グランスイート麻布台ヒルトップタワー

442です。
妻と二人で住む予定なのでそこまで大きい部屋は必要ないですし、予算的にも少しネックです。
それで、北側の麻布郵便局は高層マンションが本当に建つのでしょうか？
計画の噂があったのはたしかですが、デベの方が日本郵政に確認したところ、現時点でそういう計画はないとの返事だったとのことです。
しかももし建つとしても、飯倉公館側からはけっこう離すことになるでしょうし、敷地いっぱいには建てられないでしょうし、北側の住宅の日照権の関係上、そこまで高いものを建てられるのでしょうか。
詳しい方教えてください。

今日も朝日新聞に大きく広告を出していましたね。
そろそろ本気で売り出す準備が整ったのでしょうか。
おそらく希望者を集めて2期に放出する予定でしょう。
明日ＭＲに再度行って様子見てきます。

どこの物件にも書いてあると思いますが

眺望は将来にわたって保障するものではありません

現時点で・・・たぶん・・・　どれも先のことをはっきりしていませんので
その辺りは納得して買うしかないでしょうね

南側は悪く無いですね。眺望もいいと思いますし、大きな建物が立つ心配もないでしょう。南側のブランズ側に庭の手入れをあまりしていない一軒家があるのすが、そこがちょっと雰囲気を壊してる感じがします。ここが綺麗になったらいいのになと思いますね。南側はこの建物の庭が楽しみですね。エレベータができると利用者が増えるので、変な人に使われないかが心配です。ちなみにブランズはさっきのあまり手入れをされてない庭の家に面しているので、ちょっと厳しいのではないかと思います。

麻布十番からの帰り道ですが、鼠坂側（左側）に行ってしまうと、少しだけ坂を上がることになります。そして、ちょっとだけ階段を降りてから、１階入口です。

右側の道に回り込むと、明確な坂はほぼ皆無のまま、１階入口にたどり着けますよ。

おっしゃる通りで、東急、三菱、丸紅に住む事になる人は狸穴公園から帰る時はみんなこの道を通るのでかなり人通りは増えるでしょう。三菱の賃貸はエントランスの位置によってはネズミ坂通るのかもしれませんね。

狸穴の1期68戸の販売が終了したようです。
どれだけ契約まで結びついたかはわかりませんが、ここもそろそろ1期3次の時期ですね。
一部ではあまり売れていないという話も聞きますがこちらの売れ行きはどういう感じでしょうか。

私は事前案内会の時にモデルルームに行きましたが、私の方から何も言っていないのに、予定価格の掲載されていない部屋の価格交渉を営業担当者からもちかけてきました。何時、確定価格を発表するのかを、こっそり耳打ちしてからです。この営業方法にあきれました。もうそろそろ価格を下げるでしょう。

タワーマンションも数が増えてきて選別されるようになってきたように思います。
低層マンションとは違い、駅から遠かったり近くに優れた商業施設がない物件はどうしても敬遠される傾向にあるようです。

ここも若干不利な状況に置かれていますから、営業さんも必死なのではないでしょうか。
いずれにしても新築限定となると選択しは限られてきますから、納得して購入できればいいのだと思います。

けっこういい物件だと思うけどコメント数も伸びないね。

物件はいいんだけど、予算オーバー、、、。

至ることろで広告見るようになりましたね。
ただ、高すぎて手が届かないです、東急と迷ってますが。

どんなところで広告見かけますか？
あと、HPで1期3次の発売が3月下旬となっていますがいつからになるのでしょうか。

私の家は朝日新聞とってますが、2週連続で大きな広告してましたね。六本木にも大型広告ありましたよ。

やはり、T急さん狸物件の方がこちらと比べればはるかに割安なので、先に１期分売れましたね。こちらはこれから正念場、ですか～。。価格もっと下げないときついですよ。

狸穴はたいして割安じゃないですよ。
見合いや低層など条件の悪いところは安い金額に設定（仕様等も低いですが…）してホームページに載せてますが、高層階はそれなりの値段はするので決して安い物件とは言えないのではないでしょうか。

１期３次出たけどまた３戸って…

小出しにして、食いつきをみているのでしょうか。。

気の変わらないうちに正式契約しないといけないから
大変ですね

↑おっしゃっている意味がわかりません。
どこの物件もそういうスケジュールですよね？

新聞にカラー全面広告だしてたな
そんなことやる物件にロクなのない

何故か不動産表示　徒歩７分の六本木一丁目より、徒歩８分の麻布十番を前面に出すようになりましたね
六本木一丁目から歩くと、首都高下を歩くので評判が悪かったのでしょうか

ＡＥＲＡにも宣伝出していた・・・高級物件は売れ行き
好調と言われているのに、ここは苦戦しているのかな。

よく見ているね。
実はここほしいんでしょ？

三菱西麻布も、雑誌、リクルート「都会に住む」とか、タイアップ広告したり、媒体広告費用かけてますよ。
あたかも、出版社が自発的に、記事で取り上げてる風


他のデベみたいに、モデルルームに見学いくと、プレゼントとか、スウモキャンペーン等は一切しない代わりに。

買えるなら買いたいね

ここはいいと思う。三田レジデンスとは比較にならないぐらい高台にあるしね。でもさすがにちと高いんだよな・・・。

472は、「都心に住む」ですね。

ちなみに最新号は、綴じ込みのタイアップ広告、ここの物件特集。

>>何故か不動産表示　徒歩７分の六本木一丁目より、徒歩８分の麻布十番を前面に出すようになりましたね

麻布十番に行けば色々な店が揃っているしピーコックもある。このあたりで一番買い物が便利なのは麻布十番だからじゃないですか。サブエントランスから出れば、ず～とフラットで行ける道があると言っていましたよ。マンション住民以外の人が利用できるエレベーターもできるらしいです。

となりの東急のマンションの建設現場なんかすごいですね。耐震２になるとか・・・でもここのマンションと道の反対側にある大使館、アメリカンクラブとみんなすごく高くて見下ろされる感じになっちゃうよね。

この丸紅さんの物件は高級感あり、いいですよね。金額もう少しやすければ即完になりましたが、、、

共有スペースや部屋の使用は高級感ありますが、かなり狭い敷地に建つタワーですね。周りに余裕がないというか・・・

考えてみたら
麻布台パークハウスが大失敗してるのに
同じような立地に高級仕様のマンション作っても需要が無いんだよ

ロシア大使館もあるし、クラブ殺人もあるから六本木１丁目よりは
麻布十番の方がいいんじゃないの？

麻布十番だって８９３の抗争があったんだから、あまり変わらないのでは

麻布十番は海老蔵とハングレ事件が有ったりする様な飲み屋街、歓楽街、商店街の集合体なので、
あまり変わらないどころか住宅地としてのイメージはかなり落ちるなー。

４８２が言っている六本木一丁目もちょっと違うな。
というか六本木一丁目は泉ガーデンや仙石山のイメージであり、グランスイートは
あくまでも麻布台です。

そして、こんにちでは六本木一丁目と麻布台では月とスッポンの開きがあるな！
時の流れでこんなに差ができちゃった。これご近所の実感だよ。エヘン！ウンウン・・・。

海老蔵は西麻布

麻布十番は食べ物屋がメインでしょ。歓楽街とは程遠い。海老蔵は西麻布だし。表通りは交通量が多いけど、南側は静かな住宅街。南側は庭がどのようになるか楽しみ。ま、高くて買えませんけど、エレベーターは使わせて頂きます。

食べ物屋であり飲み屋であり　ってのが多いのかな。

飲み屋街、歓楽街、商店街のことばの定義は　狭義と広義では
少しニュアンスが異なるので　この限られたスペースのスレでは特定しにくいと思います。
ニュアンス的に、意味合い的に類似で「当たらずとも遠からず」であれば言葉に拘らなくても
よろしいのでは？

要するに麻布十番とは、下町的かつ庶民的で高台の住宅地とは言い難いです、とだけは明確に言える。

物件南側の庭が荒地のようになっている一軒家が気になる。手入れされてないよね？

次は5月に2期となってるね
結局１期は56戸販売か。ここ166戸だよね。1次の50戸も売れたのかどうか・・・

確か大人気でバカ売れでしたよねー

10戸くらいしか売れてないとの噂ですが、
どうなんでしょう？

らしいね。高”すぎて”、、、広尾ももっとさげないとますます売れなくなりそうな。あっちは立地がいまいちだからね。。

たったの10戸とは…。
確かに高いですもんね。値下げしそうならMR行こうかな。

あれだけ宣伝して、たった１０戸しか売れていないのが事実なら、やばいですね
でもさすがに、嘘でしょ

さすがにガセでしょう。
でもそんな噂が出るくらい不人気ってことでしょ。

売れてないのなら高すぎるんでしょう。いい物件だと思うけど、たっかいわ。

MRに行こうかと思ってましたがHPの間取り別価格情報見てやめました（笑）

とにかく高いですね～。
60平米ちょっとの2Lで8000オーバーとか…。
残念ながら手が出ないです。

＞４９５
高いですねー（汗）

それだけ購入可能な人口は減るんじゃないでしょうか？
なのでまだ残っているのはマイナスの理由ではなくて手が出し難いということなのかなーと思いました、庶民の私の推測ですが（汗）

あーでも２ＬＤＫとかいくらぐらいなのかなー。
何とかならないかなと考えてしまいます。
同じくいい物件だと思いますから。

高くても本当にいい物件なら売れます。
特に今の状況なら。

もし売れていないのならあまりいい物件ではないのでしょう。
地ぐらいは高いけど利便性良くないですよね。
低層ならいいのかもしれないですけど、パークマンションって感じの立地でもないかも。

立地的にも中途半端。

タクシーアクセス必要なのに車寄せなし
致命的です

前の道路でいくらでもタクシー乗れるよ。

忠告しても聞いてくれないでしょうけど、あえて言います。

駅遠タワーはやめたほうがいい。
車寄せは絶対に必要。車寄せも作れない敷地にタワーなんて建てるな。

確かに狭い敷地にタワーって見苦しいな。
ペンシルもうやめようよ。

車寄せは
対して興味ない

天井低かったり窓が小さいほうが
やだ

この建物は南側が秀逸でしょう。でもあと2割ぐらい引いてくれないと検討すらできん、、、。

すぐ近くの港都税事務所からだと麻布十番11分とかなってますね。

前、モデルルーム見た後にワクワクしながら歩いてみた時はもっと近い感じがしたけど、実際はどうなんでしょう。
もう一回冷静になって駅からの距離感を確認してみます。毎日歩くわけですからね。

>505
南ひな壇に緑は都心では希少。
だからこそ全室南向きの低層マンションにして坪600万円で分譲すれば良かったのにと思う。

でもそれだとご近所パークハウスの二の舞になってしまう可能性も。
麻布台って残念ながら半端な立地なのかもね。

そうです５０７さんと同じ中途半端な立地ですね。

麻布台といっても台上の平面が少なすぎるので諸々に無理がある。
例えば前面（フロント）の空間が少なくて、結果的にアプローチが貧弱。

今や玄関を顔呼ばわりする時代ではないが玄関が顔づとめするのは当たり前中の
当たり前であるので、そこが貧弱だと全体のイメージダウンにつながる。

あと場所柄、何かあると道路上にお廻りさんが集合してて騒然となっている。

逆に治安は悪くなさそう？

ここは、夜は寂しい位静かですね
ここの残念な点は、前の方も書かれているように、正面のアプローチが貧弱なこと
とても億ションの雰囲気ではなさそうです
ただ、完成したら意外と良かったりしたら、見直されるかも

エントランスに住むわけでもあるまいし。いい物件にめぐり合えるといいですね 笑

腐っても麻布台だから駅距離とかじゃないんだよ。超一等地なのに閑静って憧れるけどな。

閑静っていうのは適切ではないのではないかと。
行ってみれば分かりますけど、運気が悪い感じがする暗いイメージの通りですよ。
商業区域なんですがあまり人がいないところです。

確かに陰気な空気は感じますね。
飯倉片町なんて高速のせいか昼間でも暗く、警察車両が異様な雰囲気を出しています。
高級感はありませんね。
駅からも遠いし、この坪単価見合う価値はないでしょう。

まとめると、
南側低層と東京タワーの見える高層はいいけど、他は・・・というところでしょうか。

眺望が抜けていながら緑が多く見えるというのは、都心では貴重だと思います。

本当に駅にもう少し近ければ良かった。

住まい（ﾏﾝｼｮﾝも含む）って、いろんな要素が合わさって、価値や評価が出来上がると思います。

いろんな要素の中にも、絶対はずせない要素や許せる要素、比較順位では下位の要素等があると
思います。
例えば室内の広さや仕様は人それぞれでｹｰｽﾊﾞｲｹｰｽですが、利便性、環境、建物のたたずまい（雰囲気）、
安構造上や防犯上の安全性等きりがありませんが、結果的にこの地域の同程度のﾏﾝｼｮﾝの中でのここの
致命的負け要素は、やはり駅から遠い、前面部が貧相、階段状（傾斜地）ﾏﾝｼｮﾝ、敷地も狭小って所が
超一流には行きつけない要素でしょうね。

いまから検討される方は、余計なお世話かもしれないですけど駅から遠いという点はかなりマイナスに考えたほうがいいと思いますよ。数字で出るからすべての人が意識します。
歩くのが苦にならないとか、電車はそもそも使わないから関係ないとかいろいろな考えはあるとは思いますが、そういうことが万人に通用するのは元麻布や松濤といった確立されたブランド住宅地だけです。麻布台・永坂・狸穴あたりは、かつてはそういう位置づけだったのでしょうが、今は違うことぐらいわかりますよね。

みなさんこちらの物件に住むとしたらどの駅使いますか？

もちろん行先によると思いますけど、通勤を除いては駅の優先順位のようなものはあると思うんです。

私が歩いた感じだと、

麻布十番：エレベーター使えば、ゆるやかな傾斜。道は途中やたらと狭い暗い。公園通るのは良い。8分ぐらいだが改札までは10分近くかかる。南北線は遠すぎるので六本木一丁目を使ったほうがいい。

六本木一丁目：距離的には一番近いが、地上まで登った後さらに上り、そこから下りまた上る。行きはその逆。高速沿いだからうるさい。

神谷町：傾斜がきつい。交通量が多くうるさい。遠い。

甲乙つけがたい感じでした。

麻布十番が実質大江戸線だけと考えると、どれも駅力はいまいちですよね。。

＞５１８さん

よくぞ現地調査をされましたね。　実は私も歩いてみました。
全く同じ考えでした！。
だから同じエリアで同じ時期の販売の
物件の中では、今一なのかなと・・・。

かといって車利用するには、車寄せなし、バリケードで通行止めになる目前の道路。
どちらも便利とは言い難い。
それなら駅まで2分の愛宕虎ノ門のほうが価値が高いのかも。
車寄せは一応あるし、大使館サイドである以上眺望の変化もなし。
余計で華美過ぎる共有施設がない分、管理費もお安かったですよ。
周辺に緑が多いのはここと変わらないですしね、

愛宕虎ノ門は、車も自転車も持ってない人ならいいかと。

郊外のマンションみたいな、ふきっさらしの駐車場ですからね。

賃貸で借りるにも、駐車場が屋外で屋根なしなのは、ネガポイントかも。

自転車置き場は屋根あるけど、使用料、毎月500円。

というわけで、両方パス

港区内のここ周辺のマンションは一般的には高級マンションとして売り出されるので
その分、購入者の評価が大変厳しくなる。
少しでも不十分な要素とか他所より落ちる面があると、徹底的にダメだしをくって
しまうので、デベも心して取り組まないと痛い目にあっちゃうな。

又、こういう時期だから同時期の物件が今まで以上に出回っており、余計に選別が
厳しくなっている。　購入者にとってはプラスだけれども。

で、結論だけど　グランスイートはかなり苦戦しているな。　

値段と立地が難点ですよね。
どうしてもこの場所に住みたいと言わしめる土地柄でないですし、この値段だともっと良い物件を選べるんですよね。
私はパスしました。

しかも高いですしね。

何を求めるかに寄って変わると思いますが、自分は正直無いです。ただ、この建物の南側に作るお庭には期待しています。買えなくても、これは良さそうだと思いました。あとこの建物は防災が良さそうですね。勿論ブリリア池袋には劣りますが、一般よりは全然上です。車寄せは欲しかったかもですね。

結局売れてるのかね、ここは。価格下げてくれないかな。そうすれば検討できるんだが。

ウェリス愛宕虎ノ門は？

>>529
ちょっと検討エリアから外れてしまうのですよね。

お隣が売れてるから、価格調整ないし、交渉できる機会がありますよ。

いい加減なことばかり書いているやつはゴロまくぞ

隣も即完売というわけではないと思うけど、ここはもうちょっと安かったらね。建物的には好きなんだけどね。

こちらの反省を踏まえて、広尾の新規物件は、謙虚な価格決めをお願いしたいものです。

ここ価格改定とかしてくれないのかな。

価格改定はないでしょうね、売れ残り長期在庫にならない限り。

なるほど。ゴクレとか西麻布レジデンスみたいになってから価格改定ですか。

竣工後一年くらい待ってみれば？残ってたらラッキー。

残っても値上げしたりすることはありますかね？

多分、MRの来場者に全ての価格を見せてるから上がることはないでしょ。

タワーだと西麻布レジデンスはいちぬけしそうだから、ウエリス2物件とか六本木、高輪のタワーと競った方がよさそうですよ。
あっちは7割くらいいってるみたい。

高輪のタワー？論外でしょ

お隣の東急マンションのスレでは近所のラブホについて盛り上がってるみたいですね。
ここも近いといえば近いので、懸念事項がひとつ増えました。

ラブホっても、多少離れているよ。
例えば、PC赤坂みたいに、駅行くまでに毎回通る場所にあるわけではない。

それにしても、六本木・赤坂界隈のラブホって、昔に比べると随分
少なくなった気がして、少しさびしいですね。六本木・赤坂ですからね、
辺に気どらないでほしい。

ここ何割ぐらい売れたんですか？　６割？

全体の6割売れてたらまずまずじゃないですか。

1期1次が50戸　2次3戸　3次3戸が販売されました
もし販売された56戸が全部売れていたとしても3割です

1次の50戸もどれだけ売れたのかあやしいですが