福岡市では戸建て、マンション？

戸建てを相場より高額だと言いはる、いつもの人が来てるな。
気持ち悪い。

>>860 検討板ユーザーさん

仰るとおり建築条件付きが多いですね。西新などの駅近だと1億を下回るには40坪以外になります。私はそれで十分だと思いますよ。間取りを工夫すれば車３台停めるのは可能です。

>>862
その辺に建てる人は家も豪華にしたい人が多いだろうから、土地5000万＋家5000万＋
外構・諸経費500万が最低ラインだろうね。

>>863
いや、そんなにしないよ。
西新でも40坪7000万程度で建てれるから、管理費など考えると今はマンションより間違いなく得。
あの場所の土地の価値は間違いなく残るから長く住むなら尚更。

864
7000万で建てる内訳を教えてください。
西新で40坪なら土地だけで5000万掛かります。不動産屋の手数料も外構費用など考えても、予算7000万だとショボい家になります。

>>864
残念ながら今の西新において、40坪7000万で家は建ちません。

西新駅10分で150万円/坪くらいでしょうか？５分のとこだと300万円超/坪で売りに出てますね。

戸建住宅が良い点もたくさんあるけど、間取りやデザインなど個人の趣向が強く反映される分、中古物件となったときの価格の低下率が大きくなってしまう

資産価値を考えると、戸建住宅は不利ですよね

家作りやガーデニングなどを趣味の一環と捉えるような気持ちの人には向いてるのかもしれません

868
勘違いされているようですが、戸建において建物の価値を考慮している人はいません。
土地の価値が残る事で資産価値を維持することになります。

注文住宅で建てた経験が無いと、必要な経費なんかわからないですよね。
注文住宅では家と土地のほか、いろいろお金がかかります。

福岡では、家族がいない人、成金や外国人以外のほんとの富裕層はマンションと戸建て両方持っていますよ。マンションはあくまで資産運用の一部、投資用です。ある意味、車と一緒。20年以上持っても仕方ないです。何代も引き継がれるものではありません。

今どき人気地区に7000万で建てられる戸建なんて、超狭小住宅でしょう。

一回建てた身としては、もう一回建ててみたいというのはありますね。経済的に無理なので子供が新築するときに参加したいけど嫌がられるかな（笑）
福岡で良い立地に戸建を建てると、次の世代への資産になりやすいのはメリットですね。

>>872 匿名さん
土地も上物も色々ありますからね。
旗竿地とか西道路、ローコスト、狭小住宅などなど。人気地区に戸建というだけなら内容に妥協すれば建てられるますよね。

〉874
具体的なプランをお示し下さい。
土地代、土地仲介手数料、地盤改良費、建物代、外構費などなど、含めて頂ければ想像しやすいです。よろしくお願いします。

>>875 匿名さん
そうですね、私も結局人気エリアには建てなかったのですが、色々こだわらなければ建てれるんだろうな、と思った次第です。
一番わかりやすく言えば、姪浜は4000-5000万台の建売も出てますよね。西新も15分以内で5000万台とかも出てます。正確には建てる、ではなく建ってる、ですが（笑）
建てるなら例えば旗竿地だったり西道路だと80/坪以下のところもあったかと思います。人気エリアが何をさすかにもよりますよね。西新徒歩10分とはいかないでしょうが、空港線や、平尾高宮などの20分エリアなどまで広げてもらえれば。
80/坪の40坪だとして3200万。仲介手数料100万、その他登記などで150万。地盤改良はかからないとします。固定資産税などもかかるので、その他50万みて土地関係トータル3500万。
上物ですが、40坪でローコストならインテリア・外構込で3000万程度あれば十分だと思います。外構は40坪の土地ならこだわらなければ100-150でおさまります。建物の諸費用は地鎮祭、水道引き込み、登記、火災保険、ローン手数料などかかりますがトータル100万みておきます。上物トータル3100万。
3500＋3100万＝6600万。
実際こう建てたわけではないので突っ込みもあるとは思いますが、こんな計算いかがでしょうか。

人気地区に7000万は狭小住宅でしょうね。180万円以上/坪しますからね。

土地が安すぎますね。
人気地区は坪120万は少なくともします。
40坪で約5000万。上物込み1億で妥協出来るかどうかですね。

西新で7000万程度なら旗竿を選べば狙えそうですね。
縦列駐車が難点ですが交通の便の良い地域ですので車1台でも何とかなるでしょう。

西新の旗竿地で、車が縦列でも止められるようであれば、坪120万は下らない。