シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part18

だいたいこんな値段だよ。

安すぎる価格のは瞬間蒸発しちゃうから。

ヤフー不動産みたいにネットで何でも見られるようになった今となっては、嘘ついても、すぐにバレてしまう。

五階の売出価格が坪２２０のやつ、いくらで売れたのですか？ヤフー不動産って成約価格も分かります？

そもそも、売れずに諦めたのかな？

センチュリーフォレストの五階なんか、その三倍位の単価ですわ。

豊洲と代官町の違い、と言ってしまえばそれまでだけど、こうも差がつく理由って、なんなんだろう？

あ、代官山です。

５階の売り出し価格のものは、もう売れましたよ。
複数名の買い付けが入って、売出価格の２００万円高く売れました。

レインズにも、載ってるんじゃないかな。

■どうやってその情報を得たのですか？
■売出価格より高く売るのって、ありなのですか？

センチュリーフォレストは、安いものだと３５０万くらいで売られているものもありましたよ。

中古は水物ですから、安い売出価格があったら、飛びつかないと。

複数の買い付けが入る場合には、買い上がりといって、売り出し価格より高くなることがあります。

基本的に安過ぎる場合がほとんどですが。良い間取りだと、取り合いになることは多いです。

レインズ見ると、買い上がりして売り出しより高い値段で取引されている事例は結構ありますよ

結局、何処で得た情報なんだろう？まあ、いいや。

中古探してりゃ、そういう情報は、いろんな所から聞こえてくるもんだよ。

レインズで確認してみたら？

もう、そういうウソの値下げ連呼は誰も信じないよ。

ヤフー不動産で、誰でも中古の相場なんて見れるようになってきてるんだから。

すぐにバレてしまう。


すぐにバレるウソをつくからネガは馬鹿にされているのでは？

震災直後は4割安くなっていたのに、どんどん高くなって、今では震災前と同じような価格になってしまった。


また買い逃したのかい？

＞レインズで確認してみたら？

（私のような）一般の人でも、レインズって確認できるのですか？
売出し坪220のやつの成約価格、知りたいです！

レインズは、中古を扱う業者なら見れますよ。
私はいつも、三井のリハウス豊洲店でレインズでの成約価格を見せてもらってます。

基本的に湾岸タワマンはヤフー不動産の価格どおりで成約しているようですから、ヤフー不動産でも大まかな傾向はわかると思いますよ。

私もここ坪220前後の価格見ましたけど、条件はよくなかったかな、確か。


まぁ良いマンションだとは思うので、価格に折り合いがつけば前向きに検討したい気もしますが、確かに地震の影響は気にしたいですよね。

たしか低層で道路向きで騒音のある部屋だったと記憶してます。間取りも良くなかった。
売り急いでたのでしょうかねぇ？

中古は、売主の都合で値段が結構違うので、待っていれば同じような部屋が出てくるかもしれませんね。

220万の部屋なんて瞬間蒸発だったよ。
実際に契約が済むまではレインズに掲載されるから、なかなか売れないように見えてただろうけど。
売り出しから1週間以内で買い付けが入るのは、安すぎた証拠。

そもそもこのマンションが瞬間蒸発を続けているけどね

スミフも強気だから売り渋ってるけど

それは無いのでは？


人気エリアではあるけど、収入高い人向けのマンションだと思いますよ。
着実に売れてるが、瞬間蒸発は言い過ぎでしょうね。

それならＯＫ。

確かに住民層は高収入ばかり。

必死だね〜。

銀座を遠いと捉えるか近いと捉えるか。
この点も検討中に重要点にあがっているようですね。

買い物や食事に行けるお洒落な場所の中では一番手前にあるので比べて近いという視点を持ちました。
もちろん歩いて行けるわけじゃないので激近という表現ではないですけど、今の我が家の場所からよりはずっと身近になります。

ツインに住めば少なくとも今までよりは銀座へ足を延ばす回数は増えると思います。

やはり都心回帰の傾向が強まっているようです。
ここは、安泰だね。

『路線価:強まる都心回帰傾向…震災などで「帰宅困難」体験』
http://mainichi.jp/select/news/20120702k0000e040161000c.html

東海道の始点で百貨店などの商業施設もある東京都中央区の日本橋。ここから徒歩圏内にある同区内の新築マンションのモデルルームを訪れた３０代の男性会社員は、震災の時、港区の勤務先から江東区の自宅までの約１０キロを徒歩で帰宅したという。男性会社員は「歩けない距離ではなかったが、やはり少しでも職場に近いほうがいざという時に安心だと思った。ここのマンションの購入を考えた理由の一つだ」と話す。

確かに日本橋は都心だ。日本橋はね。

豊洲の人は、よく、東京駅から5キロ、と自慢？していますね。
震災があっても、歩いて帰宅できると。

ところで、この掲示板からする限り、豊洲は教育事情の悪さを
反映して、中学受験する人がかなりの割合のようですが、それって
内地にある中学ですよね。

そうすると、お子様方は、はるばる内地から徒歩で帰宅するのでしょうか？

家族のことも考えると、東京駅という東京の端っこまで5キロではなく、
東京の主要都市のいずれもに近い、例えば山手線内に住む方がよいと
思うのですが、いかがでしょうか。勿論、予算の関係等はあると思いますが。

親も都心勤めなので一緒に仲良く帰ります（に っこり）
山手線の都心部分は神田〜浜松町辺りまで、あとは郊外ですね。
実際品川や大崎の郊外は丸の内や大手町霞が関などから遠いですし。
地方出身者が山手線と聞くとありがたがるのは分かる気がするけどね。
あ、中学はあくまでレベルが高いから。内地とか場所は関係無し。
つーか内地って何処の方言ですか？

結局、どこの中学通っているのですか？

まともな私立は「内地」（埋立地ではないという意味です）にしか
ないと思うのですが…。

都合が悪くなると、そうやって直ぐ逃げますね。
一般論でしょ。どうみても。誰も、特定個人が通っている
学校を聞いているわけではないですよ。

この辺りのお子様は一般論として、どの辺りの私立中学校
（あるいは私立小学校）に通われている方が多いのですか？

親の勤務先より遠いところに通われているのですかね？

自分の住んでる街は言えない
人様の通っている学校はピンポイントでとてもとても興味がある

完全な病的ストーカーですな

有楽町まで７分で着くのを忘れてるのかな？

学力の高い小学校があるのは、メリットだと思うよ

学力だけ欲しいなら塾に行けばよい。

お金があるなら小学校から難関大学の付属にいれたほうがいい。
受験勉強のストレスからも解放されるから。
埋立地には大学の付属学校はアホ大のしかないから教育環境は悪いな。

教育環境としては、かなり良い方かと。

有明に私立の学校が増えると予想。

私立はまともな大学までエスカレーターで上がれないと高い学費出して行く意味ないよ。

豊洲の小学校はトップレベルの学力ですよ。

この前、テレビでやってた

住民の掲示板パトロールがあるのがダメとは言わないけど、
知りたいのはむしろポジティブな事柄より、ネガティブな事柄だよ

ポジティブな事柄は頼まなくても営業が勝手に話すから（ネガティブな事柄は聞かない限り話さない）

嘘のネガに騙される人もいるんじゃない？

結局は、自分の目で確かめるしかないんだよ

私立小学校も結構近いよ。グーグル調べ。
ドアtoドアだと、もう少し時間かかるだろうけど。
都心の名門校なら、普通に通えるね。
本当、豊洲はスキがないね。

■慶応幼稚舎　40分
http://goo.gl/maps/k6AS

■学習院初等科　32分
http://goo.gl/maps/NQQK

■青山学院初等部　39分
http://goo.gl/maps/gRPt

■東洋英和　35分
http://goo.gl/maps/J0b9

■東京女学館小学校　46分
http://goo.gl/maps/mhTr

■聖心女子学院初等科　42分
http://goo.gl/maps/6hS1

■筑波大学付属小学校　45分
http://goo.gl/maps/BBir

■暁星小学校　34分
http://goo.gl/maps/LNLa

↓↓↓この辺りの名門校への厳しいか↓↓↓
■早稲田実業学校初等部　74分
http://goo.gl/maps/PT3u

■成蹊小学校　72分
http://goo.gl/maps/QSML

■桐朋学園小学校　82分
http://goo.gl/maps/a5Kp

>238

すみません。
どなたか余力があれば、ヤフー版をお願いします。
バスも組み込んだ所要時間が表示されるようなので、
もう少し短縮されるかもしれません。

子育てに高層はダメ。
ドアノブも高く外出れない。
自閉症、精神障害が指摘されてる。

地面すら掘れない埋立てはダメ。
海は放射能、土壌は汚染。

生命が生きられない土地で子育てはダメ。

ドアツードアであるく時間も入れればそんなもんでしょ。

豊洲は人類が住むには理想的な街

地球の自然を破壊して作られた埋立地に人間が住むなんてあり得ない。
もともと工場を建てる為の土地ですよ、それが要らなくなったからって人が住む場所にするなんてね。

23区に、自然を破壊せずに作られた街があるのなら教えて欲しいものだ。

以前は酷い場所だったのに、こんなに綺麗な街並みになったのですから、良い事だと思いますがね。
今では、高級タワーマンションが多く林立するエリアですし、日本を代表する企業も多く本社を豊洲に移してますよ。

「高層育ちはバランス力が悪い」っていうのは、「駅前にゲームセンターがある街は治安が悪い」と同じような調査結果だと思いますけどね。

高層、と言っても
10階程度以上を高層として調査してる研究の場合もあるし。

湾岸、恐ろしいほど人気ねーな。

関東大震災の瓦礫を埋め立てて、作られた島だぞ！
おーぉ、こわっ。

高層ビルばかりの街並みが綺麗ですか。
中国人の感覚ですね。
中国でも古い街を破壊してなんの変哲もない金太郎飴みたいな同じ街ばかり作ってます。
文化が成熟すると古いものを保存する動きになるんですが、埋立地は未開の地だからまだ文化レベルが低いんでしょう。

と、言う事はグリーンエコアイランドが完成するとこんな感じになってしまうんですねぇ
http://toolbiru.web.fc2.com/birugun-ny-mid05.jpg
まぁブランドエリアだからしかたありませんかねぇ

エコアイランドが完成したら、
ここは古いタイプのマンションに成ってしまうんですけどね。
エコアイランド仕様に大規模リフォームしない限り。

260だが、別にネガしたかったわけじゃないから
聞き流してくれ。

豊洲にはデータセンターがあるようですが、普通、ああいう機械の箱みたいなものは地価の高い都心には置きません。
それがあるだけでも豊洲が郊外ニュータウンであることが証明できます。

ビフォー
http://binged.it/LUiKXB

アフター
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu/file/honpen...


夢は大きいほど、いいね！

＞262さん
アウトフレームが新しい工法というのは解かりますが、
メリット/デメリットを把握しておきたいですよね。
部屋が広くなり、天井もすっきりするのは利点ですが
タワマンにおいては耐震性はどうなのか確認しておく
必要があると思います。

>データセンターがあるようですが、普通、ああいう機械の箱みたいなものは地価の高い都心には置きません。

データセンターが置かれるのが郊外ニュータウンって、そりゃお前の貧弱な知識の中の世界な
http://www.ctc-g.co.jp/solutions/dc/Arbitrary1/index.html
素人が聞きかじりの知識を書くから恥書くんだよ。IT業界で働いてから語りな、坊や

>それがあるだけでも豊洲が郊外ニュータウンであることが証明できます。
で、豊洲が郊外ニュータウンだと証明できたら何か意味あるの？何の証明かすら意味不明だが

かつて東京三番町にあったＩＢＭの東京基礎研究所も、豊洲に移ってきました。
名だたる大手ＩＴの頭脳がここに集まりそうですね。

>>268

ヒント

海岸
その海岸に佇む綺麗な高層群
そこに住まう成功者達…すなわち勝ち組の街
にっ こり

出た、豊洲ヒント君(笑)

豊洲にある大手企業

IHI
IBM
NTTデータ
第一生命
三菱UFJ証券
ユニシス
マルハニチロ

＞270

大きな勘違いをしていますね。

葉山　＝　海岸

豊洲　＝　湾岸　


霞町の天婦羅屋さんの名前は分かったのかな？（笑）

豊洲は273みたいな日本語が不自由な人も妬むブランドエリアになってしまいましたからねぇ

「今度、海岸沿いのマンションに引っ越すんだよ」
「へぇ～、素敵ですね。どのあたりですか？鎌倉？それとも葉山？」
「豊洲だよ」
「へ、へぇ～・・・（汗）」

うちの近くに大手企業のオフィスがあるって、自慢、始めてみた。豊洲以外でそんな自慢する人いるかな？

企業自慢、ロケ興奮、海岸と湾岸の区別不可。
恥ずかし過ぎるぞ豊洲民。

豊洲でも、人気があるのは2丁目3丁目だけ。

どっからが豊洲で、どっからが東雲か分からない。
あと枝川と豊洲の違いもビミョーじゃない？

東麻布と狸穴町の違いが分からない。

飯田橋と新小川町の違いも微妙じゃない？