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今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？
[スレ作成日時]2012-06-22 19:14:16
今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？
[スレ作成日時]2012-06-22 19:14:16
空港線、徒歩10分以内、優良学区、駐車場並列2台、注文住宅、6000万以内が最強でしょう。
欲を言うなら、南向き、接道よし、買い物便利。
皆さん金持ってるなー、大手メーカーリーマンじゃあ夢のような金額だわ
>>911 匿名さん
土地の形にもよりますが、40坪の総二階なら。。ちと厳しい感じはしますね。一台軽にするとか。
空港線徒歩10分、坪120万の40坪くらいの土地があればすぐ売れそうですね。120万ということならそれなりの良い土地でしょうし。
いま人気地区の土地は坪120万どころか150万に跳ね上がってますね。
ここ数年でまた高くなってる気がします。。
なくなっていくので売れてるんでしょうね。
それくらいの価格だったら、高収入のダブルインカムでなんとかなりそうです。福岡は高収入帯に比べて人気の土地が相対的に少ないのかな、と思います。人気エリア自体が限られてますからね。
高収入のダブルインカムって、どのくらいの収入をいってるのでしょうか？
福岡で1000万円、サラリーマンのダブルインカムで稼いでる人ってどこにお勤めなんですかね
戸建のメンテナンスって、結構手間だから、バリバリ忙しい仕事の人はマンションを選ぶことが多いのでしょうか？
庭の手入れ、草むしり、玄関周りや車庫の掃除など、マンションなら管理人さんがしてくれることも全部自分でしないといけないから、自宅にいる時間の長い人じゃないと大変なのかな？
>>919 匿名さん
人それぞれじゃないですか。忙しい人でも戸建に憧れる人とか、ランニングコスト気にして戸建がいい人とかいるでしょうし。もちろん庭の手間がめんどくさいからマンションがいいやって人もいるでしょうし。
自分は忙しいは忙しいけど、大した庭もないから戸建でもそんなに苦労に思ったりはないですね。
福岡は戸建かマンションか、どっち、というよりは、比較的中心部にアクセスがいいところに戸建もマンションも選べるいいところだと思います。
＞七社会で1000万は課長クラスでは？
以下は参照データ：数字は年収、（）内は年齢。四季報及び企業評価サイトより転記。
・九電工 658万（40才）
・西日本シティ銀行 647万（40才）
・西部ガス 610万（44才）
・九州電力 597万（42才）
・九州旅客鉄道 568万（40才）
・西日本鉄道 534万（44才）
・福岡銀行 513万（29才）・・・※FFGの場合、30才で課長代理経験者は、40才で1000万クリアするらしい。
安過ぎる
こんな低賃金で家建つのかな？
そんな言うほど低いかな？ 七社会を過大評価していたのかな？
賃金データは大抵、平均年齢等の標準モデルで公表されますから、当然個々の業績や評価によって差がある。
分布の幅も企業や入社年度によって異なるでしょう。
七社会の良いところは会社が極めて安定していることと、基本的に全国転勤ではなく福岡がほとんどだから共働きできるんだよな。
公務員よりは稼げるし。
七社会本体にお勤めの方々はどの辺りにお住まいを購入されることが多いんでしょうね
所詮田舎やな。これで高級取りとは。
建物代だけでどのくらい見積もれば良い家が建ちますか？
936
オプション込みで4000万あれば良いんですかね？
土地高いなぁ。坪150って・・・。まだ上がりますかねぇ。
九電多いところ 室見(社宅あり)、昭代(高取校区だが、やや安め)という印象です
チャイナリスクとサウスコレアリスクが我が国に突き刺さってますから下がりますよ。
中心部のマンションか、ベッドタウンの広々戸建か
悩ましい選択肢ですね
狙いは人気エリアの戸建ですね。
戸建住宅には夢が詰まっている
が、なかなか手間がかかりすぎる
土地探しから施工業者やデザイン、間取りなどなど数年がかり
子ども連れには結構大変かも
建売は少し恥ずかしいけどね。安さを選びましたって感じで。
>>946
私は手間もかからない上に注文と同等の建物を安く買えるのでラッキーと考えましたよ。子供3人いると打ち合わせが大変で大変で。
鉄骨のハウスメーカーなので、飯◯グループみたいに安っぽくもないですし。そもそも間取りに拘りがなかったというのもありますけどね。
あと、建売だからと謙遜できて職場で疎まれにくいような気も・・・
ならばいいけど。
飯○グループの建売みたいなのはガチで恥ずかしいよね。
どっちにしろ個人的に建売はないな。
でも予算的にギリギリで人気地区に建売選んだ場合で、建売でしょとかいう考えに対して割り切れてるような人は、すごくいい選択をしてるような気がする。
土地は資産になるわけだし。
中心部にアクセスの良い人気の郊外だと土地がだいぶ高いからね。照葉はアクセスは良くはないけど、流行りだし。
建売もいいと思いますけどね。郊外で注文と中心部よりの建売って大体同じくらいだろうから、価値観ですよね。
建売は考えられない。負けた感じがします。
これ全然皮肉とかじゃなくて、建売は?、って言う人でもマンションならオッケーって人結構いますよね。
素朴に何でかな、って思います。
間取り決まってるのも、施工を確認しづらいのも似てるし。
単純に、建売だと妥協したって感じだけど、マンションなら選択したって言うイメージもあるから？
妬みでしょう。
値段的には
中心部戸建＞中心部マンション＝中心部建売＝人気郊外戸建＞人気郊外マンションってとこかな。
全部駅近で、戸建は大手メーカーだとすれば。
うちも建て売り。
＊＊＊ですかね。
7000万円しましたけど。
近所には、1億超えの新築建て売りが数軒売りにでてます。
建て売りだから、近隣の注文よりも安く買えました。
近隣は8000万円超えてます。
土地は40坪だけど十分。
土地代6割家4割でした。
建て売りですが、壁紙などは自分で選べましたし、
洋室を和室にしたり出来ました。
うちは浄水のマンション売却して住み替えしましたが
家族みんな大満足してます。
安く買えること以外は、注文住宅には敵わないってことですよね。安いなりにそれなりなんだろうと思ってしまうので、やっぱり個人的には建売は無い派です。
マンションはオプション以外選択肢がないので諦めがつきます。そのかわり駅近だったりとか売却しやすいとかマンションなりの良いところもあるので条件が合えばありですね。
個人的な感想ですので人それぞれで良い思います。
注文住宅は建てるまでに時間と労力が凄くかかる
さらに、住んでからも戸建住宅は手入れに手間暇がかかる
大変な分、愛着がわきやすいのかもしれない
時間に余裕があれば、いいんだろうなと思う
注文戸建〉マンション〉建売戸建
って感じになります。
実家が注文住宅だけど子世代の感想としては相続しても建て替えや売却の可能性があるから、売却するなら現状ではなく将来、価値が上昇しそうな立地がいいかな。
注文住宅で喜ぶのは建てた側だけで子世代は微妙な不満がある。
実家を見慣れたからか建て売りはどこかチープさを感じてしまうけどいずれ子供が相続するなら土地重視、安普請でもいいかなと最近は考えてしまう。
単純に建物だけみればさすがに注文＞建売ですよね。
でも、その他の部分がたくさんあるので、一概にそうはいえない。
圧倒的な打ち合わせなどの手間の楽さ、トータル予算を抑えられる、ないしは、より高い立地が買えること、実際の建物のイメージがつく、建築中の金銭リスクがない（注文で施行中はローンは実行されてないので施主に万が一のことが起こっても保証の心配がある）、などなど。
なので利便性の高い場所の建売を買った人は一つの正解なんだろうな?、とは思う。
自分は迷った末、注文にしたけど確かに注文は自分の好みが反映できるから快適だし満足感がすごい。でも、建売に住んだ場合は注文に住むことはないから、その比較もするわけじゃないからね。
予算が少ないと悩むんだろうが、好立地で注文住宅にしたら問題無い。
962さん、施主に万が一の事が起こった場合はローンが組めなくなるので、請負契約自体が無くなるのでは？なんの保証の心配なのでしょう。
>>963 匿名さん
わかりにくくてすみません。
例えば建築中に施主が他界した場合、建築状況に合わせた支払の可能性があったと思います。一般的にはローン実行は引き渡し間際なので、ローンに伴って入る団信なども保証してくれません。
引き渡しまで短期に生命保険に入る方もいるようですよね。
予算が限られているとして、建物重視なら注文、立地重視なら建売で良いのではないでしょうか。
注文の方が絶対優れている、という刷り込みは大手ハウスメーカーによる長年の布教によるものでしょう。
私は資産として多く子供に残したいので好立地の建売にしました。1年住みましたが建物にも特に不満はありませんよ。
建売は仕様を選べないから残念だよね。
建売ならば好立地(地下鉄空港線徒歩5分以内)で、建物延床面積が2階建て150㎡くらいならありかな。注文住宅と比較して1000万くらい安くなるのかな？
駅遠で建売は無いです。
注文住宅じゃないとダメって人が結構多くて驚きました
注文住宅でこだわりたいポイントってどんなところでしょうか？
外観のデザイン、庭の広さ、趣のある和室、屋根付きのガレージ・・・キリがありません
やはり間取りでしょうか？
逆に建売で良いってひとは、何がいいんでしょう？建売はマンションと比べると立地は劣るだろうし、注文住宅と比べると自由度が無くて戸建の意味が無いような・・・。
注文は間取と素材や機器が選べる事ですね。デザインするのが苦痛の人や未経験の人には向いてないのでマンションが売れるのだと思います。私は新築マンション、中古戸建、新築注文住宅を買いましたのですが、今の家が最も住みやすいですね。
注文住宅の殆どが初心者と思いますが。
初心者でも自分の欲しい家のイメージがあれば注文住宅にチャレンジ出来ますよ。大変なのは夫婦間の意思統一です（笑）
建売も迷いつつ最終的には注文にして住んでますが、さすがにかなり快適です。ひとつひとつに自分の選択が入ってるのは大きいですね。
上物としての満足度だけなら注文は圧倒的に建売より勝ると思います。
ただ、戸建購入の満足度は別に上物だけで決まりませんし、立地、金額など色々な要素があると思います。建売にしたからいい場所に住めた、広い家に住めた、ということもあるでしょう。
土地も建物も理想的な場所で予算と時間と手間が許すのであれば注文の一択になりますが、なかなか難しいですもんね。
ちなみに中心部の建売か、中心部の小さい注文か、郊外の満足いく注文で迷って郊外を選びました。
私は中心部なので、120平米の注文にしましたが、土地が高かったので仕様は最低限にしましたよ。だけど間取はかなり拘りました。空間を最大限に活かしましたよ。キッチンはクリナップのステンレスで、それ以外の水回りはTOTOにしました。それぞれのショールームで選ぶのは楽しかったです。他にも床材、窓、壁など全部決めましたからね。また、ウォークインクローゼットは上下２段の吊り棒にしたり、室内干し用のホスクリンを三ヶ所に設置したりもしました。私は三ヶ月で全て決めましたけど、普通は半年間かかりますね。その方がゆっくり決めれるし楽しいと思います。
我が家は注文で建てました。
仕様を選ぶのは楽しかったです。
出来上がって予想と異なる結果になっていることもありますが、概ね満足。
駅や繁華街から離れた静かな住宅街の戸建に広い庭とガレージを作って、高級車でマイカー通勤
空港線沿線駅近高級マンションの高層階から地下鉄通勤
同じ予算1億ならどっち？
駅や繁華街に近い広い土地の戸建がいいね。
福岡市内の地下鉄沿線に住んでる親族が居るけど独身者以外はほぼ車持ちしかいない。
だから電車通勤と聞けばみんなペーパーなのかと思ってしまう。
高級マンションでもないのに高すぎるのでは？
材質や建築費は同じで、土地価格が高すぎるだけでしょう。
建物の老朽化の進行状況は同じでしょう。
中心部の地下鉄徒歩５分以内の築３０年のマンションが５０００万円、
同じ仕様のマンションで中心部から離れた地下鉄徒歩５分以内の新築
マンション５０００万円ならどちらを選択するでしょう
市内分譲マンションに住んでいて筑紫野に移ろうと物件を押さえたのに、今更ながら市内の利便性を考えると勇気が出ずにいます…
郊外でも西鉄、JRも近く買い物にも便利なのですが、福岡市アドレスで無くなる事が残念でなりません。
ただの変なプライドなんでしょう…
子育てには郊外が良いかもしれませんが、教育環境などはどうなんでしょうか。勤務は市内で通勤に時間が倍かかる事になります。
>>983
アドレスに拘ってしまうなら、筑紫野は辞めといたほうが良いですよ。
春日、大野城すら買えなかったの？
と思う人も一定数います。
通勤が筑紫野より南なら大義名分になるので問題ないでしょうけど。
福岡市の近郊の街って、糸島市、新宮町、粕屋町、春日市などたくさんあるけど、戸建を建てるならどこが一番オススメでしょうか？
テレビなどでは、海に近く自然豊かな糸島市の人気が高い印象です。
筑紫野、太宰府は車だと都市高に乗れるのが利点ですよねー。春日や大野城は都市高に乗る場所ではないのに、渋滞激しいですからね。
車通勤なら、中途半端に時間かかる場所より都市高使えるところを選ぶのもありかと思います。
>>985 匿名さん
糸島市民です。
福岡市内勤務なら車通勤は
避けた方が無難です。
朝夕は混みます。
電車通勤であれば、駅徒歩5分の
土地はなかなか出てきません。
徒歩10分まで広げれば
戸建ての建売や、売地も有ります。
ただ前原駅から天神までは35分
博多まで45分かかるので、
徒歩を入れると片道一時間になります。
それを受け入れられるかどうか。
自然環境などは抜群に良いです。
>>983 検討板ユーザーさん
私も小さい子がいるので、郊外の戸建でのびのび子育てと考えましたが、結局都市部の駅近にマンションを買いました。
うちは定年まで共働きのため、通勤で体力と時間を消耗したくなかったからです。通勤時間がかかれば、家にいる時間も短くなるし、のびのびできない気がしたからです。
子供が大きくなったら、戸建に移るのもありかなと思っています。普通と逆ですけど…
私は郊外のマンションで子育てを終え都心部の利便性を重視して購入しましたが、郊外のマンションが懐かしくて買い戻しを考えている。
自分は駅近徒歩5分の戸建にしました。高いけど、家族との時間を少しでも増やしたくてね。
戸建を選ぶなら、駅近より閑静な住宅街の方がよくないですか？
駅へ向かう人通りが多い賑やかな場所に戸建だと、近すぎてうるさいような？
市内の戸建が良い。西新で駅から７分歩くが静か。チャリで天神は10分ちょっと。歩いても35分くらい。人気の大濠公園は徒歩15分。六本松は20分。中洲からタクシー乗っても1700円くらいだし。店は多いので近所で呑み喰いも可。朝も会社や博多駅はドアツードアで３０分。学校もかなりの範囲に通えるし空港も便利。６時過ぎの地下鉄に乗れば７時発の飛行機に乗れる。買い物は日頃は近場だが、週に一度はドライブがてら郊外に行く。都市高速百道入口も近いので遠出も便利。郊外で羨ましいのは広い土地に平屋建が可能なところくらいかな？
マンションは業者の粗利が多過ぎて割高。ランニングコストも高い。資産価値がどちらが上かは銀行に金を借りれば分かる。
福岡市内の好立地の戸建てもいいですが、戸建ての住宅街として、街づくりできている街がいいですね
最適な住宅形態はライフスタイル次第でしょうね。
当然、戸建て世帯にも市街地志向や郊外志向など
立地や環境の最適解・好みは様々でしょうね。
資産価値考えると駅近戸建な気がします。
人口が減ってくるとますます中心部に人が集まるでしょうし。
資産価値で考えると空港線沿線の好立地のマンションがいいでしょう
でも、戸建てを選択する場合は、好みのデザイン、間取り、キッチン、壁紙、ガレージ、庭などなど自由に選べる良さがあるので、資産価値はそんなに重視しないんじゃないかな
仕事で駅の利用はしませんが転勤がないとも言えないので資産価値を考え空港線沿線のマンションを購入しました
夫婦や各人の生活スタイルに合わせて、こだわりの
自由設計の戸建住宅を建てるなら、資産価値よりも
きっと現在の生活の充実度が最重視されるよね。
海辺の高台の家とかの暮らし！とても素敵ですね。
以前は家を買うというと、理想の生活をイメージしてそれを実現することが一番だった
最近は、注文住宅は値が落ちやすいとか、繁華街に近い方が維持できるとか、資産価値を重視しすぎてる
投資目的で買うのではなく、自らが住むなら資産価値（他人の評価）を気にしても仕方ないと思う
共働きで駅近が良かったから坪単価100万越え地域の駅徒歩5分の土地にした。旗竿だからそこそこ安かったし通勤時間短くて快適だわ。
これだけ雨が降るようは気候になると、万一に備えて、マンションの2階以上を選択した方がいいのかな。。
