東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランスイート麻布台ヒルトップタワー 」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 麻布台
  7. 六本木一丁目駅
  8. グランスイート麻布台ヒルトップタワー
マンコミュファンさん [更新日時] 2013-06-14 22:01:55

<全体概要>
グランスイート麻布台ヒルトップタワー

所在地:東京都港区麻布台3-2-10の一部他
交通:南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数:166戸
間取り:1~3LDK、40.1~134.07m2
入居:2014年3月予定

売主:丸紅
設計・施工:大林組
管理会社:丸紅コミュニティ

【仮称名称を物件名に変更しました 2012.11.20  管理担当】
仮称名称:麻布台タワープロジェクト



こちらは過去スレです。
グランスイート麻布台ヒルトップタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-06-22 22:10:00

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
グランドメゾン武蔵小杉の杜

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グランスイート麻布台ヒルトップタワー口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2013/06/06 11:18:44

    計画通りでしょ

  2. 853 買い換え検討中 2013/06/06 11:32:48

    丸紅の計画通りって。。。。。
    半分売れ残ってるのが計画通りなの(笑)??

    アベノミクス前なら、竣工9ヶ月前に残り半分は、
    中の下って感じだけど、ここはアベノミクス後の
    売り出しだからな。明らかな不人気物件。

    売れてない物件を人気があるかのように装う業者の投稿は、
    本当に醜いね。コメントに悲壮感漂ってるし(笑)

  3. 854 匿名さん 2013/06/06 11:36:39

    通りすがりです。

    狂ったように連呼してるのは、ポジさんの方だと思うんですが?

  4. 855 匿名さん 2013/06/06 11:48:46

    販売は昨年の秋からだったかな。だから既に半年以上は経過。営業部長はのんきな方なのか(笑)

    人気があるかどうか知らんが、市場に公開して半年以上で半分の残では、評価されていない、ということでしょ。

    結果が全てよ。ここは何度もででているが、物件内容(立地、内装、設備、敷地計画等)と価格のバランスがわるく顧客からすると「納得感」がない。だから、財布のひもをゆるめたくならない。

    千代田他例がでているが、そこらは納得感があって売れたんだよ(コレならお金だしてもいいね、と)

    ここはそこに至らない。

  5. 856 匿名 2013/06/06 12:25:36

    よってたかってみっともない感。

  6. 858 匿名さん 2013/06/06 13:30:41

    ここはポジ、ネガいりみだれているたいですが、もう出尽くした感がありますよね。

  7. 859 匿名さん 2013/06/06 15:18:08

    半分しか売れてないのは、悪口じゃなくて厳然たる事実だろ?
    狂信的な契約者は、論理のすり替えをやめろ

  8. 860 匿名さん 2013/06/06 15:32:09

    今日の議論をまとめると、
    ここは166戸のうち、約半分が売れ残っている(または半分が売れている)。
    仕様、設備はおおむね良好だが、価格とのミスマッチを指摘する声が多い。
    アベノミクス以降、都心の高級物件に完売(および完売間近)が相次いでいるのと
    比べて、ここの販売が伸び悩んでいるのは、価格のミスマッチと近隣環境への懸念が
    原因と思われる。

    ま、こんなところだと思うが、ほかの閲覧者はどう思う?

  9. 861 匿名さん 2013/06/06 15:39:49

    838の俺の意見を混ぜてくれ


    だから、俺はとっとと一割値下げして、完売目指せと繰り返し言っている。

    だけど、こう書くと、業者のやつが狂ったように、品がないとか買えない貧乏人の僻みだとか、
    喚き始めるから、この物件のイメージがどんどん悪くなる。

  10. 862 物件比較中さん 2013/06/06 16:19:33

    深呼吸したほうがいいですよ。買えないなんて失礼な事は誰も言ってないんじゃ?みなさん不思議に思っているのは検討してない方が何故そこまで「買うな」「後悔する」と書くのか?って事。普通は興味ないならほっとくでしょう。「皆が後悔しない為に〜」って言ってたけど、無理あり過ぎだし。知り合いでもないのにそんなお節介な人居るのかな。

  11. 863 匿名さん 2013/06/06 16:37:23

    862は新参者だな。過去の議論を閲覧していけば、ネガは貧乏人の僻みだ系の書き込みがわんさか出てくる。

    ところで、861だが、みなさんが不思議に思っているのは、検討者ならマンション価格が少しでも安くなるのは
    歓迎のはずだが、この手の主張をすると、この意見を否定しようとする投稿がたくさん出てくることだ。

    なんで値下げをこうまで否定するのか。ここが価格ミスマッチというのは多くの人が指摘した通り。
    値下げを否定したいのは、業者だけだと思うのだが、自称検討者が否定コメントを載せてるのは、本当なのか?

  12. 864 匿名さん 2013/06/06 21:39:22

    値下げを否定するのは既に買ってしまった人では
    自分が無駄に高く買ってしまった(適正な価格かどうか見る目も無かった)ことになるから。

    貧乏人の僻みって書いてるのも同じ人でしょう

  13. 865 匿名さん 2013/06/06 22:57:54

    逆に値下げとか言ってる人には好きに言わせておけばいいんじゃないですか?
    たぶん買えないでしょうし、買えたとしても見合いになって眺望が悪いとか条件の悪い部屋でしょうから。
    でもここはそういう部屋の価格は他と違って相当差別化してるようなんですが、それに気付かないのかそれともそれでも資金が足りないのか…

  14. 866 匿名さん 2013/06/07 00:51:39

    ここはポジの人(多分契約した女性??)が必死になるので、ついネガの人がちょっかいを
    出してしまう。

    ネガの人の中にはジャパナビリティーなんて訳の分からない言葉で長いこと待たされた挙句
    にKYな高価格で購入できず僻んでいる人もいるでしょうが、他のデベはわざわざ相手して
    ネガる程ではないわな~(自分のところの販売で忙しいくてそれどころじゃない)。

  15. 867 匿名さん 2013/06/07 01:18:54

    買った人がいろいろdefenceしてるんだような。でも気に入ってかったんだからいいじゃないか。問題になるのは竣工後値引きが発覚したら、当初販売価格で買った人がなくだけです。でも、残りの物件だから間取り・方角など悪いだろうししょうがないですな。

  16. 868 匿名さん 2013/06/07 02:33:52

    販売のそういうカラクリみたいな?ある意味常識みたいな?値引きとか価格改定とか
    先に買った人は、間取りも階層も自分で納得されていればアレコレと逆なでることもないでしょう
    なのにそうネガってる人は、大人気ないというか馬鹿というか、ホントに買えなくて悔しい人か…
    高値掴みかどうかは、購入者しだいですからねー
    リセールで下がったとしても、高額所得者にとっては税金還付とかもあるでしょう
    世の中、高い買い物にはお金持ちがお金を落として経済行為をすることが重要では?
    案外、この株下落前に利益確定してそれで買っていたら「どっこいどっこい」っていう懐具合では?

  17. 869 匿名さん 2013/06/07 02:59:56

    ここのスレは買いたくても買えない人が騒いでるだけか?

  18. 870 匿名 2013/06/07 03:11:20

    僕の見方は少し違っていて多少駅から遠く派手さがない方が都心の住宅向け立地としては付加価値が高いと思っています。

    まず、アジアの投資家は数字とスペックで物件を選ぶため駅近タワーが好まれますが都心で育った人ほど環境を重視します。
    ここは少しずつ売れていくと思いますし安定感がある立地なので多少値引きしたら丸紅OBが住むんじゃないですか?。

  19. 871 匿名さん 2013/06/07 05:06:54

    購入検討対象としてMRも現地も見に行って、他のマンションとも比較をし、どう見ても立地・環境に見合う値付けをしていないように見えるので、その様な評価の書込みをしている人も多いと思います。
    買えるとか買えないとかの問題じゃ無いと思いますよ。

  20. 872 匿名さん 2013/06/07 06:06:29

    そう思っても黙ってここを去れないのはどんな理由なんですかね?

  21. 873 匿名さん 2013/06/07 06:27:58

    861だが

    俺はここの某間取りが1億程度がフェアバリューとみている。
    フェアバリューなら買うが、現状1割ちょい高い。
    ゆえに、1割下げて適正価格に直せと繰り返し主張してる。
    気に入った物件を適正価格で買うために、俺はここにいる。
    幸い価格のミスマッチを指摘してくれる投稿主も多いしな。
    業者こそ、いい加減諦めて黙って去ったらどうだ。

  22. 874 匿名さん 2013/06/07 07:19:08

    自分も873と同意見だ。昨年の秋にPC六本木を検討していたが、こちらの価格表をみて驚いた。こちらの方が相対的に高いと感じた。感覚的には873と同じくらいで1割程度か。間取り・方角によるが。

    1億程度かな、というところに、1.2-1.3ぐらいつけられたら、ビリオネラーならまだしも普通の方はひくでしょうな。

  23. 875 匿名さん 2013/06/07 07:30:33

    業者が付けた値付けを高いと思ったらやめたらいいだけ。
    それでも買う人がいるから売れるでしょうし、売れ残って困るなら業者も下げるでしょう。
    あなた方がどれだけ物件を見ているか知りませんが、業者はプロ。
    言ってしまえば、あなた方のほうが素人なわけでそれを適正価格だの何を根拠にしているのでしょう。
    結局あなた方が見て来た物件の平均や主観でしょ?
    買う余裕がないなら他を探せばいい、それだけです。

  24. 876 匿名さん 2013/06/07 07:37:15

    >875
    前のスレでもあったよな。この手の意見は。当たり前だ。

  25. 877 匿名さん 2013/06/07 07:48:24

    ここの営業だかポジだか知らんが、他の物件のスレにしゃしゃり出て来て
    麻布台の方が仕様が良いだの格が高いだの、高圧的な態度で宣伝して来てウザかったから
    不人気売れ残りマンションとして生暖かく見守ってます

  26. 878 匿名さん 2013/06/07 08:04:10

    875は業者か。完売してたら誰もこのスレにこないぞ。半年たっても売れてないから関心あるんだよ。販売開始したのはいつだよ。営業部長も首飛ぶぞ。営業経費ばかりかかってね。

  27. 879 購入検討中さん 2013/06/07 08:11:54

    878さんのご意見は余計なお世話でしょww
    大手の財力を侮ったらいけませんよ。
    まあ値下げまで待ってたらよろしいのでは?

  28. 880 匿名さん 2013/06/07 08:13:49

    878は検討もしてない野次馬だと思うが。

  29. 881 匿名さん 2013/06/07 08:15:11

    竣工後にザクザク値引き間違いなし物件ww

  30. 882 匿名さん 2013/06/07 08:25:41

    以前、どなたかが書かれてましたが、南向きで富士山が見えるって本当ですか?

  31. 883 匿名さん 2013/06/07 08:32:09

    東京から富士山は西南西方向なので
    そちらの方向がふさがれてなければ
    東京のどのタワーマンションからでも富士山は見えますよ

  32. 884 匿名さん 2013/06/07 09:13:06

    よっぽどこのマンションの長所を否定したいんですね。
    そりゃ条件が整えばどこでも見られるでしょうけどここから見えるか聞きたかったのでは?
    代わりにお答えしますね。
    南に面していれば見られますよ。

  33. 885 匿名さん 2013/06/07 09:18:07

    ここは値下げ間違いない売れ残り物件。
    業者の値付けが正しいとか、馬鹿じゃないの?
    じゃあ、なんで世の中に値下げマンションが溢れてるんだよ。
    値下げは避けられないんだから、業者はとっとと去れ!

  34. 886 契約済みさん 2013/06/07 09:22:56

    本当に品がなくみっともないと思います。
    一緒には住みたくないので購入に至らないことを願っております。

  35. 888 匿名さん 2013/06/07 10:21:26

    887は前にも書き込んだ人でしょ?
    わざとらしい。笑
    ロシア大使館のことなんておそらく重説にも書いてるし、みんなそこはわかった上で検討してるかと。
    あらためて言うとかいかにもネガ。必**www

  36. 889 匿名さん 2013/06/07 10:42:39

    2期3次(予告)とあるが何戸うるかもでていない。実際いくつのこってるのか? 

  37. 890 匿名さん 2013/06/07 12:42:53

    886とかなんの目的でここに来てるんだ?
    割高価格で買っちゃたから、不安で一杯だから投稿が気になるんだろうな。

  38. 892 匿名さん 2013/06/07 14:28:34

    ほんとネガの人は熱心だね。
    人を不安にさせて喜んで、自分が不幸じゃないって思いたいんでしょ。
    ある意味かわいそう。

  39. 893 匿名さん 2013/06/07 14:41:33

    富士山の件、有難うございます。
    南向き、まだ空いてる部屋はありますかね。
    聞いてみようかと思います。

  40. 895 匿名さん 2013/06/08 03:13:08

    買うつもりもない方はお断りです。
    というか、竣工後に内覧できる部屋なんてありませんけどね。笑

  41. 896 匿名さん 2013/06/08 03:19:01

    最近話題のオープンレジデンシア! 広尾も表参道も安い! ココの半額近い?
    どうせ車なら駅から遠くてもいいし。

  42. 898 匿名さん 2013/06/08 05:03:36

    そこで言われてる麻布台って、地所の定借の事なんじゃね?
    あれは確かに失敗だと思うが。

  43. 899 匿名 2013/06/08 05:16:05

    残念ながら丸紅のとか、GSとか書いてあるから、ここのことです。
    GS広尾やレジデンス三田のスレをご覧になれば、分かります。

  44. 900 周辺住民さん 2013/06/08 07:14:03

    1割下げて、1億円にしてくれたらここ買うのに。

    こう考えてるのは、俺だけじゃないだろうな。

  45. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
グランリビオ恵比寿
ミオカステーロ高津諏訪

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

[PR] 東京都の物件

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸