プラウド船橋ってどうですか？(Part9)

売れると見込んだる分を売りに出すのだから、完売して当たり前のやり方。ただ、あまりにも小出しにすると検討者に見透かされるから、ある程度の戸数が売れる見込みが立つまで営業活動を続けてたら今になっちゃったというのが実情でしょ。

一街区・二街区の全戸を一気に売りに出して即日完売したら驚きだけど。

そっか。結果、人気が無いってことだね。だから、販売が伸びたわけだ。
小出して売れよって感じだよ。

ゴメン、販売が延びたわけだ だね。

抽選の倍率が少しでも下がるように、価格表空欄のとこも今期で販売されますように。祈
登録説明会までには、売るか売らないか、決まりますように。

即日完売ねらいと第二期販売に備えて、まだ販売戸数調整しているらしいですね。
登録説明会までには決まって欲しいけど。。。

一期の場合、結果が出てないわけだから売れ行きの判断は難しいけど、小出しに販売したり、販売開始までの期間が長いケースは蓋を開けると苦戦ってパターンが多い。あと登録後は、倍率でも判断かな。ある程度戸数を出しても平均倍率が１倍台だと、次が続かなかったりする。売れ残って完成在庫だと、入居者にもデメリットがあるから、契約するまではじっくり状況を呼んで判断。判子押しちゃうと、後には引き返せない。

いまだに販売戸数を調整中ってのも異例。普通はモデルルームグランドオープンの頃には決まってる。

ここってワンテンポずれてるんだよね。事前案内会は予約制だけど、モデルルームオープンで一般公開ってのが通例だし。

そんなことより、これ以上の仕様変更（グレードダウン）は勘弁してもらいたいですね。。。
でも、この調子だとまだまだありそう。

仕様落とされても契約前なら、契約しないって選択肢がある。検討のために要した交通費、時間や労力を返して欲しいってのはあるけど。

登録説明会の会場のクロスウエーブ、駐車場が無いようなので自転車で行こうと思っていますが
駐輪場があるかご存知の方いらっしゃいますか？

営業マン情報だから間違えない？
営業マン情報だから話半分？

さあ、どっちだ。

当然話半分で。

営業曰く、一街区、二街区はすべて売りに出すって。
でもこの間もらった価格表には価格がない部屋あったけど登録説明会で全部価格入っている価格表くれるらしいよ。

クロスウェーブの近くには駐車場ありますがいつも混んでます。
船橋駅の近くの市営か東武なら大抵とめられます。
あとは市役所。
全部有料です。

全部売り出すのなら抽選確率も減っていいんじゃない。
外れたらほぼ終了ですが。

自分が要望書出したところはまだ空欄なので早く金額が知りたいです。

駐車場の抽選の当日ってありえないよなぁ。
仮に抽選で外れて、他の空き部屋に、移ったとしても、下手したら希望階に駐車場の空きがないなんてことありそう。

私も駐車場の抽選に関しては、疑問を感じます。
入居時に車を持っているかわからない人もいると思うので、とりあえず希望出しておく人が多いと思います。
入居時に車がなければキャンセルすれば良いだけですからね。

入居近くになって駐車場の抽選をするよりは、早いほうが助かります。
でも何十台分かは、二期以降の人達のためな確保しておくのでしょうか？

価格が空欄の部屋の客は他の部屋を自由に選べるとか、二期で販売とか。

よくまぁこんなガセネタを言えたもんだね。恥ずかしいですね。

2台持ってる人は、どうするんだろ？
1台目の抽選終わって、空きがあれば、2台目契約できるのかな？
まぁ2台持ちの人は少なそうだけどね。

第一期に行う駐車場の抽選する数は、第一期販売の戸数による割合で割り当てられると営業マンから聞きました。

皆さん、
駐車場は、何階を希望しますか？

このタイミングで駐車場の抽選してもらえるのは、助かります。倍率も低くなりますからね。

何階に希望出すかはまだ迷ってます。

駐車場外れたら部屋の契約断ってもいいときいてますよ

駐車場はずれたって、他の駐車場探せばいいと思うけど。
うちは駐車場外れても、多少遠くなっても他駐車場探します。
駐車場を理由に契約を断っていいだなんて、本当だと思えません。

すみません。駐車場の抽選はいつですか？

部屋の抽選日ですよ。

多少遠い駐車場ってどの位ですか？
以前のスレで、近辺に空いてる駐車場はないと書かれてました。徒歩5分圏内にあればラッキーだと考えた方がいいのかな

実際、部屋からマンション内の駐車場の車まで、3分ほどかかりますよね。
徒歩5分圏内で安い駐車場見つければそっちのほうが良いかもしれませんね。

ここに住むなら、車いらないでしょ。

毎日乗るわけではないので、近隣に空きがなければ、空くまで今の駐車場を借りることも考えています。

車がなくても生活には困らないけど、あった方が何かと便利ですよ。
うちのマンションでもほとんどの人は持ってます。

常識的に考えて、同じ部屋に対して3親等以内の応募者がいたらってことでしょ。
親族が購入して親族間で譲渡は別に問題ないでしょ。贈与税かかるだけだし。

要望書提出の時に、駐車場が外れたからといって部屋のキャンセルをしないように

口頭で念をおされました。だけど、生活上不便なので外れたら購入は辞めると思います。

そんなに怒ることではない気が・・。
どんなに駅近でも車持ちたい人はいるでしょう。

14日から、申し込みがあった部屋に赤い花がつくそうです。

いやいや駐車場外れたら買いませんよ。何でそこまで我慢する必要あるのか。

誰ももれることなく駐車場が確保できることを祈ります

駐車場でキャンセル出るかもだし、登録は本命に変更します。
ど 外れてもいいや。要望書はあくまでも要望書だから。

もうはるか前に要望書出してるのに何で毎週MR行かなあかんねんな！
要望書取り下げたりせんから、しばらくはゆっくり休日を過ごさせてくれ！

ここの前今日通りましたけど良いですね。かなりきれいになるような気がします。このまわり夏見にかけて、マンション多いですね。住みやすいんだと思います。ここが一番駅近くで良いですね

いやなら行かなきゃいい。
営業に毎週来ないと不利とか言われましたか？
来ていただいた方が購入確立があがるとか。

だとしたら抽選にカラクリがあるってことですね…

>>708
また抽選にカラクリとか。そういうこと書くから荒れるんですよ。
やめて下さい。
月末には結果でますから。

まぁ過去の経験からカラクリがあるとしか思えない抽選ですけどね。

ここで書いたって真実は分からないですから。
抽選まで待つしかないですね。

じゃ、なんで皆さま毎週来ないと行けないんですか？
不思議ですね。
毎週来た方が有利と言われてるからでしょ。

７０７ですけど、なんで半島のかたなんて言うんですか？
それに差別で問題ある書き込みだと思いますけど

毎週行ってないし、自分が必要と思ったものだけ行ったけどね。
事前審査は通ってますが、要望書は出してないです。
出さずに登録予定です。

要望書提出していないのに、事前審査できたんですか？
提出した人にのみ、審査の書類を渡してると聞きましたが。

駐車場の抽選方法も知らないで外れたら買わないとか、ネガが稚拙すぎ。
もっと調べてから煽れよ。最近とみにレベル低いぞ。もう時間無いんだから頑張れ。W
ちなみに駐車場の抽選方法の正解はだいぶ前に一度言ってるから。

そうは言っても、飛び込みすらウエルカムなんだよね。
情報量の少ないマジ客だっているんじゃないの？

うちは車所有していないので、駐車場は関係ないです。
ただ、バイクはあるのですが、駐輪場などの抽選は後日でしょうか？

当方も事前審査はしてもらって、要望書は出してません。

ぶっちゃけ事前審査も要望書もなくても、当日に登録可能ですよ。営業に確認しました。
審査が通らない、抽選になるというリスクがあるだけで問題はありませんと言われました。

部屋の抽選ってどんな方法なんですか？
カラクリあるとか、どんな方法か分かりません。

>>722
フレンドパークのダーツのような方式です。
登録した順番に1投ずつダーツを投げて、当たりの枠(パジェロくらいの幅)に刺さったら当選です。
当選者が出るまで順番に投げていきます。

って言ったら信じるんですか？営業に聞けばいいんじゃないですか？

月末には結果がでるんだから、待ちましょうよ。

全戸一斉販売のようです。
営業さんに確認しました。

抽選は同倍率同時で、商店街の福引と同じがらがらポンでしょ。抽選自体は細工できないけど、倍率で細工するってのは周知の事実。同じタイプの部屋で倍率が飛びぬけて高いってのがあったら怪しい。

残念、日本橋組は有利です。ローンが問題無く野村さんと関係あれば。

皆自分の担当営業の言う事は信じたいって感じですね。分かります。

717さん、駐車場の抽選方法はどれが正解ですか？

早期来場者を優遇するのは、公正取引規約違反。３流デベは優先販売と称してよくやってるけどね。野村がやったとしたら三流デベであることを自ら証明するようなもの。

あと、自分だけ良ければって考えの人がいるのも問題。入居してからトラブルメーカーだよ、きっと。

駐車場は、抽選をして希望の場所を選ぶ順番を決める訳です。
第一期に抽選の対象になる駐車場の数は第一期販売戸数の割合で決まるから、そこが埋まれば、あとは二期以降分の場所です。余ればまた回ってくるでしょうね。

入居してからもこの入居者版から目が離せなそう！ 汗
雰囲気の良い板にしたいです。

二街区南東角は貰いますよ。すみませんが。

１街区南東公園ビューはもらいますよ。すみませんが。

南東って窓なしねしにべやがありますね～それでもいいんですか？

よくあるのは
倍率二倍ならあと二つはダミー入れて
ダミー当選なら都合のよい方を繰り上げ…

だから、一応可能性があるでしょう。

ガラガラのからくりには、磁石使うと聞いたことがあります。

ここは、そんなことしないと思いますが。

磁石のからくりは、昭和ですよね（笑）

そう言う意味では、毎週通っているといないでは、アピール度が違うから、抽選で有利になる可能性はありますよ。

毎週通うより、最初のアンケートで年収を多く書いて、担当営業が上の人ついた人が有利ですよ。

7月中に部屋の価格の1割を手付金として用意する必要があるみたいです。

少なくとも、毎週来ていただいた方がいいと言われてるから
来てる人はいますよ。
他に流れないようにする手段ですし。
本当に優先されるかはわかりませんが。。。

少なくとも、仕様変更をすでに二回も行った不誠実な会社ですし。

抽選はインキチないようにチェックさせてもらうつもりです。

要望書の扱いも既に二転三転。野村の言うことなんてあてにならない。真に受けて毎週通ったのにかかわらず、抽選に落ちたとしても、残念でした、はい、さようならでお終いだよ。

うちは要望書無視して抽選覚悟で本命に申込みます。
ダメなら第4街区でも構わないし、様子見とおもっているので。

ただインチキがなかったか確認したいので、要望書ださなかったり変更した人は
カキコミしてもらいたいですね。
抽選はよーくチェックするつもりです。

受け取ってくれるのか否かこうご期待！

要望書をださないってことで受付を拒否したら、要望書提出が予約と同じことになる違法行為だよ。

全部販売しても埋まるという予定が立ったみたいですね。
日曜日に確認してみよう。

日曜日にわかると思いますが、抽選日はいつですか？

前にも書いたけど違法じゃないって。ずぶの素人が法律を口にするな。

確か22日では？
締め切りも早い時間らしい。

駐車場の抽選も考えての事だろうね。

抽選日は２８（土）って聞いてたけど、予定が早まったのかな？

以前は28日って書かれている人がいましたけど、
登録期間は1週間ほどになって22日になったのでしょうか？

ここの予告広告には記載がないけど『販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。』って、予告広告に記載されてることが多いでしょ。不動産公正取引規約の禁止事項だからだよ。

>757

記載されてますよ。
物件概要にきちんと。
きちんと見てから書き込みをしましょう。

記載されてるんなら、やっちゃダメでしょ。

やってないんじゃないかな？
やっていると思っている（やっていると思いたい）一部の人たちが騒いでいるだけのような気がします。

私自身今年は行ってから事前の説明会から参加していますが、
「絶対に契約できます」とか「早い者勝ち」なんていわれたことは１度もありません。

759さんは実際にもう契約確定されている方や
予約のような取り計らいを受けている方をご存知なのでしょうか？

とにかく、14日から登録が始まるようですし、その後抽選もあるのですから、
そこまで頑張っていくしかないです。
こちらを検討していている方はみな早く決めたいと思っているのですから。
あともうひとふん張りです。