グランスイート麻布台ヒルトップタワー

狭い部屋の検討者にとっては車寄せなしはよくある話だけど、このエリアの100平米超のマンションで探している層は経験無いので驚いているのでは？

1期即日完売なんて文句はHPに書かれないのが普通です。何戸売れたかは発表されません。
低価格の住宅で３流デベならそういうこともあるのかもしれませんが。

ここの価格帯から見ても、即日完売はないでしょうね
1期で売れなかった部屋は先着順で販売されたりしますが、そういうのは水面下で行われるので
自分でMRへ行って訊くしかないと思います

↑一流デベ野村はやりますけど？

野村は一流デベじゃないでしょｗ

＞ここの価格帯から見ても即日完売はない

これは全戸のことをおっしゃってるのでしょうか。
そもそも第1期は50戸しか販売していないですから、そういう意味では全戸ではないですね。
ただ通常第1期は要望書のあった部屋だけ確実に売りますから、そういう意味では50戸は完売では？
途中でやむを得ない事情でキャンセルする方はいらっしゃってもほんの一握りでしょうし。

ここの物件の仕様ってあらためて見るといいですね。
他の物件の上級仕様が標準になっていますし。
でもこの価格で抑えているってことはやはり若干駅から遠いことから、販売が苦戦するのを防ぐためにこうしているんですかね？すごいお得感があります。

西日が嫌なのと、東南は高くて買えなそうなので、北側（外苑東通り側）の購入を検討していますが、やはり道路の音は気になりますかね？MRで聞いたところ南側以外の窓はT3等級を使用しているとのことでした。

ここも含め、火・水にあまり書き込みがないのはデベが休みだからかな？笑

>>329

三井も住友も三菱も東建もやってますが。

じゃあなんでここはやらないの？
もしかして売れてないから？

完売なんて言葉を今時、信じるなんて甘い甘い。完売言葉は死語と思った方がいい。
最近の販売戦術は元々、完売有りきのどうにでも仕組める（嘘すれすれの）
創作劇＝できレースなんだから。更に言うと、完売しないよりはした方が　
ある一面ではいいんだろうけど、その程度の事であり　完売だからと言って
比較論で言うと　他のﾏﾝｼｮﾝより優れたﾏﾝｼｮﾝとは絶対言えない。
たまたまある所得の購買層と価格が一致したというだけの結果だ。　

つまりこのﾏﾝｼｮﾝはこの周辺の中では超一流ﾏﾝｼｮﾝ（平均価格が数億円）とは言い難くて、
購買層は超一流企業役員ｸﾗｽ未満の中間管理者層（一番多数者層）に見合ったﾏﾝｼｮﾝです。
希望者層が最も多く、ローン限度ギリギリながら大多数が無理して背伸びしてしまう
購買層＝価格帯（平均単価が７～８千万の価格帯）のﾏﾝｼｮﾝです。

その通りかもしれませんが、三井や森ビルの最高級タワーとは比較せず、庶民も 少し頑張れば手が届くそこそこ高級なタワーと考えれば、結構良い物件に見えてきますよ。
価格の割に仕様は良いですし、派手にはせず上品にしようという意図が、購入層の好みに合致してそうですね。
車寄せ無しも踏み絵としてうまく機能するのではないでしょうか。最高級をお好みの方はお断り的な。
その方がコミュニティが均質化されて面倒が少なくなるかもしれませんよ。格差が大き過ぎるといろいろ問題でてきますから。
この狭小立地ですからコレだけ高級感出せれば十分でしょう。

狭いけど眺望に希少性のある土地のポテンシャルは十分生かされているマンションだと思います。
狭い故の車寄せ無し等の不便さは価格に反映されていると感じますけどね。プチバブル前はこの価格ならもっと仕様高くしていたかもしれませんが、最近でこの仕様なら安いと思います。
もちろん高い部屋の割り増し分は純粋に眺望代ですね。将来リノベーションしても眺めは変わらないので。

ここが価格の割に仕様が良いと言ってる人がいるが、本当か！？

どこと比べて、ここの仕様が良いと言ってるか、ぜひ聞きたいぜ。

ここのＭＲ行ったけど、港区マンションとしては仕様は普通だろ？？
（違うというのなら、実際にＭＲ行って比べたいので、ぜひ具体名を）

希望の１ＬＤＫで、北向きだが、間取りがちゃんとしていて

「お、これなら！」と思える部屋の価格は５９００万円～。

「こんなの、将来の転売や賃貸考えたら、絶対ペイしないだろ」と

思ってたら、案の定、１期は１ＬＤＫの売り出し無し。そりゃ申し込みも入らんわ！

以前、「１ＬＤＫが１期販売に無いのは売主の戦略」なんて、書き込みがあったが、

そんなの営業トークの欺瞞に決まってんだろ！

まあ、いろいろ書いたが、すべてはここに対する愛情の裏返しである。

ここをお買い得と主張してるスレの皆様。どうかがどうお買い得なのか、論理的な説明をぜひ頼む！

転売や賃貸で確実ペイするならリートあたりが根こそぎ買うって。
投資対象にならない価格帯で売りたいから分譲なんでしょ。

1LDKだと先々のことを考えないといけないだけに厳しいかな。

完売がもし販売戦術でどうにでもなるのだとすればますますどうして記載しないのか気になります。
そういうのは関係ないくらい着々と売れてるからなのでしょうか。
（変に人気が出ても困る理由があるとか…）

要望書を出しても気が変わって実際には申し込まない人なんていくらでもいる
完売していなければ完売とは書けないでしょう
そもそも１期が50戸なんて、明らかに不人気
例えば100戸以上に要望書が出ているのに50戸しか販売しませんなんてことはありえませんから

じゃあ三井レジが要望書を出した人を見誤ったってこと？
さすがに大手でそれはないでしょ。
それとも1期での集まりが悪くて要望書の付いていない部屋も合わせてとりあえず50戸出したってこと？
そしたら販売を少し伸ばせばいいんだし、小さい部屋も出せばよかったんだし、それもあり得ない戦略だよね。

第1期2次って
出てるわけだから
５０戸すらさばけなかったってことでは

普通第1期（1次）で売れ残った物件は第1期2次とはしません。
第1期先着順とかにするはずです。
通常第1期2次と出るのは、要望書を出していたのに抽選で外れ、その方たちの希望に合う住戸を販売するためのもので、一般の人にはギリギリしか公表されないので、ローンの審査など間に合わず実質的にはその人たちのための販売になるものです。

これじゃあ売れないでしょう
ターゲット層を見誤っていると思います
いったいどんな客層を想定して建てたのでしょうか
聞いてみたい気がします

そんなに心配しなくても売れるでしょう。
これで売れなければ裏のブランズ狸穴も全く売れないことになりますし。
正直ここでこの価格は妥当かお得な部類だと思います。
上記の方のように、この価格に手も出ない方はそもそも３A周辺に見合った稼ぎがないと思われますので、もう少しお手頃感の出る地域で探された方が賢明ではないでしょうか。

成る程。抽選残念組の敗者復活期間という訳ですね。
熱が覚めないうちにフォローしておくのか。

そうですね。
階がかぶって買えなかった人のためのお詫び期間ですね。
だから今回は少し飛び飛びの階を売っているのだと思います。
その前に登録が被らないようにもっとばらしたらよかったのに。
販売員の力量不足？

最近少し静かですね。
今週末登録のところに行ってしまっているのでしょうか？

ここの物件で、正直買うつもりで登録書を出していて、希望住戸が販売になったのに申し込まなかった方
または、当選したのにキャンセルというか手付金を振り込まなかった方いらっしゃいますか？
もし、よろしければ理由も一緒に教えていただけると助かります。

グランスイート広尾のほうが場所良くありませんか？

>グランドスイート広尾
うちは港区限定なんで…
と思ったら港区じゃないか!
w
何で広尾…

グランスイート南麻布をすでにうっちゃったからね。
プラウドみたいに、グランスイート南麻布四丁目とかにすればよかった？？？
でも本当の広尾にマンション作っちゃったらどうするんだろうか？

ディアナガーデン広尾とか、南麻布でも、「広尾」とするところ、
ありますよね。まぁ、駅は広尾なんで、ありなんでしょうが。

どうでもよいですが、歴史的経緯があり、広尾稲荷神社は
南麻布にありますよ。


あと、昔、↓の書き込みみて、面白いなと思ったことがあります。
歴史というのは、色々なところに痕跡を残すものなのですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/271

広尾は麻布台よりかなり高い価格になりそうですね

グランドスイート広尾は、ここと同じか、少し高いくらいでは？

ただ、グランドスイート広尾は、あの辺りではイケテイナイ場所ですよ。
所謂坂下であり、エレベーターのない都営住宅が直ぐ隣といえば、イメージ
掴めるでしょうか。

その意味で、鶏口となるも牛後となるなかれ、ここの方がいいと思います。

グランスイート広尾は、せめて南麻布の地名は入れてほしかった・・・
広尾のイメージないっしょ！？

公式な文書でもない限りいちいちマンション名なんて書かないし
住所が南麻布４丁目なんだから別にいいんじゃないの

グランスイート広尾のスレ立てました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/

デベもプロなのに、なんであえて「広尾」を使うかね。
南麻布を入れようと思えば、いくらでも入れようがあるだろうに。

今からでも遅くないので、南麻布にして欲しい旨、
みんなで陳情しよう。

個人的には、「グランスイート南麻布duex」とどうですかね。

パークマンションにカトルとかサンクとか付けていたのがあった
気がするが。

広尾と一緒にするなんてナンセンス。
そもそも南麻布アドレスなのにどうして隣の広尾アドレスを使うの？隣の区でしょ？笑
そこに物件の自信をなさを感じるが、ここはいくらロシア大使館のことを言われようが、堂々と麻布台を名乗っているし、自信というかプライドが現れているのでしょう。

広尾の話はもういいですよ。あちらのスレでしてください。
ここの第2次はいつ始まるのでしょうか。
一人暮らしなので1LDkを狙っているのですが、売り出しはもうすぐ後？
株価が上がることで物価が上がる前に買ってしまいたいのですが。。。

こちらって1期がたしか50戸販売だったと思うのですが、結局何戸売れたのでしょうか。完売ですか？

やっぱりデベが休みの日は掲示板も静か。
ついに狸穴の販売日が決まったね。
さあ何戸になるのか注目してます。

他の情報によると、狸穴は条件の悪い部屋は1,000万近く下げたとか。
ここも少し頑張らないとヤバイのでは。。。？

正直ここって売れてます？それとも苦戦中でしょうか？

売れてないしょ。
前に行った時も休日なのにガラガラでしたよ。
50戸も出しているけど実際は、1戸も売れてなかったりして(笑)

ご近所のマンションは、一次で半分くらい売り出すみたいですね
あちらの方が人気あるみたいね

西陽はきついが、六本木ヒルズ、富士山ビューも悪くないのでは

ここは向きが少しずれてるので、南西向きの部屋はかなり西寄りかと思います。
そのため西陽はかなりきついと思われます。
東南角が一番良いのは当然だと思いますが、その次は外苑東通りには面してはいますが東京タワーも見えるので、北東角がよいのではないでしょうか。（ここも北東とはなっていますが、東寄りに近いので、お昼過ぎまで陽は当たるはずです。）

↑その意味のわからないランキングは何？
別のとこでやればいいのに。

一昨日の土曜日に行ったら、新規の方なのかけっこう混んでましたよ。
少し購入希望者をためてまとめて販売するのかもしれません。
1期1次は完売とはいかず8割くらいだったそうです。
次はおそらく希望している部屋が販売されるので今からいろいろと楽しみです。