マークス夙川スティーレ

物件概要の表には、残り7戸と書いてありますが
本当でしょうか。

共有部分の水盤の汚れがきになりますね。
大きなゴミが浮いてるわけではないのですが、
いつも底に砂がたまってます。
あの砂は除去できないのでしょうか？
いずれ藻とかが生えてきたりしたら最悪です！
お洒落であっても汚れていては意味ないですね。

確かに水盤の中だけでは無く螺旋階段までの渡り廊下の石や
地下駐車場の大理石の床などもかなり汚れてきていますね。。
吹き抜けなので汚れ易いとは思いますが、管理会社でその辺
の対応をお願いしたいですね。
普通に傷や汚れが目に付きますし・・・

とは言え、住み心地は非常に良いです。風もよく通りますし、
日当たりも良いですね。

私もきになってました。
螺旋階段までの廊下の1部分のタイルが特別に
黒ずんでませんか？
どうしてあそこだけがあんなに変色してるようになってるのでしょうか？
出来上がってすぐくらいから変色してました。
管理人さんが掃除してるみたいですが、
植栽も多いし共有部分の掃除する範囲も
多いので、なかなか全部を
管理しきれてないように思います。
高い管理費も払っているので、
掃除専属の人を増やすとかできないのでしょうかね？？

今日は新聞などの回収日だったのですが、
今朝ごみステーションのところに、
かいこ組合の車がとまっていて、
おじさんが扉をあけて
中に入って、せっせと新聞を積んで帰ってるのを見かけました。
それってどうなんでしょうか？？

身内が遊びに来たんですが玄関の大理石「これ良い物使ってないね」と言われました
扉も他の部分もお値段の割には高級感がないと言われました。

227さん、やはり玄関の大理石よくないですよね。
何も傷つけるようなことしてないのに、うちの玄関はかけてきたりしてます。
あと汚れが落ちない部分も。
以前業者がきたときに、聞いたんですけど、
玄関に大理石をつかうのはよくならしいですわ。
いずれ汚くなってボロボロになってくるって。
石を使うなら御影石とかにかえたほうがいいと
言われました。。
値段のわりに、高級感がない・・・かーー
たしかに内装は最近のほかのマンションとあまりかわらないのかもね。

玄関の大理石はうちも入居後すぐに汚れました。
内装関係の仕事をしている友人が持って来てくれた
ワックスのような汚れ落としで拭いたのですが、黒ずみも無くなり
それ以来汚れもあまり付き難くなりましたよ。
でもワックスを頻繁に使ったり、コーティングをかける事は
お奨めしないと言われましたけど。

扉や建具は悪くは言ってませんでしたね。
ただ、「内装仕事は雑だなぁ」とは言われました。

ところで・・224、225さんの言われている廊下のタイルですけど
早速手直しに入られてますね。
こちらのスレを関係者の方が観られているのか、偶然なのかは
解かりませんが、対応の良さに感心させられました。
防犯対策に関してもそうでしたけど当初聞いていた管理会社の評判
通りではなくて本当に安心しています。

１階の入居者といえば１人しかいないのですが。

外周のネットフェンスについて、「マークス夙川松園町とは違ってもっとプライバシーの保護が図られる」という説明で購入しましたが、その約束は守られず。「おかしいやないか」と文句を付けたら「そんな説明はしたことがない」と唖然とする対応。

「水掛け論になっても仕方ないから、なんとかしなさい」と譲歩したら、「植栽がしっかりするまで、フェンスにネットみたいなのを張るなど検討します」と言っておいて、「デザイーズマンションにふさわしいものを」と要望しておいたら、フェンスに張ったのは見ての通りの白いボード。しかも「これでよろしいか」の一言もない。こんなんやったら、クレームつけんほうがマシでしたわ。

だれがクレームつけたのか知りませんが、トランクルームの扉と天井の隙間に侵入できないように網を張ったみたいですが、これがまたド素人が工事したみたいでガタガタ。見たくないので、１ヶ月以上出入りしてません。

「サッシのカギを受け取ってないよ」とクレームつけたら、「メーカーに送らせます」と言ったまま１か月以上たっても音沙汰なし。

内装が、素人目にも、ひどい出来なので「なんでこんな状況になったか顛末を報告しなさい」と言ったら、きちんと調べて、いついつ報告する、という約束をしたのは見直したのですが・・・こっちの事情で「約束の日に会えない」と電話を入れたら、「折り返し電話させます」と言ったまま１か月以上も放置。

「要するにやる気のない会社なんだ、完売できないのも無理ないや」と、あきらめ気味。
この掲示板だけは見てるみたいですね。

これからは苦情はここ書くことにします。

２２９さん、感心してる場合やないですよ。

「折り返し電話します」を放置されているのは「２週間近く」の誤りでした。おわびして訂正します
って、２週間もほったらかしたら十分やろ、と思うんですけど。

>>230

>>229です

それは感心している場合ではありませんでしたね・・・
うちの場合は連絡もその後の対応も迅速だったもので。

確かに一階外のフェンスに貼り付けてある白いボードは？？に思います。

これから管理組合ができて住人で指摘箇所や意見を出し合って、それに対応
してもらえる様にお願いしたいですね。

それから共有部分、コンクリート打ちっ放しの雑な仕上げは汚らしく、何とかして欲しいです。

入居早々いろいろ大変そうですね。こちらはマークス松園の住人ですが、確かの入居当初はいろいろ大変でした。管理会社の対応の悪さ（電話連絡の放置など）などは当然あり、真剣に売却も考えました。そうこうしているうちに管理組合ができてからは、あまり問題もなくなりました。もう何も期待していないというのが本音かもしれません。占有部分はわかりませんが、1年以上たつと共有部分の色あせた感じはところどころありますが、雨風が吹き込む構造なのでそれはしかたないと思ってます。所詮マンションだと思ってあきらめて住んでます。

皆さんがかかれているように、
素人の私からみても、これって？こんな雑なの？っておもう箇所
いくつもありました。
うちの身内も素人ばかりですが、これはないでしょー
とか、こんなん私でもできそうな雑さやわ・・とか
言ってました。
施工の大林組ってこんなんでしょうか？？
プロとしてこんな作業でいいのでしょうか？
言われたら、まあちょっとは手直ししてくれるけど、
とりあえずこの程度に直しとけーーみたいな作業ですよ。
作業の人が適当な分、住民との応対をする方は
丁寧な人を使ってホローしてるように思われますが・・
　皆さんのお気持ちがよくわかります。

吹き抜け部分、螺旋階段も、
水盤も・・・・大雨ではずぶぬれですよねーーー
まだ完成して３ヶ月ほどだけど、
いつまで、なんとか見栄えよく維持できるんでしょうかねーー
今でもヒドク水盤はきたないのに・・・・
階段の石もまた変色してきそうだし、
手すりもさびてきたり・・
１年後にはどうなってるんでしょうか？？

まだ入居は半分くらいでしょうかねー
あとどれくらい売れ残ってるんでしょうかね？
西側がたくさん空いてそうですね。
がんばって完売してください！

当初、８月末までに完売めざしている・・
って聞いてましたよ。。

今夜の激しい、犬のキャンキャンという
鳴き声はなんだったんだろうか？
うちのマンションかな？？
やっとおさまったけど・・・

完売ですか・・・
まだ竣工してから３ヶ月ほどなのに、こんな汚いんじゃね・・・
全体的に個性的で印象に残りやすいと思うのですが、基本的な部分で皆さんが
書かれている様なマイナス面の方が目に付いて粗悪な印象がのこるのでは？

全体的には悪くは無いのに、このままでは本当に残念です。。

購入者です。
すごく久しぶりにこのサイトを見てみたら沢山の書き込み＆ご不満
私も同じ意見です…このマンションに決めるまでの間、他のマンションも見ましたが
スティーレはウ不動産が絶賛された物件でしたが内覧会を見てがっかりしたのは確かです
良いお値段だったので期待もあったのですが…エントランスのエレベータ前の白い半透明の建具？
アレは何の為に後付けされたのですか？住居前の廊下の汚れすごく気になります
だって建ってまだ３ヶ月足らずでしょ？この先どうなるのですか？それにお友達に指摘されたの
ですが玄関扉の足元・お風呂窓の付け方とても仕事が雑だそうです。
エントランス入ってすぐの噴水？上の蛇口からお水チョロチョロ…ＤＶＤとは全く違います
内装も気になる箇所が沢山ありますが中は自分でなんとか変えて行こうと思っています
このマンション以外に他に悩んでいたマンションが完成したので興味もあったので見てきました
豪華で素敵な外観でした、説明やパンフレットと同じ感じでした…どうしてこちらにしなかったのかなぁと後悔しています。そのマンションは入居前完売でキャンセル待ちも出ているそうです
今から思えば説明をしてくれた不動産屋さんも丁寧でキチンとされていました。ウ不動産の方とは
違ったなぁ。あの人が絶賛しなけれなこのマンションは買わなかったのにーーー
なんだか愚痴ってしまってスイマセン購入者の方気を悪くされないで下さいね
管理人さんは良い方ですね＝お掃除も一生懸命でーーしなきゃいけない事が多いマンションで
気の毒です。。

>>244さん、お気持ち解かります。。

私も建築関係の仕事をしている友人が遊びにきたおりに内装の不出来を
指摘されました。
それと共有部のコンクリートは補修作業をされていない箇所があるのかな？と言われました。
なんでも、コンクリート打ち放しの場合は奇麗に仕上げるのが難しいらしくて後で補修をか
けるのだとか・・・

管理人さん、お掃除大変そうで頭がさがります。。。

水盤の底、とりあえずきれいになってますね。。。
いつまでもつのやら・・
今回は水を抜いて掃除してましたもんね。
プールの底と一緒なんだから、やっぱ定期的に水を抜いて
底から徹底的に掃除をしなければきれいにならないとおもいます。
大きなごみは網ですくったらいいけど、底はやっぱそれでは無理ですね。
これからも定期的にお掃除よろしくおねがいします。

入居者の方にお伺いしたいのですが
夜電気をつけっぱなしにしているせいか
電気の中に虫がすごく入ります以前のマンションでは
こんな事がなかったのですが、網戸の構造上の問題なんでしょうか？
我が家だけでしょうか？

サッシの枠との隙間が大きいようですね。
小さなクモも追い出しても追い出しても入ってきます。
周辺の環境がいい、と思ってあきらめていますが。

ウチも虫入って来ます。どこから入ってくるのかなぁ？たまにすごい大きい虫も…
環境が良いのはいいのですが、虫や蚊がこんなに入って来る事に疑問を感じます。

やはり皆さんも虫が多いんですねーー
私も入居してからずっと気になってたんです。
常に網戸にしてて、戸をあけるときも一瞬にしてるはずなのに・・
網の目からはいってくるのかなーとか一人思ってました。
中央に植栽も多いから虫は多いだろうとは思ってたけど、
室内にこんなに入ってくるとは思ってなかったです。
今でも蚊が入ってきてすごく困ってます。
これって対策ないんでしょうかねー
あのかわった、黒いアコーディオンみたいな網戸がアカンのかなー？？

この辺りも値上がりしたみたいですね。
やはり特急が停まるというのはいうのは大きなメリット。

苦楽園辺りの不便な所でも土地値など騰がってるようですから！

幹線がとおるので下がっていると聞きましたが

山幹が通れば夜道を一人で歩くのも恐くなくなって
私にとっては大歓迎ですが。

253さん
山手幹線が通れば間違いなく環境は悪くなりますよ

環境が悪くなるというのは言い過ぎでは？
いまより少し騒音がするとは思うけど。

芦屋まで山幹開通すれば本当に便利で待ち遠しいですね。

　芦屋まで山幹開通ということは４３号線・２号線続き東西間の大動脈となることでは？
　しかも大動脈３線の位置関係からして北部の東西交通が２号線ではなく山手幹線に流入する
ことを考えるとちょっと嫌ですね・・・。
　まあ、その辺は、山幹の信号台数を増やして、長距離走行の車両は、走らないように調整
するのでしょうけど・・・。

山幹に長距離車両が大幅に増加することはないでしょうね。
43、2号線、山幹と目的別に分散されることを期待してます。
とにかく芦屋まではやく開通しないと、ここの南側の細い道路が大渋滞で大変です。
ところでスティーレどのくらい残ってる？
いまだ毎週末道路で看板持った人が座ってるし・・。

ほんと、毎週末道路で看板盛った人座ってますね。
本読んでたり、メールしてたり・・・皆暇そうです。。
山手幹線、一長一短ですね。
でも私は便利になるので早くとおってほしいです。。
山幹側にベランダがあるわけではないのでマシかな・・とも思いますが・・
でも中が吹き抜けだから道路の騒音がかえって響いて伝わってくるのかな？とか・・
実際走ってみないとわからないですね。。。
東西線が３線はしるけど、まさか４３号のようにはならないと思いますが・・
長距離車両はやめてほしいなーー
山手幹線も地域によってぜんぜんカラーがちがうもんね。
御影あたりの雰囲気になってくれることを望みます。
御影のところはいい雰囲気ですよねー石屋川を越えるととたんに、
雰囲気がかわりますよねー
芦屋ラポルテの北側あたりもいい雰囲気ですね・・
まさかこのへんの山手幹線に、コンビニやファミレスが連続したりは
しないでしょうねーー？？

皆さんが山手幹線が通れば便利だと思ってらっしゃる分
トラックや商売車・一般車も通るのではないでしょうか？
マンションの前に大きな道路が通る事は決して良い事ではありません
騒音・排気・小さい子供さんがいらっしゃる方は十分気を付けないと
今までの様には行かないと思いますよ
４３号線の様にならないのはあたりまえですなれば問題です
早く山手幹線が通れば？待ち遠しい？と思ってらっしゃる意見はどうかと思います。

>>259　　あんたあほですか？
山幹最初っから通るの解ってるのに！

みなさん色々書かれてますけど、
山手幹線、一長一短ですね。
すべていい面だけではないでしょうね。。
騒音や排気はもちろんあるでしょうしね。
たしかにエントランスでてすぐに
車どおりの多い道路っていうのは、子供には危険です。
便利ではあるけど、微妙ですねー
ですからせめて、雰囲気だけはいい感じになってもらえるといいのになー

確かに一長一短ですね。
アスファルトを低騒音仕様にしたり、防音壁を設けたり、排ガス規制を強化
したりと行政側も対策を考えてくれてますね。。

>>257
あと４戸もしくは５戸残ってるって。
苦楽園、夙川あたりの他の分譲に合わせて
スティーレの売値は少し上がってるようです。

スティーレ売値あがってるの？
ここも夙川に特急停車になって、JR夙川もできるから、
このへんの地価があがるのかなー
山手幹線は一長一短だけど、総合的には上がるのかしら？？
樋ノ池にロイヤルできるみたいだけど、
この前土地たまたまみたけど・・・駅から遠いし不便なとこだよね。
でもきっといい値するんだろね。

住んでおられる方に質問ですが、マンション内の騒音ありますか？隣、上下、大丈夫ですか？

住人の一人ですが、全く騒音はありません。
本当に、静かですよ。
山手幹線の、開通も心待ちにしております。
駅からの道も明るくなり、夜道も安全ですから。

はい！騒音はわたしもまったく感じませんよ。
静かですよ。
夏は水のせせらぎの音がすずしくかんじてよかったです。

はい！騒音は私も感じませんよ。
とても静かです・・・
水のせせらぎの音だけがきこえます。夏は涼しげでよかったです。

生活音は267、268の方と同じく殆ど気になりません。
同じ階の方が廊下を歩く音も、空中廊下で分かれているからか全く聞こえませんね。
また、周りの環境が今のところ（山幹開通まで）静かなお陰で就寝時は時計の針の音
が本当に気になる位に静かになります。

ああ。

静かなのは嬉しい事ですねーーー
住人の方はどのような方達なんでしょうか？
やはりほぼ一生同じ場所で生活するのだから
人間関係って気になるので…
皆さん良い方だとエレベータなどですれ違っても
気持ちの良いものですね