働くママさん
[更新日時] 2014-07-26 17:51:16
気になっています。MR予約されたかたいらっしゃいますか?
所在地:大阪府大阪市北区大淀中2丁目1番19、26(地番)
交通:大阪環状線 「大阪」駅 徒歩13分
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩13分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:58.37平米~75.66平米
売主・事業主:ゼロ・コーポレーション
販売代理:カンパニートラスト
施工会社:株式会社森組
管理会社:日本住宅管理株式会社
【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2013.8.14 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-22 14:22:51
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中2丁目1番19、26(地番) |
交通 |
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩13分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩13分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩12分 阪神本線 「福島」駅 徒歩12分 東西線 「新福島」駅 徒歩13分 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月下旬予定 入居可能時期:2013年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゼロ・コーポレーション [販売代理]カンパニートラスト株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルーシア北梅田
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321
匿名さん
そうだね、深く検討するほどメリットがデメリットを上回るね。特に比較対象のパークとクレビィアがもひとつなだけに。
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323
契約済みさん
契約された方みえますか?オプションはいまいち必要なものがなかったように思いますが、カラーセレクションは決められましたか?
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325
契約済みさん
>>324さん
一番暗い色のタイプですね!我が家は家具が明るめブラウンのウッディーなものが多いので、MRと同じタイプか一番明るいタイプかで悩んでいます。フローリングはMRの色がいいけどドアが茶茶すぎるなぁと…。
インテリアオプションはいつ頃なのかなぁ。
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327
契約済みさん
>>326さん
あー、今作ってるんですか…。まぁ本来であれば契約前にオプション案内できるものだとは思うのですが。戸数も少ないからか販売スケジュール諸々結構キツキツな気がしますね。
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329
匿名さん
我が家は、年齢が年齢なのでホワイト系は除外です。^^
暗めの色が良いと思っています。
今もって居る家具もそのような雰囲気の物が多いので。
明るい色味部屋が明るくって良いと思います。
若い家庭ならば、なおさら良しだとおもいますよ。
色々と考えるの楽しいですね。
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331
契約済みさん
皆様、メニュープランは標準ですか?間取り変更される方はいらっしゃいますか?
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333
匿名さん
キッチンの高さって、使用する人にとって合わなければストレスですよね。
考えているよりも、重要なので変更可能は嬉しいですよね。
細かな所に配慮があるのは嬉しいです。
インテリアの事を検討するのは楽しいですよねぇ。
その後の支払の事は棚上げですけど。^^
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335
購入経験者さん
役所が税金を取り立てるためにすべての不動産について算出している固定資産税(または不動産取得税)を比較検討するのもよいかも。
これはマンションの基礎施工(使用コンクリート量など)、外装(タイルなど)、内装(大理石とか)等のグレードによってマンション全体の値段が付けられ、所有者の占有面積と、共有面積の所有者占有面積比率分の和をもとに、固定資産税が計算されています。
したがって、平米あたりの固定資産税は、ある意味でマンションの価値を客観的に数値化している指標の一つと考えられるでしょう。これが相対的に高いということは高級と言えるかも知れませんね。
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340
匿名さん
キッチンの高さは、良く話題に上がりますが確かに
奥行きは、あまり話題になりませんね。
70cmと75cmたかが5cmですが重要なきがします。
でも、キッチンの高さは選べても奥行きは選べましたっけ?
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352
匿名さん
空調の音が気になると言う話を聞いた事があるのですが
このマンションは、サイレンサー通気口を採用しているので
そのような音も気にしなくてもよさそうです。
細かな部分に配慮があるように思いました。
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353
匿名さん
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355
契約済みさん
お風呂のカラーも選べたらよかったな。換気もしっかりしてるし、普通に暮らして掃除してたらカビはあんまり気にならないだろうけど…黒って水アカが目立ちそう!!個人的にはベージュとかの明るい浴室希望だったけど、ここは妥協点。
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357
匿名さん
お風呂の黒は水垢と言うか、石鹸の残りが目立つかもわかりませんね。
お風呂もこまめにお手入れすれば、清潔に綺麗に保てますよ。
今は、浴室も黒とかが流行でしょうか?
お洒落な雰囲気ですけど、主婦としてはお掃除のこと考えてしまいます。
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358
匿名さん
妥協の無い物件を探せる事が一番かも分かりませんが、なかなかそうは
行かないですよね。
自分達が便利に生活できる立地でそれなりに納得の行く間取りだったら
よしと考えています。
何で納得するかだと思いますが、お風呂にしても内装にしても古くなったら
リフォームできるのでその点は妥協できるかと思います。
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359
匿名さん
ここのマンションは100年間住めますし長いスパンで考えたら絶対お得マンション。将来資産価値も上がるだろうし
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361
検討中
100年は住めないだろうし
価値も上がらないでしょう
ただコスパはいいと思う。
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362
匿名さん
100年住めるかどうかはわからないですが
それだけ、しっかりした建物だったら内装をリフォームすれば
新築同様のようになります。
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364
匿名さん
100年も生きれないと思うので、100年後の事には
関心ないですけどね。
それぐらい、頑丈なマンションに魅力ありますね。
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365
匿名さん
建物の造りがヨーロッパの建築物と同じだから、100年住宅なんだって販売さんが言っていました。このコストパフォーマンスで最高ですね。今後もあちこちに100年マンション建てていくみたい。
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366
物件比較中さん
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367
匿名さん
ヨーロッパの建築物って内装をリフォームして住まわれる人が
多いと聞いた事があります。
100年後の事は、正直分からないですがそれぐらい頑丈な建物だという
事に安心感を持つ事は出来ます。
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368
販売関係者さん
100年住宅は戸建の事で、マンションは今回が初めての事業で手探りの状態だから100年マンション所かちゃんと建ててくれてるのかさえ不安です。
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370
匿名さん
100年住宅で、実績のある会社なんですよね。
立地もこれからもっと良くなるような場所ですし
価格も、お手頃なので気になっています。
売れ行きはどうでしょうか?
100年住めるかどうかの話題で盛り上がってますが
売れてますか?
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371
匿名さん
100年はともかく、お買い得感はあるし、間取りも良い。
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372
契約済みさん
お買い得感、間取りはともかく100年住める。売れてるかどうかなんて関係ない、100年住めるから
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373
匿名さん
立地も良いと思います。
お買い得感って、この立地では大切だと思います。
実際売れ行きってどうでしょう?
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374
匿名さん
100年ってお笑いだな
100年保証している訳じゃないね?
90年で建て替えが必要になったからといって、建て替え費用を全額負担してくれる訳じゃないしな
よって無意味
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376
匿名さん
近隣の学校は、夏休みの間のクラブの活動は活発でしょうか?
夏休み中は、比較的静かなのかなぁ?
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378
ご近所さん
有り余った体力を部活に向けないと又、数年前みたいに荒れる事になりますもんね。親御さん元ヤンの方が多いから遺伝で荒れるよね子供。もうあんな物騒な町には戻りたくない。
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380
匿名さん
荒れてたかどうかは知りませんが、金蘭ではなく大淀中の話ではないですか?
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381
匿名さん
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382
匿名さん
販売さんが、ここは校区で大人気エリアって言ってましたけど嘘?
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383
匿名さん
ええでこのマンション。
風呂窓、クランク玄関、ベランダ、シンクとええで。
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384
匿名さん
欲しい設備は、ほとんど標準で整っていると思います。
オプションで必要になる物が少ないと思います。
玄関に、新聞受けのような設備がありますが個別配達してくれるのでしょうか?
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385
匿名さん
確かにオプションはグレードアップのようなものばかりでしたね。うちは標準でいくつもりです。
新聞は下のポストまでだと思いますよ。いくら配達員とはいえ、オートロック解除キーを教えることはもんだいになるでしょうし…。
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386
匿名さん
時々新聞の個別配達をしてくれるマンションも
あるようですが、全戸入居後に管理組合で話し合った結果
個別配達って事になるような話を聞きました。
最初から、個別配達が決まっているわけじゃないみたいです。
ここは、入居後の話もあるか無いか知りません。
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387
匿名さん
シンフォニーの北側って結局、何ができるのでしょう?
販売さんと話をしたときもいろんな噂ばかりで・・・
生活に役立つ施設だと近いしうれしいのですがね。
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388
周辺住民さん
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389
ビギナーさん
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390
匿名さん
今時大きな病院が新しくできるのも珍しいですね。
病院は、どのお家でもお世話になる事があると思うので
近くにあっても邪魔にならないと思います。
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391
周辺住民さん
総合病院じゃありませんよ。精神病院ですよ。隣のサンクタスのマンション住人なら皆知ってます。説明同意の案内ありましたから。 何で営業マンは売りたいために適当なこというのかな?
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392
匿名さん
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393
匿名さん
東淀川にある医誠会病院が新病院を建設するらしいです。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
ある程度色んな科のある病院が近くにあれば使うかどうかは
個人の自由でしょうが、あれば便利だと思います。
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396
ビギナーさん
精神病院も無いよりはあったほうがいいですよ。百年後の事を考えてしまうので
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397
検討中
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398
匿名さん
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400
匿名さん
1期が完売しないマンションなんてありませんからね。
全戸数の何割が1期で売れたのかが、物件の好不調を見極めるポイントでしょうか。
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401
匿名さん
周辺では天下無敵の売れているマンションだって販売さんから聞いた。半年以内に完売するから売れ残りマンションみたいに不細工な事にはなりませんって凄く強気に言われた。売れているマンションは営業さんも強気ですよね。
今日決めないなら帰れって!言われたから帰ったけど気の弱い人だと監禁されちゃうかも
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402
匿名
>今日決めないなら帰れって!言われたから
そんな営業いないでしょう。嘘は良くない。
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403
匿名
>周辺では天下無敵の売れているマンションだって販売さんから聞いた。
その割には、必死に毎週電話してくるよ。^^;
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405
匿名くん
設計・監理 株式会社聖建社建築事務所
聞いたこと無いね。
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406
匿名さん
駅まで10分以上かかるみたいですが
この辺りは地下道ありますか?
雨の日に10分以上地上はつらいので。
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407
匿名
大阪方面に歩くときは地下道が200mくらいあります。
福島方向へはすべて地上です。
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408
^ ^
ここの一番の押しは
得正が近いことですね。
むっちゃおいしいカレー うどん
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409
購入検討中さん
はじめまして。北区で探しています。価額的には少しだけ希望よりオーバーしそうなんですが、このあたりしか、価額も合わないし。でも良くなりそうな場所だし。でもあんまり知らない場所。決め手がほしいのですが、ここのマンションの魅力とか教えて下さい!
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410
検討
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411
購入検討中さん
他には何かありますでしょうか。たくさんあれば嬉しいのですが。
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412
福島区民
マンションの魅力。これはどこも似たりよったいですよ。
立地、環境、間取り、値段
すべてを総合して、自分で納得できれば買いですよ。
たとえば福島まで10分
これが遠いと感じるなら辞めた方がいいです。
間取りも気に入らなければ、やめた方がいいです。
全てを総合して、自分なりに納得&妥協して判断してください。
ただ、私は福島住んでて、言えるのは福島は住みやすいですよ。
この物件も良い物件だと思って、私も見に行きました。
最終的に違う物件を買いましたが、悪くないと思いました。
車免許あり所持して無いなら、この物件はカーシェアリングしてるのでそれも魅力ではないでしょうか。
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413
検討中の奥さま
隣りが中学校なので、
朝から夕方まで毎日うるさいだろうなと
思います。夏休みも部活あるし。
音は上に響くから、、
あとグランドの砂ぼこりで洗濯物大変かな?
間取りがいいなと思います。
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414
物件比較中さん
すぐ近くで、南側で大きな病院施設の建設がはじまってます。
あと2.3年は工事がありますが、
病院があるのは良いかもしれません。
もしくは、救急車が頻繁かもしれない。
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415
契約済みさん
今度の構造見学会、行かれる方いらっしゃいますか?我が家は参加希望ですが、なんせ乳児がいるので預け先があるかどうか…。
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416
物件比較中さん
ファインクォーターシティと本物件で悩んでいます。
梅田により近いところがいいかな思っているのですが、値段や車の駐車場を考えるとファインも捨てがたいです。
ファインにして安く浮かせた分でもう一人子どもを持てるかも、将来的に子どもの教育費に回せるかなとも思うと悩みます。
二つの物件を比較した方はいませんか?
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417
匿名
416さんへ
私は断然ファインで決めました。立地の不安はありましたが自転車で5分もかわらないし・・同じ値段で広さをとりましたよ。
今も竹中のマンションなんですがかなり気に入ってるのも決め手です。ゼロさんはマンション少し不安です。もちろん個人的な意見で根拠はありませんが・・
後今も浪花沿いですがめちゃくちゃ車うるさいですよ。もちろん窓閉めれば大したことないですが気候が良いときにも締め切りで冷暖房フル稼働の覚悟がいると思います。夜中も土日祝日は婚礼二次会が近くのイタリアン?であるので酔った客が大騒ぎしてる時があります。ルーシアまでは聞こえないかもですが。
因みに私は今の家は賃貸予定です。
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418
近隣住民
週末クリスピークリームドーナツもらえますね。
うちはもう見学行ってしまった…。
もらえるのは始めてモデルルームに来た方だけらしいです。
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419
物件比較中さん
417様
お返事ありがとうございます!
そうですね、自転車ならそう変わらないし、歩くのも苦痛でないタイプですので
私にとっては距離は問題ではありませんね!
悩んでいるってことは、ファインの方に魅かれている、
決定打がルーシアは(私にとっては)欠ける、ということなんでしょうね。
ファインは377戸という大きなマンションでの生活が
想像できませんが
ファインの物件で考えていこうと思います。
肩を押してくださりありがとうございました!
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420
ファインのほうが駅から遠いこと、工場が多いとのことで
価格的にはファインが魅力でしょう。
ただ安いことはいいことばかりではありません。
他の物件の掲示板をみると
そのような安い物件には、それ相応の人が集まるということです。
ある程度お金を出してでも。。。という考えもあります。
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