ザ・パークハウス 川崎矢向ってどうですか？

Ｎo．４２です。

番号を間違えました。

≫２５匿名さんには、歯切れよく端折った説明文が読み切れなかったようなので‥


　２５じゃなく、Ｎｏ３２匿名さん（７月１１日投稿）ですね。

>42さん
ザ・パークハウス〈矢向〉のほうが、電車には乗りやすいですね。
って意味解りませんね。

新川崎駅へも、徒歩や自転車だとラグゼのほうが近いですよ。
ラグゼから・・・1.6km/徒歩19分
パークハウスから・・・1.8km/徒歩22分
googleマップでの検索結果です。

盛り上がりませんね。

ここ遠すぎるんだよ。
仕様、ブランドはいいから、すぐ売れるよ。
矢向は住みやすいし。

早々と悲惨スレに載せられちゃいましたね。

このことかな。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=376
藤和仕様なんじゃない？

う～ん。
ほんと。ちーと駅から遠いな～。

第一期引き延ばして、40戸しか要望書集まらなかったのかな。
元住吉のパークみたく、売れ残りもあるな。棟内モデルルーム待ちが賢いかもよ。

せめて駅から5分以内だったら即決してた

施工会社はどこなんですか？

幸区はちょっと考えちゃいますね。

学区は戸手小？

学区は古川小ですよ。

急に盛り上がってきましたね…

戸手小の何が悪いの？

興味あるなあ。

川崎の公立小は大同小異

それより

> 51
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=376

なんだよ「超大手デベロッパーＺ社」「大手デベロッパーＸ社」って
はっきりと「三菱地所」「藤和不動産」って書けばいいだろ

昨日登録行ってきました。
申し込み、25戸だそうで。。
売り切ることができるのか、、、と少し心配です。

え？
全68戸のうち40戸を販売して25戸しか申し込みがないということですか？

↑先週末の時点では、そういうことです。
どうしてこんなに人気ないんでしょうね。
それほど悪い物件でもないと思うのですが。

駅から遠い
最寄り駅に直行のバスもない
南西には高さ60mの高層マンション群、南の工場次第では今後の眺望は不明
共用設備がほぼない
機械式駐車場
発表したばかりなのに、高層階しか間取りのセレクションができない

場所が悪いかなあ
駅にあと400m近ければよかったのに

駅からの距離だよね。

小さい戸建てに回り囲まれていて、無理矢理感が否めない。
買い取ること出来なかったのかな。

それとあの有名なガンダムマンションがすぐそばで、更に駅から遠いので、この物件はきびしいと思うな。

ナイスの物件が出来た辺りならよかったですね！

矢向駅から徒歩１０分だけど、川崎方面のバスが７時代は１７本、８時代は１５本出ているというのは
いいですよね。だいたい４分おきに出ている様です。バス停までも徒歩１分ですしね。
これだけ数があると、バスが混雑するといった事もないのではないかな。
道路はどうなのでしょうか。川崎駅周辺は結構朝混んでいる事が多い様ですが。

ナイスとハセコーはいらない。

ゴグレも。

中小ゼネもな

いや〜、バトミントン、フジカキペア惜しかったなぁ。

>>72
>バスが混雑するといった事もないのではないかな。
道が混むよ。
朝は使用に耐えない。
おとなしく矢向駅まで歩くのが無難。

朝8時前半台のバスで川崎駅までの通勤を考えてますが、渋滞はひどいのでしょうか。

渋滞がむごい。バスが遅々として進まない。雨の日とか最悪。
通勤とかでそれを考慮すると結局かなり余裕をもって家を出ざるをえない。

営業さんのお話とは、ずいぶん違いますね。
雨の日はともかく、バスで川崎駅まで、どのくらいかかるのでしょうか・・。
矢向まで歩いて10分、電車乗って5分？バスで20分程度なら、バスを使いたいのですが・・・

真剣に購入検討してるなら、朝のラッシュ時に自分の足で確かめるだろ？

>>82は親切な人だな。

「購入しても、支払いは賃貸と変わらない」って安易に考えてる人が多いんだと思う。
でもね～、通勤で毎日使うであろうバス便について、自分で体験もせず営業頼み、掲示板頼み。
全部ウソかもしれないのに…。
その他の近隣情報も然り。
そもそも、駅から「現地」まで歩いてみましたか。
「あらら、思ってたのと違ったから引越しましょう」…が出来ないという事に気付けよ。
お金が有り余ってるならいいだろうけど、
そんな人は矢向なんて検討しないだろうからね。

バスは携帯で運行情報チェックしながらバス停に出れば、それほど待ちませんよ。
新川崎駅に出るのは、途中踏切や渋滞で時間が読めない(日によってすごく時間がかかる)こともありますが、川崎駅なら>84さんが仰るとおりです。

私は矢向からの夜道が苦手でバスを使ってます。

>>83
むしろそういうのがちゃんと自分で検討出来ない人だから
矢向なんか買っちゃうんだと思うけど。

川崎の交通渋滞は今に始まったことじゃない（交通行政の失敗）ので
多少高くても都内城南を買った方がいいと思う。

都内城南を買えないから矢向にくるんでしょう。
本末転倒ですよ。
ところでその都内城南って京浜急行の沿線は入っていないんですよね。
京浜急行の沿線なら矢向の方がいいと思います。

蒲田よりはいいですね。

治安はいいんじやね。

矢向周りは、ここ、十年近く犯罪ゼロ。

ラグゼのMR見に行ったら、MRの目の前やら、横やらに、パークハウスのポスターが、ペタペタ貼ってあった。
なんか、気持ち悪くなりました。

幸区に住むのって抵抗ありません？

競争すごいね。

デベは質と価格で競争しよう！

矢向は、過当競争ですよね。

新橋勤務、育児短時間勤務利用、保育園延長時間利用せずにお迎え、低予算。それで通勤45分の幸区に住み始めました。川崎区にはちょっと抵抗あったので。

川崎や武蔵小杉と比べるとかなり安いし、隣の鹿島田と比べてもちょっと安いんですよね、矢向って。

＞98

　97です
＞川崎や武蔵小杉と比べるとかなり安いし、隣の鹿島田と比べてもちょっと
＞安いんですよね、矢向って。

　安いけど、パークハウススレッドを見ていると、「川崎まで歩く」とか「矢向徒歩10分」
　というのを見ていると、このマンションが夜行なのか川崎まで徒歩15分？20分のマンション
　なのか定義が難しくなってしまいます。

　いったん歩きましたが、結構ありました。

　以下、本当に普通のGoogleMAPですが、どこに出るにも不便そうで、名前ばかりのパーク
　ハウスの予感がしています。
　あまりあの地域にタワーというのもちょっととありますが、しかし、矢向は大規模マンシ
　ョンが本当に増えてきてびっくりしています。
　https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A1%9A%E8%B6%8A2%E4%B8%81%E7%9B%AE...,139.687986&spn=0.008189,0.012789&sll=35.540328,139.682837&sspn=0.032755,0.083857&gl=jp&brcurrent=3,0x60185e2cd3755139:0x9879dd902489ba94,0,0x60185fd26e855439:0x8fd0ca3d05c0ebc8&hnear=Kanagawa-ken,+Kawasaki-shi,+Saiwai-ku,+Tsukagoshi,+%EF%BC%92%E4%B8%81%E7%9B%AE286&t=m&z=16


　確かに、神奈川を南北に走る数少ない路線で、個人敵にですが、横浜線と比べるとはるか
　に南武線のほうが使いやすいという印象はありますが、、、。

矢向って新築が乱立してますけど、ここって値引きとかありそうですかね？

あるわけねーだろ。

現地を見に行くと不思議とミレナリータワーズの方が良さそうに見えてしまう。
既存不適格だけど20階で3600万程度で、目の前に何も建つ可能性がないと考えると、お得かもしれない。

あまり盛り上がらないですね。道路から少し奥まっていますが、うるさくないんですかね。

幸区ですからね
盛り上がらんでしょう
もっとも新川崎みたいにマイナス方向で盛り上がるよりはマシかと

何度か足を運んで、ここで決定しようかと話し合っているところです。
気持ちはほぼ決まり

で？

105です

すみません、特に他に情報があるわけでもありません。
折角このマンションにかかわったので一言でも言いたくて。

何か進展があったらまた書きたいと思います

道路の音は気になりませんでしたか？窓は閉めっぱなし？

105です
こんな風にちょくちょく書き込んでもいいのでしょうか。マナー違反ならご指摘ください。

先日夜９時くらいにこの物件の前に行き、目の前の道路の交通量を見てみました
そして私は気にするほどのものでは無いと判断しました。
というのは、現在住んでいるマンションが築10年程度の1階角部屋で、この物件で選んだ部屋より
道路に近いです。その道路もこの道路と同等程度の交通量のバス通りです。
そこに５年以上住んでいて、道路がうるさいと感じるのは週末にたまに元気に走るバイクと救急車だけです。

窓を開くのは天気のいい昼間で、そのときは周辺の音は気にしません。夜は窓を閉めますし、、、

まぁ希望的観測かもしれませんが、ここに気持ちが傾いている以上そう信じたいわけですよ。

塚越に長いこと住んでますが、夜9時では何の参考にもならないかと。
ここは朝から夕方の交通量が多いです。
北加瀬から1号線方面のショートカットでトラックが多いですね。

なんてこった、、、明日の朝に行ってみるか

家を買うのに平日の1日間も周辺環境確認もしないのですか？

ところで、ここは残14戸ということは、20戸くらいしか売れてないのかな？
やはり前評判通り低調ですね…

まあ、うるさければ窓を閉めることにストレス感じなければ何の問題もないんでしょうけど。ワイドスパンは少し気になるな〜。

夜が静かならいいかなぁ

大いに反省して7時〜8時、11時〜12時、2時〜3時、そして6時くらいに視察
朝はよっぽど混むと言われていたが、拍子抜けする感じだった
昼はさすがに少々多いかな。道路沿いのご飯屋さんの女将さんに話を聞いたら夕方にはもう少し多くなるとのこと
あとたまにうるさいバイクも通るとのこと
でも夜はとにかく静かだと強調

夕方は、まあ確かに昼よりも多かった

線路の向こうにあるファミマの配送トラックとバスが多い

あと、前の工場は誰かも仰ってた様に何年か前から倉庫だそうです

とにかく今のところモロモロ許容範囲だと思っています

雨の日とか混むと小倉陸橋から壮絶ですけどね。

うちはここはパスかなあ。
駅から遠いのに、雨の日に最寄りの駅まで行くバスがないのは致命的。
川崎駅までバスに乗るには、雨の日は普段より20分くらい早めに家を出ないといけない。
あと、窓を開放しない生活なんて考えられない。
洗濯物も薄汚れるかもしれない。
駅から離れてて、手放すときも大変そう。

人気ないなぁ

色々物件を見てきましたが、私もこちらに決めようと思ってます。
駅からの距離は許容範囲ですし、前面道路の交通量は気になるほどではありませんでした。
徒歩五分の範囲にスーパーや病院もあるし、バス停が近いので買い物等で荷物が多くなっても便利だと思いました。

何より物件が好みだったので。

雨の日にいつもより30分～1時間早く家を出るのは、ビジネスマンとして当たり前の行動。
たとえ最寄駅まで徒歩で行けるとしても、ね。

でも起きてみたら降っていたらどうするんですか？
ときどきそういう〇〇なことを言う人がいるんだよね。

駅まで遠いと、年取ってから大変だよ。
よく考えてみ。
バスも長距離は大変だよ。

朝起きてみたら雨が降っていた…？　
普通は寝る前に天気予報見て、翌日の予定立てるよね？
予想外に雨が降っていたら、すぐに家を出ればいいだけでしょ。
それとも何？　家を出るギリギリまで寝てるわけ？

それに年取ったら駅に行く用事なんてないですよ。
徒歩10分も歩けないようなお年寄りが、南武線に乗ってどこに行くんですか？

天気に合わせて生活なさるのですか。ご立派ですね。
私なら、毎日ぎりぎりまで寝ている生活をとってしまいます。

まぁまぁ、欲しい人が買えばいいんですから。

>雨の日にいつもより30分～1時間早く家を出るのは、ビジネスマンとして当たり前の行動。
そんな説教をされても。
あなたにとっての当たり前も、一般的には奇特な考えだと思いますよ。

奇特かどうかはわからん。
教科書通りの人間もいるってだけ。

天気予報見て、起床時間を調整できる人は駅近物件じゃなくてもやっていけるってことだな。

何やらもめていますが、、、
一点気になっていることがあります

とにかくこのマンションの欠点は「駅から10分」に集中していると見受けられます。
「ブリリア矢向」もほとんど同じ距離にあるマンションだと思うのですが、掲示板によると
ブリリアは即日完売だったとか。
この差は一体、、、？ブリリアは駅から10分を補って余りある魅力があるということなんでしょうけども、
それは一体なんでしょうか（それがパークハウスに欠けているもの？）

立地ですかね

矢向に住んでいる身の上なのに、雨の日にいつもより30分～1時間早く家を出るのはビジネスマンとして当たり前の行動、だなんていきがってみてもなぁ。そんな立派なビジネスマンとやらが矢向で家を買いますかねぇ。

自走式駐車場
階高のゆとり
間取りの広さ

ブリリアe-SQUARE
・川崎初のCASBEE S（神奈川でも5件くらいしかなかった）
・第一種住居地域
・閑静な住宅街の真ん中
・駅徒歩９分

名ばかりパークハウス
・CASBEE B+
・商業地マンション
・南面にうるさい道路
・駅徒歩１０分

比べるのも失礼な話。
ブリリアが坪200万くらいだったので、ここは坪160万くらいじゃないと勝負にならないかと。

ブリリアも矢向にこれだけ物件が乱立しちゃうと
かつての資産価値ももう保ててないよね。

＞No.131　by 匿名さん　2012-09-06 00:15:09
＞
＞ブリリアe-SQUARE

実はブリリアに歩いていきました。
目で見るとよさが分かります。非常に落ちいついていていいマンション
だと感じました。

どちらかというと、パークハウスのほうが名ばかりパークハウスな感じは
受けますね。「なんか、バス使って通勤する時点で結構しんどいわ。」
という感じですね。


ミレナリーくらいのところにこのタワマンあったら購入を考えても良いけど、
立地がイマイチ。

同じ三菱地所レジデンスでも、横浜のタワマンみたいな土地の象徴的な感じ
もないし、、なんとなく目立つところなしといった感じです。

>天気予報見て、起床時間を調整できる人は駅近物件じゃなくてもやっていけるってことだな

だからねぇ、天気予報が外れてしまったら起床時間の調整とやらもへったくれもないでしょう（大笑）
自分で自分の言ってることわかってんの？
〇〇じゃない？
そういう〇〇な人は駅近に住まないとやっていけないよ
賃貸でガマンしようね

ここのパークハウスを購入するには、事前の天候予測がどうやら欠かせないようなので、
こちらを購入する場合は、気象予報士の資格を取って、気象衛星の写真を解析できる目を養って
毎日就寝前に、翌日の天候予測と週間天気予測をしようと思います。

矢向は工場が軒並みマンションに建ち代わって、需要が既に一巡してますよね。
今、東建がe-SQUAREと同じものを売り出しても、大苦戦すると思います。
需要が違う上に、優遇税制もマンション市況も当時とは違いますから。

ここって、タワーマンションだっけ？

なるほど、ブリリアとの差は良くわかりました
ありがとうござました

ここって、あと何戸残ってるんでしょうね。
最新情報お持ちの方、情報おねがいします。

第一期40戸売り出して、完売せず。
先着で継続中。HPで12戸。
未販売が28戸あるとして、
40戸は残っているんじやないかな。

Eはあと1戸

＞No.134

　賃貸で会社から5割負担でセンティア矢向の選択肢もありかな。
　まぁ、全額払うとか結構いかれているよね目の前工場に。

　角部屋5000万超えるっしょ？ここ。

毎日毎晩天気予報を気にしないと住めないマンションです。
そのせいか40戸中12戸も売れ残ってしまいました。

ということですか？