サンメゾン南堀江GATEってどうですか？

子供用施設ってあれば便利なような気がしますが、実際
同じぐらいの子供をもった同じマンション内の、親御さんとのお付き合いって
結構疲れてしまうように思います。
子供が成長してしまったら、このような施設は結局は必要なくなってしまう
と言うマンションも少なく無いみたいなので。
このような、共用施設はなくても良いと思います。

周辺はうるさいとは思いませんが、配送センターや倉庫、事務所が林立するエリアです。
南側の向かいも配送センターです。

確かにマンションも多く立ち並んでいますが、子供にとって安全な環境とは言えないでしょう。

あのらせん橋を徒歩でイオンまで買い物にいくのはチョイNGだな。

市内のこのような立地だと、住宅街のなかのマンションの環境は
望めないですし、繁華街よりは周りが賑やかじゃない環境の方が子供には
望ましいようにも思います。

工場だらけの場所ですが…
連れ去りとかひったくりとか大丈夫ですかね？

近所の賃貸に住んでるんで購入検討してましたが高すぎるなら無しですね
確かにあの橋はペットの糞とゴミだらけです･･･（ちょっと臭い）
自転車でたまに通りますが、あまり通りたくない道ですね＾＾；
あの場所なら値段やすいかなぁ　と思いましたが･･･残念な感じになりそうですねぇ
うーん　もうちょっと様子見します

価格次第と言う意見が多いですね。
イオンが出来て周りの環境がどうのように変わるでしょうかね。
周辺は、少し寂しい雰囲気ですからね。
賑やかになったら良いですね。

川の臭いは大丈夫？
川沿いで地盤は大丈夫？

昨日の炎天下でどれくらい臭いがするか通ってみましたが、
個人的には問題なかったです。個人差があるかもしれませんが・・・。

モデルルームに寄ってみたら20戸以上はお花がついてました。
要望が上がってる部屋らしいです。
第一期前の先行でこれくらいの要望は良いほうなのでしょうか？

値段も全体的に少し下がると言ってました。
今週末にわかるそうです。

もう少し下がれば、ありと思ってます。
期待大です！！

一番悩ましいのは…
①目玉のイオンSCへの最短距離があの螺旋状の橋（名前知りません。すいません。）
②周辺が工業地域
です。

ぐるぐる橋は実は距離あるんじゃないの？
かなり巻いてるから、80m＝1分計算で駅までどうなのよ？

完売するで

橋が糞だらけと言う事らしいのでパスします。

あの螺旋状の橋の正式名称は何？

駅近いだし、イオンが出来て環境が変わるので
ここは、人気でると思います。

不便極まりない橋と、イオン建設だけで盛り上がるマンションですね（笑）

そんなにあの橋がだめですかね？普通の橋ですよ。
車がバンバン家の前走るよりいいと思いますが。
南向きで小規模マンション、イオンできる、駅もそこそこ近いで良い物件に入ると思います。
完売するんじゃないでしょうか！？

ぐるぐる巻きじゃなく、高低差なくいければなおいいのですが…橋の作り変えとかってできないもんなのかな？

電柱とかは関電かNTTかに言えば動かせるみたいだし。

橋は自転車は降りないとならないので不便で結構疲れます。
4丁目は暮らしやすいですよ。
子どものいる方や都会の近くで住宅地の雰囲気を求める方にはおすすめです。
その分2～3丁目と比べて利便性では劣りますが。

>>39
同感。あの橋はちょっと作り変えるべきだと思う。
中国のオモシロ橋じゃないんだから…。
あそこが車も通れる橋になるかならないかで全然違う。

完売するかは、わかりませんが、
あの橋は、反対にありがたいと感じてます。

イオン大日とかでもそうですけど、建設後の渋滞は、目もあてられません。
しかも、渋滞区域からは、はずれているので、家に帰るのも問題なし
橋わたって、まぁ、イオンまでは、４分くらいかなー。

子供がイオンに行くのに、横断歩道を渡らなくて済むのもメリットだと思ってます。

イマイチなのは、
コンビニが無いのが難点。
一番近いコンビニが、橋を渡らないと行けない。

価格に関しては、
８Ｆ　３ＬＤＫ　７５㎡で、３２５０万くらいやったかと。。。
堀江校区で考えたら、こんなもの違いますか・・・。

週末にマンションギャラリーに行ってきました。
今は第一次販売前？先行販売になるのかな？
抽選を出来るだけ避けられるよう配慮しますとのことでした。

半分くらいはお花がついてましたが、
この時期でこれくらいの売れ行きというのは売れてる方ですか？

よく話題に上がっている橋ですが、悪くなかったですよ！
渡ってみましたが、すれ違う方々もよく挨拶してくれましたし。

車が通れるようになることは断固反対ですね。
イオンができるととんでもないことになりそうです。このままでお願いしたいです。

値段もまぁまぁこんなもんかなぁと納得できる金額でした。
だいたいは3,000万台前半。買おかな。

あの橋思ったよりは快適だったし車が来ない安心感がありますね。

比較してたとこキャンセルして本格的に検討しようかな。

マンションギャラリー行ってきました！
ジオさんと迷ってましたが、はやりこちらに決めました。
決めてははやり小規模というのと、同じくらいの値段・間取りで南向きってとこです。
部屋もこの時期にしてはかなり埋まってるようですね。

皆さんに質問なのですが、サンメゾンのHPにはイオンは2013年春にオープン予定となってますが、
検索したりしてみると2015年春という情報もちらほら見られます。
どちらが本当なのでしょうか？
確かに工事の状況をみてると本当に後半年くらいでオープンできるのかな？と思います。
ご存知の方おられますか？

2015年春だと１年半くらい入居してから待たないといけませんね。。。
うむ。そこは悩みます。

今まで見た中で最高の物件でした。
買いです☆

学区の小学校はともかく中学校が小さすぎる気がしますが・・・市内はこんなものなのですかね？　
市外在住なのでびっくりしました＾＾；

評判はどうなんでしょうか？

堀江中学校ですよね。
良い噂をよく聞く堀江小学校・日吉小学校の生徒が集まる中学校なので、
中学校も良いのでは？と想像しています。
確かに小さいのは小さいですが。。。
生徒数と合っていれば問題ないとは思いますよ。

>>47さん　
　返答ありがとうです
　同じ学区のマンションのスレと堀江中のスレ覗いて少し不安になってました^^；
　地図見て思いましたが西中学があんなに近いのに…
　周辺の方の意見参考にさせていただきます。^^　
　

ジオもサンメゾンも見ましたが、迷っています。
一長一短で決め手がないですよね。
北堀江の西長堀駅近くで予定されている新築マンションを
見てから、決めようかな。（笑）

49さん
北堀江で新築マンション予定あるのですか？
気になりますね。マンション名とか決まってるんですかね？

やっぱりジオとで迷いますよね。
私はサンメゾンで行こうかと思っていますが。

南堀江アドレスでは考えられない安さと訴え、中古相場との比較を力説する営業マンの気持ちもわかります。しかし、地元民は木津川沿いは絶対買いません。現地を徒歩で回ってみればわかります。

地元民です。よく徒歩でも現地歩きます。
それで購入を私はかなり前向きに考えているのですが。
絶対買いませんとはよく言ったものです。
もちろん配送業者なども多いですが、2丁目などと比べるとかなり落ち着いてます。

人によって意見が違うのはわかりますが、絶対ある・ないはご自身だけの考えじゃないですか？
徒歩でまわってみてください。
なぜそんなにダメって言われるのかわからないって言う方も多いと思うので。

私の中では好立地！物件です。

考え方は人それぞれですし、その人の生活形態で立地の良さも
悪さも違ってくると思います。
絶対ある無いは人それぞれの考え方なので、その言葉に振り回される事も
無いですよ。

５０さん
阿弥陀池筋と長堀通りの交差点付近でダイワハウスの看板が出てました。
小規模で南向きのようです。西長堀駅に近かったですよ。
大きな買い物なので、ちゃんと比較して、良い選択をしたいですよね。

54さん

早速のレス有難うございます！
大通りの交差点でAUの向かいの敷地ですかね！？
あそこは駅も近いしかなりよいですね～！

ただ大通りの交差点で交通量はすごいのでそれをどう取るかですね。

やっぱり落ち着いた交通量の少ないサンメゾンかな。
でも確かに捨てがたい立地のダイワハウス。

そうですね、大きな買い物なので後悔ないようにしたいですよね。

うちはサンクタスタワーにしようと思います。　不動産は立地が一番と思います。

ダイワハウスの看板見ました。
前はローソンだったかな？駐車場になっていたところですよね。
ジオのスレでも前に出てました。
確かプラウドと言っていたような…

私は騒音と排気ガスが気になるのでなしですが、立地はかなりいいと思います。
北堀江だし価格もきっといいでしょうね。

サンメゾンも鶴見緑地線、阪神、JR、ちょっと歩いて西長堀の千日前線と使えるので、
人によっては良い立地なんだと思います。
最寄駅が橋を渡って…というのが私はどうしても気になりますが、総合的に考えてサンメゾンに決めました。

一般的な立地の資産評価は
サンクタスタワー（新町）　＞　ダイワハウス（北堀江）　≧　ジオ（新町）　＞　サンメゾン（南堀江）

皆さん、予算があるから払える範囲で検討するしかないか。
だから、木津川沿いで大きく評価が分かれるんだね。

ザ・サンクタスタワーは立地抜群ですよね
南側が公園に面していて、本町と四ツ橋へ歩いて4, 5分位でしたし

え？
ええ？
ザ・サンクタスが立地がいい？
えええ？
営業さん？

サンクタスあげすごいですね。。
余計なお世話ですがサンクタス考えてる人はサンメゾンよりヴィークタワーやブランズタワー、または西区以外のタワーを比較検討している方が多いのでは・・・？
なぜここ（サンメゾン）に・・・？


長堀通りのダイワハウスはプレミストですね。
比較したいけどいつ頃なんでしょうか？

サンクタスタワー祭り　いよいよですね。

800戸以上は影響力甚大

ここは台湾でサンクタスタワーは中国、位のイメージでいいでしょうか・・・

駐車場代高いですね、もうちょっと安かったらねぇ。価格は適正なのに、ランニングコストがかかりすぎます。しかもオール電化、今後の割引次第では毎月の支払いが大変そう。余裕をもった返済計画が必要。

なかなか良い物件と思うのですが、向かいの倉庫が気になります。営業しているのでしょうか？藤田商會配送センターとなっていますが、どのような会社かご存知の方いますか？
この倉庫がマンションに建て替わると南側が塞がってしまいますね・・・。

南側は既に塞がってます。
ただ、今はまだ上層階は倉庫より上ですが、マンションに建て替わると上層階まで塞がる可能性はありますね。

向かいの倉庫は営業してましたよ。
そんなにトラックがバンバン出入りしている感じではなかったです。

確かにすでに向かいはふさがってますが、西側はあいているので、
下のほうでもA～Cくらいの部屋は結構日が当たるのではないでしょうか？

前の道路も結構幅があるので、日当たりはそこまで問題なさそうと考え、
下層階で検討しております。

今、北堀江２丁目に住んでいますが、皆さんから評判の悪いヴィークタワーを購入する事にしました。確かに当初の価格では購入対象にはなりませんが、販売から２年近く経過してる事もあり価格がこなれてきたこの時期、このマンションを選びました。知り合いが既に住んでいますが、落ち着いた良いマンションですよ。欠点は既に建っている建物なので、既にある部屋を選ぶしかない点です。建つ前の物件なら間取りや、什器、カラーなど選ぶ事ができますしね。

住友不動産販売が販売代理になってから契約が進んでいるようです。サンメゾンさんを検討されている方、一度、ヴィークも対象にしてみればどうですか？。当初、ジオ新町やサンクタスを考えていました。ジオは子連れファミリー＆この字団地。サンクタスは規模が大きすぎ賃貸目的の方など住民層が広範囲なので見送りました。

普通に考えたらジオ新町かな。ヴィークはあり得ない。

まあ、自分の足でモデルルームを廻って納得されたところを買えば良いんじゃないでしょか。人それぞれ重要な点違いますし。ただ営業に話しを聞くと２時間近く時間取られますからしんどいですよね。色々な販売会社で話を聞いて比較していくと自分が重要と考えているポイントがクリヤーになって来ます。

ジオは子育世帯がTarget、また団地風の建物なので対象からはずしました。

ここのMRへは行っていないので実際の所判りませんが、販売概要の2,670万円～4,390万円 /　65.65m2～87.77m2　から平米単価をみると　4,390/87.77m2=約50万円/m2となります。この単価をどう判断するかは人それぞれ。。
2,670万円/65.65m2=40.6万円/m2。どの階か判りませんが、これなら安いですね。

やっぱり南向きはいいです。
値段も安い
一応堀江

駅から距離がちょっとあるのが難点。

×値段安い
○値段高い

どこのこと？
ヴィーク？ジオ？それとも…
サンメゾンのことが知りたいんやけど

ここのマンションの売れ行き状況を知っている方いますか？

本日モデルルーム行きました！
50戸くらい花が付いてましたー

来年近くにイオンモールができるのは大きいですよね。
資産価値的にも購入時よりあがるだろうし、何より大型スーパーが近所というのは便利。

けっこううまってきてるんですね。

いおんがちかいのがやはりきいているみたいですね。

あまり書込みがないですが、ココ結構売れてるんですね。
ジオ新町、ヴィークと比較してココを選んだ人いますか？
決め手は何だったでしょうか？

リビングが広くて南向き。前の道も幅があるし角地だから、今後何か新しく建っても採光保てそう。間取りも使いやすくすっきりしていたことと、イオンモールが出来ること。
あと、子育ての環境として幼稚園や小学校の学区が人気あり、周りの雰囲気もがやがやしてなくて落ち着いてると思いました。
消費税が上がる前で、ローン控除も受けれる時期に出来上がることもポイントでした。

安いからじゃ無いですか？
ちなみに、私はヴィークタワーを最近購入しました。さすが高層階だと景色良いですよ。

確かに周りは静かですね。
１丁目ほどにぎやかになってほしくはないけど、もう少しお店があって欲しいです。
イオンが出来て、人通りが少し増えれば、お店も出来るのではと期待してるのですが・・・

ここに決めましたよー。

川沿いってのがあれだけど、堀江でこの値段は安いのでは。
倉庫地帯で少し寂しい気もしますが、これからの発展に期待です。

購入おめでとうございます。
11月に見に行った時は、6～7割ぐらい売れていましたが、今はどの程度残ってるのでしょうか？
また見に行こうと思いますが、もう部屋の選択肢がないのであれば他を見に行こうと思いまして。
最近、モデルルームに行った方いましたら教えてください。

昨年秋にここに決めましたー！
値段は他に比べて安いと思います。
おしゃれなフィットネスなどはありませんが、シンプルな、theマンション！が安さの秘訣らしいです。
この前打ち合わせに行きましたが、たぶんあと5戸くらいだったと思います。

ご購入おめでとうございます。
以前モデルルームに行った時は上の方の階２戸ほど残ってましたが
今５戸ほどということは、下の階です…よね？

工事もだいぶ進んでいるようですね。
イオンも6月頃にオープンと言うことで外観もほぼ出来上がっていました。
だんだん実感がわいてきて楽しみです。
販売目前と言うことでやはりそこそこ人気があるのでしょうかね。

イオンできてましたね！
便利になりそうで嬉しいです。

完売目前だそうですね‥｡
私も以前､購入を前提に検討してました｡

南堀江は‥欲を言えば１丁目〜２丁目あたりが理想ですね｡
このあたりは､ちょっと資産価値が下がりそうです｡

今後の街の発展次第だと思われるけど､周辺がどんどん開けて来たらいいですね☆

私も夜の散歩で前を通って気になっておりました。
22時頃の近くの倉庫の作業。
夜までお仕事大変だなぁと思いますが、
お互い良い関係を築いていく必要があると思うので、
続くようであれば話し合いをして円満に解決したいですね！

この辺は古い倉庫などが多いので、今後の発展に期待大です！

イオンの隣はビバホームというコーナンみたいなホームセンターができるみたいですよ。
かなり大きいものができそうなのでそちらも楽しみ。

完売目前との事で、数戸しかないようですが
最近モデルルームに行かれた方はいませんか？
今あるお部屋は下の階でしょうか？
上の階がまだあれば検討したのですが。。。
イオンもビバホームも出来て便利になりますね。

バラを見た感じでは上の方の階はもうありませんでしたね。
バラの下の字が「要望」のところが一部あったので100％ではないのでしょうが。
下の方の数戸が残っていました。

ご丁寧に教えて頂きまして、
本当にありがとうございます。
だいぶ前にモデルルームに行きその時は３戸ほど
あったのですが、購入を悩んでしまいまして。。
下の階が残ってるのですね。
現状を教えて頂けて助かりました。
ありがとうございました。

完売確実ですね
買った身としては嬉しいですね!!
確かに夜、近くの運送屋が作業しているのは気になります。
歩道に車が入れないようにするとか、何かしてほしいものですね
向かいの倉庫の落書きも気になります。
みんなで良いように解決していければと思います。
購入者の皆様、是非住みやすいマンションにしましょう！

夜作業をしているのって、本当ですか？？
ここ数日、たまたまのことなのか、しょっちゅう普通にあることなのか…
｢昼も夜も静かな環境ですよ｣って営業さんは言っていたけど、ウソ！？

倉庫の落書きは本当に気になります。
消すにはお金のかかることなので放置しているのでしょうが、消させてもらえないものでしょうかね。

元々このマンションも倉庫なんですから周辺で出荷などの作業もあるでしょうね。深夜に及ぶようでしたら相談してもいいかもしれませんね。

ちなみに22時くらいまでは作業しているのを確認したことがあります。

マンションギャラリーの営業さんも、その旨伝えてくれましたよ。

1月に契約しました。
今月数回ギャラリーに行きましたが、下の方３つくらい
残ってる状態でしたね。

現地の状況も見に行きました。現在10階部分？まで
進んでいるようでした。気になる運送会社の様子
ですが、夜10時を過ぎても遠慮なく作業されていました。

マンションから南西位置の某会社です。道路の向かいに
荷物を並べて置いてあり、それをフォークリフトで
持ち上げ、建設中マンションの正面に停めてある
大型トラックに積み込む作業をしていました。
フォークリフトは公道を縦横無尽に運転しており、
エンジンとバックのピーピーが結構な騒音です。
これまで3回見に行きましたが、3回とも同じような状況
でした。

今の状況が変わらなければ少々心配です。
何らかの手段を考えるべきかもしれません。

ちなみに、ビバホームの隣に大阪ガスの
新情報発信拠点「hu+gMUSEUM」なるものができるようです。

http://www.osakagas.co.jp/company/press/pr_2012/1200049_5712.html

あと、裏のマンションから自転車がたくさんはみ出していますが、これもどうなるのか気になります。ここに停めてマンションに入っていく光景を何度も見ました。
駐輪場足りないんだから仕方ないでしょ、という感じ？？せめてそちらの敷地内に納めてもらえるのでしょうか。
あの部分はエントランス横でデッキとちょっとした広場になるはずのところですが、他マンションの自転車置き場にされたのでは…

はい、夜遅くまでやってるフォークリフトはピーピー言ってました。
遅くまで作業していても静かなら別にいですが、結構うるさかったです。
ただ、話し合いで何とかなる程度なのでは？と思います。
お互いの協力姿勢が大切ですね。

自転車も確かに気になりますが、これも今は工事中だからであって、
完成したらさすがに別マンションの敷地に停めていくということはないのでは？

ビバホーム楽しみです。
「hu+gMUSEUM」は何なのかよくわりません・・。

オプション会へ行ってきました。
あれもこれも考えると、すぐに１００万円超えてしまいますね・・・。
オプション会に行かれた方で、これは良い！と思ったものありますか？
私は、けいそう天井、フロアコーティング、セルフィールを迷っています。

　みなさんこんにちは。いま現在、どの程度建物は建っているのでしょうか？
現在、他県に住んでいるので状況が知りたいです。
写真等、添付していただければ、すごく助かります。
よろしくお願いいたします。

セルフィールって効果は実際どんなもんなんでしょうね？
放射性物質を壁面に施工するって事のようなのですが、なんだかちょっと心配です。
検討を考えていらっしゃる方多数いるのでしょうか？
コーティングって効果がいまいちわからないので迷ってしまいます。

セルフィールは確かに「怪しい」とおっしゃる方が多いようですね…。僕もいいと思ったんですが。

現在12～13階部分を工事しているようです。結構ゆっくりしたペースで建ててますね。

セルフィールは賛否両論あるようですね。
以下のスレではやや賛成派が多いようなので信じてみようかなと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15395/1
フロアマネキュアはどうしようかな・・・
フローリングってそんなに傷ついたり、汚れたりしますかね？

もう決めた人いますか？

私はレンジフードのカバーだけにしました。
窓ガラスのフィルムやフローリングにベランダなども最初は考えましたが割高過ぎます。
足元見過ぎです。ネットで検索したらもっと安いものは沢山ありました。

みんな新築だからお金出すと思って強気な価格設定。
セールスマンのオバチャンに引きました。

とりあえず、あの何の変哲もない鏡に4万ってないですよね～。

そうなのですか？それはびっくりしますね。
夜は通った事がないのですが、毎日なら夜に帰宅する時にちょっと気になります

日曜日の現場が休みの時は、マンションの前の歩道に段ボールを敷いて昼寝してましたよ！
マンションが出来上がったら、さすがにそこまではしないでしょうが橋に居座られると嫌ですね。

ところで>>114さん、倉庫の営業状況はどうでしたか？

今晩わ。今、橋の下を確認しに行きました。
イオン帰りの人が多くなった為？にホームレスの方は居ませんでした。
少しホッとしました。

ありがとうございます。
倉庫の作業はどこかに作業場所を確保しない限り、続くのでしょうね
イオンで人通りが増えて、作業がし難くなってやめてくれればいいですけどね

月曜日から金曜日は午後10時までは作業しているのを
よく見かけますね。
道路に荷物をはみ出して置いているので、
なんだかな？といつも疑問に思ってしまいますね。
道路妨害になるのでは？神経質になり過ぎてもダメかな？