- 掲示板
今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？
[スレ作成日時]2012-06-22 19:14:16
今、福岡市内ではマンション価格と戸建ての価格が逆転現象と言えば大袈裟かもしれませんが、
数年前から戸建ての価格が下がり買えなかった価格から買える価格になって来たように思います。
これからマイホームを考えている方々どうでしょう？
[スレ作成日時]2012-06-22 19:14:16
>>351
戸建ての場合は資産価値は土地のみですからね。
短期譲渡の資産価値を重視するならマンションでしょうね。
戸建てのその他の良いところは、自分好みに内装などを作り上げることができる点でしょう。
西区
1位 姪浜 14万2000円/m2 46万9421円/坪 +2.72％ 上昇
2位 周船寺 7万4150円/m2 24万5123円/坪 +4.25％ 上昇
3位 今宿 7万2940円/m2 24万1123円/坪 +1.11％ 上昇
4位 下山門 6万7780円/m2 22万4066円/坪 +0.86％ 上昇
5位 九大学研都市 4万1200円/m2 13万6198円/坪 +0.61％ 上昇
福岡市西区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 姪浜駅南1-6-19 姪浜駅より170m 32万8000 円/m2 108万4297 円/坪 +3.14 ％
2位 姪浜駅南2-16-17 姪浜駅より500m 19万1000 円/m2 63万1404 円/坪 +3.24 ％
3位 姪の浜6-1-12 姪浜駅より800m 17万9000 円/m2 59万1735 円/坪 +1.13 ％
4位 愛宕浜4-13-13 姪浜駅より1,600m 17万3000 円/m2 57万1900 円/坪 +1.76 ％
5位 石丸4丁目263番1ほか2筆 姪浜駅より2,800m 15万3000 円/m2 50万5785 円/坪 +2.00 ％
6位 姪の浜5-4-15 姪浜駅より450m 15万2000 円/m2 50万2479 円/坪 +3.40 ％
7位 豊浜1-3-16 室見駅より1,100m 14万8000 円/m2 48万9256 円/坪 +2.07 ％
8位 愛宕1-11-12 室見駅より650m 13万9000 円/m2 45万9504 円/坪 +2.21 ％
9位 小戸4-2-27 姪浜駅より1,100m 13万4000 円/m2 44万2975 円/坪 +0.75 ％
10位 今宿1-5-27 今宿駅より300m 12万9000 円/m2 42万6446 円/坪 +1.57 ％
土地代だけって言ってもそれだけで同地区のマンションより高い。マンションはむしろ２０年もたてばほとんど価値無くなるのでどっちがいいかって話になる。
ちなみに城南区でさえ西区より地価がはるかに高い。
家にかける費用は無理しないがいいですよ。今は低金利だから馬鹿みたいに貸してくれる。サブプライムローンの時みたいに、景気が悪くなったら一気に支払い出来なくなって売り物件が巷に溢れますよ。それを買い叩くのが一番ですね。
ローン残債は情弱君が払えばいいよ。
今は適正価格より3割は高いですよ。
それは言える。今買うやつバカ。トランプでどうなるかわからんのに。
少し待てば安くなるよ。不動産業界もそれが分かってるから、売れる時に高く売りまくって来たるべき時に備えてる。売れなくても糊口は凌げるからね。買うバカがいるから付け上がるんだよ。
東京オリンピックが終わるまで待ちかな
戸建て、マンションの話で今後の不動産価格は関係ないのでは？個人的にはマンションに一票。戸建て思考が強いほどマンションのお得感が価格に反映されないからです。
2020年までは持たないよ。早ければ来年。トランプの不始末次第ではことしもあるかな？
>>355
中央区も色々ありますが、予算2億は必要ないのではないでしょうか。
延床40～50坪を狭小と呼ぶかは人それぞれかとは思いますが1億もあれば
庶民的な普通の戸建ては可能かと思います。2億はそこそこの豪邸を建てる場合の予算ですね。
また、上物の予算3千万では部分的にキッチンなどの仕様などを上げることは可能ですが
全体として億ション程の高級感は得られないと思います。予算3千万では外壁も一部タイル貼りが
精一杯でしょう。
また、マンションでも契約時期や売主にもよりますが、
億ションクラスの部屋であれば融通が効く場合が多いと思いますので
建具やフローリングを無垢材、浴室を総大理石貼りにするなど一般的ではない仕様に変更もすることも可能です。
ただ、割高にはなるかとは思います。
田舎に土地があったので10年ほど前に4300万の注文住宅を建てました。二階は全く使わず４人暮らしでは広すぎました。寒いし庭の手入れは大変で、、、とにかく共働きだったので掃除が行き届かず通勤も遠く貸して引っ越しました。ワンフロアの駅近マンションが我が家には合っていました。戸建てかマンションかはそのお家のライフスタイルで違うかと思います。
戸建ても田舎に建てちゃだめよ。駅近が必要条件。
福岡の場合、億ションクラスでも内装はかなりしょぼい。
風呂、キッチン、トイレ等、グレードしっかり見た方がいいよ。
無垢材なんか当たり前だろ。
>>363
うちは、空港線駅近(5分以内)、そこそこの豪邸志向なので、やはり2億が一つの目安となります。庭がそれなりに広くないと我慢できないので。
今現在、同様の場所に5年-10年前の6000万程のマンション所持、ローン完済が
見えてきているのでその後考えます。今の自宅マンションは売らない予定です。
>>３６７さん
素晴らしい正常進化ですね。
マンションは使い捨て要素があるので、それだけでは長期保有はリスクあります。
最後は土地持ちが強いです。
親戚家族一同集合する場所、自分の家系を考えるとマンションでは役不足です。
高級マンション複数所持、自分は豪邸在住パターンが結局勝ち組最終形ですね。
戸建ても駅近等の最低限の利便性は必要でしょう。
>>368さん
367ですが、同じような思考・属性とお見受けします。
うちも親戚集めて餅つきなども出来る広さの庭が欲しいと思っていますので
マンションは法人所有にして、親などを住まわせるかでしょうね。
>>369 匿名さん
羨ましいですね。
所得4000万円クラスだと2億で戸建ては厳しいので私はマンション2つにしました。総額は1億6000万円。１つは親のため。1つは会社所有で自分が入居。半分はローンにしました。
でも事業が順調なら10年後を目処に戸建に変えたいです。リセールの事だけ考えてマンション買ったようなものですね。
>>370
仕事柄、空港線沿線が住所の顧客が多いのですが、9割以上がマンションです。
きちんと仕事をしている方なら誰しも、新規顧客に関しては今時ストリートビューが
あるので、すぐに家の場所を調べていると思います。
マンションでも、ブランドと顧客属性は相当関連があります。
こういうことをきちんとやっていると、住所を見た瞬間にある程度属性がピンと来ますね。
やっぱり、ネガティブな印象を持たれる区や地域地名というのはあるわけで。
空港線沿線の良い場所に戸建てを持つ人達は、やはり高確率で資産家、
あるいは経営者などそれなりの仕事の方です。
もはや国家ライセンス持ち専門家でも単なる雇われでは、空港線沿いの戸建ては
かなり難しい時代だと思います。
大濠、赤坂、西新、姪浜など空港線沿線はマンションのイメージ
浄水、平尾、桜坂、六本松、別府など七隈線沿線は戸建が良さそう
ここはお金持ちしかいないですねｗ
億の家とか自分には無理でしたが、中央区で注文住宅、土地込み4000万くらいで建てました。
建売、マンションと迷いましたが、
マンションは駐車場代がかかるのと、ちょっとしたモノを外に置くことが出来ないので却下。
建売はやっぱり、自分の理想に合わない間取りしかないので却下。
理想の土地が出てくるまでかなり待ちましたが、満足しています。
戸建だとどこが今、人気ですか？
高宮、平尾、高取、照葉
>>375 匿名さん
南の方ですね。
土地もジャストサイズで探したので、広過ぎず狭過ぎずです。 擁壁も不要な土地を時間かけてさがしたので、かなり節約になりましたよ。
上物は、安さ耐久性、保温性重視で、質感は二の次。
まぁ、お金があればもっと拘りたかったけど、
ほぼ希望通りです
薬院は確かに便利はいいですが、ごみごみしているイメージがあります。駅ビルなんかも無いし今一だと思いますが、みなさん、どう思いますか？
微妙って言われちゃいましたが、自分はあまりゴミゴミした場所は苦手ですね。
歳とって不便を感じたら、売って駅近中古マンションでも買えばいいかなぁと思ってます。
頻繁に飲みに行く人は駅近が良いかもしれませんね。
ですよね。
まぁ、人それぞれ住みたい場所は違うんでしょうけど、
県外の田舎出身の自分からすれば、
中央区寄りの地域はどこでも便利な地域かと思いますけどね。
戸建ても、マンションも静かな場所が好みです。
同じエリアに一軒家を建てるとマンションの3-4倍くらいするよね
グランドメゾンが80平米6000万のエリアに150平米の土地を準備して積水の注文住宅を建てると1-2億はかかる
でも、マンションだと住人がたくさんいてエレベーターとかで怖い
色々と調べていますが、地下鉄駅まで徒歩5分程度の立地で戸建てとなると1億円は必要になって
きますね。土地の安いところは旗竿地であったり高い擁壁が必要であったりと難のある土地ばかりです。
駅近という立地にこだわる限り、マンションしか選択肢がないのかなという気もします。
福岡はマンションばい。なんば、わからん議論ばしょっとかね。ばかんごたる。
好きな方を好きなだけ買えばいい。
答えはない。
解散。
都心の億ションより郊外でも注文住宅がいい
マンションは資産価値を気にしすぎてて、窮屈な感じがする
住んだ瞬間、資産価値が半減するのに、お金をかけるのが本当の贅沢と思う
そういう意味で都心の億ションより値段は半額でも郊外の注文住宅の方が貧乏っぽくない
注文住宅と言っても大手かな。
地場工務店はダメ。
>>394
西新２丁目の100坪の土地は11180万。
立地的にマンション向きで周囲のマンションから見下されても平気ならどうぞ。
http://www.f-takken.com/freins/buy/land/area/items?currentTabIndex=0&l...
西新、高取に延床面積100坪の戸建ができる土地は出てないけど
あればどのくらいするんだろ？
永住するならと戸建てしかないでしょう。15年以内ならマンション。
399>>もちろんネットに出る前にいい土地は蒸発するよ
・・・そのようですね。私も他県から福岡に通って宅地を探したけれど、なかなか良い土地に恵まれず、結局マンションの穴蔵に入らざるを得ませんでした。
その頃不動産業者曰く、良い土地はネットなどに出る前に売れてしまう。つまり、優良宅地の場合は「どこそこで土地が出たら教えて」という事前予約みたいなことが行われていて、出物があったら即その方に紹介しているとのこと。
福岡市内の土地が欲しければ、市内に住んでいて、朝昼晩、春夏秋冬、その地の環境変化などを知った上で、なじみの不動産業者に意向を伝えておく。そういうことをしていた方が、良い土地をゲットしやすいようであります。
シングルならマンション
ファミリーなら一戸建て
がやっぱりいいんじゃなかろうか。
>>400
自分もインターネットで土地探しをしていますが、到底、見つかりそうもありませんね。
かろうじてというような土地も、建築条件付きのものしかありません。
やはり不動産屋と懇意にするなど、人脈が必要なのでしょうね。
マンションで我慢するしかないのかなという気もしてます。
そのマンションですら、これだというものになかなか出会えません。
建築条件付きだと足元見られてぼったくられるからな〜
ぼったくられる場合もあるのですね。
建築条件付きの場合、素性のよく分からない不動産会社が売り主の場合が多いので
きちんとし建物が建つのが不安があるので自分の場合は避けようと思っています。
あと、マンション構造にも流行りがあるのかわかりませんが、ここ1年、2年のマンションを見ていて思うのがベランダの境界が蹴破り戸のみであったり、ベランダ柵のラインよりも戸境壁（蹴破戸）が内側にある為、プライバシーが確保しづらい物件ばかりのように思います。3年以上の前の物件は比較的、その点で配慮された物件が多かったように思います。建築スタイルの流行りなのか、コスト削減なのかは分かりませんがかなりのマイナス要素であると感じています。
最近のはどこも高いわ仕様は低いわで最悪だな。買うバカがいるから作るんだろうけど。
買わなかっただろ？今は高値掴みのピーク。買う奴は頭おかしい。
[No.409～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>402 えーっと、本気で買おうと考えてます？
マンションでも土地でも。
普通、これくらいの予算でこれくらいの場所を探しているから
土地/マンションが出たらよろしくって、デベとか不動産屋を
いくつも回って足で情報仕入れません？
普通じゃないのかな？
それに顧客属性によっては、イヤでもあちらから来るでしょ。
うちは積水から次々くるなあ。
>>419
デベというのは住宅メーカーや工務店のことでしょうか？ おっしゃるとおり住宅メーカー経由の方が
良い土地に出会える可能性が高いことは承知しています。
遠隔地なので実際に足を運ぶのは、他の諸条件などを比較して福岡に定住すると決まってからですね。
現在は福岡は移住先の一候補地でしかなく震災リスクなども含めてインターネット上などで情報収集している段階ですね。
建てたい工法や仕様などはある程度は決まっているので定住先が決まれば
工務店選びはすぐにできると思っています。
大手の住宅メーカーで一度失敗してますので、次に家を立てる場合は大手住宅メーカーは避けて勉強熱心な
中小の工務店で建てるつもりです。
打ち合わせの手間などを考えると、マンションが現実的なのかなとも考えてますが
戸建てにしたいというのが本音なのでがんばってみようかなと思ってます。
物件先行で、条件の良い土地が見つかればそれだけで定住先を決定しても良いのですが、
そう簡単には見つかりませんね。
大手ハウスメーカーがいいとは言いませんが、中小工務店は、財務状況もしっかり確認しないと、突然飛びますよ。消費者を保護する制度はあるけど、当初の予算通りには完成しません。
親身に土地情報を提供してくれていた工務店から、パタッと連絡来なくなったと思ったら倒産してたり。
おっしゃるとおりですね。資本力や年間の施工実績なども考慮する必要があります。
工法による緩いネットワークで完成保証などの制度などがあるところもあります。
大手の場合は、結局は自社で食べていけない工務店が下請けになるケースが多いように思います。
住宅メーカーのチェック機能なども有って無いようなものです。
大手住宅メーカーは耐震に関する技術では長けている部分もあるかとは思いますが、
その他の点では勉強熱心な地場工務店にはまだまだ劣ることが多いでしょうね。
最近は日本の建材メーカーも性能が向上はしてきていますが、ドイツ製などにはまだまだ及びません。
ドイツ製などの優れたサッシや建材などを採用しているというのも熱意や姿勢が分かるので良い工務店を見極める一つの材料になったりします。
契約してから入居まで１年から２年くらいある
戸建の方が、デザインから間取りまで自由に決めれるから楽しく過ごせそう
マンションだと待ちぼうけだから退屈しそう
マンションは名前が長すぎると、住所を書くのが大変
２０年後を考えると人口減少、新築供給過多で大規模マンションは空室が増えて管理に苦労しそう
５０戸未満の小規模の方が資産価値維持しそう
さらには土地を持てる戸建ての方がよさそう
戸建てがマンションより価格維持できるとは到底思えませんが
マンションのデメリットばかり強調されすぎているような気もするけど
首都圏での家選び 「戸建ては無理だからマンション」の間違い_zuuonline
https://zuuonline.com/archives/156076
折角九州に来たからこそ戸建という人もいれば、福岡だからこそ街中のマンションという人もいるでしょうし、人それぞれの価値観ではないでしょうか？田舎だと思って住んでる人に資産価値を押し付けてもねぇ。
マンションは１５年くらいで売って買い替え繰り返す。これしかない。車と一緒。
永住するならどう考えても戸建に勝てない。
同じ立地ならマンションと戸建を比べるまでもなく、戸建でしょう？
マンション住まいで戸建が羨ましいとはよく聞くけど、逆はないよね。
快適性に加えて、戸建は土地の価値が確実に残る。マンションは新しい内は良いが、いずれ負動産になりかねない。
戸建てネェ。若い内は良いけどね。段々管理がなるし、それこそマンションやアパートで日陰になったり、隣に変なのが来ると目も当てられない。
年取ったらマンションが何かと便利なんですよ。
予算が
５０００万円以下ならマンション
５０００万円以上なら戸建てかな
433>>隣に変なのが来ると目も当てられない
・・・これはマンションも同じですよ。
ただ、マンションの場合、上下に騒音主が入居すると大変です。
戸建てだと上は極楽浄土、下はえんま様なので、上下からの
音を気にすることはない(笑)。
積雪地などでは、マンションがありがたがられます。何しろ自分で雪かきしないで済みますし、上層階なら積雪による湿気や冷えも無視できます。積雪地の戸建ては年寄りには向きません。
ま、福岡程度なら、積雪の影響は無視できるけれど、水害の影響は、立地次第ですから、住まれる前に十分検討しておいた方が良いように思います。
個人的に虫（特に蚊）が嫌いで戸建ては嫌です。
でもそれ以外なら静かな場所で新築戸建てがいいです。
戸建は、上物は経年で無価値になるけど、土地は残る。といわれますが、近い将来の家余りになったとき、土地持っていても(場所によっては)売れない可能性もあるので、どうなんでしょうか。
まぁ、マンションはもっと悲惨でしょうけど。
437>>まぁ、マンションはもっと悲惨でしょうけど。
・・・そうですね。マンションは鉄筋コンクリートですから、取り壊すにもお金がかかります。住人は老齢化が進み、しかも空き部屋だらけとなったら、取り壊し費用の工面も大変でしょうから、まるで軍艦島みたいになっちゃいそうです。
ま、戸建も買い手が付かないような場所だと幽霊屋敷！
やはり都心に近い場所の方が先々を考えるとよろしいでしょうね。
ただし、自分一代で終わり、後のことは知らないと割り切れば、どこ吹く風かも知れませんが(笑)。
マンションは子供に残せませんよ。よほど都心、駅近出ない限り。
ファミリーはマンション買っても、その後どうするかよく考えたほうがいいですよね。
マンションを築後５～１０年での売却は早すぎる。３０年位で良い。
ゆとりを持って買い替えるのが得策。だとすれば２５年なら、相当
の値が付く。高くで売って、高くで買うか、安くで売って安くで買
うかの違い。
30年って、大規模補修もあり、もうそろそろ建て替え議論が出るころじゃん。１５年が限界よ。
マンションなら駅近5分以外はあまり価値ないかな。
戸建がいいよ、普通に。
不便な場所は一気にゴーストタウン化するからダメだけど。
これからはとにかく都心回帰！
年を取ると静かなマンションで余生を過ごす予定でしたが、運転が危ないと
身内から返納するよう勧められている。
子育ても終わり、子供は各々独立した。遊びに行きたくてもバスは平日は朝
と夕しか来てくれません。最寄駅は地下鉄へは徒歩４０分です。
これでは、引きこもりになり、配偶者に先立たれたら孤独死も頭をよぎります。
やはり、人ごみの多い利便性の良い駅近マンションに買い替えました。
今日大濠公園付近を捜しました。ここら辺なら退屈することはないと配偶者と
話しています。
老後の事を考えた郊外の静かなマンションは老後の生活には向かないと思います。
総合病院、マル◯ョウ、セブン◯レブン、コ◯モス、ル◯エールと野球好きだからドームが自転車圏内にある場所で余生を過ごしたい。
意外とありそうでないんだよ。
446>>ここら辺なら退屈することはないと配偶者と話しています。
・・・歩けるうちは確かにその通りです。
でもそのうち歩くこと自体がきつくなってきます。
そうなるとどこも一緒のように思えます。
一戸建ての場合、二階に住んでいたのが、階段の上り下りが大変になり、結局一階に住むことになる何てこともよく聞きます(二階はゴミ屋敷状態)。
人生、そのステージによって、住居に対する要望や要求も変わってきます。私などは、のたれ死にでも別に構わないように思うのですが。どうせ生まれるときも一人だし、死ぬときも一人。寂しいったって、死ぬ頃は意識朦朧で、子や孫がそばにいても認識できなかったりする訳で。ああ、もう終わりなんだなと思って＊＊ればそれでもよいような(笑)。ひもじい思いはしたくないけれど、いまはの際は食欲なんて感じないことでしょう。
ということで、絶対こうでなければということはないような気もします(現時点の戯言かも知れませんけれど)。
死んだ経験がないから理解できません。（笑）
臨死体験をしたいものだ。閻魔大王のお叱りが怖い。（笑）
西公園のあたりにぽっくり寺があるそうですが、教えて下さい。
お参りに行ってまいります。縁起の悪い話ですみません。
