ザ・パークハウス津田沼奏の杜その２

そんなこと、地所が判断するわけないじゃないですか!!
この程度のこと、住人が話し合って決める案件だと思いますよ。
他人任せで無責任な考えやめて、もっと主体的になりましょうよ、皆さん。

641さんは、誤解されていませんか？
ドアモニは、できればオートロックが開放状態になる入居当初こそ欲しいとの話から、管理組合が発足するまでは、デベが代行役なので入居前に申請・許可が出ないかだと思います。

マンションの場合は地震で建物に損壊が出て保険がおりるという状態にはならないとは思いますが
「地震の際の火災」を考えるとやはり地震保険に入っておいた方がいいかなと考えています。

個人賠償も万が一水漏れを起こして下の階の方にご迷惑をおかけした際は、
賠償責任が発生するでしょうからやはり必要かと思い入る予定です。

類焼は悩んでいます。
火災の場合は法律上は自分の家が火災の元となってお隣に延焼しても支払い責任はない
との説明を受けたのですが、そうはいっても・・・という気持ちもありまだ考え中です。

個人賠償ですが、共用部の保険の方で、個人賠償3000万円がついていますが、別途保険料払って1億円にする必要はあると思いますか？
何となく3000万円以内で解決出来そうに思うのですが。

643さん、重過失でなければ類焼の場合損害賠償の義務はないみたいです。

重過失とは例えば

■天ぷらでの揚げ物
主婦が天ぷら油を入れた鍋をガスコンロで加熱したままその場を離れた間に引火

■暖房器具（就寝中）
電気ストーブをつけて布団で横になったところ眠ってしまい布団に火が燃え移って引火

■寝タバコ
寝タバコで引火、火災が発生

などだそうです。

マンションの場合、保険対象は個人の登記上の面積である室内の空間部分だけと聞きました。
床、壁、天井などのスラブと窓、玄関ドア、バルコニー、アルコープなどは、全て共有部分なので
個人の保険対象外になり火災保険に入るのは、室内の内装・設備と家財を対象として考えれば良い
らしいです。従って、土地を除いた建物評価額の40％が個人が保険に加入できる上限金額になるよ
うです。残り60％は共有持分で管理組合が保険に加入するということですが、個人の上限金額も保
険会社で異なるらしくまだまだ分からないことが沢山ありますね。何社か説明を聞いて決めようと
思いますが、掛け捨ての火災共済なら、1坪当たりの補償額70万円で月額30円程度、家財は1人補償
額400万円で月額168円で済みます。

玄関ドアは、共有持分なんですか？
だから、ドアモニを勝手に取り付けてはダメなんですね。
なんで駄目なのかと思っていましたが、これで納得しました。

玄関ドアは内側が専有部、外側が共有部です。

ドアモニは、穴開け等の必要がないですし、
内側は電池パック等があるため多少大きいですが、外側は小さなカメラだけなので、
わざわざ申請が必要か？と思ってしまいますね。

景観を損なうものではないですし、
ましてやここは子供自転車をアルコーブに置いてもいいので、
余計にそう思うのだと思います。

この掲示板の存在を知らない人も多いでしょうし、
許可なしで設置する人はでてくるでしょう。

転居通知に記載する住所は以下の通りで決定しました。
お近くにお越しの際には、ぜひお気軽にお立ち寄りください。
習志野市奏の杜　ザ・パークハウス津田沼奏の杜　A3625
奏 泰介

住所、決定しましたね。

奏の杜2丁目ですね。

>646
643ではないが。
自分も保険屋に聞いたところ「放火」等の故意のものでなければ近所への補償は不要と言われたので、
挙げて頂いた重過失の場合に近隣への補償が必要だとは知らなかった。
無知は怖い。
保険屋の言う事だけで安易に決めてはダメだな。
類焼特約必要かな。

議案第52号　町の区域及び名称の変更について　可決

毎月、第３土曜日の午後1時～3時に習志野消防本部前庭へ行くと、はしご車に試乗できる。
日本で一番高くあがる梯子車と同じだそうだ。
高さ40m、マンションの階数で14階程度まで梯子が届くらしい。それより上の階の住人は、
避難ハッチから届く階まで下りてくる必要がある。
子供と行くと消防服を着せてもらって写真を撮ったりできるらしいので楽しそう。

住所表示の件、読売新聞の地域版に大きく取り扱われてました。
市外のド田舎で掲載記事が違う為、関連の記事を紙面で目にするのは
初めてでしたから嬉しかったです。　

地図で開発地域のみ奏の杜１丁目〜３丁目なのね。
これは決定なのか？
異議申し立てとか出来るのかな？

だから議会決定なの。

千葉日報より

「奏の杜」へ町名変更可決　ＪＲ津田沼南口の新興住宅地　習志野市議会
2012年09月29日 15:16
　習志野市議会は９月定例会最終日の２８日、本会議を開き、ＪＲ津田沼駅南口特定土地区画整理事業に伴う新興住宅地の町名を現在の「谷津（やつ）」から「奏の杜（かなでのもり）」に変更する議案を賛成多数で可決した。

　討論で同議案に賛成した議員は「地権者の意思を尊重すべき。基盤整備された地区と既存市街地を同一の町名とすることは不自然で違和感がある」などと主張。一方、反対した議員は周辺住民への説明不足や、市が「谷津」継続の当初方針を覆して議案提出したことなどを問題視した。

　採決（定数３０）では、市議会最大会派の元気な習志野をつくる会から１人が退席。同会と公明党、真政会、ならしの志民の会が賛成、習志野クラブ、みんなの党、市民の声を聞く会、共産党、新社会党が反対し、１５対１３の僅差で可決した。議決を受けて市は来年２月１日の町名変更実施に向け手続きを進める。

>633

夫は収納の少なさを解消するために
ベランダに避難の邪魔にならない程度のコンテナ(？)を置いて
物置代わりにしようと言っているんですけど
どの程度のコンテナを想定していっているのか謎です。
ベンチのようになっているものなら規約には触れないでしょうが
念のため管理組合に伺いをたててみる予定です。

660さん
トランクルームは、やはり欲しいところでしたね。
引越しを機会に、不要な物の整理をしっかりとして、収納は、色々工夫しないと。

バルコニーは、安全と避難第一で、無理のない範囲の工夫なら良いと思います。
しかし、簡単に動かせない物は、地震などでずれて避難路を塞ぐ可能性があるので、置くのは、難しいのでは、ないでしょうか。

バルコニーの物置はうちも考えているのですが、
規約には動かせないものはNGと書いてあった気がします。
どっちがいいのでしょう？

みなさん、ゴルフバッグやスキー板はどちらに置かれる予定ですか？

>662
納戸かWICに、置きます。

バルコニーの物置は表向きには、ＮＧでしょうね。
避難通路絡みは組合も安易にOKだせないと思いますよ。
隣の部屋のバルコニーに物があり自分が避難出来なかったらと思うと怖いので、私は部屋の中で収納は完結する予定です。
トランクルーム欲しかったですね。

そうですね、地震などで場所がずれて避難経路をふさぐ可能性も充分考えないといけませんね。
キャスターがついているベンチタイプの収納はどうでしょうね？＞ベランダ
あまり大型のものはもちろんＮＧでしょう。

うちの間取りには納戸がないんです。
WICも1畳程なので、スーツケースなど入れたらいっぱいになりそうです。
収納、足りなそうだなあ。

今さらですがトランクルーム欲しかったですよね。

662さん
もしかして、うちと同じ間取りかな・・どうぞよろしくｗ
↑にも同じ様なこと言ってた人がいたけどうちは一部屋潰して納戸にする予定です。４人家族なのに～～～

何で契約したのですか？

断捨離しましょ

立地に惚れて＞668
以前近くに住んでたのですが本当に便利なところですよね♪

マンションは立地が大事ですからね。
不動産関係の知人も、千葉だと本八幡か津田沼だと言ってましたし。
どちらも高いとは言ってましたけどね。

確かに市川や八幡駅近は、通勤に便利かもしれませんが、周囲の環境とか家族での
住みやすさなどを総合的に考えるとこちらに軍配をあげました。

そうそう。利便性と住環境のバランスが我が家には良かったのです。
以前は北口に住んでいたんですがあちらは子育てにはむかないし・・・
（公園がない、歩道が狭い、北口と南口が分断されていて子連れだと移動が大変）

都心の駅直結タワーには利便性で劣り
田舎の130平米超え4ＬＤＫには住環境で劣るのでしょうけど
そうそう住み替えるわけにもいかないので
ライフスタイルが変わっても対応できそうな奏に決めました。

駅に近すぎないのはむしろ評価しています。駅前には住みたくないもの。
素敵な街造りをしてほしいですね。

最近ムクドリ減ってきてると思うがどこかに移動したのかな？

ムクドリだけは勘弁してほしい。結構被害大きいから。ムクドリたちも行き場がなくて気の毒だけど・・・

ムクドリの被害って具体的に何なんでしょうか。糞？

来年幼稚園の年少さんになるお子さんを持つご家庭の方に質問したいのですが、
船橋市内の幼稚園に通う予定の方はいらっしゃいますか？（特に中台幼稚園・しんめい幼稚園）
現在、船橋市に住んでいて、市内の幼稚園のプレに通っています。
バスで通園出来ない事もないのですが、子供が近所にお友達を作りやすいのは近くの幼稚園かと思い、
今は奏近くのくるみ幼稚園を第一希望にしようと思っています。
ただ、プレに通っていないので、入れるのかどうか…
その不安から現在プレに通っている幼稚園も検討から外せず。
参考までに船橋市内の幼稚園に通うお子さんがどれだけいらっしゃるのか、分かればと思い投稿させて
もらいました。
よろしくお願いします。

678さん
質問の趣旨とはちょっと違いますが、10月1日発行の習志野市広報に平成25年度の市立幼稚園、
こども園、私立幼稚園の園児募集案内が掲載されています。
第一くるみ幼稚園は3歳児105人、4歳児 若干名、5歳児募集なしとなっています。
受付は11月1日　午前9時～正午まで　　　TEL　047-472-0457
市立では3歳児の募集はありませんが、4歳児なら近くの向山幼稚園で105名、5歳児69名募集です。
説明会　10月17日と18日の午前9時半～10時　　TEL 047-451-1919
広報誌は、市内の出張所や図書館、公民館、京成電鉄の駅に置いてあるはずです。

共用施設で要らないと思われるもの

・カフェ
・売店

…入居した後しばらく様子見て、どうするかだな。

６７９さん

６７８です。
投稿ありがとうございます。
参考までに広報誌も手に入れてみたいと思います。

＞677さん
騒音ではないでしょうか？一時的だと思いますよ。

完売に伴ってモデルルーム10月末で閉鎖すると営業から連絡ありましたが、モデルルーム跡地の情報ってその後どなたかお聞きになりましたか？

683さん

次の物件のＭＲに建てかえると聞きました。

>684さん
次の物件って、北西の大規模マンションですか？

いよいよ動き出しますか。段々と街らしくなってきますね。

１丁目のパークハウスみたいです。

確か、北西も三菱が幹事会社だったはず。
1丁目が終われば、ここに北西のマンションのMRができるはずです。

駐車場が確保できるかちょっと心配になってきました。
現在集計中とのことですが、契約時のアンケートベースではどうやら溢れているそうです。
あくまでもアンケートなので、多めにでてるとは思いますが心配です。
こちらにいらっしゃる皆さんは希望だしましたか？


ちなみに、近隣に月極駐車場ってありましたっけ？
おいくら位なんでしょう？

営業さんに確認したら、3%くらい落選するようですね。
2台目に必要な人も含めて、ニーズはあるでしょうから周辺に駐車場がたくさんできるといいですね。