埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・パークハウス津田沼奏の杜その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-06 18:56:07

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者専用のスレその2です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202550/

<全体概要>
所在地:千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通:総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数:721戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:56.78m2~123.27m2
入居:2013年3月下旬・6月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス(もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV)
施工会社:フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-06-25 15:39:51

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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判

  1. 621 匿名さん

    外壁の色はブラウンなのですか? アイボリー色だと思っていました。
    こんど行ったときにでも見てきますが、階数によって違ってたりするのでしょうか。
    ウチも内覧で確認して壁と同系色にしたいと思います。

  2. 622 匿名さん

    郷に入れば郷に従え
    です。

  3. 623 契約済みさん

    外壁の色は、階数などによって違いますよね。
    私は、明るい色味の外壁が良くて、階数も考慮しましたから。

  4. 624 契約済みさん

    ドレスアップオプションの説明会が近づいてきましたね。
    皆さんどんなものを依頼されますか?
    うちは収納などをドレスアップで買って面材合わせし、
    エアコンは量販店やネットで買おうと思っています。

  5. 625 契約済みさん

    うちは表札ぐらいの予定です。
    一部屋潰して納戸にし、収納家具は作りつけたり置いたりしない方針でいこうかと。
    でもまだ悩んでいるんですよ~~~

  6. 626 契約済みさん

    我が家も今の家では一部屋が納戸ですが
    引越しに伴って断捨離して納戸は無くす予定です。
    やっぱり家族ひとりひとりに1部屋欲しいなあって。
    服だけは全て仕舞えそうにないので
    ワードローブを活用する予定です。

  7. 627 匿名さん

    うちも同じ悩みがー!
    断捨離にも限界があって。これから子どもの成長に伴って荷物も増えてくるだろうし。収納スペースが四畳以上あるマンションは満足度が高いそうですね。実際は2.5畳ぐらいか、、

  8. 628 契約済みさん

    ウチの間取りも収納スペース少ないかもって話し合ってます。
    そしてモノを減らすにも限界がありますものね。
    週末にIKEAへ収納家具を見に行く予定です。

  9. 629 匿名さん

    収納4畳ですか…。

    リネン庫、洗面下収納、OPの洗濯機吊戸棚、食器棚、キッチン吊戸棚、下駄箱等、
    全てあわせて、やっと4畳というとこでしょうか。
    うちの間取りは納戸がないですし、断捨離しても限界感じちゃいますね。

    子供もいますし、将来的には各部屋にも吊戸棚をつけたり、
    ベッド下にも収納を考えなければいけないかもしれません。

  10. 630 匿名さん

    テレビでパナのドアモニターのCM見ました。
    車のバックモニターカメラみたいな感じで小さく固定も不要なんですね。
    付けたり外したり、ただドアの上框をまたいで挟み込むだけですごく簡単そう。
    これなら管理組合の許可をとか言う程の物ではないと思いますけどね。やはりダメ?

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  12. 631 契約済みさん

    630さん
    規約を何度も見ているのですが、ドアに挟み込むだけのドアモニは、許可が必要なのですかね。
    床面積もとらない。景観を損ねる程の大きさや見栄えもない。どうなんでしょう。
    次回、営業担当に直接確認してみます。

  13. 632 匿名さん

    自分はここを見ていなかったら、あの程度のものだと規約を読んで判断し無断で付けていたと思います。
    ここを見ていない入居される方も沢山いらっしゃるだろうから
    ドアモニ設置の管理組合への許可は必要と感じないで付ける方もいるでしょうね。

  14. 633 匿名さん

    当たり前だけどタンスとか収納スペースを確保したら動けるスペースが小さくなってしまった。最初からわかっていたことなんですがもう少し工夫できないかと思案中です。何か妙案はないですか?

  15. 634 匿名さん

    知らないならともかく、知っちゃうとやはりできないですよね。

  16. 635 契約済みさん

    「この程度では必要ない」と判断する基準が各人それぞれなのが先々揉める元。

    いま住んでいるマンションではベランダ柵での布団干しが「バスマットぐらいならいいだろう」「タオルケット程度ならいいだろう」「夏掛ぐらいならいいだろう」と、どんどんエスカレートしていき収拾つかなくなりました。ぺットも似たような経過をたどりました。おお揉めに揉めてマンション内人間関係が険悪です。あわや傷害事件!?というところまでいきました。

    私も実際に商品を見て「この程度なら」と正直思いますが、例外を作らないことが大切なんです。
    面倒でも管理組合に許可を取りましょうよ。

  17. 636 匿名さん

    ここで状況を知った方は管理組合にお伺いをたてるでしょうが、
    知らずに悪気もなく付けてしまう方はいると思う。
    ここだけでもドアモニに興味を持っている方が比較的多いと見受けられるので
    出来たら入居前に三菱に決めてもらえたらいいのに。
    おそらくオートロックが解放されている入居早々こそ欲しい備品。

  18. 637 匿名

    そうなんだよ。
    入居当初はセキュリティが甘いから、変なセールスも多いし。

    ドアモニが認められない理由も逆にないので、
    最初からつけたい人は一括で申請できるようにしてくれればいいのに。

  19. 638 匿名さん

    出来たら631さん他もし営業の方にドアモニの件で確認される方がいらっしゃいましたら
    636・637さんもおっしゃっている様に事前の申請が認められないか聞いて頂けないでしょうか?

    本来なら理事長承認が必要な専有部分のリフォームについては
    理事長が決まるまでは三菱が承認することになるそうなので、ドアモニも同じ扱いにしてもらえたらいいのに。

    自身で確認するべきなのは分かっているのですが、玄関前のモニター絡みでは
    何度か営業の方と話しているのでいい加減迷惑がられそうなもので・・・。

  20. 639 匿名さん

    営業ごとに判断ではなく、三菱としての判断が欲しいですね。
    そして、次の「奏の杜タイムズ」で契約者へ可・不可を通知して欲しいですね。

  21. 640 匿名さん

    皆さん、火災保険に地震保険付けますか?
    要らないように思いますが心配性なので悩んでます。その他オプションもです。類焼や個人賠も付けるかなやんでます。

  22. 641 匿名さん

    そんなこと、地所が判断するわけないじゃないですか!!
    この程度のこと、住人が話し合って決める案件だと思いますよ。
    他人任せで無責任な考えやめて、もっと主体的になりましょうよ、皆さん。

  23. 642 契約済みさん

    641さんは、誤解されていませんか?
    ドアモニは、できればオートロックが開放状態になる入居当初こそ欲しいとの話から、管理組合が発足するまでは、デベが代行役なので入居前に申請・許可が出ないかだと思います。

  24. 643 匿名さん

    マンションの場合は地震で建物に損壊が出て保険がおりるという状態にはならないとは思いますが
    「地震の際の火災」を考えるとやはり地震保険に入っておいた方がいいかなと考えています。

    個人賠償も万が一水漏れを起こして下の階の方にご迷惑をおかけした際は、
    賠償責任が発生するでしょうからやはり必要かと思い入る予定です。

    類焼は悩んでいます。
    火災の場合は法律上は自分の家が火災の元となってお隣に延焼しても支払い責任はない
    との説明を受けたのですが、そうはいっても・・・という気持ちもありまだ考え中です。

  25. 644 匿名さん

    確かに火災保険は地震による火災は含まれませんからね。

  26. 645 匿名さん

    個人賠償ですが、共用部の保険の方で、個人賠償3000万円がついていますが、別途保険料払って1億円にする必要はあると思いますか?
    何となく3000万円以内で解決出来そうに思うのですが。

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  28. 646 匿名さん

    643さん、重過失でなければ類焼の場合損害賠償の義務はないみたいです。

    重過失とは例えば

    ■天ぷらでの揚げ物
    主婦が天ぷら油を入れた鍋をガスコンロで加熱したままその場を離れた間に引火

    ■暖房器具(就寝中)
    電気ストーブをつけて布団で横になったところ眠ってしまい布団に火が燃え移って引火

    ■寝タバコ
    寝タバコで引火、火災が発生

    などだそうです。

  29. 647 匿名さん

    マンションの場合、保険対象は個人の登記上の面積である室内の空間部分だけと聞きました。
    床、壁、天井などのスラブと窓、玄関ドア、バルコニー、アルコープなどは、全て共有部分なので
    個人の保険対象外になり火災保険に入るのは、室内の内装・設備と家財を対象として考えれば良い
    らしいです。従って、土地を除いた建物評価額の40%が個人が保険に加入できる上限金額になるよ
    うです。残り60%は共有持分で管理組合が保険に加入するということですが、個人の上限金額も保
    険会社で異なるらしくまだまだ分からないことが沢山ありますね。何社か説明を聞いて決めようと
    思いますが、掛け捨ての火災共済なら、1坪当たりの補償額70万円で月額30円程度、家財は1人補償
    額400万円で月額168円で済みます。

  30. 648 匿名さん

    玄関ドアは、共有持分なんですか?
    だから、ドアモニを勝手に取り付けてはダメなんですね。
    なんで駄目なのかと思っていましたが、これで納得しました。

  31. 649 匿名さん

    玄関ドアは内側が専有部、外側が共有部です。

    ドアモニは、穴開け等の必要がないですし、
    内側は電池パック等があるため多少大きいですが、外側は小さなカメラだけなので、
    わざわざ申請が必要か?と思ってしまいますね。

    景観を損なうものではないですし、
    ましてやここは子供自転車をアルコーブに置いてもいいので、
    余計にそう思うのだと思います。

    この掲示板の存在を知らない人も多いでしょうし、
    許可なしで設置する人はでてくるでしょう。

  32. 650 匿名さん

    転居通知に記載する住所は以下の通りで決定しました。
    お近くにお越しの際には、ぜひお気軽にお立ち寄りください。
    習志野市奏の杜 ザ・パークハウス津田沼奏の杜 A3625
    奏 泰介

  33. 651 匿名さん

    住所、決定しましたね。

  34. 652 匿名さん

    奏の杜2丁目ですね。

  35. 653 匿名さん

    >646
    643ではないが。
    自分も保険屋に聞いたところ「放火」等の故意のものでなければ近所への補償は不要と言われたので、
    挙げて頂いた重過失の場合に近隣への補償が必要だとは知らなかった。
    無知は怖い。
    保険屋の言う事だけで安易に決めてはダメだな。
    類焼特約必要かな。

  36. 654 匿名さん

    議案第52号 町の区域及び名称の変更について 可決

  37. 655 匿名さん

    毎月、第3土曜日の午後1時~3時に習志野消防本部前庭へ行くと、はしご車に試乗できる。
    日本で一番高くあがる梯子車と同じだそうだ。
    高さ40m、マンションの階数で14階程度まで梯子が届くらしい。それより上の階の住人は、
    避難ハッチから届く階まで下りてくる必要がある。
    子供と行くと消防服を着せてもらって写真を撮ったりできるらしいので楽しそう。

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  39. 656 契約済みさん

    住所表示の件、読売新聞の地域版に大きく取り扱われてました。
    市外のド田舎で掲載記事が違う為、関連の記事を紙面で目にするのは
    初めてでしたから嬉しかったです。 

  40. 657 匿名

    地図で開発地域のみ奏の杜1丁目〜3丁目なのね。
    これは決定なのか?
    異議申し立てとか出来るのかな?

  41. 658 匿名さん

    だから議会決定なの。

  42. 659 匿名さん

    千葉日報より

    「奏の杜」へ町名変更可決 JR津田沼南口の新興住宅地 習志野市議会
    2012年09月29日 15:16
     習志野市議会は9月定例会最終日の28日、本会議を開き、JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業に伴う新興住宅地の町名を現在の「谷津(やつ)」から「奏の杜(かなでのもり)」に変更する議案を賛成多数で可決した。

     討論で同議案に賛成した議員は「地権者の意思を尊重すべき。基盤整備された地区と既存市街地を同一の町名とすることは不自然で違和感がある」などと主張。一方、反対した議員は周辺住民への説明不足や、市が「谷津」継続の当初方針を覆して議案提出したことなどを問題視した。

     採決(定数30)では、市議会最大会派の元気な習志野をつくる会から1人が退席。同会と公明党、真政会、ならしの志民の会が賛成、習志野クラブ、みんなの党、市民の声を聞く会、共産党、新社会党が反対し、15対13の僅差で可決した。議決を受けて市は来年2月1日の町名変更実施に向け手続きを進める。

  43. 660 契約済みさん

    >633

    夫は収納の少なさを解消するために
    ベランダに避難の邪魔にならない程度のコンテナ(?)を置いて
    物置代わりにしようと言っているんですけど
    どの程度のコンテナを想定していっているのか謎です。
    ベンチのようになっているものなら規約には触れないでしょうが
    念のため管理組合に伺いをたててみる予定です。


  44. 661 契約済みさん

    660さん
    トランクルームは、やはり欲しいところでしたね。
    引越しを機会に、不要な物の整理をしっかりとして、収納は、色々工夫しないと。

    バルコニーは、安全と避難第一で、無理のない範囲の工夫なら良いと思います。
    しかし、簡単に動かせない物は、地震などでずれて避難路を塞ぐ可能性があるので、置くのは、難しいのでは、ないでしょうか。

  45. 662 匿名さん

    バルコニーの物置はうちも考えているのですが、
    規約には動かせないものはNGと書いてあった気がします。
    どっちがいいのでしょう?

    みなさん、ゴルフバッグやスキー板はどちらに置かれる予定ですか?

  46. 663 契約済みさん

    >662
    納戸かWICに、置きます。

  47. 664 匿名さん

    バルコニーの物置は表向きには、NGでしょうね。
    避難通路絡みは組合も安易にOKだせないと思いますよ。
    隣の部屋のバルコニーに物があり自分が避難出来なかったらと思うと怖いので、私は部屋の中で収納は完結する予定です。
    トランクルーム欲しかったですね。

  48. 665 契約済みさん

    そうですね、地震などで場所がずれて避難経路をふさぐ可能性も充分考えないといけませんね。
    キャスターがついているベンチタイプの収納はどうでしょうね?>ベランダ
    あまり大型のものはもちろんNGでしょう。

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  50. 666 662

    うちの間取りには納戸がないんです。
    WICも1畳程なので、スーツケースなど入れたらいっぱいになりそうです。
    収納、足りなそうだなあ。

    今さらですがトランクルーム欲しかったですよね。

  51. 667 契約済みさん

    662さん
    もしかして、うちと同じ間取りかな・・どうぞよろしくw
    ↑にも同じ様なこと言ってた人がいたけどうちは一部屋潰して納戸にする予定です。4人家族なのに~~~


  52. 668 匿名

    何で契約したのですか?

  53. 669 匿名さん

    断捨離しましょ

  54. 670 契約済みさん

    立地に惚れて>668
    以前近くに住んでたのですが本当に便利なところですよね♪

  55. by 管理担当

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