
70 八王子東
69 青山（千駄ヶ谷駅）
69 立川
69 武蔵
68 新宿
68 国分寺

日比谷以外全て中央線沿線。

７５
自由が丘、下北沢といった郊外人気タウンは、
駅前は雑多だが、
周辺は一種低層の戸建て住宅街。
交通利便性、買い物利便性、一種低層の良好な住環境を兼ね備える。

７７
若者に人気があるが、
周辺は高級住宅街。
若者から富裕層まで人気がある。

by 匿名さん　2012-05-29 12:40:16

街の分類
①駅前に店群
その外に第一種低層住居専用地域の戸建て街
②駅前に店が少ない
その外に第一種低層住居専用地域の戸建て街
③駅前に店群
その外に容積率の緩いマンション街
④駅前に店が少ない
その外に容積率の緩いマンション街

①②西側近郊
③④都心

①自由が丘などの人気ランキング上位の街
駅前の便利さと戸建て街の快適さを兼ね備える。
近郊だから、駅前の治安は悪くない。
人気があるのは当然。
②西側に多い
不便だが、やっぱり住むなら戸建て街で快適。
③山手線に多い。他に、青山、六本木など
駅前は便利だが疲れ、マンション街に住むのも疲れる。
都心だから、駅前の治安は悪い。
知名度や来訪率が抜群の割に、人気が全然ない。
④文京区や千代田区に多い
不便だし、マンション街に住むのも疲れる。
最も人気がない。

都心以外は今後値下がりする一方ですよ。

まあ遠くはない

http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?cond=compress%3A08or60g8o04m3K57jutc...

新豊洲駅前に都市型ラグジュアリー・アウトドアパーク「WILDMAGIC」　／東京

みんなの経済新聞ネットワーク 6月14日(木)12時5分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120614-00000021-minkei-l13

　ゆりかもめ新豊洲駅前に7月8日、都市型アウトドアパーク「WILDMAGIC（ワイルドマジック）」（江東区豊洲6）がオープンする。企画・デザイン・運営は、商業施設の企画・プロデュースを行うsuper projet Inc.（大阪市西区）などが中心に手掛ける。 （東京ベイ経済新聞）

　銀座から3キロメートルの距離にある、レインボーブリッジや東京スカイツリーなどを望む東京湾岸に立地。約4800坪（1.6ヘクタール）の敷地で欧米式の本格的な野外バーベキューやラグジュアリー・テント、たき火などを楽しめる。
　
　施設のコンセプトはラグジュアリーなキャンプを意味する「Glamping（グランピング）」。ビンテージデザインのコンテナを19台導入し、内外装だけでなく備品にも「アメリカン・ディテール」にこだわる。敷地内に1区画約30坪の大型のサイトを50個設置。自家用車での乗り入れやプール設置も可能で、初心者も子ども連れも手ぶらで気軽に「都市型アウトドア」を体験できる。テキサススタイルのオリジナルスモーク料理などを提供するカーゴトレーラー・カフェやイベント・パーティースペースも併設する。

　料金はセルフサイト＝6,000円（1区画）、食事付きフルセット＝4,500円（1人）、カフェメニュー＝300円～。完全予約制で、利用予約は3日前までにウェブサイトまたは電話で受け付ける（オープン前時点）。

キャンプをするにはいい場所ですね。
住む所じゃないけれど。

＞91さん、周囲をドブ運河に囲まれて、高層団地が立ち並ぶ埋立地はキャンプ場にも向かないよ。倉庫や下水処理場やゴミ処理場に適してる。

内陸部は水の逃げ場が無いから大雨が頻発するようになると非常に危険です。

また、川幅も狭く、蛇行している個所も多いので決壊リスクが非常に高いです。

埋立地の豊洲が安全ですね。

>90

災害時には役にたちそうですね。ただでもペンシル型のタワーに大量の人たちが含まれているから、こういう施設がないと災害時に大変なことになりそう。

自由が丘だって
戦前に衾沼という沼地を埋め立てて造成した土地、ですよ。

ネガだけど、埋立地のキャンプ場利用には大賛成だ。

若洲だっけ？夢の島の先のほうにキャンプ場があった気がするけど。

自由が丘の駅の周辺は低地を埋め立てたところですので住宅地には向きません。自由が丘の住宅地として人気があるところは目黒通り方面に緩やかに上がっていく南向き斜面ですよ。

東京とその近郊、タワマン乱立ですね。建設予定だけでももの凄い数。そんなに需要あるのか心配になる。

パッと建設予定で思いつくだけでも、

飯田橋、麻布台、白金、新宿西口、渋谷本町、池尻大橋、滝野川、富久町、東中野、池袋(区役所)、大塚、六本木7丁目、上野池ノ端、大崎、芝浦、月島晴海豊洲東雲、三河島、川崎、武蔵小杉・・武蔵小杉だけでも4棟くらい建つようだし。

都心でもタワマンが建たない、建ちにくいような街に住みたいわ。

＞都心でもタワマンが建たない、建ちにくいような街に住みたいわ。

高層ビルに囲まれて暮らすの、慣れるとなんとも思わないのですが、
低層の街にいって、少しほっとする感じを覚えて、ああそうか、
と気が付くんですよね。

まぁ、現実には、都心では、大通り沿い・近くのタワマンに住めるだけ
でも、御の字ですが。

「都心に住む」の弁護士向けバージョンが（勝手に）送付
されてきました。

冒頭の方に「弁護士が帰る家」として、以下3つが順に紹介
されている。

広尾ガーデンヒルズ
パークシティ浜田山
センチュリーフォレスト

後ろ2つは今売出し中だし、宣伝雑誌の色は感じるも、
どれも素敵だな、と思った。

が、しかし、私のようは貧困弁護士にはいずれも手が出ませんが。
弁護士っても、お金持ちは一部なの、リクルートさんはご存知かしら？

>101
近郊なら、埼玉にもタワマンはたくさんありますよー

タワマンのあるところは地盤の悪いところっていうイメージなんですが、合ってますかね？

>>105

合ってます。

地盤が悪い→深く杭を打ち込む、地盤改良等でコストがかかる→タワーじゃないと採算合わない。

もちろん地盤がいいタワーもあるけど、チミのような庶民がターゲットのタワーはたいていそう。

そうかしら、タワマンは駅前再開発が多いし、昔から人が住んでるところだし
極端に地盤が悪いのは一部よ。沿岸部とかは当然だけど

武蔵野タワーですか？あそこはピンポイントで地盤悪いです。建設コストが高くその分物件価格も割高になってます。

タワマンや再開発ラッシュでタワークレーンが足りないと、どこかの業界関係者のブログで見かけました。なんだか日本が不況とは思えない。

貯蓄を切り崩し、借金増やしてのただの復興バブル。
好景気だと勘違いしてたスペインやギリシアと一緒。

世田谷、人増えてるの？まさかライズ？

２３区人口９００万超す　転入で増加続く
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2012062802000108.htm...
2012年6月28日 朝刊
　東京都二十三区の人口が六月一日現在の推計で九百万三千二百三十八人となり、初めて九百万人を超えた。都が二十七日発表した。道府県からの転入による社会増が続いているためとみられる。
　推計は二〇一〇年十月の国勢調査人口を基に毎月の住民基本台帳などの増減数を加えた。市町村を含む都内全体では、千三百二十二万七千九百十四人。
　二十三区は、高度経済成長期の一九六六年六月に八百九十三万六千人まで増えたが、地価高騰の影響などで減少に転じ、バブル崩壊後の九六年四月に七百九十二万九千人まで落ち込んだ。その後、緩やかに増加し、一一年以降は毎年、最多記録を更新している。
　近年は、出生による自然増は年間数百人にとどまり、転入による社会増が年間数万人で推移していた。世田谷区などで人口増が目立っている。

まだまだ人気あるんだね。ますます住みにくくなりそうだ。

グラフの通り、東京では人口と地価は正反対に動くんだね。

転入は、賃貸の人達もいるし

マンションが増えると人口が増えるが、
マンションが増えると住環境は悪くなるし、マンション価格は需要と供給で決まるから、供給が多くなると、価格が下がりやすくなる。

マンコミの投稿意見の大勢は「東京から人が流出する」だったのに

九州の被害報道で内陸部がますます敬遠されるようになるだろうな。

東京の土地が安くなると近隣各県から際限なく流入してくる

ま、低所得者が流入してくるから、地価は上がらない。

安アパートが建ちまくり。街は場末感が漂いはじめる。

近郊アパート地帯スラム化論ですか？

>>114

そのとおりだが例外は練馬区と江戸川区
地価が上がると郊外に人は動くが埼玉県民、千葉県民になりたくないのでこの二区に踏みとどまる人が多い。
逆に地価が下がると都民になりたい人が流入してくる。
９０年代バブル期に２３区ほぼ全ての区は人口を減らしたが、練馬、江戸川の二区のみはバブル期も含めて人口を減らしたことがない。

同じ理屈は世田谷にもあてはまりそうだけどね

＞千葉県民になりたくない
何と生意気な。

>>122
面白い分析だけど、多分当たってるｗ

＞千葉県民になりたくない
市川市民が聞いたら怒るだろうな。

はやく都民になりたい

はやく都民になりたい

ガッキー「豊洲で走るって気持ちいい！！」

>130
それを何とか川向こうに取り込みたいと
必死なレスが多すぎます

隅田川より東の区民になるなら、横浜市民のほうが断然マシ。

納得のランキングだね。ランキングは嘘付かない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244289/

■2012年上半期　人気マンションランキング　首都圏

1位 シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル 東京都江東区豊洲 制震・地上44階
2位 桜プレイス 　　　　　　　　　　　　東京都豊島区高田 免震・地上13階
3位 ザ 湾岸タワー　レックスガーデン　 東京都江東区東雲 免震・地上31階
4位 プラウドタワー東雲キャナルコート 東京都江東区東雲 耐震・地上52階
5位 グランドターミナルタワー本八幡 　　　　千葉県市川市八幡 制震・地上40階
6位 ルミナリータワー池袋 　　　　　　　　東京都豊島区池袋 耐震・地上30階
7位 コンシェリア西新宿TOWER’S　WEST 東京都新宿区西新宿 耐震・地上44階
8位 ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー 　　　　東京都世田谷区上馬 制震・地上30階
9位 シティテラス下目黒 　　　　　　　　東京都目黒区下目黒 耐震・地上4階
10位 ガーデングラス板橋本町 　　　　　　　　東京都板橋区清水町 耐震・地上13階

渋谷が熱いですね。
しかも、ヒカリエは、渋谷再開発の序章なんですよね。
一体、どこまでいくのだろう。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43420410V00C12A7L72000/

大型複合ビル「渋谷ヒカリエ」が４月26日に開業して以降、渋谷駅周辺が若者の街から、働く大人の街へと変化している。新しく建ったオフィスビルは新興企業が続々と入居し満杯に。渋谷で働き始めた人向けのニュービジネスも盛んだ。分譲マンションの建設も相次ぎ、繁華街が「職住近接」の街に変わりつつある。

>>134
そうだね。２３区内だったらどこでもいいというわけではないね。

>>138
でも、横浜市内だったらどこでもいいというわけではないね。

>>137
でも、渋谷周辺だったらどこでもいいというわけではないよね。

東京から距離があるけど、どこか魅力を感じるのは、ある意味スゴいことのような気がする。
横浜とか鎌倉、逗子、葉山。

西の鎌倉、東の荻窪

いまだに逗子、葉山、鎌倉は別荘地としてならいいが、住むにはちょっと不便。

豊洲はどんどん在庫が売れてるからなぁ

ますます在庫抱えることになるしなー

豊洲や東雲は今でも十分に在庫抱えすぎ。