プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

追加で平日とかにおこなわれるかもね。

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大きな会場だし、数回に分けてだから販売する400戸くらいの家族なら一日で足りるんじゃない。
会場は何部屋もある研修などするところだから、部屋ごとに説明なら大勢が入れるよ。

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葬儀場、鉄塔、土壌汚染、遠距離通学、治安、売り主と多難な中、健闘していると思う。総武線、京葉線で他にいい物件あるのに、みんな見てないのかね。

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これだけ時間かけてやっとこさって状況で検討といえるのかな。

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どこかの会社ひがんでるの？
津田沼の会社か？
お客さん取られたんですか！

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京葉線はすぐに止まるから検討外。

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８４さん、いいところあったら教えてください！熱望

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>84さん

同じく、総武線沿線いいところあったら教えてほしいですよ。
ちなみに、京葉線は同じく検討外！！

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他にいいところがあればなんて思ってるんなら、契約してから後悔するかもね。

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>88
84ではないけど。
時間的に待てるのなら、奏の杜でパークハウスの次の物件。
需給バランスから考えて、値段は下がる可能性大。

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京葉線沿いは確実に液状化するから、賃貸ならともかく、買うのは・・・ね。
マンション敷地だけしっかり対策してあっても、上下水道使えなきゃ住めないし。
総武線沿いでいいのあったら知りたい。スーモは毎回見てるので、載ってない物件を！

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>96

確実なのはスーモに載ってる物件はダメってこと。

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＞96
そうなると奏も行徳・南行あたりもダメか。千葉県全滅だな。

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>99は>98へ

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84さんはいなくなっちゃったんですかね？
あるなら本当に教えてほしかったんだけどな。

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総武線の津田沼奏の杜、幕張本郷、新検見川２つ、感動大陸と、見るべきはまだある。確かに京葉線にくらべ、総武線は堅調な物件が多い。

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総武線沿線の築浅中古買えば良いんじゃない？
徒歩15分位までが許容範囲なら津田沼、船橋といったターミナル駅も買えるでしょ!!

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新検見川、駅から坂ありで検討外。実籾は船橋まででるのに時間かかりすぎ。

皆、ここに決める前にちゃんと他物件と比較してるよ。

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乗り換えしてでも、駅近がいいので決めました。
物件なんて他人に勧められて探すものではありません。

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確かに1500戸を入居前までに売り切るにはつらいかもしれませんね。
多分、中小のデベが販売していたら売れ残るでしょうが、そこは野村プラウドのブランド力に期待しましょう？

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住友のワールドシティタワーズは2090戸を７年かかってもまだ売り続けてる。

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>75

この時期になっても予定販売価格ってのも意味深。ぎりぎりまで調整するのかも。モデルルームグランドオープンのタイミングって、普通だと正式価格が決まって本広告出すものだけど。

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気に入ったとこはもう要望書はいっとんなぁ。
すんまへんけど被せさしてもらいまっせｗ

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要望書かなり出てるみたいですね。
抽選もあるのでしょうか…。

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結局、要望書の扱いって他と一緒になっちゃったみたいだね。抽選の後大荒れかな。

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最初から日本橋から参加でも必ずしも部屋を守れるとは限らない。
被れば抽選と言われてるんだから、皆もう分かってるよ。

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登録説明会にでなくても登録できるようにしちゃうんだろうね。すべてなし崩し。野村の言うとおりにしてる人が馬鹿を見る。

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抽選は公開だろうけどデベとしては抽選に当たったは良いがローンが通りませんでしたでは困るから、最初から収入が高くて無理なくローンが通る人が当たるように操作するデベもあるって本当なのかなぁ・・・
ちなみに過去に２回抽選して２回とも次点（２番目）と言われた。
ちなみに年収は500万ほど。
２番目も１０番目も買えないことには変わりなかった。

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抽選そのものではなく、倍率を操作する。例えば２人登録があったときに、３人分のダミー登録を仕込んでおいて、ダミーが当選したら、キャンセルがあったってことにして売る側にとって都合のよい人を繰り上げ当選させる。そうすると当選確率は４対１になる。

三井社員の暴露本に書かれていた話し。

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そうそう、どこのデベでもやってる常識的な話。たしかに500万では平均的なので次点になる可能性はあります。

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野村の場合、仮にこの手を使ってるとしても大々的にはやってないよ。最近は人気物件でも平均倍率は１倍台。極端に高い倍率のところがあったら怪しいけどね。

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野村がやってる客の選別は、極端に悪い対応でしょ。ひどい対応して購入意欲をなくさせる。

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そんなにあせらなくても
どれだけ戸数があると思ってるんだ？
ダメならユトリ案内します

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ここは総戸数は多いけど、購入に値する住戸は少ないからな。人気の住戸は集中し、抽選になるだろ。

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年収500で次点になれるんだね…ちょっとビックリ…

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部屋や物件によれば500でもなれるでしょ。

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あれ、うちは年収500万ですけど、厳しいのでしょうか？汗

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年収が同じなら頭金どれだせだせるかとかで違ってくるのかな？

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年収５００万で５０歳台勤務先は、自営や非上場の無名な会社と
３０歳代で上場もしくはその関連会社では違うんじゃないの？
定年過ぎた時退職金で賄えそうもない方は不利だね。
同じ５００万円でも違うんでしょ。

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手付金は３％かな？
頭金は多い方が住宅ローン審査に有利ですよね。
頭金は金消時に用意してあればいいんですよ。
手付と頭金ごっちゃに成りやすいのでご注意を。

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え？手付金って１割じゃないないの？

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