プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

すみません価格表お持ちの方に質問です。
2000万円代の部屋ってどんな感じですか？

いい感じです！

>866
感じかたは人それぞれですまずはモデルルーム、現地に足を運んだらいかがですか？

2000万円代の部屋は西向き、低層階。

ガラスのドアはモデルルームに行く途中にあったよ。
個人的には、換気したいなら開けるだけ、風切り音きになるから
ガラスタイプって感じです。

登録初日、午前中に来いと言われているのですが、
要望書出してるあの人数が一度に集まるんですよね？
５００人ぐらいでしたっけ？
だいじょうぶなんですかね、あんなすぐ隣がマンションの住宅地で・・・
整理券受け取ったら散る感じなんですかね。

何で今さらリビングドアだけ選べるようになったのでしょう？

換気ドアの風切り音が問題なのですか？営業に聞いておけばよかった・・。

口調としては、換気ドアの方を薦めていましたが。

初日の午前中は登録手続きにかかる時間よりも待ち時間が長くなるでしょうね。
早く登録してもらって野村側が安心したいだけのような気がします。

＞869さん
ありがとうございます。
３階で２０００万円代ってどれくらいありますか？

なんかビミョーに下がってるな…周りの価格。早い段階で要望書出したの失敗だったかな？
「最上階は相当違います」って言いながら、あのぐらいの差だったら手が出せたのに。くっそー。

やはり、人気無いですよ。価格差なさすぎ。。

でも、そこに要望書だしたら値段あがったってことですからね。

上がった住戸は無いよ。価格差も最上階は200から300違うよ。
相変わらず情報弱者だね。楽しいかい？

ネガ釣り成功（笑）

ガラス仕様のリビングドアは、大きいほうのモデルルームにつながる通路途中に実物がありますよ
担当の方からはなにも聞いていませんでしたが、先月中旬頃にそれに気付きました
なかなかいい感じのもので、こっちのドアがいいのにねって主人と話していたので、今回のセレクトプラン、我が家にとってはプラスです

予約なしで14日に人が集中することを考えると、ちょっと怖い感じがします。
申込書もとっとと提出、って感じじゃなくて、
こことここは営業さんと相談して書いてください、って言ってたので時間かかりそうですしね。

待ち時間の間にガラス扉見てこようかしら。
すごい混雑を想像して今からげんなり。

14日は早く済ませたい人は早朝から行くんじゃないか？

早朝から並んでも、登録開始時刻まで並ぶなら同じくらい待つことになるよ。

その並ぶ絵(写真)が野村は欲しいのかもね。

早く登録したら何かいいことあるの⁈

しかしこんなに営業と話しないで自分で調べて買わなきゃいけないのはいままでのデベロッパーて野村くらいだよ。その上、この契約の流れ…驚きばかり。
何か宗教的なものを感じてしまいしよ。。

三街区以降は価格が下がるだろうね。
要望書の集まり良ければ契約は7上旬を予定したのに8上旬になったわけだ。
一・二街区捌いてもまだ950戸あるからね。。
しかも液状化あるし。

最上階は価格だけでなく光熱費がね。
外断熱を使ってるみたいだけど。

早く行くと薔薇がつくから牽制効果があります( ＾∀＾)
ついてないと申し込み入ってしまうよ～

みたいな。どうせ抽選だから、日曜日行きますわ。

私は3連休中にいけばいいんじゃないの？って思っているのですが
夫が初日の早い時間に、と言っているのでそうなりそうです…

今から気が重いです。
どのくらい待つのでしょうか…

そもそも要望書を出した部屋以外に登録出来るんでしたっけ？要望書の段階で被ってなければ、登録で被ることはないと思っていたのですが…

皆さん、ご夫婦で申し込み行かれる方が多いのでしょうか？
契約者は主人なので、主人にお願いする予定なんですが、子供連れて長時間はつらいな。

〉892
その時点で薔薇がついてなかったとしても、その部屋に要望書を出している人が何人いるかは営業に聞けば分かるわけでしょ？早く登録して薔薇をつけたところで、あまり牽制にならない気がするな。早く出そうが遅く出そうが、最後は抽選なんだし。野村に煽られて殺到する様は、まさに要望書提出のデジャヴを見ているようだな。

要望書提出してなくても、あとからふらっと見にきた方が購入を決めて登録することもできるから、要望書で被ってなくても抽選までは気が抜けませんよ。

ちょっとまだ先なのですが、8/1午後に重要事項説明会に当たっている方、
手付金の振込みって2日の午前中って問題なさそうですか？

昨日の登録説明会で手付金の金額と振込用紙は重要事項説明会で渡すような話をしていましたが、
銀行に問い合わせしたら、朝一で入金しても手続き次第では完了は午後になる可能性もあるようなこと言ってて
ちょっとびびってます。

要望書を出していない人は、どの部屋でも登録可能です。
要望書を出した人は、要望した部屋以外にも条件付きで、一部の部屋に登録可能です。

>893さん
我が家は重要事項説明会は31日なので1日に振込予定ですが、説明会が1日の方は確かにぎりぎりですよね。
銀行で言われたことを営業さんにも話して確認したほうがいいかもしれませんね。

なんだかんだ３週間もかからずにレスが１０００を超える。次スレでトータル１万レス超える。
県内ダントツの注目物件であることは疑う余地が無いな。良くも悪くも。

900です。893さんではなく>898さんでした。
失礼しました。

1街区の低層棟だと駐車場の目の前ですが結構離れているので中庭など見えていいかなと思っています。低層希望の方って多そうですか？

>899のコメントが本当なら、現状、要望書の提出が重なってなくても、登録の〆まで気が抜けないですね。

ホントに要望書って何だったんだろう。と思います。

1街区南のことですよね？
営業さんによると、南でも前が駐車場なので日当たりが良くないとのことでした。
どのくらいの倍率かは分かりませんが。

>>904
気を抜かないって具体的に何をするんですか？

昨日説明会にいってきました。事前に営業から確認の電話ありましたけど、リビング扉タイプの話はきいていないです。シャワーヘッドとガラスは写真が間違っていただけとのことで只今資料待ち。14日並ぶのは憂鬱です。ほんと、野村が並ぶ絵欲しいだけと思えます。立って待つのやだなー。熱中症で運ばれたりして

一街区南は夏至以外はキツイでしょ。
東南西も建物10階以上に囲まれているからね。夏は10〜16時くらい、冬は11時〜15時しか日照難しいでしょ。

わが家は、ここ一本に絞ってきたのですが、
ふらっとやって来て、セミナーも参加せずに抽選で当たる人達もいるんですよね。
こーなると、倍率ついたときの抽選で、カラクリがあることを祈っちゃいます。
また、約半年間の休日を潰してまで、マンション探しに費やすのかと思うと気が重いです。

>>905
＞1街区南のことですよね？
1街区北のことですか？

バラを早くつける意味はあります。登録説明会でそのお話がありましたよね。野村にとっても都合がいいというのはわかりますが、申込者にとっても意味はあります。
早く行くか遅く行くかはそれぞれ考えがあっていいのです。

906さん
904です。安心出来ない。と言う意味です。

>908
一街区南はそこまで日照悪くなかったですよ。MRで日影図を見せてもらいましたが、冬至付近を除けば充分許容出来る範囲でした。広さの問題もあったので、うちは最終的に二街区南に要望書出しましたが。

一街区の南はそこそこ人気あると思いますよ。私はGW初日に行きましたが、既にかなり要望書出てましたから。
営業の方々が盛んに「あそこは日当たりが…」というのは、他に誘導するための口実だと思われます。

日当たり今一なのは二街区では？

>910さん、南の事です！
夜なんかは庭がライトアップされていていい感じなのかな、と思ったのですが…
この前モデルルームいった時に、日影図見せてもらえば良かったです…

1街区南の日当たりに不満ってどういうこと？
そこが一番日当たり良いと思いますが。

野村さんは14日の行列を写真撮って、今後のアピール材料にしたいだけなんだが、今後残りが売れないと購入した側も嫌だろうなら、私は協力する。

1街区南は価格も手頃ですからね。
戸数が少ないので抽選になるかもしれませんね。

1街区南が一番価格帯の高いエリアだったと思いますが？？
3千万後半～でしょ？

１街区南は3000前半からありますよ。
3000後半からは、1街区南東です。

>920

高くないですよ。
最上階（6階）でも角部屋以外は3000万台中盤ですし。

南東か南西と勘違いされているとか？

1街区東向き低層階、日照を確認された方いらっしゃいますか？
2000万後半からありそうですが、やはりこの値段の安さは日照の悪さから来ているものでしょうか？

電車とイオンから見えてるから。
騒音もあり。

素朴な疑問ですが、1街区南向きって日当たり良いのですか？
日当たり悪そうな印象なんですが。日影図を見れば悪くないのでしょうか？

ちなみに924さんが言っているのは1街区東向き低層のことじゃなくて西向き低層階のことですね！

＞924

どこのこと？？
1街区南向き低層階のこと？

ホームからは見えないですし、
建物側面でしょうからそんなに目線は気にしなくても？
また騒音って言っても西よりかははるかにないと思いますけど。

失礼。西と間違えました。

東側はマックスバリュー(予定)から見える予定
日当たりは悪くないと思います。
公園やらマックスバリュ三階建てやらなので。

＞927さん

923さんが聞かれているのは1街区東向きですよ。

2街区東向きならマックスバリュの視線あり、ですし、
1街区南東だと公園ありで日照はあまり心配ないような気がしますが、
1街区東向きは、４街区とばっちりお見合いなので
低層階は厳しいのではないか、と私は思います。

南と北も分からんアホがおるな。

一、二街区東向き、４～５階の価格は幾らぐらいですか？？できたら、横向きリビングの部屋の価格を教えて下さい！

我が家は三街区購入予定なので、ちょっと知りたくて・・・　三街区も早く売りに出してほしいです♪

一街区南低層、日当たり悪いように感じます。
前を車で通った時の印象です。

914
確かに、要望書提出前の一番人気は一街区南と聞いてましたが、29日行った時は陽当たり悪いので人気ないと言われました。やはり人気だったんですね！

一街区南で日影図で問題無い箇所は南信仰で価格抑えたい人にはいいかもしれません。

但し、回りが10階に囲まれているし、前の建物は殆ど陰っているので、一番暗いはずです。
寝室が車の音で煩いので、週末の朝はおちおち寝ていられないのでは？
但し、トラックは殆ど通らないので5,6階ならそんなに気にならないんじゃ。
寝室側二重サッシュでなくて残念です。

いや、だから、1街区の6階建ての建物は南やなくて北や。

一般的にはどうだか知らないのですが、
こちらの掲示板ではベランダの向きで場所を示しているようです。
ＭＲでいただいた価格表などでもそうです。

ですから、1街区南というのは＝1街区南向きなんです。
位置的には1街区北ですけどね。

というか、1街区北とか書かれている方は、こちらを検討されているのですか？
今までからの流れならわかりそうな感じですが。

＞930

1、2街区東向きの4,5階は3ＬＤＫなら3000万前半です。
狭い部屋だとちょっとだけ2000万後半っていうのがあるようです。

934さんはモデルルームにも行かれてないようですね。
行けば価格表にも南や西など向きも書いてありますよ。
他の方が書かれているように方角はバルコニーの位置なので、こちらには北向きはありません。

角部屋とかで複数のベランダがある部屋は？

価格表に棟番号載ってるよ。１は南（向き）２は西（向き）…って具合に。
最新のやつじゃなくても番号は変わってないからそれ見ればいいよ。
もし何も持っていないなら「只のしつこい人」ですね。

野田線の通勤時間帯の込み具合はどうでしょうか。
知っている方がいらしたら教えてください。

１．朝は新船橋駅から船橋駅へ
　　時間７：００～８：００ぐらい

２．夕方は船橋駅から新船橋駅へ
　　時間１８：３０～１９：３０ぐらい

南西はみんなスルーみたいですね。
やはり南東か・・・。

>>940
朝の時間帯は混んでいますが、六実始発がその時間帯には何本か有りますので、
時刻表で調べて乗ればそれ程でもないと思います。

逆に夕方は昔は六実止まりが有りましたが、今は全て柏行きの10分間隔ですので、
車両により混雑はまちまちですが、大抵の電車の最後尾は他車両より楽です。

重説と契約日、変更できる人いました？

936さん

ありがとうございます！！！

東側はそんなに日当たり悪くないと思います。
北側( ＾∀＾)は緑きれいだし 日陰でもいいな。

西側は町が汚いし排気ガスがあるんでは…

1街区東は4街区が建つとどのくらい日照が変わるかですね。
日照図だけだと、いまいち分からないかも。

>898

以前、いくつかの銀行に分散させておいた預金をまとめるときに自分の口座に振り込みをしたことがあって、そのときに銀行に確認したんだけど、電信扱いって銀行間で振り込み情報をFAXでやり取りするんで数時間はかかるものらしい。で、実際に朝一に振り込んだのが入金されたのがお昼過ぎだった。野村もそういったことぐらいは知ってるだろうから、午前中に振り込めって言って、自分の口座をお昼に確認するってことはしないとおもうよ。

余談だけど、電信扱いってATMの振込みみたいにオンラインだと思っちゃうよね。

重要事項説明会　８月１日１９：３０～　２時間半程度
手付金支払い　８月２日１２：００まで

なにこれいやがらせ？

振込み票の受領印って日付だけだから、手付金の支払い１２：００までってどう確認するんだろう。

要望書で部屋を確保しちゃったら公正取引規約に違反。だから、部屋を守りますなんてのは、はじめから嘘。そういうところで営業の信用度を計れる。

947さん

どうでも良いことだけどフォローしますと
ＦＡＸを使用しているのは、支店とその銀行の集中業務の部門の間だと思いますよ。

振込元の銀行の集中業務の部門の仕事のやり方によって、
振込の時間が変わってくるのではないでしょうか。

いずれにしても、振込元の銀行に確認すれば良いと思います。

942さん

ありがとうございます。
1駅とはいえ、ぎゅうぎゅう詰めの往復はつらいなとおもいまして。

野田線デビューができるかどうか。
結果はまもなくです。

電気の基本料金がなく使っただけ支払うらしいですが、電気代の値上がりなどで、このマンションも影響あるんでしょうか？

駅から近いので1街区の西希望ですが、高層階なら悪くないでしょうか？
低層階でも2000万円台の部屋は安いのでかなり人気があると営業さんに言われました。

悪くない？とは何に対してでしょうか。
車や電車の音や、排ガスは東より悪いです。
眺望(抜け具合)や日照は東より良いです。

どっちもそれなりに難点有ります。

14日は朝からみんな並ぶのかな？何時頃行こうか悩み中…

都心や国道沿いはこんなもんでしょ。
3回以上なら問題ないのでは？
１階、２階はだからやすいのでは？

意外と2街区の方が排ガスもなく値段もこなれてますね。

おそらく抽選になる戸数が多いのに、本当に花が付いていたら牽制効果になるんでしょうか？
うちは焦らず3連休後に申込みします。

>961
まぁ、牽制というか本人たちの気休め程度にはなるんでしょうね。
最終的に抽選になった時に「初日の朝イチで登録して薔薇をつけておけば～！」って後悔したくない人が初日の朝イチに行くんでしょうね。最終的には抽選になるんでしょうけど。
そもそも、希望の部屋に既に薔薇がついていたら他の住戸に移りますっていう「このマンションならどこでもいいです！」みたいな人ってどれくらいいるのかな？

昨日もらった管理費一覧に載ってたんですけど、団地管理費とか団地修繕積立金てなんですか？

>963

街区ごとの管理組合で、全体で共用する施設とかを団地として管理するんじゃない。多分、重要事項説明で、管理計画と長期修繕計画として説明があると思う。

昨日もらった管理費一覧みたら、IとIIでエネコックの使用料が違うような…